HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143701: 通りがかりさん]

>>143697 匿名さん

話題の6TL86ぶっこみます！(笑)

[143702: 名無しさん]

6TL86にぶっ込みたくなるのわかる

[143703: マンション検討中さん]

>>143700 匿名さん

じゃあできるんじゃん

[143704: 通りがかりさん]

広さは正義だし間取りも良い、低倍率で狙い目。
6TL86良いぞ。

[143705: 評判気になるさん]

俺は6TL74にいくわ

[143706: 通りがかりさん]

6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。

[143707: マンション検討中さん]

>>143699
ここが好きな実需なら、損しない程度のリセールで十分だと思うわ。最悪含み益でなくても、住めるだけでも儲けもんよ。
ここが嫌いだけど宝くじとして買うなら、好条件マストだろうけどね。

[143708: マンション検討中さん]

2LDKの話は出ませんねー
18階だと微妙に眺望抜けないだろうし悩むなー

[143709: 通りがかりさん]

まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。

[143710: 通りがかりさん]

まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。

[143711: 匿名さん]

そう考える人が多いからどうなんでしょう？

[143712: 匿名さん]

前回は低倍率のとこが高倍率化したのみんな見てますからね
今回は前回の教訓からあえて元から高倍率か中倍率のとこにいきますよ

[143713: マンション検討中さん]

6TL74はエントリー倍率を見ると赤色かピンク色が大半、つまり50倍超や100倍超の部屋が多いから実需組だと躊躇するよね。間取りはまあまあだけど、2部屋がリビングインなのは好みが別れるかも。内廊下側の部屋は当然ながら行灯部屋だし。
他の間取りのほうが低倍率だから、自分なら別の間取りにするかな。

[143714: 評判気になるさん]

みなそう思うから逆に穴場になるんだよ

[143715: eマンションさん]

予算1億がキャップの人多いだろうし、1億2O00万出せる人は眺望ある部屋狙うだろうし、1億から1億1000万円くらいするくせに眺望抜けない階の6TL77が狙い目

[143716: 匿名さん]

6TL86の5階は既に60倍超えという話ですし、前回と同じ流れなんでしょうね。

[143717: 検討板ユーザーさん]

>>143716 匿名さん

そういう作戦には乗らないよ

[143718: 匿名さん]

駆け引きしようが当たらないので安心しろよ。

[143719: eマンションさん]

本当の穴場は割高の2LDKだけ

[143720: 評判気になるさん]

>>143715 eマンションさん
6TL77の問題は眺望じゃないでしょ
あの間取りよ

[143721: 名無しさん]

>>143720 評判気になるさん
その分あたりやすいならいいじゃん
確かに間取りは良くないけど使えないというほどでもない

[143722: eマンションさん]

>>143719 eマンションさん
そうだと思ってたけどそこも思ったより全然倍率高いよね

[143723: 通りがかりさん]

>>143719 eマンションさん

みんな同じ考え方持ってるよ

[143724: 匿名さん]

落選すると２倍近い価格じゃ無いと購入出来ないから
真剣ですね

[143725: マンション検討中さん]

6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。

[143726: マンション検討中さん]

>>143695 マンション検討中さん
最初から最後まで角部屋を狙っていた(-。-)y-゜゜゜

[143727: マンション検討中さん]

ローン審査ないってことは、現金客優先しそうだよな。裏で細工して抽選で出る番号決まってるってことはないの？参加した人教えて

[143728: 検討板ユーザーさん]

>>143727 マンション検討中さん
細工は無い。審査落ちたら2番手以降に購入権が回るだけ

[143729: 評判気になるさん]

ローン審査無いって話だったけど、買い替えと伝えたらローン審査通るエビデンス求められました
他の物件の事前審査承認書で許してくれましたが

[143730: マンション検討中さん]

みなさんは登録してから何日後に抽選番号が払い出されましたか。昨晩webで登録し今待ちなのですが、伺えると助かります。

[143731: eマンションさん]

意外と48階が狙い目ということはありそう？

[143732: 匿名さん]

今回販売対象は何十戸でしょうか。

[143733: 評判気になるさん]

>>143731 eマンションさん

無いと思います、投資には最適なので名義借りて大量に申し込むんじゃないかな

[143734: 匿名さん]

タワーの37階が坪1,078.6万円です成約してますね。

[143735: 名無しさん]

>>143730 マンション検討中さん

担当の営業さんのよるかも
何日後だったか忘れましたがウチは遅かったです

[143736: マンション検討中さん]

>>143734 匿名さん

凄い（汗）
もっと上がると思ってるのかなぁ
売った人は億の利益ですね

[143737: 匿名さん]

>>143736 マンション検討中さん

南向き80㎡台なので多分レインボービューの角部屋でしょう。
正直羨ましいです。
上層階永久眺望は強いですね。

[143738: 匿名さん]

壁ドンで良いので6TL86当たれーー！

[143739: マンション検討中さん]

>>143737 匿名さん
広さ的に角部屋じゃないでしょうね。
５Tの3706か６Tの3705かと。

[143740: 匿名さん]

全館空調入ってる49＆50階のプレミアムフロア角住戸なんて坪1500万の世界やん。
プレミアムの南西角なら坪2000万でも約定する

[143741: マンション検討中さん]

どうせ買えないんだから世間話してれば良い（笑）

[143742: 匿名さん]

眺望無い部屋の方が値上がり良いぞ。ただ安い部屋は倍率も高い。

[143743: 通りがかりさん]

>>143739 マンション検討中さん
今回も某角部屋の倍率、現時点でえげつないよ…

[143744: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューの高層階で一桁倍率でした！！2部屋目の方はエントリー時は低倍率だったのに既に50倍超え！

[143745: マンション検討中さん]

前回も登録低倍率部屋が申込で逆に高倍率になったからね

[143746: 名無しさん]

>>143744 マンション検討中さん

登録番号が1桁のだけで当たらないよ

[143747: 匿名さん]

低倍率部屋にかなり流れてますね。
6TL86は角部屋で低倍率ですから移って来たんでしょうね。

[143748: 匿名さん]

やっと番号通知された
6TL73の10階周辺で一桁倍率
これ勝ったわ

[143749: マンション検討中さん]

結局は営業さんがお客さんに倍率情報流して締切直前で均等になりそうですが。

[143750: 通りがかりさん]

>>143748 匿名さん

今1桁のは締めたら50倍超えるよ。ご愁傷様

[143751: 評判気になるさん]

48階チャレンジですが、意外といけそうな倍率でしたよ。これからまだ増えるんですかね？

[143752: 口コミ知りたいさん]

>>143749 マンション検討中さん
過去倍率凄かったときに一桁の4,5,6倍率の部屋普通にあったから均等になるとは思わないな。

[143753: eマンションさん]

>>143751 評判気になるさん
どこの部屋で何倍？あと増えるに決まってる。48階なら100は増える。

[143754: マンション検討中さん]

大半はこれから登録でしょうよ
二次取得組はそこまで気合い入ってない

[143755: マンション掲示板さん]

>>143749 マンション検討中さん
妄想で語るな、全然違うぞ！

[143756: eマンションさん]

ここ、変えても車必須なのに駐車場争奪戦がヤバいんだよね？
当たったらみんなどうするの？って住むつもりないやつしかいないのか…

[143757: デベにお勤めさん]

>>143756 eマンションさん
そこし離れてますが、駐車場できたよ

[143763: 匿名さん]

話題になってた6TL86の倍率です。
低倍率だって言ってなかったっけ？？

画像投稿できん。

[143764: eマンションさん]

>>143763 匿名さん

倍率高いって言ってた気がする。
当たらないからどうでもいい

[143765: eマンションさん]

過去の書き込みよめよ。そんな情報収集能力だと永遠にマンション買えないよ

[143766: 匿名さん]

他の部屋の登録倍率も投稿お願いします！

[143767: 検討板ユーザーさん]

>>143763 匿名さん
当初エントリーの倍の札入ってますねｗ

[143768: 口コミ知りたいさん]

現時点でそんなに申し込みあるんですね
自分が申し込んだところはさっき番号来て15倍だったのでまだマシな方なのかな

[143769: 名無しさん]

こんな画像いくらでも編集で作れるからな
本当は6TL86は低倍率で狙い目ですよ

[143770: マンコミュファンさん]

>>143763 匿名さん

意味がない、画像を編集した

[143771: マンション検討中さん]

みなさん興味薄い2LDKですが、倍率高い5TL54から5TL61に変更して登録したら、54の倍率より高くなってたよ

[143772: 検討板ユーザーさん]

登録期間の半分を経過したところだから、当初の倍率の半分以下であれば勝ちで、半分超えてたら負けで、すでに当初の倍率を超えてたら絶望ってことでいいでしょうかね？

[143773: 評判気になるさん]

最終期は事前審査ないんだから最初からエントリーなしの住戸申込みにすれば良かったのに
なんだこの心理戦

[143774: マンション検討中さん]

エントリー倍率が80倍を超えていた部屋に初志貫徹でそのまま申し込んだが、現時点で15倍ほどだった。みんなギリギリまで申込みしないようにしているのか、低倍率だった部屋に殺到しているのか、どちらなんだろうね。
逆張りでエントリー倍率が100倍を超えた部屋に札を入れた方が、よい結果になりそうだよね。

[143775: マンション検討中さん]

>>143772 検討板ユーザーさん
いやいや平均倍率80倍だからみんな負けでは？

[143776: マンション検討中さん]

ちなみに私はまだ申し込みしてない。明日申し込みしようとしてる。

[143777: マンション検討中さん]

低層、中層で100倍超えてるところに逆張りで突っ込むのが正解みたいね。資産価値も高いし

[143778: 匿名さん]

逆張りが正解なんだろうね。

[143779: 匿名さん]

>>143774 マンション検討中さん
これは戦略勝ちかもしれませんね。

[143780: 匿名さん]

登録始まって5TL74Aがあんまり話題に上がらないから、これも逆張り的な狙い目かもね

[143781: 匿名さん]

5TL74Aは倍率高かったので、下がるでしょうね。
その分が6TL86などに流れてるのだと思います。

[143782: 通りがかりさん]

エントリー期間長かったし豊海当たったり熱冷めたり手付金溶かす等で申し込みしない人が多いと助かるんだけどな

[143783: マンション掲示板さん]

豊海あたったから撤退という実需の人は多少いるでしょうね
ただ倍率的には誤差です

[143784: 匿名さん]

お見合い部屋が20メートル離れているが、会話はできそう。

[143785: 匿名さん]

>>143781 匿名さん
お見合い部屋の抽選は激戦が始まった！！！今期の参加者はかわいそう

[143786: eマンションさん]

80倍が40倍になっても当たらないのは変わらない。

[143787: 匿名さん]

傾向としては30倍が60倍になりますからね

[143788: 通りがかりさん]

>>143786 eマンションさん

二口申し込めるから２０倍ですね

[143789: 匿名さん]

まだ申し込みしてないけど、担当に聞いたら倍率教えてくれる？

[143790: マンション検討中さん]

駅遠のこと、もう忘れたな

[143791: マンション掲示板さん]

>>143789 匿名さん

少なくとも6TL86の倍率が高い位の情報は教えてくれます。

[143792: 匿名さん]

>>143790 マンション検討中さん
5Tは16分、比較的に良さそうです

[143793: 通りがかりさん]

逆張りで6TL74の低層100倍超えに突っ込んだらまだ10倍代でした

[143794: 通りがかりさん]

>>143793 通りがかりさん
やはりそうか。。6TL73の低層10倍代は既に70倍だったよ（泣）

[143795: 評判気になるさん]

やはり前回同様か
人は学ばないものね

[143796: 評判気になるさん]

現時点で何の参考にもならないと思うけど昨日番号もらって1-2だった

[143797: マンション掲示板さん]

>>143792 匿名さん

16分は18分とあんまり変わらない、電車を利用できない

[143798: 検討板ユーザーさん]

電車使う人は少数だろうね
車なしならBRTと都営バス中心になると思う

[143799: マンション検討中さん]

21日は玉砕する様子を会場で直接見てくるぜ

[143800: 匿名さん]

>>143798 検討板ユーザーさん

それと、タクシーを使う頻度が増える。
雨の日の朝は、タクシーアプリ使ってもタクシーいないけど。