HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143651: 口コミ知りたいさん]

>>143650 匿名さん
1期は先に事前審査していた関係で変更不可だったけど、今回は抽選後に審査だからいけるはず

[143652: マンション検討中さん]

48階で仮登録した人が一斉に下に降りてくるから3LDKはみんな真っ赤になる
少なくとも50倍以上は確実

[143653: 購入経験者さん]

>>143612 匿名さん
?でしょう！

[143654: 購入経験者さん]

6TL86の倍率を下げる為、頑張りましたね！

[143655: 購入経験者さん]

>>143614 匿名さん
前のマンションと20m しかない、どうだろうなぁ

[143656: マンション検討中さん]

6TL86の9階申し込んだけど既に260倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。

[143657: マンション掲示板さん]

もういっそみんな6TL86に流れてくれないかな

[143658: 名無しさん]

6TL86は眺望ゴミだし6TL77は間取りゴミだから、どうせ宝くじなら俺なら高倍率でも当たったら住みたい部屋に申し込みするけどな

[143659: 通りがかりさん]

>>143658 名無しさん
意外とそっちのが上手くいくかも。48階の倍率もそれほどでもなさそうだし。

[143660: マンション検討中さん]

どう戦略を練ろうが100倍以上の住戸は変わらず100倍以上で決着するから考えるだけ無駄

[143661: マンション検討中さん]

>>143658
一次取得済なら完全に同意ですが、取得していないのに高望みしつづけて、ハルフラ難民になっている人がいるんですよね。
妥協しまくって低倍率を狙う気持ちもわかりますよ、このチャンスを逃すと都心近郊には一生住めないでしょうからね。

[143662: 匿名さん]

（比較して）低倍率と言っても数10倍はとても当たる気がしない。だったら希望の間取り、階数、方角を選ぶよ。何100倍じゃなければね。

[143663: マンション掲示板さん]

好きにしろよｗ

[143664: マンション検討中さん]

ドーンと行こうや

[143665: 匿名さん]

6TL86の5階はまだ60倍でした。

[143666: マンション検討中さん]

6TL82はどうや？

[143667: マンション掲示板さん]

低倍率の3LDK狙うなら6TL73だろうな

[143668: 匿名さん]

6TL73良いね。異常に安いし。
眺望抜けてるし、資産価値高いと思います。
窓のない部屋はお父さんの書斎兼物置かな。
私はもう6TL86に申し込みだけど、6TL73の方が安くて将来性も高い気がする。

[143669: SKY DUO3回目チャレンジ]

1620バスなのにお手頃な6TL92がいいなと思ってどうせ眺望ないなら何階でもいいので倍率低いとこ狙いたいと思ってたけど、結構おなじような考えの人多そう・・・迷う。

[143670: 匿名さん]

6TL82凄く良い。部屋は細い気がするけど間取りが綺麗。収納も豊富。
眺望無しは資産的にはアウトだけど、倍率低いので狙い目。

[143671: 匿名さん]

6TL92間取り良いな。眺望不要な人には最高の選択肢に見える。収納豊富。
6TL86の方が壁ドン感強いし収納も少ないのでリセールはキツそう。なぜそれでも6TL86の倍率が増えてるかというと、事前の倍率が低すぎたのだと思います。

[143672: マンション検討中さん]

自作自演？
6TL86の倍率を下げる為に必死だな笑

[143673: 通りがかりさん]

>>143672 マンション検討中さん

6TL86は既に高倍率でした。5階で60倍超え。

[143674: 匿名さん]

6TL73は100倍超えでしたよ

[143675: 通りがかりさん]

何階ですか？
低倍率の部屋に流れてますね。

[143676: 匿名さん]

みんな6TL86に流れてきてる。

[143677: 匿名さん]

スカイデュオ抽選が終わったら一斉に板状値上げが始まる。
落選して残された地縛霊は幕張ベイパークへ。合掌

[143678: マンション検討中さん]

最終期は絶対に当てないと、本当に買えるところなくなる。
金利不安もあるしグロスも抑えたい。

[143679: マンション検討中さん]

>>143662 匿名さん
10倍ならまだ可能性あるだろ。
50倍とか100倍はゼロに等しい。
人生かかったラストチャンス。

[143680: 評判気になるさん]

話題になってた角部屋階数は言えないけど7-8番だった

[143681: マンション検討中さん]

人生かかったラストチャンスって一次取得なのかなあ？早く中古でも買えばいいのに

[143682: マンション検討中さん]

5TL74Aは諦めて他に入れた

[143683: 名無しさん]

冷静に考えて6TL86の倍率が上がるのはわかる。眺望カスだが広いし角部屋だから。

[143684: マンコミュファンさん]

抽選当たってローン審査落ちしたらブラックリスト入り？

[143685: マンコミュファンさん]

>>143684 マンコミュファンさん
ローン審査落ちならブラックリストには入らないから大丈夫。本来ならローン審査通してからじゃないと申込を受付ない所、販売側の都合で抽選後にローン通してるから

[143686: 匿名さん]

6TL86狙い増えましたね。営業さんからも情報いただきました。
10階前後が無難かな？11階以上なら日当たりも部屋が真っ暗にはならなさそうですね。

[143687: 匿名さん]

>>143684 マンコミュファンさん
マジレスすると、即転売を条件に与信関係なく貸してくれる業者が存在する。
融資手数料はびっくりするレベルだけど、現在のマーケットならちゃんと借主も利益確保できる水準。

[143688: 匿名さん]

当選すればの話（笑）

[143689: マンション検討中さん]

21日の当選の電話って何時くらいにかかってくる？

[143690: マンション検討中さん]

>>143680 評判気になるさん
7-8番は10階より上でしょうか下でしょうか？
低層は激戦ですよね。。。

[143691: マンション検討中さん]

因みに眺望悪くてもリセールは取れますよね？
狭くても眺望ある部屋を選ぶべきなのかな？

[143692: eマンションさん]

>>143689 マンション検討中さん

一期の時は18時だった。

[143693: 匿名さん]

こちらの物件はローン事前審査無しても申し込み可能でしたか？

[143694: マンション検討中さん]

可能です。早めに申し込みしましょう。そして倍率教えてほしい(笑)

[143695: マンション検討中さん]

1期から全滅してる人いますか？

[143696: 匿名さん]

>>143693 匿名さん
エントリーしてるの？

[143697: 匿名さん]

>>143691 マンション検討中さん
一番低層とかの安い部屋はさすがに安すぎるので眺望カスでもリセール出ると思うけど、
眺望抜けそうで抜けない中途半端な階数の部屋は微妙に高いから諸費用考えたらリセール出ないことはないけど微妙そう

[143698: マンション検討中さん]

大宮のタワマン低層の半額だからそんなことないでしょ

[143699: 口コミ知りたいさん]

どの部屋もリセールは問題ないよ
そんなことより抽選当てて晴海ライフ楽しもうぜ

[143700: 匿名さん]

>>143696 匿名さん
エントリはしたげとローン審査はしてない。

[143701: 通りがかりさん]

>>143697 匿名さん

話題の6TL86ぶっこみます！(笑)

[143702: 名無しさん]

6TL86にぶっ込みたくなるのわかる

[143703: マンション検討中さん]

>>143700 匿名さん

じゃあできるんじゃん

[143704: 通りがかりさん]

広さは正義だし間取りも良い、低倍率で狙い目。
6TL86良いぞ。

[143705: 評判気になるさん]

俺は6TL74にいくわ

[143706: 通りがかりさん]

6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。

[143707: マンション検討中さん]

>>143699
ここが好きな実需なら、損しない程度のリセールで十分だと思うわ。最悪含み益でなくても、住めるだけでも儲けもんよ。
ここが嫌いだけど宝くじとして買うなら、好条件マストだろうけどね。

[143708: マンション検討中さん]

2LDKの話は出ませんねー
18階だと微妙に眺望抜けないだろうし悩むなー

[143709: 通りがかりさん]

まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。

[143710: 通りがかりさん]

まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。

[143711: 匿名さん]

そう考える人が多いからどうなんでしょう？

[143712: 匿名さん]

前回は低倍率のとこが高倍率化したのみんな見てますからね
今回は前回の教訓からあえて元から高倍率か中倍率のとこにいきますよ

[143713: マンション検討中さん]

6TL74はエントリー倍率を見ると赤色かピンク色が大半、つまり50倍超や100倍超の部屋が多いから実需組だと躊躇するよね。間取りはまあまあだけど、2部屋がリビングインなのは好みが別れるかも。内廊下側の部屋は当然ながら行灯部屋だし。
他の間取りのほうが低倍率だから、自分なら別の間取りにするかな。

[143714: 評判気になるさん]

みなそう思うから逆に穴場になるんだよ

[143715: eマンションさん]

予算1億がキャップの人多いだろうし、1億2O00万出せる人は眺望ある部屋狙うだろうし、1億から1億1000万円くらいするくせに眺望抜けない階の6TL77が狙い目

[143716: 匿名さん]

6TL86の5階は既に60倍超えという話ですし、前回と同じ流れなんでしょうね。

[143717: 検討板ユーザーさん]

>>143716 匿名さん

そういう作戦には乗らないよ

[143718: 匿名さん]

駆け引きしようが当たらないので安心しろよ。

[143719: eマンションさん]

本当の穴場は割高の2LDKだけ

[143720: 評判気になるさん]

>>143715 eマンションさん
6TL77の問題は眺望じゃないでしょ
あの間取りよ

[143721: 名無しさん]

>>143720 評判気になるさん
その分あたりやすいならいいじゃん
確かに間取りは良くないけど使えないというほどでもない

[143722: eマンションさん]

>>143719 eマンションさん
そうだと思ってたけどそこも思ったより全然倍率高いよね

[143723: 通りがかりさん]

>>143719 eマンションさん

みんな同じ考え方持ってるよ

[143724: 匿名さん]

落選すると２倍近い価格じゃ無いと購入出来ないから
真剣ですね

[143725: マンション検討中さん]

6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。

[143726: マンション検討中さん]

>>143695 マンション検討中さん
最初から最後まで角部屋を狙っていた(-。-)y-゜゜゜

[143727: マンション検討中さん]

ローン審査ないってことは、現金客優先しそうだよな。裏で細工して抽選で出る番号決まってるってことはないの？参加した人教えて

[143728: 検討板ユーザーさん]

>>143727 マンション検討中さん
細工は無い。審査落ちたら2番手以降に購入権が回るだけ

[143729: 評判気になるさん]

ローン審査無いって話だったけど、買い替えと伝えたらローン審査通るエビデンス求められました
他の物件の事前審査承認書で許してくれましたが

[143730: マンション検討中さん]

みなさんは登録してから何日後に抽選番号が払い出されましたか。昨晩webで登録し今待ちなのですが、伺えると助かります。

[143731: eマンションさん]

意外と48階が狙い目ということはありそう？

[143732: 匿名さん]

今回販売対象は何十戸でしょうか。

[143733: 評判気になるさん]

>>143731 eマンションさん

無いと思います、投資には最適なので名義借りて大量に申し込むんじゃないかな

[143734: 匿名さん]

タワーの37階が坪1,078.6万円です成約してますね。

[143735: 名無しさん]

>>143730 マンション検討中さん

担当の営業さんのよるかも
何日後だったか忘れましたがウチは遅かったです

[143736: マンション検討中さん]

>>143734 匿名さん

凄い（汗）
もっと上がると思ってるのかなぁ
売った人は億の利益ですね

[143737: 匿名さん]

>>143736 マンション検討中さん

南向き80㎡台なので多分レインボービューの角部屋でしょう。
正直羨ましいです。
上層階永久眺望は強いですね。

[143738: 匿名さん]

壁ドンで良いので6TL86当たれーー！

[143739: マンション検討中さん]

>>143737 匿名さん
広さ的に角部屋じゃないでしょうね。
５Tの3706か６Tの3705かと。

[143740: 匿名さん]

全館空調入ってる49＆50階のプレミアムフロア角住戸なんて坪1500万の世界やん。
プレミアムの南西角なら坪2000万でも約定する

[143741: マンション検討中さん]

どうせ買えないんだから世間話してれば良い（笑）

[143742: 匿名さん]

眺望無い部屋の方が値上がり良いぞ。ただ安い部屋は倍率も高い。

[143743: 通りがかりさん]

>>143739 マンション検討中さん
今回も某角部屋の倍率、現時点でえげつないよ…

[143744: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューの高層階で一桁倍率でした！！2部屋目の方はエントリー時は低倍率だったのに既に50倍超え！

[143745: マンション検討中さん]

前回も登録低倍率部屋が申込で逆に高倍率になったからね

[143746: 名無しさん]

>>143744 マンション検討中さん

登録番号が1桁のだけで当たらないよ

[143747: 匿名さん]

低倍率部屋にかなり流れてますね。
6TL86は角部屋で低倍率ですから移って来たんでしょうね。

[143748: 匿名さん]

やっと番号通知された
6TL73の10階周辺で一桁倍率
これ勝ったわ

[143749: マンション検討中さん]

結局は営業さんがお客さんに倍率情報流して締切直前で均等になりそうですが。

[143750: 通りがかりさん]

>>143748 匿名さん

今1桁のは締めたら50倍超えるよ。ご愁傷様