2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
143601:
検討板ユーザーさん
[2024-10-08 08:39:45]
|
143602:
マンション検討中さん
[2024-10-08 10:17:14]
>>143593
貧困外国人が暴れるのは繁華街の都心、奴らのアジトは安く住める郊外(川口とか)。 |
143603:
名無しさん
[2024-10-08 11:23:16]
俺の営業マンは申込んだ後の電話で倍率全く教えてくれなかった。知人の営業マンは倍率は言わなかったが何階が良さそうくらいは言ってくれたらしい
|
143604:
匿名さん
[2024-10-08 13:05:29]
>>143603 名無しさん
だからどーしんたん笑 |
143605:
マンション検討中さん
[2024-10-08 13:27:16]
アホみたいに倍率つくんだから、販売側には投資家ホイホイの列を作ってほしかったな。
投資家ホイホイ=超割安 その他=ちょい割高 こうしてくれれば実需にも当たりやすくなるのに |
143606:
マンション検討中さん
[2024-10-08 18:43:40]
|
143607:
匿名さん
[2024-10-08 19:23:12]
>>143602 マンション検討中さん
品川駅の海側とかも不良外国人多いですよ。 |
143608:
匿名さん
[2024-10-08 20:21:34]
|
143609:
名無しさん
[2024-10-08 23:10:08]
|
143610:
名無しさん
[2024-10-08 23:11:18]
倍率の低い6TL86の低層階の人気が上がってるそうです。逆転現象起きそうですね~。
|
|
143611:
評判気になるさん
[2024-10-08 23:19:47]
|
143612:
匿名さん
[2024-10-08 23:20:02]
6TL86の5階申し込んだけど既に60倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。
|
143613:
匿名さん
[2024-10-08 23:21:24]
|
143614:
匿名さん
[2024-10-08 23:28:38]
6TL86のように9000万超えで眺望絶望、壁ドンだとリセールどうなんでしょうか。相当苦労するのでは?
|
143615:
名無しさん
[2024-10-08 23:36:54]
|
143616:
マンション検討中さん
[2024-10-08 23:43:06]
実需は50倍を超えるような倍率が高い部屋は避けて、倍率の低い部屋を狙いに行きますからね。そうすると容易に逆転現象が起きる。つまり、エントリ倍率が20倍以下の部屋は申込時は平気で50倍を超えてくる。
|
143617:
マンション検討中さん
[2024-10-08 23:45:36]
>>143614
このご時世、86平米の角部屋ってだけで一定の需要はあるでしょう。 悪条件でも安ければ(例えば分譲価格並みの破格であれば)需要があるのは実証済みだから、相場よりかなり安く出せば売れるし、それでもローン返済してもわずかながら残るでしょうね。 リセールで含み益期待できないのはその通りでしょうが。 |
143618:
マンション検討中さん
[2024-10-08 23:55:19]
とはいうものの、6TL86の低層、壁ドンに車庫近接、しかも日当たりも死亡していて、個人的には実需で住むのは無理だな…
無理すれば小学校も見下ろせるが… |
143619:
マンコミュファンさん
[2024-10-08 23:57:55]
せっかく駅遠だけど景色の良いのが売りなのに
厳しいですね |
143620:
名無しさん
[2024-10-09 00:05:00]
|
143621:
マンション検討中さん
[2024-10-09 00:07:23]
低倍率求めて壁ドン6TL86に突撃したら逆転現象発生していて倍率100倍だった、とか普通にあるからな。
|
143622:
通りがかりさん
[2024-10-09 00:10:30]
|
143623:
マンコミュファンさん
[2024-10-09 00:23:26]
>>143618 マンション検討中さん
実際行って見てみるとわかるけど、タワー6の南向きは眺望は悪いけど日当たりはいい |
143624:
マンコミュファンさん
[2024-10-09 00:31:59]
|
143625:
匿名さん
[2024-10-09 01:09:13]
狙い目だとしても9000万円で眺望なしの低層階って資産価値的にはかなり落ちますし、それならわざわざ晴海を買う理由はなさそう。駅遠いのに眺望無し低層階タワマンって買う人多いと思いますか?
|
143626:
匿名さん
[2024-10-09 01:13:43]
とはいえ6TL68は他の部屋と比べたら低倍率と思われますので、広い部屋が欲しい方は狙い目だと思われます。
これだけ低倍率だと、逆転現象起こる可能性も有りますね。 |
143627:
匿名さん
[2024-10-09 01:19:31]
既に60倍超えてるので低倍率とは言えなくなってる
|
143628:
匿名さん
[2024-10-09 01:23:34]
壁ドンならまだマシで、実際にはD棟廊下ビューだからな(笑)
|
143629:
eマンションさん
[2024-10-09 02:23:40]
板状に囲まれてるが故に眺望ダメな部屋多いしその中で最終期に良間取りの角部屋が低倍率なら目立つ
|
143630:
匿名さん
[2024-10-09 02:31:28]
6TL86は人気上がって倍率も上がってきてるね。
予想どうりである。 |
143631:
マンション掲示板さん
[2024-10-09 06:09:45]
|
143632:
マンション検討中さん
[2024-10-09 07:11:58]
|
143633:
職人さん
[2024-10-09 09:01:17]
|
143634:
通りがかりさん
[2024-10-09 11:00:27]
|
143635:
匿名さん
[2024-10-09 11:13:46]
地方の賃金の上がらなさには同情する
|
143636:
匿名さん
[2024-10-09 11:19:39]
6TL86で盛り上がっているけど、5TL74Aの低層階はどうだろう? 日照は絶望的だが間取りと価格が魅力的ですね。
|
143637:
マンコミュファンさん
[2024-10-09 11:26:32]
住みたくない所に当選しても嬉しいのかな?
転売するなら良いけど(汗) |
143638:
匿名さん
[2024-10-09 11:27:43]
|
143639:
匿名さん
[2024-10-09 12:38:27]
6TL86人気が上がりすぎだと思います。倍率上がりすぎ。
5TL74Aの方が手頃だし当たりやすいと思います。 |
143640:
匿名さん
[2024-10-09 12:41:28]
5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。 |
143641:
匿名さん
[2024-10-09 12:41:28]
5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。 |
143642:
マンション検討中さん
[2024-10-09 13:03:58]
>>143625
「安ければ」買う人が多いことは倍率の示す通りですね。むろん資産価値重視なら他行ったほうがいいのは間違いないですが。 「駅遠眺望なし」でも、「都心近接」「エリア広域の将来性」「都心近郊3LDK築浅の希少性」から板状内庭ビューですら坪450万くらいで売れているんですかね。 これからの住宅事情はデフレマインドの贅沢は言ってられなくなりますからね。 |
143643:
マンション検討中さん
[2024-10-09 13:17:12]
いかんいかん、倍率を下げる協力をしなくてはいけませんでしたね。
|
143644:
通りがかりさん
[2024-10-09 14:13:09]
|
143645:
eマンションさん
[2024-10-09 14:18:22]
エントリー時に不人気だった6TL86は申込時は大人気ですね。6TL77も不人気でしたが、倍率が低かったこともあり、かなりの数が流れ込んでいる模様です。南真ん中なので、他の棟と壁ドンにならず、低層でもある程度、視界が開けるので実需に人気が出ています。
エントリー時と申込時の倍率の逆転現象が多数出そうですね。そりゃ、今回がファイナルチャンスですから皆さん、必死です。 |
143646:
匿名さん
[2024-10-09 14:45:26]
6TL86低層に申し込みましたが昨日時点でも40倍台でしたよ。
そこまで人気があるわけではなさそうです。 |
143647:
マンション掲示板さん
[2024-10-09 15:22:19]
>>143646 匿名さん
余裕で人気あって草 |
143648:
マンション検討中さん
[2024-10-09 15:50:15]
まあ、最低100倍は超えないと人気があるうちにははいりませんよね。
|
143649:
評判気になるさん
[2024-10-09 15:56:37]
|
143650:
匿名さん
[2024-10-09 16:15:44]
|
143651:
口コミ知りたいさん
[2024-10-09 16:22:29]
|
143652:
マンション検討中さん
[2024-10-09 16:54:33]
48階で仮登録した人が一斉に下に降りてくるから3LDKはみんな真っ赤になる
少なくとも50倍以上は確実 |
143653:
購入経験者さん
[2024-10-09 17:23:59]
>>143612 匿名さん
?でしょう! |
143654:
購入経験者さん
[2024-10-09 17:26:59]
6TL86の倍率を下げる為、頑張りましたね!
|
143655:
購入経験者さん
[2024-10-09 17:36:33]
>>143614 匿名さん
前のマンションと20m しかない、どうだろうなぁ |
143656:
マンション検討中さん
[2024-10-09 17:44:44]
6TL86の9階申し込んだけど既に260倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。
|
143657:
マンション掲示板さん
[2024-10-09 17:55:24]
もういっそみんな6TL86に流れてくれないかな
|
143658:
名無しさん
[2024-10-09 18:03:48]
6TL86は眺望ゴミだし6TL77は間取りゴミだから、どうせ宝くじなら俺なら高倍率でも当たったら住みたい部屋に申し込みするけどな
|
143659:
通りがかりさん
[2024-10-09 18:26:02]
|
143660:
マンション検討中さん
[2024-10-09 18:51:45]
どう戦略を練ろうが100倍以上の住戸は変わらず100倍以上で決着するから考えるだけ無駄
|
143661:
マンション検討中さん
[2024-10-09 18:52:45]
>>143658
一次取得済なら完全に同意ですが、取得していないのに高望みしつづけて、ハルフラ難民になっている人がいるんですよね。 妥協しまくって低倍率を狙う気持ちもわかりますよ、このチャンスを逃すと都心近郊には一生住めないでしょうからね。 |
143662:
匿名さん
[2024-10-09 19:33:40]
(比較して)低倍率と言っても数10倍はとても当たる気がしない。だったら希望の間取り、階数、方角を選ぶよ。何100倍じゃなければね。
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143663:
マンション掲示板さん
[2024-10-09 19:36:34]
好きにしろよw
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143664:
マンション検討中さん
[2024-10-09 19:44:05]
ドーンと行こうや
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143665:
匿名さん
[2024-10-09 19:56:57]
6TL86の5階はまだ60倍でした。
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143666:
マンション検討中さん
[2024-10-09 20:15:40]
6TL82はどうや?
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143667:
マンション掲示板さん
[2024-10-09 20:38:52]
低倍率の3LDK狙うなら6TL73だろうな
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143668:
匿名さん
[2024-10-09 21:47:49]
6TL73良いね。異常に安いし。
眺望抜けてるし、資産価値高いと思います。 窓のない部屋はお父さんの書斎兼物置かな。 私はもう6TL86に申し込みだけど、6TL73の方が安くて将来性も高い気がする。 |
143669:
SKY DUO3回目チャレンジ
[2024-10-09 21:48:10]
1620バスなのにお手頃な6TL92がいいなと思ってどうせ眺望ないなら何階でもいいので倍率低いとこ狙いたいと思ってたけど、結構おなじような考えの人多そう・・・迷う。
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143670:
匿名さん
[2024-10-09 21:50:37]
6TL82凄く良い。部屋は細い気がするけど間取りが綺麗。収納も豊富。
眺望無しは資産的にはアウトだけど、倍率低いので狙い目。 |
143671:
匿名さん
[2024-10-09 21:59:16]
6TL92間取り良いな。眺望不要な人には最高の選択肢に見える。収納豊富。
6TL86の方が壁ドン感強いし収納も少ないのでリセールはキツそう。なぜそれでも6TL86の倍率が増えてるかというと、事前の倍率が低すぎたのだと思います。 |
143672:
マンション検討中さん
[2024-10-09 22:19:06]
自作自演?
6TL86の倍率を下げる為に必死だな笑 |
143673:
通りがかりさん
[2024-10-09 22:21:41]
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143674:
匿名さん
[2024-10-09 22:31:05]
6TL73は100倍超えでしたよ
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143675:
通りがかりさん
[2024-10-09 22:37:17]
何階ですか?
低倍率の部屋に流れてますね。 |
143676:
匿名さん
[2024-10-09 22:45:10]
みんな6TL86に流れてきてる。
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143677:
匿名さん
[2024-10-09 23:45:26]
スカイデュオ抽選が終わったら一斉に板状値上げが始まる。
落選して残された地縛霊は幕張ベイパークへ。合掌 |
143678:
マンション検討中さん
[2024-10-10 00:36:32]
最終期は絶対に当てないと、本当に買えるところなくなる。
金利不安もあるしグロスも抑えたい。 |
143679:
マンション検討中さん
[2024-10-10 00:39:25]
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143680:
評判気になるさん
[2024-10-10 07:49:42]
話題になってた角部屋階数は言えないけど7-8番だった
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143681:
マンション検討中さん
[2024-10-10 07:52:01]
人生かかったラストチャンスって一次取得なのかなあ?早く中古でも買えばいいのに
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143682:
マンション検討中さん
[2024-10-10 08:17:58]
5TL74Aは諦めて他に入れた
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143683:
名無しさん
[2024-10-10 09:22:22]
冷静に考えて6TL86の倍率が上がるのはわかる。眺望カスだが広いし角部屋だから。
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143684:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 10:42:31]
抽選当たってローン審査落ちしたらブラックリスト入り?
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143685:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 11:09:10]
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143686:
匿名さん
[2024-10-10 13:50:47]
6TL86狙い増えましたね。営業さんからも情報いただきました。
10階前後が無難かな?11階以上なら日当たりも部屋が真っ暗にはならなさそうですね。 |
143687:
匿名さん
[2024-10-10 14:10:57]
>>143684 マンコミュファンさん
マジレスすると、即転売を条件に与信関係なく貸してくれる業者が存在する。 融資手数料はびっくりするレベルだけど、現在のマーケットならちゃんと借主も利益確保できる水準。 |
143688:
匿名さん
[2024-10-10 14:32:41]
当選すればの話(笑)
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143689:
マンション検討中さん
[2024-10-10 14:56:39]
21日の当選の電話って何時くらいにかかってくる?
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143690:
マンション検討中さん
[2024-10-10 15:45:47]
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143691:
マンション検討中さん
[2024-10-10 15:48:28]
因みに眺望悪くてもリセールは取れますよね?
狭くても眺望ある部屋を選ぶべきなのかな? |
143692:
eマンションさん
[2024-10-10 16:23:10]
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143693:
匿名さん
[2024-10-10 16:50:43]
こちらの物件はローン事前審査無しても申し込み可能でしたか?
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143694:
マンション検討中さん
[2024-10-10 16:59:39]
可能です。早めに申し込みしましょう。そして倍率教えてほしい(笑)
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143695:
マンション検討中さん
[2024-10-10 17:24:01]
1期から全滅してる人いますか?
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143696:
匿名さん
[2024-10-10 17:34:45]
>>143693 匿名さん
エントリーしてるの? |
143697:
匿名さん
[2024-10-10 18:39:46]
>>143691 マンション検討中さん
一番低層とかの安い部屋はさすがに安すぎるので眺望カスでもリセール出ると思うけど、 眺望抜けそうで抜けない中途半端な階数の部屋は微妙に高いから諸費用考えたらリセール出ないことはないけど微妙そう |
143698:
マンション検討中さん
[2024-10-10 18:45:48]
大宮のタワマン低層の半額だからそんなことないでしょ
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143699:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 18:50:11]
どの部屋もリセールは問題ないよ
そんなことより抽選当てて晴海ライフ楽しもうぜ |
143700:
匿名さん
[2024-10-10 19:38:43]
>>143696 匿名さん
エントリはしたげとローン審査はしてない。 |
早く登録しても意味がない
最終日に登録するつもり