HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143594: マンション検討中さん]

同じ列の倍率低い部屋を選んだら番号が既に登録時の倍率超えてて泣いちゃった

[143595: 検討板ユーザーさん]

今回の唯一の救いは「エントリーの倍率より申込が減ることはあっても増えることは無い」ってことだな。総数は決まってて、なんだかんだで2割くらいは申し込まずに退場するだろうから

[143596: マンション検討中さん]

今までもエントリー倍率が低い部屋は、実際の申込時はかなりの高倍率になった。少しでも倍率が低い部屋に申し込もうとする心理戦だから、エントリー倍率の低い部屋に申し込むのは愚の骨頂。
中間かやや高めのエントリー倍率の部屋に申し込むのが無難である。とにかく低倍率の部屋が放置されることはないから危険です。

[143597: 通りがかりさん]

10～20倍台は避けて中途半端な30～40倍台がいいかもね
ワンチャン倍率逆転するよ

[143598: 名無しさん]

>>143596 マンション検討中さん
逆ばりの発想だね。とりあえず48階に登録して、様子見の人が多いから、ここからかなりバラけてくるんだろうね？

[143599: 匿名さん]

前回がそれで倍率逆転したのが周知されてしまったから、皆が倍率高いところに行くんだよな。そうすると倍率低いところが更に低くなる。

株と一緒で同じことは連続で起きない。大衆心理をハックしろ

[143600: 口コミ知りたいさん]

>>143599 匿名さん
という裏の心理をハックしないといけない

[143601: 検討板ユーザーさん]

>>143592 さん

早く登録しても意味がない
最終日に登録するつもり

[143602: マンション検討中さん]

>>143593
貧困外国人が暴れるのは繁華街の都心、奴らのアジトは安く住める郊外（川口とか）。

[143603: 名無しさん]

俺の営業マンは申込んだ後の電話で倍率全く教えてくれなかった。知人の営業マンは倍率は言わなかったが何階が良さそうくらいは言ってくれたらしい

[143604: 匿名さん]

>>143603 名無しさん
だからどーしんたん笑

[143605: マンション検討中さん]

アホみたいに倍率つくんだから、販売側には投資家ホイホイの列を作ってほしかったな。

投資家ホイホイ＝超割安
その他＝ちょい割高

こうしてくれれば実需にも当たりやすくなるのに

[143606: マンション検討中さん]

>>143605 マンション検討中さん
くだらない意見ですね。全く参考にならない。きっと君はずっと賃貸から抜け出せないだろう

[143607: 匿名さん]

>>143602 マンション検討中さん
品川駅の海側とかも不良外国人多いですよ。

[143608: 匿名さん]

>>143607 匿名さん

品川駅の東側に多いのはSONYとか大林組みたいなグローバル企業とか、あとは日本Microsoftとかの外資系企業の本社。働いている外国人も多いが不良ではない。

[143609: 名無しさん]

>>143590 坪単価比較中さん

金曜日に番号が通知されるそうです

[143610: 名無しさん]

倍率の低い6TL86の低層階の人気が上がってるそうです。逆転現象起きそうですね～。

[143611: 評判気になるさん]

>>143610 名無しさん

6TL86の低層階の10階以下とか板状棟とお見合いで眺望ないと思いますが人気なんですか？少しでも眺望抜けるポイントあるとか？

[143612: 匿名さん]

6TL86の5階申し込んだけど既に60倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。

[143613: 匿名さん]

>>143611 評判気になるさん

倍率が低いので他の部屋から移ってきてるのでしょう。
当たらないと意味無いわけですから。
6TL86狙い目だと思います。

[143614: 匿名さん]

6TL86のように9000万超えで眺望絶望、壁ドンだとリセールどうなんでしょうか。相当苦労するのでは？

[143615: 名無しさん]

>>143612 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。6TL86の5階既に60倍なんですね。壁ドンなのに。厳しいなあ。妻と相談して申し込む部屋決めます。予算あげたらもう少し倍率下がるのかな

[143616: マンション検討中さん]

実需は50倍を超えるような倍率が高い部屋は避けて、倍率の低い部屋を狙いに行きますからね。そうすると容易に逆転現象が起きる。つまり、エントリ倍率が20倍以下の部屋は申込時は平気で50倍を超えてくる。

[143617: マンション検討中さん]

>>143614
このご時世、86平米の角部屋ってだけで一定の需要はあるでしょう。
悪条件でも安ければ（例えば分譲価格並みの破格であれば）需要があるのは実証済みだから、相場よりかなり安く出せば売れるし、それでもローン返済してもわずかながら残るでしょうね。
リセールで含み益期待できないのはその通りでしょうが。

[143618: マンション検討中さん]

とはいうものの、6TL86の低層、壁ドンに車庫近接、しかも日当たりも死亡していて、個人的には実需で住むのは無理だな…
無理すれば小学校も見下ろせるが…

[143619: マンコミュファンさん]

せっかく駅遠だけど景色の良いのが売りなのに
厳しいですね

[143620: 名無しさん]

>>143618 マンション検討中さん

実需ですむ人いるのに失礼な書き込みと思います。例えば賃貸で住む人も実際に必要なから住むんですよね。でも少し分かる気もしてます。。

[143621: マンション検討中さん]

低倍率求めて壁ドン6TL86に突撃したら逆転現象発生していて倍率100倍だった、とか普通にあるからな。

[143622: 通りがかりさん]

>>143621 さん

>>143621 マンション検討中さん
晴海フラッグあるあるなんですか？私はこれまで10回以上申し込みしてますが100倍とかは申し込んでないです。
あっ、一回10倍以下は当選していま板状に住んでます。

[143623: マンコミュファンさん]

>>143618 マンション検討中さん
実際行って見てみるとわかるけど、タワー6の南向きは眺望は悪いけど日当たりはいい

[143624: マンコミュファンさん]

>>143612 匿名さん

これは信用しない方がいい
逆にここが狙い目かも

[143625: 匿名さん]

狙い目だとしても9000万円で眺望なしの低層階って資産価値的にはかなり落ちますし、それならわざわざ晴海を買う理由はなさそう。駅遠いのに眺望無し低層階タワマンって買う人多いと思いますか？

[143626: 匿名さん]

とはいえ6TL68は他の部屋と比べたら低倍率と思われますので、広い部屋が欲しい方は狙い目だと思われます。
これだけ低倍率だと、逆転現象起こる可能性も有りますね。

[143627: 匿名さん]

既に60倍超えてるので低倍率とは言えなくなってる

[143628: 匿名さん]

壁ドンならまだマシで、実際にはD棟廊下ビューだからな(笑)

[143629: eマンションさん]

板状に囲まれてるが故に眺望ダメな部屋多いしその中で最終期に良間取りの角部屋が低倍率なら目立つ

[143630: 匿名さん]

6TL86は人気上がって倍率も上がってきてるね。
予想どうりである。

[143631: マンション掲示板さん]

>>143626 匿名さん
逆に48階の倍率がそれなりに収まってるのも、そういう理由かもですね？

[143632: マンション検討中さん]

>>143612 匿名さん
俺外れてもいいからここに申し込むわ

[143633: 職人さん]

>>143622 通りがかりさん


来年引越予定のものです。
楽しみにしているのですが、実際住んでみてどうですか？

[143634: 通りがかりさん]

お前ら向けのポストがあったから紹介しとくよ

https://twitter.com/shenmacro/status/1843793041167200555?s=46&t=TWCosA...

[143635: 匿名さん]

地方の賃金の上がらなさには同情する

[143636: 匿名さん]

6TL86で盛り上がっているけど、5TL74Aの低層階はどうだろう？　日照は絶望的だが間取りと価格が魅力的ですね。　

[143637: マンコミュファンさん]

住みたくない所に当選しても嬉しいのかな？
転売するなら良いけど（汗）

[143638: 匿名さん]

>>143636 匿名さん
どうだろうもなにもその魅力が真っ赤かの倍率に現れてるではないか

[143639: 匿名さん]

6TL86人気が上がりすぎだと思います。倍率上がりすぎ。
5TL74Aの方が手頃だし当たりやすいと思います。

[143640: 匿名さん]

5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。

[143641: 匿名さん]

5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。

[143642: マンション検討中さん]

>>143625
「安ければ」買う人が多いことは倍率の示す通りですね。むろん資産価値重視なら他行ったほうがいいのは間違いないですが。
「駅遠眺望なし」でも、「都心近接」「エリア広域の将来性」「都心近郊3LDK築浅の希少性」から板状内庭ビューですら坪450万くらいで売れているんですかね。
これからの住宅事情はデフレマインドの贅沢は言ってられなくなりますからね。

[143643: マンション検討中さん]

いかんいかん、倍率を下げる協力をしなくてはいけませんでしたね。