HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143531: 匿名さん]

超えろ！スカイデュオから始まるチャンピオンロード！！

[143532: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューなんて港区の手前に大きなビルが建ったら終わりなのだから、期待しない方がいい

[143533: 匿名さん]

>>143530 名無しさん
シービレBC棟かサンビレD棟が内廊下だね。
内廊下棟のスカイデュオにない4LDK買っておけば、数年後のリセールは爆伸びだと思う。

それでも当たらないスカイデュオに期待してしまうんよな

[143534: 匿名さん]

>>143532 検討板ユーザーさん
今のところ建築計画ないから5年は大丈夫。
富士山、レインボーブリッジが見えれば永久眺望。

コウナンみたいにサン西側向きなのにベランダから身を乗り出してレインボーブリッジの端が見えただけでうぉぉぉぉおおおおおって言っちゃうの痛い

[143535: 匿名さん]

コウナンはマジで勝ち組だろう。湾岸の底辺アドレスから頂点アドレスへの下剋上だぞ。

[143536: マンション検討中さん]

当たるわけないしさっさと登録したわ。

ここに誘惑されて抽選落ち続けてる間にすっかり市況においてかれたわ。まあ流石に今年に入って別の新築マンション購入したが。

ほんとこいつのせいで買い時逃した。最悪。最後は倍率とか気にせず住みたい部屋申し込んだよ。潔く散って、今のマンション生活を楽しむよ。

さよなら、ハルフラ

[143537: 匿名さん]

コウナンの幸運を俺にも分けてくれ！

[143538: マンション住民さん]

>>143535 匿名さん
のらえもんみたいな買わないのに偉そうなやつよりコーナンが上

[143539: 匿名さん]

>>143534 匿名さん

DUO南向きから見える眺望の中心はニッコーホテル（グランドニッコー東京 台場）で虹橋の吊り橋部分はかろうじてって感じ？で中途半端かな。南西角部屋に比べて人気がいまいちなのはこのためだと感じてます。予算の関係で南向きに賭けて一桁の倍率だったけど逃しました。転売価格を考えたら少し無理して南西角部屋に勝負を賭けておけばよかった。でも、倍率が高すぎて当たらなかっただろうけどね。キャンセル板状A棟南西向きも抽選に挑んだけどこれも・・・。

[143540: 匿名さん]

倍率30倍ってことは、30の弾倉のうち29に弾が入ってて1つだけが生き残れるということ。怖すぎて引けない。

[143541: 口コミ知りたいさん]

>>143534 匿名さん
浜松町の再開発とモロ被りしてない？

[143542: 匿名さん]

東京タワービューが無くなっても、新たな都心ランドマークができますよ。

[143543: 口コミ知りたいさん]

>>143539 匿名さん
そうなんですよね。南向きってレインボーブリッジが正面に見えない。正面なのは南西向きだけ

[143544: 口コミ知りたいさん]

>>143541 口コミ知りたいさん

浜松町の再開発は真ん中のところは低層で確か5階ぐらい。だからあまり影響受けない。板状の高層階を内覧したら状況わかるかも。部屋にやっては影響する部屋もあるよ。

[143545: 匿名さん]

>>143536 マンション検討中さん

湾岸はどこもマケグ　ミだよ
富裕層は高台の広い敷地に邸宅を構えるモノ
長者番付上位50人や閣僚・キャリヤ組の自宅を見りゃ一目瞭然

[143546: 匿名さん]

キャリヤお爺ちゃんお薬飲んで早く寝ような

[143547: 匿名さん]

そりゃ金持ってればこんなとこ住まないって。

[143548: 匿名さん]

豊海当たらないんだから板状棟でポジションセットしておいて、スカイデュオの値上がりに便乗するのが正

[143549: 名無しさん]

晴海フラッグに住みたいなら板状にさっさとポジション置くが吉だがタワーにしか興味なくてスカイデュオ一択の層もいるよな

[143550: マンコミュファンさん]

>>143548 匿名さん
ポジションセットするなら駅近にしなきゃ。
わざわざQOL下げてかつ割高リスクを負う必要はない。

[143552: 検討板ユーザーさん]

>>143550 マンコミュファンさん
誰もそう思っていないから650倍なんじゃないの
出遅れて悔しいね

[143555: マンション検討中さん]

晴海は住環境が劣悪だったから、このエリアの開発はずっと手付かずだった。オリンピックを契機に再開発されたが、清掃工場はそのままだし、大型商業施設もなく生活に必要なお店も少ない。まさに陸の孤島。

倍率公表で低倍率の部屋の倍率が上がるし、高倍率の部屋を避けてくるから、むしろ初志貫徹で希望した部屋に札を入れた方が良いね。

[143556: 評判気になるさん]

>>143550 マンコミュファンさん
評論家気取りさん

[143557: マンコミュファンさん]

当選すれば２倍近くで売れるマンション
それで十分でしょ（笑）
ごちそうさまでした
おかわりを狙ってます

[143558: 匿名さん]

住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/90486772ffcfc0ab91b5ad45ec4b789a15c7...

とうとう出たね・・・。
脳死ポジは必死な業者なので冷静な見極めが必要。

[143559: 評判気になるさん]

>>143551 匿名さん

晴海のタワマンって目の前の清掃工場の巨大煙突が近すぎて嫌だ。
500ｍくらい離れてればいいけど、完全に目の前。

[143560: 検討板ユーザーさん]

>>143540 匿名さん
ハルミンルーレット…

[143561: マンコミュファンさん]

当選すれば億の利益だから３０名に一人フェラーリが当たる無料のくじですね
当選したら直ぐ買いに行こぉーと?

[143562: マンション検討中さん]

たったひとりで自作自演までして朝から毎日ネガ投稿しても全く意味なかったな

[143563: 口コミ知りたいさん]

ネガ投稿すると倍率下がると思っている時点でやばい。

[143564: 名無しさん]

今すべきは申込まない部屋のポジ投稿して自分が申込む部屋の倍率を下げること

[143565: マンション掲示板さん]

ポジでも投稿したくらいで倍率動くと思ってるのもやばい。

[143566: 匿名さん]

東京で大乱闘が始まりました。。。
https://x.com/qsfkbwihuwlhnji/status/1842787777676718535?s=61

[143567: 検討板ユーザーさん]

マンマニも結局スカイデュオ札入れてんのな

[143568: 匿名さん]

マンマニが103に登録している

[143569: 通りがかりさん]

登録エントリーで低倍率だった不人気3LDKに札入れたら既に10倍超えててオワタ

[143570: 名無しさん]

やっぱり10倍くらいの低倍率部屋を狙っても結局20倍以上になる

[143571: マンコミュファンさん]

あと2ヶ月ちょっと、年内には未入居住戸の売買も分譲価格まで下がるそうなので、抽選を外れてもネガを信じましょう。

[143572: 通りがかりさん]

>>143569 通りがかりさん
申込状況の確認はどこでするんですか？
電話で？それとも対面かオンライン？

[143573: 検討板ユーザーさん]

>>143572 通りがかりさん
申込すると番号出てくるから何倍かわかる。申込した時の電話で営業が狙い目教えてくれるかは人による

[143574: 匿名さん]

これから繁華街も湾岸も郊外も外国人に占領され、犯罪のやりたい放題
合住宅はそのアジトになって，日本はお終い

[143575: 通りがかりさん]

>>143574 匿名さん
うーんネガネタとしては微妙だね
やり直し

[143576: マンコミュファンさん]

予想以上の凄い倍率ですね、
このスレの投稿者から当選が出ると良いですね

[143577: 通りがかりさん]

6TM91Hって今何倍くらいまで来てます？
初日に入れたから私は一桁です。

[143578: 評判気になるさん]

今日は豊海が落選の阿鼻叫喚になってるから、これからスカイデュオ申し込む人いそう。
まあ、豊海の倍率ごときで当選しない運の人間がスカイデュオを当選しようなんて甘すぎるけどな。

[143579: 口コミ知りたいさん]

>>143577 通りがかりさん
何倍とか気にするだけ無駄ですよ。知っても何にもならないから

[143580: あんち]

>>143576 マンコミュファンさん
出ないよ
そもそもこのスレに本物の検討者はほぼいない

[143581: マンコミュファンさん]

倍率気にしてるのは検討者

[143582: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオは100倍以内なら低倍率
100倍越えたら高倍率

[143583: 名無しさん]

>>143569 通りがかりさん
同じく。

[143584: マンション検討中さん]

さっき届いたんだけどどう？どこもこんなもんか？

[143585: 検討板ユーザーさん]

>>143584 マンション検討中さん
登録エントリーら何倍くらいの住戸だったの？

[143586: 口コミ知りたいさん]

>>143577 通りがかりさん
確かに。私も48階申し込んだけど、みんな避けてるのか意外と倍率低そうだね？

[143587: 評判気になるさん]

>>143584 マンション検討中さん
土日で登録済ませた人結構いるとおもうし、これは倍率低そう

[143588: 評判気になるさん]

あと10日以上あるんだよな

[143589: eマンションさん]

>>143586 口コミ知りたいさん
そうですね。もしかしたら150倍くらいで済むかもしれませんね。

[143590: 坪単価比較中さん]

土曜日の夜中に登録エントリーしたんだけどまだ番号が来ないんだけどみなさんどう？

[143591: マンション検討中さん]

私は昨夜登録したんですが、まだ番号が来ていません。

[143592: 検討板ユーザーさん]

対面無いし最終日に申込とかしても意味ないし、さっさと申込した方が良い
よほど営業マンと仲良く無いと倍率教えて貰えないから、営業と関係が薄い自覚あるなら最終日待つ意味はゼロ

[143593: 匿名さん]

>>143574 匿名さん

もう無理です。住めません。10年後は想像もできない事になりますよこれ。
https://x.com/martytaka777/status/1843074255015268398?s=61

[143594: マンション検討中さん]

同じ列の倍率低い部屋を選んだら番号が既に登録時の倍率超えてて泣いちゃった

[143595: 検討板ユーザーさん]

今回の唯一の救いは「エントリーの倍率より申込が減ることはあっても増えることは無い」ってことだな。総数は決まってて、なんだかんだで2割くらいは申し込まずに退場するだろうから

[143596: マンション検討中さん]

今までもエントリー倍率が低い部屋は、実際の申込時はかなりの高倍率になった。少しでも倍率が低い部屋に申し込もうとする心理戦だから、エントリー倍率の低い部屋に申し込むのは愚の骨頂。
中間かやや高めのエントリー倍率の部屋に申し込むのが無難である。とにかく低倍率の部屋が放置されることはないから危険です。

[143597: 通りがかりさん]

10～20倍台は避けて中途半端な30～40倍台がいいかもね
ワンチャン倍率逆転するよ

[143598: 名無しさん]

>>143596 マンション検討中さん
逆ばりの発想だね。とりあえず48階に登録して、様子見の人が多いから、ここからかなりバラけてくるんだろうね？

[143599: 匿名さん]

前回がそれで倍率逆転したのが周知されてしまったから、皆が倍率高いところに行くんだよな。そうすると倍率低いところが更に低くなる。

株と一緒で同じことは連続で起きない。大衆心理をハックしろ

[143600: 口コミ知りたいさん]

>>143599 匿名さん
という裏の心理をハックしないといけない

[143601: 検討板ユーザーさん]

>>143592 さん

早く登録しても意味がない
最終日に登録するつもり

[143602: マンション検討中さん]

>>143593
貧困外国人が暴れるのは繁華街の都心、奴らのアジトは安く住める郊外（川口とか）。

[143603: 名無しさん]

俺の営業マンは申込んだ後の電話で倍率全く教えてくれなかった。知人の営業マンは倍率は言わなかったが何階が良さそうくらいは言ってくれたらしい

[143604: 匿名さん]

>>143603 名無しさん
だからどーしんたん笑

[143605: マンション検討中さん]

アホみたいに倍率つくんだから、販売側には投資家ホイホイの列を作ってほしかったな。

投資家ホイホイ＝超割安
その他＝ちょい割高

こうしてくれれば実需にも当たりやすくなるのに

[143606: マンション検討中さん]

>>143605 マンション検討中さん
くだらない意見ですね。全く参考にならない。きっと君はずっと賃貸から抜け出せないだろう

[143607: 匿名さん]

>>143602 マンション検討中さん
品川駅の海側とかも不良外国人多いですよ。

[143608: 匿名さん]

>>143607 匿名さん

品川駅の東側に多いのはSONYとか大林組みたいなグローバル企業とか、あとは日本Microsoftとかの外資系企業の本社。働いている外国人も多いが不良ではない。

[143609: 名無しさん]

>>143590 坪単価比較中さん

金曜日に番号が通知されるそうです

[143610: 名無しさん]

倍率の低い6TL86の低層階の人気が上がってるそうです。逆転現象起きそうですね～。

[143611: 評判気になるさん]

>>143610 名無しさん

6TL86の低層階の10階以下とか板状棟とお見合いで眺望ないと思いますが人気なんですか？少しでも眺望抜けるポイントあるとか？

[143612: 匿名さん]

6TL86の5階申し込んだけど既に60倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。

[143613: 匿名さん]

>>143611 評判気になるさん

倍率が低いので他の部屋から移ってきてるのでしょう。
当たらないと意味無いわけですから。
6TL86狙い目だと思います。

[143614: 匿名さん]

6TL86のように9000万超えで眺望絶望、壁ドンだとリセールどうなんでしょうか。相当苦労するのでは？

[143615: 名無しさん]

>>143612 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。6TL86の5階既に60倍なんですね。壁ドンなのに。厳しいなあ。妻と相談して申し込む部屋決めます。予算あげたらもう少し倍率下がるのかな

[143616: マンション検討中さん]

実需は50倍を超えるような倍率が高い部屋は避けて、倍率の低い部屋を狙いに行きますからね。そうすると容易に逆転現象が起きる。つまり、エントリ倍率が20倍以下の部屋は申込時は平気で50倍を超えてくる。

[143617: マンション検討中さん]

>>143614
このご時世、86平米の角部屋ってだけで一定の需要はあるでしょう。
悪条件でも安ければ（例えば分譲価格並みの破格であれば）需要があるのは実証済みだから、相場よりかなり安く出せば売れるし、それでもローン返済してもわずかながら残るでしょうね。
リセールで含み益期待できないのはその通りでしょうが。

[143618: マンション検討中さん]

とはいうものの、6TL86の低層、壁ドンに車庫近接、しかも日当たりも死亡していて、個人的には実需で住むのは無理だな…
無理すれば小学校も見下ろせるが…

[143619: マンコミュファンさん]

せっかく駅遠だけど景色の良いのが売りなのに
厳しいですね

[143620: 名無しさん]

>>143618 マンション検討中さん

実需ですむ人いるのに失礼な書き込みと思います。例えば賃貸で住む人も実際に必要なから住むんですよね。でも少し分かる気もしてます。。

[143621: マンション検討中さん]

低倍率求めて壁ドン6TL86に突撃したら逆転現象発生していて倍率100倍だった、とか普通にあるからな。

[143622: 通りがかりさん]

>>143621 さん

>>143621 マンション検討中さん
晴海フラッグあるあるなんですか？私はこれまで10回以上申し込みしてますが100倍とかは申し込んでないです。
あっ、一回10倍以下は当選していま板状に住んでます。

[143623: マンコミュファンさん]

>>143618 マンション検討中さん
実際行って見てみるとわかるけど、タワー6の南向きは眺望は悪いけど日当たりはいい

[143624: マンコミュファンさん]

>>143612 匿名さん

これは信用しない方がいい
逆にここが狙い目かも

[143625: 匿名さん]

狙い目だとしても9000万円で眺望なしの低層階って資産価値的にはかなり落ちますし、それならわざわざ晴海を買う理由はなさそう。駅遠いのに眺望無し低層階タワマンって買う人多いと思いますか？

[143626: 匿名さん]

とはいえ6TL68は他の部屋と比べたら低倍率と思われますので、広い部屋が欲しい方は狙い目だと思われます。
これだけ低倍率だと、逆転現象起こる可能性も有りますね。

[143627: 匿名さん]

既に60倍超えてるので低倍率とは言えなくなってる

[143628: 匿名さん]

壁ドンならまだマシで、実際にはD棟廊下ビューだからな(笑)

[143629: eマンションさん]

板状に囲まれてるが故に眺望ダメな部屋多いしその中で最終期に良間取りの角部屋が低倍率なら目立つ

[143630: 匿名さん]

6TL86は人気上がって倍率も上がってきてるね。
予想どうりである。