HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14351: 匿名さん]

その条件に該当するタワマンは今ならパークコート文京小石川か、千住ザタワー、MGTくらいですね。
他のタワマンはロクなものがない。

[14352: 匿名さん]

>>14351 匿名さん

震災を考えたら千住もMTGもアウトでは？
小石川は地盤はどうなんでしょうね？

[14353: 匿名さん]

沖さんも榊さんは参考になれるもんですか？
なんでもかんでも立地が第1だと謳ってるが
ここの立地は悪くないし、住み心地もいいですよ。

[14354: 匿名さん]

>14353

もう住んでるの？

[14355: 匿名さん]

>>14340
三井本体と三井レジは似て非なるグループ会社。
地所と地所レジも同様。
特に後者は藤和と言い切っても過言ではない。
巷で、だから「ザ」はダメなんだよ、「ザ」は・・・ってのはあるある話。

だからダメってことではないけどね、
モデルルームで嫌な思いしたこともないし、概ね丁寧な接客対応だと思うよ。

[14356: 匿名さん]

>>14354 匿名さん
周辺賃貸してるけど、沖さんも榊さんは住んだことないやつだから参考にならんだぞ

[14357: 匿名さん]

>>14346
あんなの真に受けるなよｗ
こういったのが決定的に足りてないから気をつけてね、って遠回しのディスだろ？

本気の提案なら脳ミソいっちゃってるレベル。
政治家目指すか、シムシティでもやってなさいって話。

[14358: 匿名さん]

庶民は彼らの提案を参考にして大手デベはまっ逆な動きをとってる感じ、気持ち的に崩壊説、鬼城説を賛成したいです、気持ちよくなるから。笑

[14359: 匿名さん]

>>14349 匿名さん

榊先生と沖さんは、パークコート渋谷ザタワーについて、まったく正反対の評価です。

ここも、沖さんは鉄道インフラには懸念を示しつつも、沖式時価、儲かる確率はまずまず。とても榊先生と同意見とは言えません。

データ分析力、論理的思考力がまったく違うので、比べるのも失礼。

[14360: 匿名さん]

>>14359
どっちもどっちだろ・・・
現場主義の競馬予想屋もいれば、データ重視の予想屋もいるし、
臨場感で買わせる大井の予想屋もいれば、裏情報を匂わせる悪質サイトもある。
当たるも八卦なんだから誰かに肩入れしたり盲目的に崇拝するのはリスクでしかない。

数字やデータは説得力が増すけど、
世の中には「都合の良い」数字やデータがごまんとあるからねぇ・・・

[14361: 匿名さん]

>>14359 匿名さん

どっちが分析力あるんですか？

[14362: 匿名さん]

私は検討しますわ。
渋谷、青山と比べるものじゃないし、ここは新興住宅地と理解してもいいじゃないですか
15年後仮に新地下鉄ができて、なんであのとき晴海買わなかったのってなるよ。まだ発展途上の地域について総悲観はどうかな？国や庶民にお金はここに流すなといいたいのですかね。
どうせほとんどの方はパークコート買えないから、千葉埼玉郊外新都心どんどん作ろうって？ゴーストタウン鬼城なんて晴海必ずなるから胸張って言えるマンション評論家 飽きたわ。

[14363: マンション検討中さん]

大先生のおっしゃったスカイズベイズが@150万になるのを待ってるのですが待てども待てども値段が下がりません。どうしましょう

[14364: 匿名さん]

同感。
後悔したくないですね。明るい希望しかないです。

[14365: 匿名さん]

>>14364 は14362へです。

[14366: 名無しさん]

>14362
>14364

なんか検討するって割に
仰ってる理由が弱い気がしますが。。
まあ前向きに頑張ってください！
私は降りますが応援してます！

[14367: 匿名さん]

>>14361 匿名さん

その分析ができないようじゃな～
自明でしょ。榊先生は単なるアジテーターですよ。

[14368: 匿名さん]

当面まともな検討理由はないですな
地下鉄作らない前提での選手村開発において政府が機能しないからデベ任せで、10万/平米の土地取得単価には納得。売れなかったら地下鉄出せとデベが言いたくなるよね。デベも騙された感じになるのか。
その地下鉄ができる可能性に払える方が払えば別にアホでもないのににゃ

[14369: 匿名さん]

ブランズ豊洲が、ブロガーの話で盛り上がってるから、管理人に怒られてた。
ここも榊大明神の話はほどほどに。

[14370: 評判気になるさん]

>>14363 マンション検討中さん
そんなネタもあったんですね。外しっぷりが豪快ですね。

[14371: ご近所さん]

今から地下鉄開通に賭けるのはリスク高いなー。
まあベットした人はご自由にどうぞ、私は降ります。

[14372: ご近所さん]

35年ローン払ってるうちに資産価値下がったら笑う。

[14373: 匿名さん]

>>14371
地下鉄に賭けてる奴なんか１パーもいないでしょ・・・
現状に満足、納得しつつ、
・予想通り開発が進めば、便利になるし資産価値も上がってラッキー！
・開発が頓挫しても、開放感サイコー！
っていうダブルスタンダードが湾岸生活を楽しむコツだよｗ

[14374: ご近所さん]

年収1千万以下のゴミ労働者の私でも湾岸タワマン上層階に
一度は住んでみたいです。

[14375: 匿名さん]

売れ残り販売時にはオリンピック選手の誰誰が使ってたとか公表するんかな？

[14376: 匿名さん]

>>14372 ご近所さん
笑えないでしょ。ご近所さんも道連れですよ

[14377: 匿名さん]

>>14374 ご近所さん

東雲へどうぞ
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_91562892/?kbn=2

[14378: 匿名さん]

文春の今週号にまた記事が。
都民ファーストを掲げる知事が超安値で払い下げた晴海フラッグは富裕層の投資用マンションに化けデベに多額の利益をもたらす可能性が高いと。

[14379: 匿名さん]

>14378

ここが投資用って(笑）

[14380: マンション検討中さん]

騒音なく海と空が見える箱が欲しいので検討。

駅が遠くても別にいい。車で。

でも、5000戸だからBRTは湾岸部の環2を2車線ぐらいはBRT専用にしないと通勤通学需要が成り立たないのでは。知らんがシェアなんとかや穴掘って地下鉄よりBRT全力が良くないのだろうか？

51個の共有部は、賃料取らずにタリーズ、スタバ、エクセルシオール、ツタヤなんかのカフェ誘致して欲しい。普段金払って行くとこが管理してた方がいいスペースにしてくれそうだし。

[14381: 匿名さん]

>>14378 匿名さん
そもそも晴海の払い下げは舛添時代なんだがな

[14382: 匿名さん]

ここを買って満足な生活を送れるのは、万が一に臨海地下鉄が開通して、駅周辺が開発された時。

2045年くらいかな。

地下鉄が通るという仮定でね。

その頃にはここはもう築23年か… みんなジジババだね。

[14383: 匿名さん]

近くに商店街がないのが致命的だなぁ。

[14384: マンコミュファンさん]

交通インフラがBRTのみなので、第２の武蔵小杉になる可能性大だと思う。
雨の日は、BRTに乗りたくても長蛇の列で乗れない住民続出の予想。
スレの伸びも鈍化したし、人気が落ちてるね。
買いたい人には歓迎ですね。

[14385: 匿名さん]

小杉は再開発に合わせて新駅開業とかがあって人が集まった。ここはそうなるか疑問。

[14386: 匿名さん]

>>14385 匿名さん
そこは三井マジックを期待！

[14387: 匿名さん]

>14386

それを言うなら野村マジック。

[14388: 匿名さん]

玄関から駅ホームまで徒歩30分かかる立地だから、駐車場の設置率は80%、駐輪場は300%にすべきでしたね。今の2倍にね。
まあ勝どき駅の駐輪場に止めるのも至難の業ですが。新しい街ですが、生活ストレスは底知れない街になりそうです。
こんなマンション買うのは単なる物好きかと。普通の感覚なら検討対象外。

[14389: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=A4qungAZaZw
ハルミギワック２　小池の失敗

文春砲がハルミフラッグに向いてるな。

[14390: 匿名さん]

ここでストレスなく暮らすにはBRTの増便（ラッシュ時はフラッグ発を５分に一本）かつ専用路線の運用開始が必須かな。
病院の不足も怖い。小児科１－２時間待ちとか普通にあるだろう。

なんにせよ駐輪場や駐車場問題含め、デベは具体的な解決策をもっと示していかんとまともなやつは買わんと思うぞ。
情弱だけ騙して４５００戸売り切れるとは思えん

[14391: マンション検討中さん]

坪150万くらいが適正ではないかな…
安値で出して大抽選会ほど選手村跡地らしいわ！

[14392: 匿名さん]

例えBRTが充実してストレスなく乗降できたとしても、それだけでは鉄道の代わりにはならないな。
鉄道駅は移動拠点としての機能だけでなく、周辺に買い物、飲食、習い事、病院、公共施設といった生活インフラが揃う。
BRTにはそれがなく、ハルミフラッグはきっと有明並に生活が不便。
買うのやーめた。

[14393: 匿名さん]

あまり売れなかった場合どうなるの？

[14394: マンション検討中さん]

1回目の案内会で、ちょっと値段は思ったより高かったので、諦めモードでした。ただ、やっぱり周辺ではこの広さでこの値段はもうないと感じました。マイナス点は承知の上ですが、引き続き検討します。

[14395: マンション検討中さん]

案内会に呼ばれない。。
もしかして門前払い？？

[14396: マンション検討中さん]

雨が降ったら、駅まで歩いたり自転車使ってた人がBRTに群がりステーションパンクする地獄絵図が見える。タクシーも捕まらないだろうし。駅遠のリスクはでか過ぎる…

[14397: マンション検討中さん]

近所です。晴海地区、雨の日にタクシーを捕まえるのはかなり難しい状況です。どうしても雨の日にタクシー必要な場合は前日に予約しておく必要があります。実際、そのようにして乗っている人もいますよ。
大概雨の日は風も強く、バスも大変混雑するので雨の日通勤は本当に憂鬱になりますね。この辺は。

[14398: マンション検討中さん]

>>14396 マンション検討中さん
考え過ぎですよ。

[14399: マンコミュファンさん]

確かにモデルルームみにいってしばらく経ったら、すごく冷めてきた感は否めない…

[14400: マンション検討中さん]

ここの固定資産税高いのは、蓄電池とか、ガスパイプラインなどが資産計上されてるためとか？
もし、そうなら普通の電気ガス設備で十分だったよね。。。

[14401: マンション検討中さん]

>>14397 マンション検討中さん
雨の日にタクシーは捕まらないのはどこも同じじゃないですかね。

[14402: 匿名さん]

空港とかによくある動く歩道とか作った方が輸送力ありそう

[14403: マンション検討中さん]

今週末、マンションギャラリーに行かれる方、最後にアンケートがあるので、価格は「高い」で回答しましょう。まだ参考価格なので、売り出し価格は正式には決まっていません。
文書見たらわかるように、土地代は非常に安いので、デベロッパーには原価に対してかなり余裕があります。「高い」と感じている人が多ければ、価格は下がります。ご協力よろしくお願いします。

[14404: 通りがかりさん]

現地まで見に行ってきましたが向かいパークのDとEの間は冗談抜きで重機1台分しかありませんでした。安い内向きの部屋の圧迫感は相当なものではないかと思います。

[14405: 匿名さん]

>>14403 マンション検討中さん

かしこまりです！

[14406: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[14407: マンション検討中さん]

働く場所を選ばずに過ごせる方やリタイア組は落ち着いていいかもですね。
不便だろうけどその辺も余裕があるとそれはそれで受け入れられるんだろう。
雨降ったら外出ない、風強いから外出ない、晴れてるからタクシーでランチしに出かけるか、みたいな。

[14408: 匿名さん]

玄関から勝どき駅のホームまで約30分、1日その往復だけで約1時間。家族4人なら、毎日4時間も無駄な時間を浪費するわけです。考えただけでゾッとする物件です。
外出したくなくなる牢獄物件。恐ろしいですね。

[14409: マンション検討中さん]

>>14408 匿名さん
晴海は駅から遠くても大丈夫です。現にクロノ、ティアロ、PTとか駅から遠くても問題ないじゃないですか。それよりちょっと遠くなっただけで、そんなに恐ろしいかな。

[14410: 匿名さん]

固定資産税が高いのは単に共用部分が多いからでしょうね。共用部も面積比例で固定資産税に乗ってきます。廊下の広さ、アルコーブの余裕だけでも2割は違います。

[14411: マンコミュファンさん]

>>14407 マンション検討中さん
リタイアした人がここどうやって買うんですか。。
不動産屋投資で安定収入があるか、今住んでいるところを相当額で売却できる人？
そんな人がわざわざここは想像しにくい気が。

[14412: 匿名さん]

ここは不安定収入の投機筋が即売りで買うにはちょっとリスク高いわな…
永住もちょっとって感じやし…

で？だれが買うん？

[14413: 匿名さん]

せめて営業さん答えてーや

[14414: マンション検討中さん]

>>14411 マンコミュファンさん

世の中には思ってる以上に金持ちがいっぱいいるんですよ。新しいもの好きだったらお金に困ってないので普通に買う人いると思いますよ。

[14415: ション検討中さん]

>>14382 匿名さん

臨海地下鉄できても、駅からは遠いですよね？徒歩15分くらいですか！？

[14416: 匿名さん]

>>14409 マンション検討中さん

クロティア、PT晴海が徒歩圏ギリギリだと思います
それを越えると厳しいですね‥

[14417: 匿名さん]

>>14414 マンション検討中さん
新しいと言う要素も特にないと思うんだが。

[14418: マンション検討中さん]

>>14417 匿名さん
新しい街？島？だし、他にはないワクワク感はあると思うよ。コミュニティも街も新しくできるから5年くらいは飽きないんじゃない？
もちろん生活に余裕ある人が前提だけど。

[14419: 検討板ユーザーさん]

>>14414 マンション検討中さん
日本には金融資産1億円以上保有している世帯が100万世帯だって。
人口は1億人とすると100人に一人が1億円保有です！

[14420: 匿名さん]

>>14418 マンション検討中さん
昔でいう〇〇ニュータウンでしょ。全く新しくないよ。ずっと前からある。

[14421: 匿名さん]

なんか、過疎ってきてない？
ここ…

[14422: マンコミュファンさん]

>>14415 ション検討中さん
そこが一番な問題だよね。地下鉄意味なし論

[14423: 匿名さん]

家族で何度も検討してるけどやっぱ立地が駄目だな、ここ。

[14424: 匿名さん]

煙突の吹き出し口が見える清掃工場側に住みたい人いるんかな。

[14425: 匿名さん]

低層階やごみ処理場煙突ビューはお安くなります、但し小さなお子様
がいらっしゃるご家庭は、上層階シービューのお子様からのイジメの
可能性がある事を予めご了承下さい。
ハルミフラッグヒエラルキーとでも申しましょうか。

[14426: 匿名さん]

大人がいじめを肯定している投稿ですね。南青山の児相建設反対していた大人より最低です。

[14427: マンション検討中さん]

イジメはないだろうけどママ友付き合いは大変そうだね
ママ友はヒエラルキーあるからね

[14428: 匿名さん]

>>14427 マンション検討中さん
そういうママの子が影響うけちゃうのか。

[14429: 匿名さん]

「配られたカードで勝負するしかない」ってスヌーピーの名言があります。
不細工でも貧乏でも馬鹿でも頑張って上を目指しましょう。

[14430: 匿名さん]

夏場のごみ処理場の匂いはどんな感じなんだろう。
ごみ処理場近くのタワーに住んでる人もいるから
大丈夫か。

[14431: 匿名さん]

BRTが新橋駅直通ならば風俗好きの私としては買い候補でございます。

[14432: 匿名さん]

>>14431 匿名さん
新橋って戦後の闇市場の雰囲気残している。

[14433: マンコミュファンさん]

盛り下がってるね。

デベロッパーの値付けが後、2割安位が適正価格だと思う。
住宅購入者から出来る限り、搾り取ろうっている気満々の値付けに皆、嫌気がさしている模様。

立地最悪だし、ただみたいな価格で土地を取得しているのだから、もっと安くして売り捌かないと売れ残ると思うな。

[14434: 匿名さん]

まだ、予定価格だからね。皆で要望書出さない作戦したら効果あるかも。ここは戸数多いからスタートに失敗したら悲惨なことになる。

[14435: マンション検討中さん]

>>14427 マンション検討中さん
ドラマの見過ぎです。普通なら、みんなと仲良く過ごすものです。

[14436: 匿名さん]

>>14430 匿名さん
匂いません。全然気たことないです。どうして気にするのかは不思議です。ほっとプラザもいい施設で、安くて便利です。来てみれば分かります。

[14437: 匿名さん]

ヒエラルキーはタワマンのほうがすごいでしょ。

[14438: マンション検討中さん]

>>14425 匿名さん
現在K.T.T.にすんでいて、地元の公立学校に子供が通っていますが、K.T.T.は眺望によって、坪単価が6割、広さによっては総額にして3倍以上の差があるのですが、ママ友同士にヒエラルキーは全く感じた事はありません。ましてや、マンションによる差もありません。超高層マンション内のヒエラルキーはテレビやマスコミが生んだことだと思います。

[14439: 匿名さん]

>14438

火消しかな。KTTから、より不便なここに住み替えするの？

[14440: 匿名さん]

榊さんハルミフラッグをディすり過ぎ。資産価値関係なく単に好きで住む人も
居て良いんじゃない｛眺望が良いなら1億くらいだったらいいんじゃない」って
感じの人は結構良そうな気がする。

[14441: 匿名さん]

>14440

もう一軒買える余力残してキャッシュで購入できるなら資産価値考えなくえもいいんだろうけどね。住み替える必要が生じてオーバーローンになったら身動き取れなくなるから資産価値は考えないと。不動産を所有するってことはリスクも負う。

[14442: 匿名さん]

>>14441
そもそも住替え予定なのに新築マンションを買うことが異常と気づくべき。
そんな事できたのはマンションバブルのこの10年だけ。

[14443: 匿名さん]

>14442

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。住み替えのことは考えておかないと。

[14444: 匿名さん]

メインストリート沿いのマンションの一階にはそれぞれ店舗スペースがありますね。コンビニが入るのは決まっているそうです。
商業施設まで行かなくても用が足せるのは便利ですね。あとどんな店舗が入るのか楽しみです。

[14445: 匿名さん]

テナントって入居直前まで決まらないケースが多い。お目当てのお店が入ってくれないこともあるからリスクと考えた方が無難。

[14446: 名無しさん]

フィットネスルームあるかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[14447: マンコミュファンさん]

>>14440 匿名さん

業者さん、工作活動ご苦労様です。

本物件は、当初、東京都が土地売却にあたって坪250万円で試算されていたので、坪300万円平均はやはり、2割程度高いのです。

湾岸マンションの状況を、今住んでいるタワマン購入検討時から15年掲示板で見続けてきたけど、ハルミフラッグに関しては今後、悪い意味で話題になりそうだと思っています。

都内マンションの暴落は無いと見ているけど、投資として検討している方はやめた方がいいです。

私自身、２戸目の購入を検討していましたが、想定外の価格と管理費が割高、固定資産税が最高で年間60万円と馬鹿高、5年間の固定資産税の減税措置も受けられるか未定、4年後の金利が不安、等を考慮すると、とても無理だなと判断しました。

話題の物件として興味はあるので、引き続きウォッチしていきます。

[14448: 匿名さん]

>>14438 マンション検討中さん

私も別エリアの湾岸タワー在住ですが、同感です

[14449: 匿名さん]

>>14419 検討板ユーザーさん
100万世帯→100万人とでも？世帯数と人口数を混同しちゃってるね

[14450: 通りがかりさん]

>>14447 マンコミュファンさん
現状で2割安かったら、周辺の不動産価格に影響しますね。