HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143490: 検討板ユーザーさん]

640倍って凄すぎる
全く当たる気がしない
抽選後に中古価格跳ね上がるだろ、これ笑

[143491: 匿名さん]

板状棟まで爆上げしそう。。

[143492: 名無しさん]

今朝倍率みてワロた。まじ無理ゲーじゃんこれ。

[143493: 評判気になるさん]

>>143481
そうですね。640倍くらいなら無事当たりそうで安心しました汗汗汗

[143494: 匿名さん]

>>143484
反映されてようが無かろうが、晴海埠頭の神に愛された者以外にはほぼ変わらんです。

[143495: マンション検討中さん]

でも、ネガさんは分譲価格以下に成るって言ってるから
それまで待てば良いですね

[143496: 口コミ知りたいさん]

こりゃ8月のドタドタのタイミングで中古物件セットした人が正解だったな、一次取得者の場合は

[143497: 評判気になるさん]

6TL73東向き3LDK9階7,470万円倍率10倍はいいですね。2票なら実質5倍。多少期待できる倍率

[143498: 検討板ユーザーさん]

6TL77南向き3LDK4階7,620万円倍率13倍もいい。2票なら実質6.5倍
購入できたら含み益3,000万円即確定の部屋なのに倍率低い

[143499: マンション掲示板さん]

>>143497 評判気になるさん

そう思うだろ？　でも今数千人が同じこと思ってるよ。そして最終倍率は軽く50倍を超える。毎度のことです。

[143500: 匿名さん]

低い倍率に殺到して蓋を開けたら50倍超えてるんだよ。
倍率高くてもそのまま出す人もいるから、登録倍率非公表でも結局は平準化される。

ハズレ値で糞部屋なのに高倍率なったり逆になったこともある。
前回の1期2次ではプレミアム角住戸が20倍まで下がったところもある。

[143501: 検討板ユーザーさん]

10月5日に公表のエントリー倍率を踏まえて
(予定も含む)

申込む部屋を別タイプに変える
申込む部屋を同タイプ別階数に変える
申込む部屋を変えない
申し込まない

[143503: 匿名さん]

>>143498 検討板ユーザーさん
2住戸目は1票です。
投資家は個人を含め法人も何個か利用して2住戸まで申し込んでる人は多いはず。必ず倍率が半分になると考えるのはまだまだあまい。

[143504: 通りがかりさん]

>>143503 匿名さん
そんなこと言ってないのに意味不明

[143505: 匿名さん]

タワー5の西向き41階は東京タワー(タワー6からは見えない）も富士山も見える。ベランダに出ると虹橋の主要部分も見えるはず。南向きに比べてお値段も優しいので216倍は納得かな？！　それにしても両タワーとも3階が三桁と高倍率。4階や5階と比べて値段もそう変わらなさそうだけど、どうして3階が人気があるのでしょうか？

[143506: マンション検討中さん]

エレベーター使わなくて良いから

[143507: マンコミュファンさん]

>>143505 匿名さん

下の住民が居ないから階下への音の心配が無いからでは

[143508: マンション掲示板さん]

タワマン最下層を狙う人が多いとよくわかる倍率。賃貸に出すなら景色は関係ないから安いほど良いし、実需でエレベーター問題を解決したいなら下層ほど良いし。

[143509: 中田さん]

>>143505 匿名さん

タワマン最下層を狙う人が多いとよくわかる倍率。賃貸に出すなら景色は関係ないから安いほど良いし、実需でエレベーター問題を解決したいなら下層ほど良いし。

[143510: マンション検討中さん]

今日から住戸申込ですが、みなさんもうメール来ましたか？

[143511: マンション検討中さん]

1戸は2倍だから、例えば公表倍率100倍なら実質50倍ということであってる？

[143512: 評判気になるさん]

実はタワマンは中途半端な階より3-5階のような日常的に階段が使えてもしもの時もすぐに脱出できる階の人気は高い。
俺も最初は低層買い買うとか意味不明だったが、今なら分かる。次買うならタワマンの低層階。

[143513: マンション掲示板さん]

>>143496 口コミ知りたいさん
今月末には今月頭に中古物件セットした人が正解だったな、と言われてそう。

[143514: 匿名さん]

>>143512 評判気になるさん
３階ならわかるけど５階で階段はキツくない？

[143515: 匿名さん]

道路に面していると車の音がうるさくない？　特にタワー5の駐車場入り口近くの3階だと。

[143516: 匿名さん]

>>143508 マンション掲示板さん
このマンションに限っては景色関係あるように思うが

[143517: 匿名さん]

>>143516 匿名さん

周辺環境と価格もありだと思うよ。「投稿する」を押そうと思ったら「参考になる」を押してしまったm(__)m。

[143518: 匿名さん]

【速報】石破首相が能登豪雨の激甚災害指定を表明　就任後初めて被災地を訪問
https://news.yahoo.co.jp/articles/7aba2aa6debce28deb8f811c0374b7d0150e...

石破首相は能登を救うみたいです。「地方創生」がこれからのキーワードですからね。伸びる地方を買っておかないと後悔しますよ。

[143519: 匿名さん]

伸びる地方ってどこですか？

[143520: 匿名さん]

担当から本当に当選したいなら3～5階は避けるべきって言われたけど、5階に票入れる予定。

[143521: 口コミ知りたいさん]

倍率の偏りが大きいから、期待値最大にするには倍率低い微妙な部屋にするしかない

[143522: 口コミ知りたいさん]

一次取得なのにほぼ当たらない5TL74Aとか申し込んでいる人はやめた方が良い

[143523: 匿名さん]

>>143505 匿名さん
東京タワー見えるのはタワー6だぞ。5は見えない
情報操作乙

[143524: デベにお勤めさん]

３階とか虫入ってきたりとか道路から部屋の中見えたりするからやめたほうがよいよ。マジで

[143525: 名無しさん]

>>143523 匿名さん

ごめん。5と6を書き間違えた。東京タワーが見えるのはパークのタワーです。だから6！

[143526: マンション検討中さん]

>>143501 検討板ユーザーさん

[143527: マンコミュファンさん]

今年生まれた子が大卒社会人になる頃には、今より２割人口が減る。地方の人口はもっと減る。地方自治体はインフラ整備さえ困難になるのに地方が伸びると書くのね。

[143528: 通りがかりさん]

タワマン3～5階がいいなら、板マンで良い。
晴海フラッグこそ、スケールメリットは一様なんだから、タワマンのメリットは高層階しかないだろう。

[143529: 名無しさん]

>>143519 匿名さん

千葉だろ。
アクアラインもう1本通してくれたら。

[143530: 名無しさん]

板状でもいいけど外廊下は嫌
そうするとほとんどの棟は対象外になる

[143531: 匿名さん]

超えろ！スカイデュオから始まるチャンピオンロード！！

[143532: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューなんて港区の手前に大きなビルが建ったら終わりなのだから、期待しない方がいい

[143533: 匿名さん]

>>143530 名無しさん
シービレBC棟かサンビレD棟が内廊下だね。
内廊下棟のスカイデュオにない4LDK買っておけば、数年後のリセールは爆伸びだと思う。

それでも当たらないスカイデュオに期待してしまうんよな

[143534: 匿名さん]

>>143532 検討板ユーザーさん
今のところ建築計画ないから5年は大丈夫。
富士山、レインボーブリッジが見えれば永久眺望。

コウナンみたいにサン西側向きなのにベランダから身を乗り出してレインボーブリッジの端が見えただけでうぉぉぉぉおおおおおって言っちゃうの痛い

[143535: 匿名さん]

コウナンはマジで勝ち組だろう。湾岸の底辺アドレスから頂点アドレスへの下剋上だぞ。

[143536: マンション検討中さん]

当たるわけないしさっさと登録したわ。

ここに誘惑されて抽選落ち続けてる間にすっかり市況においてかれたわ。まあ流石に今年に入って別の新築マンション購入したが。

ほんとこいつのせいで買い時逃した。最悪。最後は倍率とか気にせず住みたい部屋申し込んだよ。潔く散って、今のマンション生活を楽しむよ。

さよなら、ハルフラ

[143537: 匿名さん]

コウナンの幸運を俺にも分けてくれ！

[143538: マンション住民さん]

>>143535 匿名さん
のらえもんみたいな買わないのに偉そうなやつよりコーナンが上

[143539: 匿名さん]

>>143534 匿名さん

DUO南向きから見える眺望の中心はニッコーホテル（グランドニッコー東京 台場）で虹橋の吊り橋部分はかろうじてって感じ？で中途半端かな。南西角部屋に比べて人気がいまいちなのはこのためだと感じてます。予算の関係で南向きに賭けて一桁の倍率だったけど逃しました。転売価格を考えたら少し無理して南西角部屋に勝負を賭けておけばよかった。でも、倍率が高すぎて当たらなかっただろうけどね。キャンセル板状A棟南西向きも抽選に挑んだけどこれも・・・。

[143540: 匿名さん]

倍率30倍ってことは、30の弾倉のうち29に弾が入ってて1つだけが生き残れるということ。怖すぎて引けない。

[143541: 口コミ知りたいさん]

>>143534 匿名さん
浜松町の再開発とモロ被りしてない？

[143542: 匿名さん]

東京タワービューが無くなっても、新たな都心ランドマークができますよ。

[143543: 口コミ知りたいさん]

>>143539 匿名さん
そうなんですよね。南向きってレインボーブリッジが正面に見えない。正面なのは南西向きだけ

[143544: 口コミ知りたいさん]

>>143541 口コミ知りたいさん

浜松町の再開発は真ん中のところは低層で確か5階ぐらい。だからあまり影響受けない。板状の高層階を内覧したら状況わかるかも。部屋にやっては影響する部屋もあるよ。

[143545: 匿名さん]

>>143536 マンション検討中さん

湾岸はどこもマケグ　ミだよ
富裕層は高台の広い敷地に邸宅を構えるモノ
長者番付上位50人や閣僚・キャリヤ組の自宅を見りゃ一目瞭然

[143546: 匿名さん]

キャリヤお爺ちゃんお薬飲んで早く寝ような

[143547: 匿名さん]

そりゃ金持ってればこんなとこ住まないって。

[143548: 匿名さん]

豊海当たらないんだから板状棟でポジションセットしておいて、スカイデュオの値上がりに便乗するのが正

[143549: 名無しさん]

晴海フラッグに住みたいなら板状にさっさとポジション置くが吉だがタワーにしか興味なくてスカイデュオ一択の層もいるよな

[143550: マンコミュファンさん]

>>143548 匿名さん
ポジションセットするなら駅近にしなきゃ。
わざわざQOL下げてかつ割高リスクを負う必要はない。

[143552: 検討板ユーザーさん]

>>143550 マンコミュファンさん
誰もそう思っていないから650倍なんじゃないの
出遅れて悔しいね

[143555: マンション検討中さん]

晴海は住環境が劣悪だったから、このエリアの開発はずっと手付かずだった。オリンピックを契機に再開発されたが、清掃工場はそのままだし、大型商業施設もなく生活に必要なお店も少ない。まさに陸の孤島。

倍率公表で低倍率の部屋の倍率が上がるし、高倍率の部屋を避けてくるから、むしろ初志貫徹で希望した部屋に札を入れた方が良いね。

[143556: 評判気になるさん]

>>143550 マンコミュファンさん
評論家気取りさん

[143557: マンコミュファンさん]

当選すれば２倍近くで売れるマンション
それで十分でしょ（笑）
ごちそうさまでした
おかわりを狙ってます

[143558: 匿名さん]

住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/90486772ffcfc0ab91b5ad45ec4b789a15c7...

とうとう出たね・・・。
脳死ポジは必死な業者なので冷静な見極めが必要。

[143559: 評判気になるさん]

>>143551 匿名さん

晴海のタワマンって目の前の清掃工場の巨大煙突が近すぎて嫌だ。
500ｍくらい離れてればいいけど、完全に目の前。

[143560: 検討板ユーザーさん]

>>143540 匿名さん
ハルミンルーレット…

[143561: マンコミュファンさん]

当選すれば億の利益だから３０名に一人フェラーリが当たる無料のくじですね
当選したら直ぐ買いに行こぉーと?

[143562: マンション検討中さん]

たったひとりで自作自演までして朝から毎日ネガ投稿しても全く意味なかったな

[143563: 口コミ知りたいさん]

ネガ投稿すると倍率下がると思っている時点でやばい。

[143564: 名無しさん]

今すべきは申込まない部屋のポジ投稿して自分が申込む部屋の倍率を下げること

[143565: マンション掲示板さん]

ポジでも投稿したくらいで倍率動くと思ってるのもやばい。

[143566: 匿名さん]

東京で大乱闘が始まりました。。。
https://x.com/qsfkbwihuwlhnji/status/1842787777676718535?s=61

[143567: 検討板ユーザーさん]

マンマニも結局スカイデュオ札入れてんのな

[143568: 匿名さん]

マンマニが103に登録している

[143569: 通りがかりさん]

登録エントリーで低倍率だった不人気3LDKに札入れたら既に10倍超えててオワタ

[143570: 名無しさん]

やっぱり10倍くらいの低倍率部屋を狙っても結局20倍以上になる

[143571: マンコミュファンさん]

あと2ヶ月ちょっと、年内には未入居住戸の売買も分譲価格まで下がるそうなので、抽選を外れてもネガを信じましょう。

[143572: 通りがかりさん]

>>143569 通りがかりさん
申込状況の確認はどこでするんですか？
電話で？それとも対面かオンライン？

[143573: 検討板ユーザーさん]

>>143572 通りがかりさん
申込すると番号出てくるから何倍かわかる。申込した時の電話で営業が狙い目教えてくれるかは人による

[143574: 匿名さん]

これから繁華街も湾岸も郊外も外国人に占領され、犯罪のやりたい放題
合住宅はそのアジトになって，日本はお終い

[143575: 通りがかりさん]

>>143574 匿名さん
うーんネガネタとしては微妙だね
やり直し

[143576: マンコミュファンさん]

予想以上の凄い倍率ですね、
このスレの投稿者から当選が出ると良いですね

[143577: 通りがかりさん]

6TM91Hって今何倍くらいまで来てます？
初日に入れたから私は一桁です。

[143578: 評判気になるさん]

今日は豊海が落選の阿鼻叫喚になってるから、これからスカイデュオ申し込む人いそう。
まあ、豊海の倍率ごときで当選しない運の人間がスカイデュオを当選しようなんて甘すぎるけどな。

[143579: 口コミ知りたいさん]

>>143577 通りがかりさん
何倍とか気にするだけ無駄ですよ。知っても何にもならないから

[143580: あんち]

>>143576 マンコミュファンさん
出ないよ
そもそもこのスレに本物の検討者はほぼいない

[143581: マンコミュファンさん]

倍率気にしてるのは検討者

[143582: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオは100倍以内なら低倍率
100倍越えたら高倍率

[143583: 名無しさん]

>>143569 通りがかりさん
同じく。

[143584: マンション検討中さん]

さっき届いたんだけどどう？どこもこんなもんか？

[143585: 検討板ユーザーさん]

>>143584 マンション検討中さん
登録エントリーら何倍くらいの住戸だったの？

[143586: 口コミ知りたいさん]

>>143577 通りがかりさん
確かに。私も48階申し込んだけど、みんな避けてるのか意外と倍率低そうだね？

[143587: 評判気になるさん]

>>143584 マンション検討中さん
土日で登録済ませた人結構いるとおもうし、これは倍率低そう

[143588: 評判気になるさん]

あと10日以上あるんだよな

[143589: eマンションさん]

>>143586 口コミ知りたいさん
そうですね。もしかしたら150倍くらいで済むかもしれませんね。