HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143421: 匿名さん]

地方には興味なし（笑）

[143422: マンション検討中さん]

>>143421 匿名さん
あなたの個人的興味に誰も興味なし

[143423: マンコミュファンさん]

水害も台風も増えるのになんで九州？

[143424: 匿名さん]

スーモにシービレE棟最上階の王様部屋出たね。
板状では虹橋ビューよりこっちのが最上級では？
・BRTが2路線(はるみらい前、晴海中央)利用可
・臨海地下鉄の出口が2020モニュメント前に「できたら」駅徒歩2分表記
・勝どき駅も10分ちょい
交通利便性の弱点が晴海フラッグ内では一番低い。眺望はタワマンには勝てないのだから、板状の最強はシービレEだと思う。
・・って言ったらサンとパークのA棟虹橋ビューの人が怒るかな？

[143425: eマンションさん]

>>143424 さん
サンパークA民ではないから別に怒らないが、価格は正直だよ。
営業さん、高く売れるといいですね。

[143426: 口コミ知りたいさん]

例えば間取り、階数などが全く同じと仮定して、板状で優劣つけるとするとどういう順位になるんだろう？
・サンA、F（虹橋ビュー）
・パークA、F（虹橋ビュー）
・シーA~C（シービュー、ららテラスに近い）
・シーD~E（シービュー、勝どき駅等に相対的に近い）
このあたりが上位？

[143427: 匿名さん]

>>143426 口コミ知りたいさん
シービレッジはコンビニがどこも遠いのが難点。
ファミマもセブンも結構遠い。

[143428: eマンションさん]

>>143424 匿名さん
比較の観点が庶民的過ぎるので却下

[143429: マンション検討中さん]

>>143426 口コミ知りたいさん

シーD,Eは環2がうるさく、ララテラスが遠い

[143430: 通りがかりさん]

>>143427 匿名さん
シービレABくらいならファミマは近い。

[143431: 検討板ユーザーさん]

>>143426 口コミ知りたいさん

サンFは虹橋ビューといってもパークAかぶり
パークE、Fは今は最高にいいけど、将来的に埠頭跡地が不安要素。

個人的にはサンパークA、シーA～C辺りが上位

まぁ、人それぞれやな

[143432: マンション掲示板さん]

>>143431 検討板ユーザーさん
埠頭跡地は埠頭公園と一体となる予定らしい。

[143433: 匿名さん]

>>143431
サンFは虹橋ビューといってもパークAかぶり
それ言うならサンAかぶりでしょ。各Aは14Fまで。サンF、パークBは18Fまであるので15～18Fは被らない。どちらもバス停すぐ手前で便利だし。
そのあたりの棟は公園も真下に臨むので気分いいやね。

[143434: 周辺住民さん]

>>143429 マンション検討中さん
シービレDEは「隣家地下鉄」という最大の不安要素、かつ逆転要素があるな。実現すれば板状最上位、2028年あたりに頓挫すれば下位に沈む。

[143435: 口コミ知りたいさん]

>>143434 周辺住民さん
臨海地下鉄な

[143436: 匿名さん]

>>143424 匿名さん
トラック走行音うるさすぎてE棟は賃貸棟カテゴリーですのでお帰り下さい。

[143437: 匿名さん]

どの棟が良いとかどんぐりの背比べで笑えるｗ
タワー棟の高層階がトップティアに決まってんだろｗｗｗｗ

[143438: 匿名さん]

板Aの方が開放的でいいんじゃない？タワー嫌い結構多いし。

[143439: マンション掲示板さん]

>>143437 匿名さん
タワー嫌いな人も多いし
眺望の良いタワーはそこらじゅうにあるよ。
低層(板状)なのに永久眺望なのは唯一無二だと思う

[143440: 通りがかりさん]

>>143437 匿名さん

皆、よく研究されてて面白いね
ホントの検討者、ハルフラ愛を感じるわ
単純にタワーってだけで上位とか言ってる君は浅はかだわ

[143441: 名無しさん]

駆け引きせず、週末早めに申し込みしておく所存です。

[143442: マンコミュファンさん]

>>143441 名無しさん

当選したら投稿してくださいね
グッドラック

[143443: マンション検討中さん]

ハルフラ内カーストは決まりましたか？

[143444: 契約者さん1]

>>143440 通りがかりさん
検討者ではなく、住民の臭いがする。

[143445: 匿名さん]

何日抽選会だっけ？

[143446: 匿名さん]

>>143443 マンション検討中さん
お前が最下位ということが決まった。

[143447: 匿名さん]

>>143423 マンコミュファンさん
これからは東京の方がやばいでしょ。
猛暑も豪雨もゲリラ豪雨も日常になる。
湾岸にタワマンを乱立させたせいで海からの涼しい風が入らず、湿った空気で積乱雲を生み出して、自業自得です。

https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/
https://president.jp/articles/-/56181?page=1

もう手遅れかもしれないけど考えた方がいい。

[143448: 匿名さん]

>>143439 マンション掲示板さん
そもそも論になっちゃうけど、あんな眺望をありがたがる時点で感性が終わってると思う。タワーも板も味噌くそ一緒。

[143449: マンション掲示板さん]

ここは日本人含め民度が低く、外人が多いのがまずいですよね。
https://x.com/Parsonalsecret/status/1841278785469202766

[143450: マンション検討中さん]

日経暴落
買っても大丈夫ですか？

[143451: 匿名さん]

>>143449 マンション掲示板さん
どうぞ民度の高いところ？に行ってください。

[143452: マンコミュファンさん]

他人のマンションの心配するより早く賃貸卒業すること考えたら？ｗｗ

[143453: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[143454: 販売関係者さん]

>>143450 マンション検討中さん

買っても大丈夫ですよ。日経暴落とか言われていますが日経は4万円前後でここ数年は安定でしょう。一方日本の地方に将来は無いでしょう。これからもドンドン地方から東京に若者がやってきます。東京駅八重洲の再開発半端ないです。昭和の時代は山手線の内側の内陸がブームでしたが令和の時代は八重洲口以南の不動産が買いでしょう。どうであれお金が落ちているところとその周辺の地価が上がります。あなたが買うか買わないかは市場に大きなインパクトは与えません。ただ、湾岸エリアは買いでしょう・・・。ご判断はご自身の責任でお願いします。　アーメン。

[143455: マンコミュファンさん]

>>143450 マンション検討中さん
ヤバいです。

[143456: マンション掲示板さん]

パークFは穴場ですね

[143457: マンション掲示板さん]

>>143452 マンコミュファンさん
荒らしは出ていってくださいね

[143458: 周辺住民さん]

>>143450 マンション検討中さん
下がった日だけ大騒ぎするんか？

[143459: マンコミュファンさん]

>>143450 マンション検討中さん

ここはマンクラ部屋だ、株クラはイナゴタワーでも登っていなさいな。

[143460: 購入経験者さん]

>>143445 匿名さん
2024/13/32

[143461: 評判気になるさん]

>>143460 購入経験者さん

？？？

[143462: マンション検討中さん]

即転売するか賃貸に出すか悩むなあ

[143463: マンション検討中さん]

>>143450
分譲価格割れ必至だから買うのやめましょう、まだ間に合う。

[143464: 匿名さん]

>>143463 マンション検討中さん

今は高値で売れるから一億位儲けて即転売が良いですよ
ごちそうさまでした（笑）

[143465: 通りがかりさん]

明日10時に倍率表が公表されたらライアーゲームの始まり

[143466: マンション掲示板さん]

>>143465 通りがかりさん
2年前は対面でも可能で行くと倍率教えてくれたのに…

今は倍率わからないなら申込みがゼロの住戸も出てきそう。

倍率がわかると倍率の低いところを選べるが、それが全然わからないもんね。

[143467: 匿名さん]

2021年の販売再開時、3戸以上は対面登録必須だったので最終日に行った。
シービレ無登録住戸を教えてくれて無抽選で当たった。他にも5戸当たった。その後の抽選では倍率高くなりあまり当たらなくなった。

スカイデュオは毎回6住戸（法人2、個人2、○2）申込みしか出来なくなり、高層階角住戸が１戸だけ当たった。
最終期は１戸当たる予定です。

[143468: マンション検討中さん]

>>143467 匿名さん

儲けて下さい、私も儲けます（笑）
これユダヤ人の名言

[143469: マンション検討中さん]

眺望や階数第一とばれてしまったから、眺望がつぶれない中高層階に申し込みが集中すると予想。
ただ、実需組は予算の制約から低層階、いつものパターンだな。

[143470: 匿名さん]

10時に絶望的倍率が配信されることで、残り少ない坪500万の板状棟が一気に売れる

[143471: マンション検討中さん]

過去最高の倍率記録するだろうね

[143472: マンション検討中さん]

2次取得で宝くじ感覚で今回初めて参加。逆に当たってしまったら辞退するか迷うかもw

[143473: 匿名さん]

>>143472 マンション検討中さん
なんで辞退するか迷うの？即転売で最低数千万円の利益が出るのに。
与信なくてもとりあえず購入資金を貸してくれる業者もいるよ。金利や融資手数料はべらぼうだけど即転売すれば余裕で利益確保できる。

[143474: 名無しさん]

板マン勧めるバカちんがいるけど板マンは造りが安っぽく柱が個室に露出してるし窓も小さく刑務所並みで貧民向け
タワー棟当たったら板マン連中なんてド貧民だと蔑んでやるわ

[143475: 匿名さん]

最寄り駅徒歩20分のどん詰まりに建ってる時点でどこも同じだから仲良くやってください

[143476: 匿名さん]

>>143474 名無しさん
当たらないから心配するな。早く幕張ベイパーク板に戻ろうな

[143477: 名無しさん]

最終倍率表見たい

[143478: 匿名さん]

500倍解散

[143479: 職人さん]

誰か宜しくお願い致します。

[143480: 通りがかりさん]

>>143474 名無しさん
板状の外廊下寝室だけは俺も嫌だわ。
あれを高値で買うとか屈辱以外の何ものでもない。

[143481: 匿名さん]

最高640倍

平均80倍

これなら当たりそうだ

[143482: 匿名さん]

>>143480 通りがかりさん
板状は内廊下棟もあるぞ

[143483: マンション検討中さん]

スカイデュオの最終抽選の倍率ヤバ
これは神に愛された者にしか当たらない

[143484: マンション検討中さん]

倍率表は第一希望の2倍も反映されているのですか

[143485: マンコミュファンさん]

みんなの建前:みんな幸運祈りましょう！

みんなの本音:クソッタレ、テメーらが申込むからクソ高い倍率になったんだよ！　こんなんじゃ当たるわけねぇだろ、クソが！

[143486: 検討板ユーザーさん]

いつものことだけど、申し込みが少なくて苦戦してるのでしょうとか言ってた榊氏はよく仕事もらえるよな

[143487: マンション掲示板さん]

>>143473 匿名さん
例えばどこの業者？

[143488: マンション掲示板さん]

低層板状ビュー300倍って
もうそれ板状転売でよくないか？

[143489: マンション掲示板さん]

>>143484 マンション検討中さん
過去の晴海の倍率表の出し方だと反映されてる。

[143490: 検討板ユーザーさん]

640倍って凄すぎる
全く当たる気がしない
抽選後に中古価格跳ね上がるだろ、これ笑

[143491: 匿名さん]

板状棟まで爆上げしそう。。

[143492: 名無しさん]

今朝倍率みてワロた。まじ無理ゲーじゃんこれ。

[143493: 評判気になるさん]

>>143481
そうですね。640倍くらいなら無事当たりそうで安心しました汗汗汗

[143494: 匿名さん]

>>143484
反映されてようが無かろうが、晴海埠頭の神に愛された者以外にはほぼ変わらんです。

[143495: マンション検討中さん]

でも、ネガさんは分譲価格以下に成るって言ってるから
それまで待てば良いですね

[143496: 口コミ知りたいさん]

こりゃ8月のドタドタのタイミングで中古物件セットした人が正解だったな、一次取得者の場合は

[143497: 評判気になるさん]

6TL73東向き3LDK9階7,470万円倍率10倍はいいですね。2票なら実質5倍。多少期待できる倍率

[143498: 検討板ユーザーさん]

6TL77南向き3LDK4階7,620万円倍率13倍もいい。2票なら実質6.5倍
購入できたら含み益3,000万円即確定の部屋なのに倍率低い

[143499: マンション掲示板さん]

>>143497 評判気になるさん

そう思うだろ？　でも今数千人が同じこと思ってるよ。そして最終倍率は軽く50倍を超える。毎度のことです。

[143500: 匿名さん]

低い倍率に殺到して蓋を開けたら50倍超えてるんだよ。
倍率高くてもそのまま出す人もいるから、登録倍率非公表でも結局は平準化される。

ハズレ値で糞部屋なのに高倍率なったり逆になったこともある。
前回の1期2次ではプレミアム角住戸が20倍まで下がったところもある。

[143501: 検討板ユーザーさん]

10月5日に公表のエントリー倍率を踏まえて
(予定も含む)

申込む部屋を別タイプに変える
申込む部屋を同タイプ別階数に変える
申込む部屋を変えない
申し込まない

[143503: 匿名さん]

>>143498 検討板ユーザーさん
2住戸目は1票です。
投資家は個人を含め法人も何個か利用して2住戸まで申し込んでる人は多いはず。必ず倍率が半分になると考えるのはまだまだあまい。

[143504: 通りがかりさん]

>>143503 匿名さん
そんなこと言ってないのに意味不明

[143505: 匿名さん]

タワー5の西向き41階は東京タワー(タワー6からは見えない）も富士山も見える。ベランダに出ると虹橋の主要部分も見えるはず。南向きに比べてお値段も優しいので216倍は納得かな？！　それにしても両タワーとも3階が三桁と高倍率。4階や5階と比べて値段もそう変わらなさそうだけど、どうして3階が人気があるのでしょうか？

[143506: マンション検討中さん]

エレベーター使わなくて良いから

[143507: マンコミュファンさん]

>>143505 匿名さん

下の住民が居ないから階下への音の心配が無いからでは

[143508: マンション掲示板さん]

タワマン最下層を狙う人が多いとよくわかる倍率。賃貸に出すなら景色は関係ないから安いほど良いし、実需でエレベーター問題を解決したいなら下層ほど良いし。

[143509: 中田さん]

>>143505 匿名さん

タワマン最下層を狙う人が多いとよくわかる倍率。賃貸に出すなら景色は関係ないから安いほど良いし、実需でエレベーター問題を解決したいなら下層ほど良いし。

[143510: マンション検討中さん]

今日から住戸申込ですが、みなさんもうメール来ましたか？

[143511: マンション検討中さん]

1戸は2倍だから、例えば公表倍率100倍なら実質50倍ということであってる？

[143512: 評判気になるさん]

実はタワマンは中途半端な階より3-5階のような日常的に階段が使えてもしもの時もすぐに脱出できる階の人気は高い。
俺も最初は低層買い買うとか意味不明だったが、今なら分かる。次買うならタワマンの低層階。

[143513: マンション掲示板さん]

>>143496 口コミ知りたいさん
今月末には今月頭に中古物件セットした人が正解だったな、と言われてそう。

[143514: 匿名さん]

>>143512 評判気になるさん
３階ならわかるけど５階で階段はキツくない？

[143515: 匿名さん]

道路に面していると車の音がうるさくない？　特にタワー5の駐車場入り口近くの3階だと。

[143516: 匿名さん]

>>143508 マンション掲示板さん
このマンションに限っては景色関係あるように思うが

[143517: 匿名さん]

>>143516 匿名さん

周辺環境と価格もありだと思うよ。「投稿する」を押そうと思ったら「参考になる」を押してしまったm(__)m。

[143518: 匿名さん]

【速報】石破首相が能登豪雨の激甚災害指定を表明　就任後初めて被災地を訪問
https://news.yahoo.co.jp/articles/7aba2aa6debce28deb8f811c0374b7d0150e...

石破首相は能登を救うみたいです。「地方創生」がこれからのキーワードですからね。伸びる地方を買っておかないと後悔しますよ。

[143519: 匿名さん]

伸びる地方ってどこですか？

[143520: 匿名さん]

担当から本当に当選したいなら3～5階は避けるべきって言われたけど、5階に票入れる予定。