HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143401: 口コミ知りたいさん]

>>143399 匿名さん

都知事を「姉さん」と慕っているようだが、鉄オタ的には地方の鉄道整備に力を入れそう。

[143402: 匿名さん]

目先のことに右往左往しないことだ。そういう人が長期投資で我慢できずに、下がったら売って上がったら買う人になる。

[143403: 匿名さん]

これで倍率下がったら良いですね
まっ購入できない人には関係ないけどね（笑）

[143404: 匿名さん]

ここに手を出してる時点で経済センスがないんだからあたふたせず気長にいこうや

[143405: マンコミュファンさん]

>>143404 匿名さん
気長にアンチ続けるなんて暇すぎだろ笑
そんなやつが経済センス語るなんて滑稽

[143406: 匿名さん]

東京ばかり持ってる人には面白くない話かもしれないですが、これからは地方が成長しますよ。今の東京は高すぎです。

[143407: 匿名さん]

地方には興味なし！

[143408: 契約者さん1]

ここって、検討してない人ばっかり集まってないか？？

[143409: マンコミュファンさん]

>>143408 契約者さん1さん
検討してない人と住民しか書き込んでない。真実の情報はひとつもない。

[143410: 匿名さん]

マンション価値が下がれとは思わないが、
東京一極集中は必ず解消して欲しい。
地方の人は地元で活躍して欲しい。

[143411: マンション掲示板さん]

「株　暴落」でレス検索すると何年も前からちょっとした調整に過剰反応してマンション価格も暴落すると何度も書き込んでいる方がいますね
全然当たってないですけど

[143412: マンション掲示板さん]

ここでいつまでもネガってるのは先見の明がなくて買い逃したってことでしょ。哀れだね。

[143413: 匿名さん]

哀れなのはバブル価格で東京のマンションを買ってしまった人でしょ、、
今後伸びる地方を選んで買っておかないと後悔する

[143414: マンション掲示板さん]

PTKサウス最上階（58階）、南向き2SLDK 144m2が8億円で出ましたね。
坪1800万超えで、果たして売れるのか？
売れたらすごい！

[143415: 匿名さん]

８億で買った人は１６億で出すのかな。まぁババ抜きだね。最後は破産。

[143416: 匿名さん]

どうせ買えないんだから関係ない
此処で暇つぶししてれば良いw

[143417: 通りがかりさん]

立地が抜群に良いし、坪1800でも買いたい人はいると思う。

[143418: 匿名さん]

>>143413 匿名さん
本当にそう思います。
投資なら多少上がったとは言えまだまだ安い沖縄や北海道の方がよほど将来性あると思う。

[143419: マンコミュファンさん]

地方が伸びるなら東京はもっと伸びる。
東京が落ちるなら地方はもっと落ちる。

[143420: 匿名さん]

九州・沖縄は国内でも出生率が高いのでましですかね？　ちなみに一番最低は東京都、次に北海道ですから人口が減るにしても南のほうがましでしょうか・・・

[143421: 匿名さん]

地方には興味なし（笑）

[143422: マンション検討中さん]

>>143421 匿名さん
あなたの個人的興味に誰も興味なし

[143423: マンコミュファンさん]

水害も台風も増えるのになんで九州？

[143424: 匿名さん]

スーモにシービレE棟最上階の王様部屋出たね。
板状では虹橋ビューよりこっちのが最上級では？
・BRTが2路線(はるみらい前、晴海中央)利用可
・臨海地下鉄の出口が2020モニュメント前に「できたら」駅徒歩2分表記
・勝どき駅も10分ちょい
交通利便性の弱点が晴海フラッグ内では一番低い。眺望はタワマンには勝てないのだから、板状の最強はシービレEだと思う。
・・って言ったらサンとパークのA棟虹橋ビューの人が怒るかな？

[143425: eマンションさん]

>>143424 さん
サンパークA民ではないから別に怒らないが、価格は正直だよ。
営業さん、高く売れるといいですね。

[143426: 口コミ知りたいさん]

例えば間取り、階数などが全く同じと仮定して、板状で優劣つけるとするとどういう順位になるんだろう？
・サンA、F（虹橋ビュー）
・パークA、F（虹橋ビュー）
・シーA~C（シービュー、ららテラスに近い）
・シーD~E（シービュー、勝どき駅等に相対的に近い）
このあたりが上位？

[143427: 匿名さん]

>>143426 口コミ知りたいさん
シービレッジはコンビニがどこも遠いのが難点。
ファミマもセブンも結構遠い。

[143428: eマンションさん]

>>143424 匿名さん
比較の観点が庶民的過ぎるので却下

[143429: マンション検討中さん]

>>143426 口コミ知りたいさん

シーD,Eは環2がうるさく、ララテラスが遠い

[143430: 通りがかりさん]

>>143427 匿名さん
シービレABくらいならファミマは近い。

[143431: 検討板ユーザーさん]

>>143426 口コミ知りたいさん

サンFは虹橋ビューといってもパークAかぶり
パークE、Fは今は最高にいいけど、将来的に埠頭跡地が不安要素。

個人的にはサンパークA、シーA～C辺りが上位

まぁ、人それぞれやな

[143432: マンション掲示板さん]

>>143431 検討板ユーザーさん
埠頭跡地は埠頭公園と一体となる予定らしい。

[143433: 匿名さん]

>>143431
サンFは虹橋ビューといってもパークAかぶり
それ言うならサンAかぶりでしょ。各Aは14Fまで。サンF、パークBは18Fまであるので15～18Fは被らない。どちらもバス停すぐ手前で便利だし。
そのあたりの棟は公園も真下に臨むので気分いいやね。

[143434: 周辺住民さん]

>>143429 マンション検討中さん
シービレDEは「隣家地下鉄」という最大の不安要素、かつ逆転要素があるな。実現すれば板状最上位、2028年あたりに頓挫すれば下位に沈む。

[143435: 口コミ知りたいさん]

>>143434 周辺住民さん
臨海地下鉄な

[143436: 匿名さん]

>>143424 匿名さん
トラック走行音うるさすぎてE棟は賃貸棟カテゴリーですのでお帰り下さい。

[143437: 匿名さん]

どの棟が良いとかどんぐりの背比べで笑えるｗ
タワー棟の高層階がトップティアに決まってんだろｗｗｗｗ

[143438: 匿名さん]

板Aの方が開放的でいいんじゃない？タワー嫌い結構多いし。

[143439: マンション掲示板さん]

>>143437 匿名さん
タワー嫌いな人も多いし
眺望の良いタワーはそこらじゅうにあるよ。
低層(板状)なのに永久眺望なのは唯一無二だと思う

[143440: 通りがかりさん]

>>143437 匿名さん

皆、よく研究されてて面白いね
ホントの検討者、ハルフラ愛を感じるわ
単純にタワーってだけで上位とか言ってる君は浅はかだわ

[143441: 名無しさん]

駆け引きせず、週末早めに申し込みしておく所存です。

[143442: マンコミュファンさん]

>>143441 名無しさん

当選したら投稿してくださいね
グッドラック

[143443: マンション検討中さん]

ハルフラ内カーストは決まりましたか？

[143444: 契約者さん1]

>>143440 通りがかりさん
検討者ではなく、住民の臭いがする。

[143445: 匿名さん]

何日抽選会だっけ？

[143446: 匿名さん]

>>143443 マンション検討中さん
お前が最下位ということが決まった。

[143447: 匿名さん]

>>143423 マンコミュファンさん
これからは東京の方がやばいでしょ。
猛暑も豪雨もゲリラ豪雨も日常になる。
湾岸にタワマンを乱立させたせいで海からの涼しい風が入らず、湿った空気で積乱雲を生み出して、自業自得です。

https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/
https://president.jp/articles/-/56181?page=1

もう手遅れかもしれないけど考えた方がいい。

[143448: 匿名さん]

>>143439 マンション掲示板さん
そもそも論になっちゃうけど、あんな眺望をありがたがる時点で感性が終わってると思う。タワーも板も味噌くそ一緒。

[143449: マンション掲示板さん]

ここは日本人含め民度が低く、外人が多いのがまずいですよね。
https://x.com/Parsonalsecret/status/1841278785469202766

[143450: マンション検討中さん]

日経暴落
買っても大丈夫ですか？

[143451: 匿名さん]

>>143449 マンション掲示板さん
どうぞ民度の高いところ？に行ってください。

[143452: マンコミュファンさん]

他人のマンションの心配するより早く賃貸卒業すること考えたら？ｗｗ

[143453: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[143454: 販売関係者さん]

>>143450 マンション検討中さん

買っても大丈夫ですよ。日経暴落とか言われていますが日経は4万円前後でここ数年は安定でしょう。一方日本の地方に将来は無いでしょう。これからもドンドン地方から東京に若者がやってきます。東京駅八重洲の再開発半端ないです。昭和の時代は山手線の内側の内陸がブームでしたが令和の時代は八重洲口以南の不動産が買いでしょう。どうであれお金が落ちているところとその周辺の地価が上がります。あなたが買うか買わないかは市場に大きなインパクトは与えません。ただ、湾岸エリアは買いでしょう・・・。ご判断はご自身の責任でお願いします。　アーメン。

[143455: マンコミュファンさん]

>>143450 マンション検討中さん
ヤバいです。

[143456: マンション掲示板さん]

パークFは穴場ですね

[143457: マンション掲示板さん]

>>143452 マンコミュファンさん
荒らしは出ていってくださいね

[143458: 周辺住民さん]

>>143450 マンション検討中さん
下がった日だけ大騒ぎするんか？

[143459: マンコミュファンさん]

>>143450 マンション検討中さん

ここはマンクラ部屋だ、株クラはイナゴタワーでも登っていなさいな。

[143460: 購入経験者さん]

>>143445 匿名さん
2024/13/32

[143461: 評判気になるさん]

>>143460 購入経験者さん

？？？

[143462: マンション検討中さん]

即転売するか賃貸に出すか悩むなあ

[143463: マンション検討中さん]

>>143450
分譲価格割れ必至だから買うのやめましょう、まだ間に合う。

[143464: 匿名さん]

>>143463 マンション検討中さん

今は高値で売れるから一億位儲けて即転売が良いですよ
ごちそうさまでした（笑）

[143465: 通りがかりさん]

明日10時に倍率表が公表されたらライアーゲームの始まり

[143466: マンション掲示板さん]

>>143465 通りがかりさん
2年前は対面でも可能で行くと倍率教えてくれたのに…

今は倍率わからないなら申込みがゼロの住戸も出てきそう。

倍率がわかると倍率の低いところを選べるが、それが全然わからないもんね。

[143467: 匿名さん]

2021年の販売再開時、3戸以上は対面登録必須だったので最終日に行った。
シービレ無登録住戸を教えてくれて無抽選で当たった。他にも5戸当たった。その後の抽選では倍率高くなりあまり当たらなくなった。

スカイデュオは毎回6住戸（法人2、個人2、○2）申込みしか出来なくなり、高層階角住戸が１戸だけ当たった。
最終期は１戸当たる予定です。

[143468: マンション検討中さん]

>>143467 匿名さん

儲けて下さい、私も儲けます（笑）
これユダヤ人の名言

[143469: マンション検討中さん]

眺望や階数第一とばれてしまったから、眺望がつぶれない中高層階に申し込みが集中すると予想。
ただ、実需組は予算の制約から低層階、いつものパターンだな。

[143470: 匿名さん]

10時に絶望的倍率が配信されることで、残り少ない坪500万の板状棟が一気に売れる

[143471: マンション検討中さん]

過去最高の倍率記録するだろうね

[143472: マンション検討中さん]

2次取得で宝くじ感覚で今回初めて参加。逆に当たってしまったら辞退するか迷うかもw

[143473: 匿名さん]

>>143472 マンション検討中さん
なんで辞退するか迷うの？即転売で最低数千万円の利益が出るのに。
与信なくてもとりあえず購入資金を貸してくれる業者もいるよ。金利や融資手数料はべらぼうだけど即転売すれば余裕で利益確保できる。

[143474: 名無しさん]

板マン勧めるバカちんがいるけど板マンは造りが安っぽく柱が個室に露出してるし窓も小さく刑務所並みで貧民向け
タワー棟当たったら板マン連中なんてド貧民だと蔑んでやるわ

[143475: 匿名さん]

最寄り駅徒歩20分のどん詰まりに建ってる時点でどこも同じだから仲良くやってください

[143476: 匿名さん]

>>143474 名無しさん
当たらないから心配するな。早く幕張ベイパーク板に戻ろうな

[143477: 名無しさん]

最終倍率表見たい

[143478: 匿名さん]

500倍解散

[143479: 職人さん]

誰か宜しくお願い致します。

[143480: 通りがかりさん]

>>143474 名無しさん
板状の外廊下寝室だけは俺も嫌だわ。
あれを高値で買うとか屈辱以外の何ものでもない。

[143481: 匿名さん]

最高640倍

平均80倍

これなら当たりそうだ

[143482: 匿名さん]

>>143480 通りがかりさん
板状は内廊下棟もあるぞ

[143483: マンション検討中さん]

スカイデュオの最終抽選の倍率ヤバ
これは神に愛された者にしか当たらない

[143484: マンション検討中さん]

倍率表は第一希望の2倍も反映されているのですか

[143485: マンコミュファンさん]

みんなの建前:みんな幸運祈りましょう！

みんなの本音:クソッタレ、テメーらが申込むからクソ高い倍率になったんだよ！　こんなんじゃ当たるわけねぇだろ、クソが！

[143486: 検討板ユーザーさん]

いつものことだけど、申し込みが少なくて苦戦してるのでしょうとか言ってた榊氏はよく仕事もらえるよな

[143487: マンション掲示板さん]

>>143473 匿名さん
例えばどこの業者？

[143488: マンション掲示板さん]

低層板状ビュー300倍って
もうそれ板状転売でよくないか？

[143489: マンション掲示板さん]

>>143484 マンション検討中さん
過去の晴海の倍率表の出し方だと反映されてる。

[143490: 検討板ユーザーさん]

640倍って凄すぎる
全く当たる気がしない
抽選後に中古価格跳ね上がるだろ、これ笑

[143491: 匿名さん]

板状棟まで爆上げしそう。。

[143492: 名無しさん]

今朝倍率みてワロた。まじ無理ゲーじゃんこれ。

[143493: 評判気になるさん]

>>143481
そうですね。640倍くらいなら無事当たりそうで安心しました汗汗汗

[143494: 匿名さん]

>>143484
反映されてようが無かろうが、晴海埠頭の神に愛された者以外にはほぼ変わらんです。

[143495: マンション検討中さん]

でも、ネガさんは分譲価格以下に成るって言ってるから
それまで待てば良いですね

[143496: 口コミ知りたいさん]

こりゃ8月のドタドタのタイミングで中古物件セットした人が正解だったな、一次取得者の場合は

[143497: 評判気になるさん]

6TL73東向き3LDK9階7,470万円倍率10倍はいいですね。2票なら実質5倍。多少期待できる倍率

[143498: 検討板ユーザーさん]

6TL77南向き3LDK4階7,620万円倍率13倍もいい。2票なら実質6.5倍
購入できたら含み益3,000万円即確定の部屋なのに倍率低い

[143499: マンション掲示板さん]

>>143497 評判気になるさん

そう思うだろ？　でも今数千人が同じこと思ってるよ。そして最終倍率は軽く50倍を超える。毎度のことです。

[143500: 匿名さん]

低い倍率に殺到して蓋を開けたら50倍超えてるんだよ。
倍率高くてもそのまま出す人もいるから、登録倍率非公表でも結局は平準化される。

ハズレ値で糞部屋なのに高倍率なったり逆になったこともある。
前回の1期2次ではプレミアム角住戸が20倍まで下がったところもある。

[143501: 検討板ユーザーさん]

10月5日に公表のエントリー倍率を踏まえて
(予定も含む)

申込む部屋を別タイプに変える
申込む部屋を同タイプ別階数に変える
申込む部屋を変えない
申し込まない

[143503: 匿名さん]

>>143498 検討板ユーザーさん
2住戸目は1票です。
投資家は個人を含め法人も何個か利用して2住戸まで申し込んでる人は多いはず。必ず倍率が半分になると考えるのはまだまだあまい。

[143504: 通りがかりさん]

>>143503 匿名さん
そんなこと言ってないのに意味不明

[143505: 匿名さん]

タワー5の西向き41階は東京タワー(タワー6からは見えない）も富士山も見える。ベランダに出ると虹橋の主要部分も見えるはず。南向きに比べてお値段も優しいので216倍は納得かな？！　それにしても両タワーとも3階が三桁と高倍率。4階や5階と比べて値段もそう変わらなさそうだけど、どうして3階が人気があるのでしょうか？

[143506: マンション検討中さん]

エレベーター使わなくて良いから

[143507: マンコミュファンさん]

>>143505 匿名さん

下の住民が居ないから階下への音の心配が無いからでは

[143508: マンション掲示板さん]

タワマン最下層を狙う人が多いとよくわかる倍率。賃貸に出すなら景色は関係ないから安いほど良いし、実需でエレベーター問題を解決したいなら下層ほど良いし。

[143509: 中田さん]

>>143505 匿名さん

タワマン最下層を狙う人が多いとよくわかる倍率。賃貸に出すなら景色は関係ないから安いほど良いし、実需でエレベーター問題を解決したいなら下層ほど良いし。

[143510: マンション検討中さん]

今日から住戸申込ですが、みなさんもうメール来ましたか？

[143511: マンション検討中さん]

1戸は2倍だから、例えば公表倍率100倍なら実質50倍ということであってる？

[143512: 評判気になるさん]

実はタワマンは中途半端な階より3-5階のような日常的に階段が使えてもしもの時もすぐに脱出できる階の人気は高い。
俺も最初は低層買い買うとか意味不明だったが、今なら分かる。次買うならタワマンの低層階。

[143513: マンション掲示板さん]

>>143496 口コミ知りたいさん
今月末には今月頭に中古物件セットした人が正解だったな、と言われてそう。

[143514: 匿名さん]

>>143512 評判気になるさん
３階ならわかるけど５階で階段はキツくない？

[143515: 匿名さん]

道路に面していると車の音がうるさくない？　特にタワー5の駐車場入り口近くの3階だと。

[143516: 匿名さん]

>>143508 マンション掲示板さん
このマンションに限っては景色関係あるように思うが

[143517: 匿名さん]

>>143516 匿名さん

周辺環境と価格もありだと思うよ。「投稿する」を押そうと思ったら「参考になる」を押してしまったm(__)m。

[143518: 匿名さん]

【速報】石破首相が能登豪雨の激甚災害指定を表明　就任後初めて被災地を訪問
https://news.yahoo.co.jp/articles/7aba2aa6debce28deb8f811c0374b7d0150e...

石破首相は能登を救うみたいです。「地方創生」がこれからのキーワードですからね。伸びる地方を買っておかないと後悔しますよ。

[143519: 匿名さん]

伸びる地方ってどこですか？

[143520: 匿名さん]

担当から本当に当選したいなら3～5階は避けるべきって言われたけど、5階に票入れる予定。

[143521: 口コミ知りたいさん]

倍率の偏りが大きいから、期待値最大にするには倍率低い微妙な部屋にするしかない

[143522: 口コミ知りたいさん]

一次取得なのにほぼ当たらない5TL74Aとか申し込んでいる人はやめた方が良い

[143523: 匿名さん]

>>143505 匿名さん
東京タワー見えるのはタワー6だぞ。5は見えない
情報操作乙

[143524: デベにお勤めさん]

３階とか虫入ってきたりとか道路から部屋の中見えたりするからやめたほうがよいよ。マジで

[143525: 名無しさん]

>>143523 匿名さん

ごめん。5と6を書き間違えた。東京タワーが見えるのはパークのタワーです。だから6！

[143526: マンション検討中さん]

>>143501 検討板ユーザーさん

[143527: マンコミュファンさん]

今年生まれた子が大卒社会人になる頃には、今より２割人口が減る。地方の人口はもっと減る。地方自治体はインフラ整備さえ困難になるのに地方が伸びると書くのね。

[143528: 通りがかりさん]

タワマン3～5階がいいなら、板マンで良い。
晴海フラッグこそ、スケールメリットは一様なんだから、タワマンのメリットは高層階しかないだろう。

[143529: 名無しさん]

>>143519 匿名さん

千葉だろ。
アクアラインもう1本通してくれたら。

[143530: 名無しさん]

板状でもいいけど外廊下は嫌
そうするとほとんどの棟は対象外になる

[143531: 匿名さん]

超えろ！スカイデュオから始まるチャンピオンロード！！

[143532: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューなんて港区の手前に大きなビルが建ったら終わりなのだから、期待しない方がいい

[143533: 匿名さん]

>>143530 名無しさん
シービレBC棟かサンビレD棟が内廊下だね。
内廊下棟のスカイデュオにない4LDK買っておけば、数年後のリセールは爆伸びだと思う。

それでも当たらないスカイデュオに期待してしまうんよな

[143534: 匿名さん]

>>143532 検討板ユーザーさん
今のところ建築計画ないから5年は大丈夫。
富士山、レインボーブリッジが見えれば永久眺望。

コウナンみたいにサン西側向きなのにベランダから身を乗り出してレインボーブリッジの端が見えただけでうぉぉぉぉおおおおおって言っちゃうの痛い

[143535: 匿名さん]

コウナンはマジで勝ち組だろう。湾岸の底辺アドレスから頂点アドレスへの下剋上だぞ。

[143536: マンション検討中さん]

当たるわけないしさっさと登録したわ。

ここに誘惑されて抽選落ち続けてる間にすっかり市況においてかれたわ。まあ流石に今年に入って別の新築マンション購入したが。

ほんとこいつのせいで買い時逃した。最悪。最後は倍率とか気にせず住みたい部屋申し込んだよ。潔く散って、今のマンション生活を楽しむよ。

さよなら、ハルフラ

[143537: 匿名さん]

コウナンの幸運を俺にも分けてくれ！

[143538: マンション住民さん]

>>143535 匿名さん
のらえもんみたいな買わないのに偉そうなやつよりコーナンが上

[143539: 匿名さん]

>>143534 匿名さん

DUO南向きから見える眺望の中心はニッコーホテル（グランドニッコー東京 台場）で虹橋の吊り橋部分はかろうじてって感じ？で中途半端かな。南西角部屋に比べて人気がいまいちなのはこのためだと感じてます。予算の関係で南向きに賭けて一桁の倍率だったけど逃しました。転売価格を考えたら少し無理して南西角部屋に勝負を賭けておけばよかった。でも、倍率が高すぎて当たらなかっただろうけどね。キャンセル板状A棟南西向きも抽選に挑んだけどこれも・・・。

[143540: 匿名さん]

倍率30倍ってことは、30の弾倉のうち29に弾が入ってて1つだけが生き残れるということ。怖すぎて引けない。

[143541: 口コミ知りたいさん]

>>143534 匿名さん
浜松町の再開発とモロ被りしてない？

[143542: 匿名さん]

東京タワービューが無くなっても、新たな都心ランドマークができますよ。

[143543: 口コミ知りたいさん]

>>143539 匿名さん
そうなんですよね。南向きってレインボーブリッジが正面に見えない。正面なのは南西向きだけ

[143544: 口コミ知りたいさん]

>>143541 口コミ知りたいさん

浜松町の再開発は真ん中のところは低層で確か5階ぐらい。だからあまり影響受けない。板状の高層階を内覧したら状況わかるかも。部屋にやっては影響する部屋もあるよ。

[143545: 匿名さん]

>>143536 マンション検討中さん

湾岸はどこもマケグ　ミだよ
富裕層は高台の広い敷地に邸宅を構えるモノ
長者番付上位50人や閣僚・キャリヤ組の自宅を見りゃ一目瞭然

[143546: 匿名さん]

キャリヤお爺ちゃんお薬飲んで早く寝ような

[143547: 匿名さん]

そりゃ金持ってればこんなとこ住まないって。

[143548: 匿名さん]

豊海当たらないんだから板状棟でポジションセットしておいて、スカイデュオの値上がりに便乗するのが正

[143549: 名無しさん]

晴海フラッグに住みたいなら板状にさっさとポジション置くが吉だがタワーにしか興味なくてスカイデュオ一択の層もいるよな

[143550: マンコミュファンさん]

>>143548 匿名さん
ポジションセットするなら駅近にしなきゃ。
わざわざQOL下げてかつ割高リスクを負う必要はない。

[143552: 検討板ユーザーさん]

>>143550 マンコミュファンさん
誰もそう思っていないから650倍なんじゃないの
出遅れて悔しいね

[143555: マンション検討中さん]

晴海は住環境が劣悪だったから、このエリアの開発はずっと手付かずだった。オリンピックを契機に再開発されたが、清掃工場はそのままだし、大型商業施設もなく生活に必要なお店も少ない。まさに陸の孤島。

倍率公表で低倍率の部屋の倍率が上がるし、高倍率の部屋を避けてくるから、むしろ初志貫徹で希望した部屋に札を入れた方が良いね。

[143556: 評判気になるさん]

>>143550 マンコミュファンさん
評論家気取りさん

[143557: マンコミュファンさん]

当選すれば２倍近くで売れるマンション
それで十分でしょ（笑）
ごちそうさまでした
おかわりを狙ってます

[143558: 匿名さん]

住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/90486772ffcfc0ab91b5ad45ec4b789a15c7...

とうとう出たね・・・。
脳死ポジは必死な業者なので冷静な見極めが必要。

[143559: 評判気になるさん]

>>143551 匿名さん

晴海のタワマンって目の前の清掃工場の巨大煙突が近すぎて嫌だ。
500ｍくらい離れてればいいけど、完全に目の前。

[143560: 検討板ユーザーさん]

>>143540 匿名さん
ハルミンルーレット…

[143561: マンコミュファンさん]

当選すれば億の利益だから３０名に一人フェラーリが当たる無料のくじですね
当選したら直ぐ買いに行こぉーと?

[143562: マンション検討中さん]

たったひとりで自作自演までして朝から毎日ネガ投稿しても全く意味なかったな

[143563: 口コミ知りたいさん]

ネガ投稿すると倍率下がると思っている時点でやばい。

[143564: 名無しさん]

今すべきは申込まない部屋のポジ投稿して自分が申込む部屋の倍率を下げること

[143565: マンション掲示板さん]

ポジでも投稿したくらいで倍率動くと思ってるのもやばい。

[143566: 匿名さん]

東京で大乱闘が始まりました。。。
https://x.com/qsfkbwihuwlhnji/status/1842787777676718535?s=61

[143567: 検討板ユーザーさん]

マンマニも結局スカイデュオ札入れてんのな

[143568: 匿名さん]

マンマニが103に登録している

[143569: 通りがかりさん]

登録エントリーで低倍率だった不人気3LDKに札入れたら既に10倍超えててオワタ

[143570: 名無しさん]

やっぱり10倍くらいの低倍率部屋を狙っても結局20倍以上になる

[143571: マンコミュファンさん]

あと2ヶ月ちょっと、年内には未入居住戸の売買も分譲価格まで下がるそうなので、抽選を外れてもネガを信じましょう。

[143572: 通りがかりさん]

>>143569 通りがかりさん
申込状況の確認はどこでするんですか？
電話で？それとも対面かオンライン？

[143573: 検討板ユーザーさん]

>>143572 通りがかりさん
申込すると番号出てくるから何倍かわかる。申込した時の電話で営業が狙い目教えてくれるかは人による

[143574: 匿名さん]

これから繁華街も湾岸も郊外も外国人に占領され、犯罪のやりたい放題
合住宅はそのアジトになって，日本はお終い

[143575: 通りがかりさん]

>>143574 匿名さん
うーんネガネタとしては微妙だね
やり直し

[143576: マンコミュファンさん]

予想以上の凄い倍率ですね、
このスレの投稿者から当選が出ると良いですね

[143577: 通りがかりさん]

6TM91Hって今何倍くらいまで来てます？
初日に入れたから私は一桁です。

[143578: 評判気になるさん]

今日は豊海が落選の阿鼻叫喚になってるから、これからスカイデュオ申し込む人いそう。
まあ、豊海の倍率ごときで当選しない運の人間がスカイデュオを当選しようなんて甘すぎるけどな。

[143579: 口コミ知りたいさん]

>>143577 通りがかりさん
何倍とか気にするだけ無駄ですよ。知っても何にもならないから

[143580: あんち]

>>143576 マンコミュファンさん
出ないよ
そもそもこのスレに本物の検討者はほぼいない

[143581: マンコミュファンさん]

倍率気にしてるのは検討者

[143582: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオは100倍以内なら低倍率
100倍越えたら高倍率

[143583: 名無しさん]

>>143569 通りがかりさん
同じく。

[143584: マンション検討中さん]

さっき届いたんだけどどう？どこもこんなもんか？

[143585: 検討板ユーザーさん]

>>143584 マンション検討中さん
登録エントリーら何倍くらいの住戸だったの？

[143586: 口コミ知りたいさん]

>>143577 通りがかりさん
確かに。私も48階申し込んだけど、みんな避けてるのか意外と倍率低そうだね？

[143587: 評判気になるさん]

>>143584 マンション検討中さん
土日で登録済ませた人結構いるとおもうし、これは倍率低そう

[143588: 評判気になるさん]

あと10日以上あるんだよな

[143589: eマンションさん]

>>143586 口コミ知りたいさん
そうですね。もしかしたら150倍くらいで済むかもしれませんね。

[143590: 坪単価比較中さん]

土曜日の夜中に登録エントリーしたんだけどまだ番号が来ないんだけどみなさんどう？

[143591: マンション検討中さん]

私は昨夜登録したんですが、まだ番号が来ていません。

[143592: 検討板ユーザーさん]

対面無いし最終日に申込とかしても意味ないし、さっさと申込した方が良い
よほど営業マンと仲良く無いと倍率教えて貰えないから、営業と関係が薄い自覚あるなら最終日待つ意味はゼロ

[143593: 匿名さん]

>>143574 匿名さん

もう無理です。住めません。10年後は想像もできない事になりますよこれ。
https://x.com/martytaka777/status/1843074255015268398?s=61

[143594: マンション検討中さん]

同じ列の倍率低い部屋を選んだら番号が既に登録時の倍率超えてて泣いちゃった

[143595: 検討板ユーザーさん]

今回の唯一の救いは「エントリーの倍率より申込が減ることはあっても増えることは無い」ってことだな。総数は決まってて、なんだかんだで2割くらいは申し込まずに退場するだろうから

[143596: マンション検討中さん]

今までもエントリー倍率が低い部屋は、実際の申込時はかなりの高倍率になった。少しでも倍率が低い部屋に申し込もうとする心理戦だから、エントリー倍率の低い部屋に申し込むのは愚の骨頂。
中間かやや高めのエントリー倍率の部屋に申し込むのが無難である。とにかく低倍率の部屋が放置されることはないから危険です。

[143597: 通りがかりさん]

10～20倍台は避けて中途半端な30～40倍台がいいかもね
ワンチャン倍率逆転するよ

[143598: 名無しさん]

>>143596 マンション検討中さん
逆ばりの発想だね。とりあえず48階に登録して、様子見の人が多いから、ここからかなりバラけてくるんだろうね？

[143599: 匿名さん]

前回がそれで倍率逆転したのが周知されてしまったから、皆が倍率高いところに行くんだよな。そうすると倍率低いところが更に低くなる。

株と一緒で同じことは連続で起きない。大衆心理をハックしろ

[143600: 口コミ知りたいさん]

>>143599 匿名さん
という裏の心理をハックしないといけない