HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143351: 匿名さん]

>>143349 評判気になるさん
アーバンビューなら中庭ビューよりずっと良い

[143352: 匿名さん]

購入するならレインボービューの高層階
住んでも快適だし
貸しても売っても良い
抽選倍率高いのが難だけどね（汗）

[143353: マンション掲示板さん]

>>143352 匿名さん
何平米の部屋ですか？
子供にも部屋を用意してあげられそうですか？

[143354: 購入経験者さん]

>>143344 マンション検討中さん
最上階角部屋を挑戦し続けます！！！！！

[143355: 匿名さん]

子供が居るのに高層階はアカン

[143356: 匿名さん]

>>143351 匿名さん
あの部屋はアーバンビューではなく、実質C棟ビューだよ。
常にカーテンするから中庭ビューの方が遥かにマシだよ。

[143357: 口コミ知りたいさん]

そんなに住みたい所かなぁ？？

[143358: 匿名さん]

自分は住まない人多数

[143359: 匿名さん]

そりゃ、売れない貸せないじゃいらないでしょ、こんなとこ。

[143360: 匿名さん]

購入希望者は年収１５００万以上みたいですね（笑）

[143361: 匿名さん]

石破総裁の誕生によって、東京一極集中の時代が終わるかもしれません。これからは地方の時代ですよ。

[143362: 口コミ知りたいさん]

>>143343 eマンションさん
「嵩上げ分を考慮して」とのことですが、嵩上げって何メートルなのですか？

[143363: 評判気になるさん]

>>143362 口コミ知りたいさん

外野だけど面白そうなのでコメント。
嵩上げは3-4mぐらいでしょう。桟橋が海抜2mで、専有部は2階以上だから階高3mで足し算すれば8-9m以上になるね。

[143364: 検討板ユーザーさん]

海抜7mくらいですよ

5階くらいに住めば、10万年に一度くらいの津波には耐えられるかと
知らんけど

[143365: 匿名さん]

石破首相の誕生でここも終わりだね。御愁傷様

[143366: 匿名さん]

能登地震のように地盤が動いて、4mくらい地盤沈下する可能性はある
液状化で護岸が壊れて地すべりすることも考えられる
首都直下地震や南海トラフ地震が起これば結果は分かる　もうすぐだよ

[143367: 匿名さん]

賃貸住まいが良いですね、一生賃貸暮らししましょう
私は当選したので持ち家ですが

[143368: 評判気になるさん]

>>143367 匿名さん

一生賃貸なんて言っている人はマネーリテラシーのない阿呆

[143369: マンション検討中さん]

>>143366 匿名さん
能登の隆起は、液状化は関係なく活断層によるものだよ。能登半島は、日本海側の海岸線のすぐそばに活断層が走ってるからね。

[143370: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[143371: マンション比較中さん]

すみません。
登録エントリーって担当営業にメールしたら良いのでしょうか？

[143372: 通りがかりさん]

買えない奴が聞いたことある単語を並べて難癖付けてるんだよ。

[143373: eマンションさん]

>>143372 通りがかりさん

石破首相になったら、ここは暴落

[143374: 匿名さん]

購入出来ないと下がって欲しいんだね
下がると良いですね
私は売るつもりは無いから大して興味無いけど（笑）

[143375: 口コミ知りたいさん]

>>143374 匿名さん

ここなんて、野球の下手な小学生のようなところだよ。超一等地の高級マンションを大谷翔平にたとえたら。

[143376: 匿名さん]

湾岸の中だと晴海はかなり将来性の高いエリアだと思う。臨海地下鉄も通るよね。

[143377: 匿名さん]

>>143375 口コミ知りたいさん
頭悪そう。。。

[143378: 匿名さん]

>>143371 マンション比較中さん
違う。おそらくメール届いてるからそこから飛ぶか、見学行った時に貰った資料の中にペライチで紙入ってるはずだから、そこのQR読み取って、該当ホームページまで飛ぶ。

[143379: マンション検討中さん]

>>143377 匿名さん

それを理解しない貴方のほうが知能が低いと思う。

[143380: 通りがかりさん]

>>143379 マンション検討中さん

稚拙

[143381: 口コミ知りたいさん]

>>143376 匿名さん

アナタの存命中には実現困難だと思う

[143382: 評判気になるさん]

>>143381 口コミ知りたいさん

一生懸命だね笑
イタイタしい

[143383: 検討板ユーザーさん]

>>143381 口コミ知りたいさん
君が大人になる頃には出来るよ

[143384: 匿名さん]

脳死ポジは潮目の変化に気づいてないのかな？

[143385: 匿名さん]

広島で、シールドマシンで地下をトンネル掘削していたら、道路が陥没して今、因果関係を調べているね。
嬉しくないニュースだね。

[143386: 匿名さん]

鉄道オタクの地方再生のために命を捧げてきた石破氏にとって、元々東京でもない埋立地の端くれなど資材置き場とも思っていないだろう。　前の取材で湾岸埋立地の話で、ずっとクレーンの話をしていて、まったく何も知らない現状だった。

とりあえず、アベノミクスと正反対の政策を掲げる首相になり、逆回転が始まっている。元の値段に戻ったところで、当初より在庫は10倍以上になっており、どこまで下がるのか分からない。

[143387: 通りがかりさん]

豊海とSKY DUO両方当たったらどちらを買う？マンションは豊海だけど、環境はSKY DUOの方が良いと思って迷う

[143388: 検討板ユーザーさん]

>>143387 通りがかりさん

そんな質問すら愚かになるくらい、石破政権になれば、湾岸は終わりよ。

[143389: マンション検討中さん]

>>143380 通りがかりさん

稚拙の拙は「下手」という技術的に劣っていることを指すので、この文脈で使うべき単語は稚拙ではなく、幼稚という言葉を使用するのが適切。あまり日本語が得意ではないのかな？

[143390: マンション検討中さん]

>>143388 検討板ユーザーさん
何で湾岸は終わりなのですか？

[143391: 匿名さん]

買えないから下がって欲しい、だけでしょw

[143392: eマンションさん]

>>143390 マンション検討中さん

石破さんは地方創成に注力してきたから。

[143393: マンション掲示板さん]

バブル崩壊ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/adc3c9927d9b15726c4b85802a4f1f4d8586...

[143394: マンション検討中さん]

石破なんて党内基盤弱いし、議論だけでなにもできないで短命に終わるとおもうけどね。
地方創生？AIやデジタル？インフラがボロボロに劣化する中、ソフトでどうこうやってもろくにビジネスも生活もできない。
短期的な揺り戻しはあれ、長い目で見て都市一極集中は必然、世界中のトレンド。

[143395: 匿名さん]

不動産で損する人はいるだろうけど、
日本国として成長できるならいいんじゃない？

[143396: 匿名さん]

日本がまだ成長できると思っている時点でまわりが見えていない。

[143397: 匿名さん]

石破ショックで日経平均先物 -2500の急落　株は週明け大暴落へ
不動産は株に遅れて連動する　
円高、利上げ、増税、さらに東京一極集中を是正すると言ってるので、マンションバブルも終了

[143398: マンション検討中さん]

>>143394 マンション検討中さん

でも石破さんは増税を仕掛けてくると思うよ

[143399: 匿名さん]

石破茂氏、リニア整備の資金があったら「北海道の鉄道の近代化にもっと使ったらどうなんですか？」

こりゃ厳しいか。

[143400: 匿名さん]

デパートの時代が来るわけもなく、これからはマンションが建ったら横にもマンションで地獄ですよね。しかも身元不明で関わることのない外国人ばかり。怖すぎる。

[143401: 口コミ知りたいさん]

>>143399 匿名さん

都知事を「姉さん」と慕っているようだが、鉄オタ的には地方の鉄道整備に力を入れそう。

[143402: 匿名さん]

目先のことに右往左往しないことだ。そういう人が長期投資で我慢できずに、下がったら売って上がったら買う人になる。

[143403: 匿名さん]

これで倍率下がったら良いですね
まっ購入できない人には関係ないけどね（笑）

[143404: 匿名さん]

ここに手を出してる時点で経済センスがないんだからあたふたせず気長にいこうや

[143405: マンコミュファンさん]

>>143404 匿名さん
気長にアンチ続けるなんて暇すぎだろ笑
そんなやつが経済センス語るなんて滑稽

[143406: 匿名さん]

東京ばかり持ってる人には面白くない話かもしれないですが、これからは地方が成長しますよ。今の東京は高すぎです。

[143407: 匿名さん]

地方には興味なし！

[143408: 契約者さん1]

ここって、検討してない人ばっかり集まってないか？？

[143409: マンコミュファンさん]

>>143408 契約者さん1さん
検討してない人と住民しか書き込んでない。真実の情報はひとつもない。

[143410: 匿名さん]

マンション価値が下がれとは思わないが、
東京一極集中は必ず解消して欲しい。
地方の人は地元で活躍して欲しい。

[143411: マンション掲示板さん]

「株　暴落」でレス検索すると何年も前からちょっとした調整に過剰反応してマンション価格も暴落すると何度も書き込んでいる方がいますね
全然当たってないですけど

[143412: マンション掲示板さん]

ここでいつまでもネガってるのは先見の明がなくて買い逃したってことでしょ。哀れだね。

[143413: 匿名さん]

哀れなのはバブル価格で東京のマンションを買ってしまった人でしょ、、
今後伸びる地方を選んで買っておかないと後悔する

[143414: マンション掲示板さん]

PTKサウス最上階（58階）、南向き2SLDK 144m2が8億円で出ましたね。
坪1800万超えで、果たして売れるのか？
売れたらすごい！

[143415: 匿名さん]

８億で買った人は１６億で出すのかな。まぁババ抜きだね。最後は破産。

[143416: 匿名さん]

どうせ買えないんだから関係ない
此処で暇つぶししてれば良いw

[143417: 通りがかりさん]

立地が抜群に良いし、坪1800でも買いたい人はいると思う。

[143418: 匿名さん]

>>143413 匿名さん
本当にそう思います。
投資なら多少上がったとは言えまだまだ安い沖縄や北海道の方がよほど将来性あると思う。

[143419: マンコミュファンさん]

地方が伸びるなら東京はもっと伸びる。
東京が落ちるなら地方はもっと落ちる。

[143420: 匿名さん]

九州・沖縄は国内でも出生率が高いのでましですかね？　ちなみに一番最低は東京都、次に北海道ですから人口が減るにしても南のほうがましでしょうか・・・

[143421: 匿名さん]

地方には興味なし（笑）

[143422: マンション検討中さん]

>>143421 匿名さん
あなたの個人的興味に誰も興味なし

[143423: マンコミュファンさん]

水害も台風も増えるのになんで九州？

[143424: 匿名さん]

スーモにシービレE棟最上階の王様部屋出たね。
板状では虹橋ビューよりこっちのが最上級では？
・BRTが2路線(はるみらい前、晴海中央)利用可
・臨海地下鉄の出口が2020モニュメント前に「できたら」駅徒歩2分表記
・勝どき駅も10分ちょい
交通利便性の弱点が晴海フラッグ内では一番低い。眺望はタワマンには勝てないのだから、板状の最強はシービレEだと思う。
・・って言ったらサンとパークのA棟虹橋ビューの人が怒るかな？

[143425: eマンションさん]

>>143424 さん
サンパークA民ではないから別に怒らないが、価格は正直だよ。
営業さん、高く売れるといいですね。

[143426: 口コミ知りたいさん]

例えば間取り、階数などが全く同じと仮定して、板状で優劣つけるとするとどういう順位になるんだろう？
・サンA、F（虹橋ビュー）
・パークA、F（虹橋ビュー）
・シーA~C（シービュー、ららテラスに近い）
・シーD~E（シービュー、勝どき駅等に相対的に近い）
このあたりが上位？

[143427: 匿名さん]

>>143426 口コミ知りたいさん
シービレッジはコンビニがどこも遠いのが難点。
ファミマもセブンも結構遠い。

[143428: eマンションさん]

>>143424 匿名さん
比較の観点が庶民的過ぎるので却下

[143429: マンション検討中さん]

>>143426 口コミ知りたいさん

シーD,Eは環2がうるさく、ララテラスが遠い

[143430: 通りがかりさん]

>>143427 匿名さん
シービレABくらいならファミマは近い。

[143431: 検討板ユーザーさん]

>>143426 口コミ知りたいさん

サンFは虹橋ビューといってもパークAかぶり
パークE、Fは今は最高にいいけど、将来的に埠頭跡地が不安要素。

個人的にはサンパークA、シーA～C辺りが上位

まぁ、人それぞれやな

[143432: マンション掲示板さん]

>>143431 検討板ユーザーさん
埠頭跡地は埠頭公園と一体となる予定らしい。

[143433: 匿名さん]

>>143431
サンFは虹橋ビューといってもパークAかぶり
それ言うならサンAかぶりでしょ。各Aは14Fまで。サンF、パークBは18Fまであるので15～18Fは被らない。どちらもバス停すぐ手前で便利だし。
そのあたりの棟は公園も真下に臨むので気分いいやね。

[143434: 周辺住民さん]

>>143429 マンション検討中さん
シービレDEは「隣家地下鉄」という最大の不安要素、かつ逆転要素があるな。実現すれば板状最上位、2028年あたりに頓挫すれば下位に沈む。

[143435: 口コミ知りたいさん]

>>143434 周辺住民さん
臨海地下鉄な

[143436: 匿名さん]

>>143424 匿名さん
トラック走行音うるさすぎてE棟は賃貸棟カテゴリーですのでお帰り下さい。

[143437: 匿名さん]

どの棟が良いとかどんぐりの背比べで笑えるｗ
タワー棟の高層階がトップティアに決まってんだろｗｗｗｗ

[143438: 匿名さん]

板Aの方が開放的でいいんじゃない？タワー嫌い結構多いし。

[143439: マンション掲示板さん]

>>143437 匿名さん
タワー嫌いな人も多いし
眺望の良いタワーはそこらじゅうにあるよ。
低層(板状)なのに永久眺望なのは唯一無二だと思う

[143440: 通りがかりさん]

>>143437 匿名さん

皆、よく研究されてて面白いね
ホントの検討者、ハルフラ愛を感じるわ
単純にタワーってだけで上位とか言ってる君は浅はかだわ

[143441: 名無しさん]

駆け引きせず、週末早めに申し込みしておく所存です。

[143442: マンコミュファンさん]

>>143441 名無しさん

当選したら投稿してくださいね
グッドラック

[143443: マンション検討中さん]

ハルフラ内カーストは決まりましたか？

[143444: 契約者さん1]

>>143440 通りがかりさん
検討者ではなく、住民の臭いがする。

[143445: 匿名さん]

何日抽選会だっけ？

[143446: 匿名さん]

>>143443 マンション検討中さん
お前が最下位ということが決まった。

[143447: 匿名さん]

>>143423 マンコミュファンさん
これからは東京の方がやばいでしょ。
猛暑も豪雨もゲリラ豪雨も日常になる。
湾岸にタワマンを乱立させたせいで海からの涼しい風が入らず、湿った空気で積乱雲を生み出して、自業自得です。

https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/
https://president.jp/articles/-/56181?page=1

もう手遅れかもしれないけど考えた方がいい。

[143448: 匿名さん]

>>143439 マンション掲示板さん
そもそも論になっちゃうけど、あんな眺望をありがたがる時点で感性が終わってると思う。タワーも板も味噌くそ一緒。

[143449: マンション掲示板さん]

ここは日本人含め民度が低く、外人が多いのがまずいですよね。
https://x.com/Parsonalsecret/status/1841278785469202766

[143450: マンション検討中さん]

日経暴落
買っても大丈夫ですか？