HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143281: 匿名さん]

もっと上がってるとこ沢山あるよ

[143282: 通りがかりさん]

>>143277 マンション検討中さん
参考までにいつまで礼金がかかって、いつから礼金がなくなったんですか？

[143283: マンコミュファンさん]

>>143278 匿名さん
そりゃ人によるのでは笑
住んで満足している人がたくさんいますよー

[143284: 検討板ユーザーさん]

>>143277 マンション検討中さん

新築での募集開始時から0なんですが
嘘つきは泥棒の始まりですよ

[143285: マンション検討中さん]

>>143284 検討板ユーザーさん

最初はあったよ

[143286: 匿名さん]

>>143277 マンション検討中さん

これから繁忙期になったら賃料値上げするかもね

[143287: マンション掲示板さん]

繁忙期まで何ヶ月もずっと募集中のまま？

[143288: マンション検討中さん]

>>141768 通りがかりさん

元のソースはこれ

[143289: 匿名さん]

今賃貸は、新築だし、物珍しさと話題で借り手もいますが、更新時期になると引っ越す人が多そう。

更新料をタダにするとかとの対策は、必要か。

[143290: マンション検討中さん]

最初から礼金ないってば
何度このやり取りすんの
わざとでしょ

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00397/
「契約時の敷金は1カ月分で、礼金はなしだ。」

[143291: 匿名さん]

>>143290 マンション検討中さん
グッジョブ

[143292: 検討板ユーザーさん]

>>143285 マンション検討中さん

今度はどこにゴールポスト動かすの？

[143293: マンション検討中さん]

>>143274 匿名さん

現金で買って不動産投資運用するなんて珍しい人ですね。ふつうローン組んでレバレッジかけるでしょ。

[143294: 評判気になるさん]

>>143285 マンション検討中さん
最初から借りてるけどなかったよ。
とても快適ですよ。
タワー出来上がったら出ちゃうけど。

[143295: 買い替え検討中さん]

三井のハルフラサイトに行くと値下げ情報が分かりますよ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(0,0,0,1,1)&app=1&search=HARUMI%20FLAG%20PORT%20VILLAGE&get=search

[143296: 匿名さん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[143297: 匿名]

>>143293 マンション検討中さん
それは、大幅なキャピタルが確実の狙える場合。投資ローンをよほど低利で借りれる優良顧客ならともかく、普通は投資ローン金利で実質賃貸利回りが下がるから、キャッシュで購入する。資産の組み替えが目的だから、それで十分。

[143298: マンション比較中さん]

>>143295 買い替え検討中さん
確かにB棟でX18の部屋とXX12の部屋で一部賃料の改訂がありますね。
これは値付けのミスか何かがあって見直したのでしょうかね。
それ以外は、ほとんどないので、売れないから値引きをしているような感じには思えませんでした。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

[143299: マンション比較中さん]

>>143297 匿名さん
まったく逆だね。融資特約などつけずに即断即決で買い付けるならキャッシュ。数年は保有して賃貸するなら融資を受けてレバレッジをかける。仮に自己資金20%としたら5倍の利回りとなる。引き算じゃなくて掛け算。

[143300: 匿名さん]

>>143285 マンション検討中さん
最初は広い部屋は礼金１で狭い部屋は礼金０だったが正答

[143301: 口コミ知りたいさん]

まもなく完売するのでここも閉鎖です。お疲れさまでした。

[143302: マンション掲示板さん]

ここの仕様ってパークタワー勝どき以下で豊海以上？

[143303: 検討板ユーザーさん]

>>143301 口コミ知りたいさん
地縛霊ネガたちは徐々に住民板へ移動中です

[143304: マンション検討中さん]

住民板みて、なんか色々ヤバそうな物件に思えてきた。
実需目的だけどDuoの抽選が当たっても、キャンセルしようかなぁ。

[143305: 通りがかりさん]

>>143304 マンション検討中さん

是非お願いします

[143306: マンション掲示板さん]

本当だ。住民板が荒れまくってる。
内容は本当か嘘か分からないけど。。

[143307: マンション検討中さん]

>>143304
ヤバ過ぎるから、とっととキャンセルしたほうがいいよ。
他物件の中古のほうがずっといい、抽選はやめるべき。

[143308: 検討板ユーザーさん]

>>143307 マンション検討中さん

抽選倍率下げるにはもっと頑張らないと！

[143309: 検討板ユーザーさん]

住民板にあったけど、そこら中にうんこが落ちてるって本当なんだろうか？
鳥の糞じゃなくて人糞だとしたらヤバすぎだろう。

[143310: マンション掲示板さん]

倍率下げたい必死さが伝わってくるけど、もうみんな大体エントリー済みなのでは。

[143311: 検討板ユーザーさん]

都内中古マンション17年ぶり上昇率　株乱高下・物件減で
https://twitter.com/nikkei/status/1838404374244266271?s=46&t=TWCosAZ8A...

[143312: 購入経験者さん]

神様の予言

[143313: 匿名さん]

神様ありがとう。おかげで安心してタワマン買えます。

[143314: 匿名さん]

さぁ～当選して儲けるぞぉ～（笑）（笑）

[143315: 口コミ知りたいさん]

どうせ当たらないから板の転売見るか、と思ってスーモみたら100㎡前後って2戸しかないじゃん・・しかもうち1つは２階で2.4億とか・・
ああ、スカイデュオ外したら浦安か幕張かな。

[143316: マンション検討中さん]

>>143309
植え込みが随分ワイルドになっているようだし、野生のタヌキや蝙蝠のフンだったりしてね。
野に還るゴーストタウン、分譲価格割れは必至。

[143317: 匿名]

>>143299 マンション比較中さん
20%の利回り5倍と100％の利回り1倍は違うのか？しかも、前者は80％に掛かる利息を払わないといけない。まあ、きっとキャッシュないんだろうな。

[143318: マンコミュファンさん]

>>143317 匿名さん
恥の上塗りすんなよ

[143319: 匿名]

>>143318 マンコミュファンさん
それは君だよ。だいたい、20％じゃあ資産の組み替え、資産ポートフォリオのリバランスにならんだろ。まあ、発想からして君とは運用資産規模が違うみたいだから、話しても無駄かな。

[143320: 匿名]

「投資用ローン組んで不動産投資をすると、レバレッジが効いて少ない元手で儲かりますよ」てか。ワンルームマンション詐欺の営業マンかよ笑。

[143321: マンション比較中さん]

>>143297 >>143317 >>143319 は恥ずかしすぎるからもうやめておいた方がいい

[143322: 評判気になるさん]

>>143321 マンション比較中さん
住民板も、同一人物が荒らしてますね
見てて恥ずかしいし、暇すぎてなんかかわいそうな人。。

[143323: 匿名さん]

そりゃ市場価格の半値で買えるし貸しても利回り６％
注目度高いからね

[143325: 匿名さん]

外人が多いとこはやめときなさい。金持ってるとか持ってないって話じゃないから。

[143328: 管理担当]

[No.143324～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[143329: 住民さん5]

早くここ閉鎖して欲しいな。。

[143330: 匿名さん]

>>143326 匿名さん

勉強になりました

[143331: 匿名さん]

愛国者だと思ってたけど、
もういっそのこと晴海で中国人向けに商売したほうが儲けられるんじゃないか？
って気がしてきたよ。

[143332: 匿名さん]

>>143315 口コミ知りたいさん
マンクラ絶賛の4LDKが値上げされてた。
それでもまだ安くて13500万

[143333: マンション比較中さん]

管理者さん、一括削除と投稿禁止してください。

[143334: 匿名さん]

>>143332 匿名さん
他の物件も抽選近づくにつれて、どんどん値上げされていきそう。

[143335: 匿名さん]

>>143329 住民さん5さん
>>143333

真実が明らかになっちゃうと不都合な人の願いですか？

[143336: eマンションさん]

住民板と両方で荒らしてるのがいるのね。気の毒に。

[143337: eマンションさん]

>>143336 eマンションさん

なんかもう変なの溜まり場になってて気持ち悪いわ。見なきゃいいんだけど、たまに有益情報もあると思ってつい見ちゃうんだわ。早く抽選終わって完売して閉鎖して欲しい。

[143338: 通りがかりさん]

>>143337 eマンションさん
買う気もないのにずっと居座る奴らとトンデモ住民とが嘘八百並べあっているからもう有益情報なんて出ないでしょう。
変な輩に絡まれがちな物件ということと住民も相応のレベルということが分かっただけでも収穫かな。

[143339: マンション検討中さん]

5D85が複数のマンクラ砲で内見殺到してしまい値上げ・・

[143340: マンコミュファンさん]

>>143337 eマンションさん

完売しても検討板は閉鎖されないよ。
残念ながら一生世間のおもちゃだね（笑）

ここの住民はバカにしたらすぐに顔真っ赤にして反応するから、動物園のサルに餌やってる気分なんでしょうね。

バナナ「ここってハザードやばいし、駅から遠すぎて普通の人間が暮らす環境ではないですよ。晴海フラッグは内陸民を津波から守るための防波堤みたいなもんです。賃貸・転売住戸ともに空き家しかないしお先まっくら。」

[143341: マンション掲示板さん]

>>143340 マンコミュファンさん
完売したら閉鎖されるよ
他スレも同様

[143342: 検討板ユーザーさん]

>>143341 マンション掲示板さん
今はそうじゃないのよ

[143343: eマンションさん]

ここが津波に浸かると思ってる人ってホント感覚的にしか物事を考えられないんだろうなぁ

ここの専有部分まで水が浸かる
つまり嵩上げ分を考慮して10m超級の津波が襲うときは
外海に面した湘南エリアとかでは100m級の津波が来るときだね

日本海溝あたりにピンポイントで隕石が落ちでもしない限りありえないけど

貴方が歩道を歩いていて
クルマが突っ込んでくる確率のほうが余程高いよ

[143344: マンション検討中さん]

今週でエントリー終了、本申し込みですね！
私は当たるの最優先で2LDK低層狙いです。
数年住んで売る予定ですが、高く売れるとは考えておらず、元値くらいで売れればいいかと思ってます。いかがでしょうか。

[143345: 契約済みさん]

低層中庭ビュー or 板状お見合いだったら坪600万くらいの1.5倍で売れるでしょう。タワーなら。

それが板状棟側だと坪400ちょいにしかならない

[143346: 匿名さん]

地合いのおかげでここでも利益出る、というだけの話。儲けたいなら都心を買いなさい。

[143347: マンション検討中さん]

>>143345
ワイもタワー当選者だが、どうかね。
ふじふじ太先生は、タワーと板状で大差ないんじゃないかとも言ってるし、過度な期待はしていない。
それでも損はしないし十分だわ。

[143348: 匿名さん]

後出しのふじたほど信用出来ない奴はいない

[143349: 評判気になるさん]

>>143332 匿名さん
あいつら何もわかってない。あの部屋きついぞ。
写真あげないけど、C棟から丸見え。
売れ残ってるのには訳がある。

[143350: 評判気になるさん]

今売れ残ってる板状はいいのないな。もう枯渇した感じ。

[143351: 匿名さん]

>>143349 評判気になるさん
アーバンビューなら中庭ビューよりずっと良い

[143352: 匿名さん]

購入するならレインボービューの高層階
住んでも快適だし
貸しても売っても良い
抽選倍率高いのが難だけどね（汗）

[143353: マンション掲示板さん]

>>143352 匿名さん
何平米の部屋ですか？
子供にも部屋を用意してあげられそうですか？

[143354: 購入経験者さん]

>>143344 マンション検討中さん
最上階角部屋を挑戦し続けます！！！！！

[143355: 匿名さん]

子供が居るのに高層階はアカン

[143356: 匿名さん]

>>143351 匿名さん
あの部屋はアーバンビューではなく、実質C棟ビューだよ。
常にカーテンするから中庭ビューの方が遥かにマシだよ。

[143357: 口コミ知りたいさん]

そんなに住みたい所かなぁ？？

[143358: 匿名さん]

自分は住まない人多数

[143359: 匿名さん]

そりゃ、売れない貸せないじゃいらないでしょ、こんなとこ。

[143360: 匿名さん]

購入希望者は年収１５００万以上みたいですね（笑）

[143361: 匿名さん]

石破総裁の誕生によって、東京一極集中の時代が終わるかもしれません。これからは地方の時代ですよ。

[143362: 口コミ知りたいさん]

>>143343 eマンションさん
「嵩上げ分を考慮して」とのことですが、嵩上げって何メートルなのですか？

[143363: 評判気になるさん]

>>143362 口コミ知りたいさん

外野だけど面白そうなのでコメント。
嵩上げは3-4mぐらいでしょう。桟橋が海抜2mで、専有部は2階以上だから階高3mで足し算すれば8-9m以上になるね。

[143364: 検討板ユーザーさん]

海抜7mくらいですよ

5階くらいに住めば、10万年に一度くらいの津波には耐えられるかと
知らんけど

[143365: 匿名さん]

石破首相の誕生でここも終わりだね。御愁傷様

[143366: 匿名さん]

能登地震のように地盤が動いて、4mくらい地盤沈下する可能性はある
液状化で護岸が壊れて地すべりすることも考えられる
首都直下地震や南海トラフ地震が起これば結果は分かる　もうすぐだよ

[143367: 匿名さん]

賃貸住まいが良いですね、一生賃貸暮らししましょう
私は当選したので持ち家ですが

[143368: 評判気になるさん]

>>143367 匿名さん

一生賃貸なんて言っている人はマネーリテラシーのない阿呆

[143369: マンション検討中さん]

>>143366 匿名さん
能登の隆起は、液状化は関係なく活断層によるものだよ。能登半島は、日本海側の海岸線のすぐそばに活断層が走ってるからね。

[143370: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[143371: マンション比較中さん]

すみません。
登録エントリーって担当営業にメールしたら良いのでしょうか？

[143372: 通りがかりさん]

買えない奴が聞いたことある単語を並べて難癖付けてるんだよ。

[143373: eマンションさん]

>>143372 通りがかりさん

石破首相になったら、ここは暴落

[143374: 匿名さん]

購入出来ないと下がって欲しいんだね
下がると良いですね
私は売るつもりは無いから大して興味無いけど（笑）

[143375: 口コミ知りたいさん]

>>143374 匿名さん

ここなんて、野球の下手な小学生のようなところだよ。超一等地の高級マンションを大谷翔平にたとえたら。

[143376: 匿名さん]

湾岸の中だと晴海はかなり将来性の高いエリアだと思う。臨海地下鉄も通るよね。

[143377: 匿名さん]

>>143375 口コミ知りたいさん
頭悪そう。。。

[143378: 匿名さん]

>>143371 マンション比較中さん
違う。おそらくメール届いてるからそこから飛ぶか、見学行った時に貰った資料の中にペライチで紙入ってるはずだから、そこのQR読み取って、該当ホームページまで飛ぶ。

[143379: マンション検討中さん]

>>143377 匿名さん

それを理解しない貴方のほうが知能が低いと思う。

[143380: 通りがかりさん]

>>143379 マンション検討中さん

稚拙