HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143201: 口コミ知りたいさん]

skyduoの最終期の最初の倍率発表がいつ頃かわかる方いますでしょうか？他のマンションとの兼ね合いもあり知りたいなと思っている次第です。

[143202: 匿名さん]

この質問は新参かな。
平均50倍以上の倍率なんて当たることないから、他のマンションを進めたほうが良いよ。
ここにいるのは5回連続、8回連続で落ちたという地縛霊しかいない

[143203: マンション検討中さん]

条件いい部屋だと倍率100倍以上でっせ

[143204: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。おっしゃるとおり、最近購入始めた新参です。このマンションはなかったことにします笑

[143205: 通りがかりさん]

>>143204 口コミ知りたいさん
当たるやつにはあたるぞ
おれは初回参加で見事にあたった
絶対欲しい→煙突ビューの高層階でも入れとけ
いい部屋が欲しい→欲しい部屋にいれとけ
倍率は宝くじより低いんだから

[143206: 匿名さん]

円安落ちついてアメリカ金利下げだしたので、日銀は金利を急いで上げる必要が無くなった。

少なくとも前回の利上げで日経に与えた影響は甚大で、相当なことがないと利上げすることはない

[143207: 名無しさん]

>>143206 匿名さん
逆だろ
今がチャンスと上げ始めるよ
ソフトランディングの兆しがあるアメリカだけど、ランディング体勢なのは違いないから景気後退は来る可能性がある
その時利下げ幅が無いのはまずい
無理しても1%には上げると予想するね
まあ、その程度の利上げだから中古不動産価格は売り渋りと金利分上乗せ販売で、人気のあるマンションはむしろ値上がりすると思うけど

[143208: 匿名さん]

次の利上げは今年12月か来年１月らしい。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240906/k10014573321000.html

政策的に引き締めでも緩和でもない中立的な金利について「最低でも1％程度だろうとみている」
https://www.fnn.jp/articles/-/758274

[143209: 匿名さん]

提携ローン事前審査は資料を全部アップしてから何日かかりますか？

[143210: マンコミュファンさん]

>>143209 匿名さん
会社によるけどauじぶん銀行は2ヶ月くらいかかった

[143211: eマンションさん]

倍率高いのは南→東→西向きの順番との理解だけど、お前らも同じ？

[143212: マンション検討中さん]

レインボービューの高層階が倍率高いけど良いですね
まっ宝くじよりは全然確率高いですよ
色んな名義で申し込めばワンチャン有るかもでしょうね

[143213: 口コミ知りたいさん]

>>143212 マンション検討中さん
20名義は使う予定
本国から助っ人も多数で最終的には100名義はいけると思う
これを欲しい部屋に集中させて、倍率を見た人が居なくなって勝利確定
3部屋くらいしか難しいと思うけど、1億以上の利益は固い
ボロいわ

[143214: 口コミ知りたいさん]

>>143213 口コミ知りたいさん
って人がいたら実需は勝てないよねって話
どうしても欲しい実需なら不人気部屋選ぶしかないと思う

[143215: マンション検討中さん]

タワー買う人って周りの板状物件を見おろして、悦に浸りたいのかなぁ？？

[143216: マンコミュファンさん]

>>143215 マンション検討中さん

小学生並みの想像力だな
どちらも当選が困難なんだから、そんなくだらないこと誰も考えていないぞ

[143217: 名無しさん]

>>143216 マンコミュファンさん
もはや階数やグロスすら倍率との読み合いだよな笑
前回当てた時は倍率気にして普通なら選ばないくらいの高層にしたわ
今回は当たらなくてもいいという心の余裕から本当に欲しい中層角部屋にベット

[143218: マンション掲示板さん]

>>143215 マンション検討中さん
実際買えるかは別にして、変えたら板状を見下して生きていけるね。それだけでも1億円の価値がある。
見下ろして生きるのと見下ろされて生きるのでは文字通り天地の差があるよ。

[143219: 匿名さん]

2019年にここの頭金2000万円でNVIDIAの株買ってたらいくらになったんだろうか。

[143220: 匿名さん]

2億の部屋なら3億なってるから同じくらい儲かってるね。
不動産界のエヌビディアだな

[143221: 匿名さん]

一生　一緒に　晴海ディア

[143222: 検討板ユーザーさん]

>>143218 マンション掲示板さん
なんのためか知らないけど分断工作お疲れ様
見下すとか見下されるとか考えてるのは買うお金すら用意できない貧乏人だけだろ
せいぜいタワマン文学でも読んで心が嫉妬で壊れないように気をつけてろ

[143223: マンション検討中さん]

当選すれば市場価格の半値で買えるんだから予算が有れば欲しい人は沢山居る
こんなチャンスはめったにないからね
抽選楽しみましょう（笑）

[143224: 検討板ユーザーさん]

住民スレちょっと覗いたら中国人が好き勝手やってて疲弊してた
子どもすら注意したら逆ギレされるらしい
本当に大丈夫かこの物件
安物買いの銭失いになるじゃないのか？
これからどんどんあの国との関係は悪くなるのにその国の住民が好き勝手してるマンション
環境が悪かったら駅通の意味ないし

[143225: eマンションさん]

>>143222 検討板ユーザーさん
と見下ろされることになる民が言っています。
過剰に反応するあたり、かなり気にしているんですね。そりゃそうか。

[143226: 検討板ユーザーさん]

>>143225 eマンションさん
すでに一期二次でスカイデュオあたってるんですが笑
的外れなこと言ってて恥ずかしい奴だな
まあ、馬鹿そうな文章から知恵遅れだとよく分かるけど、何目的で書いてんの？
板状すら買えないから、せめて嫌がらせしたいのかな？

[143227: eマンションさん]

板状だったら買えたけど当たらなかった
スカイデュオは予算届かなくなった
せめて板状の奴らを馬鹿にしたい！

ってとこかな
住民スレじゃなくて検討スレの方に書いてるあたりが知能低くて笑える

[143228: 口コミ知りたいさん]

>>143227 eマンションさん
鬼畜ロボット「眺望諦めれば価格変わらないのに...」
16階以下、南西は隣の板マンビュー、東と北は抜けてるけどね

[143229: 匿名さん]

>>143226 検討板ユーザーさん
板状民からするとすげー腹立つ。板状すらってなんだよ。
お前が一番分断煽ってんじゃん。

[143230: 匿名さん]

タワーのプレミアムフロアが晴海フラッグの国王

[143231: マンション掲示板さん]

>>143229 匿名さん
すまん、言われてみると無意識に板状を下に見てた。
でも実際安いから仕方ないよな。

[143232: 名無しさん]

>>143219 匿名さん
おや？さも頭金のせいでNVIDIAを買えずに損したとでも言いたいようなコメントですね？
対して注目されていない2019時点で一点張りでNVIDIAを選ぶ投資センスが貴殿にありますか？2020のコロナ前後の相場変動に耐えられる投資胆力が貴殿にありますか？

…そもそも、手付金(用語も間違えてますます怪しい)2000万円かかる部屋なんて2019の第一期に何物件あったかご存知ないでしょ？
ということで、大半の人は貴殿を「ああ、投資センス以前に投資資産のない人が脳内妄想で間接的に晴海フラッグを現実世界で購入できた人を妬んでいるんだ…可愛そう…」と思っているよ。

[143233: 匿名さん]

>>143224 検討板ユーザーさん
持ってるけど住むのは完全に諦めたよ。開通まで何十年後かわからない地下鉄来るまでアクセス悪いし、住民がこれでは無理。

[143234: 口コミ知りたいさん]

>>143231 マンション掲示板さん
この論争(一人芝居の可能性あり)にマジレスすると、
「デュオ上層階からサン・パーク板への優越感(視覚的に見下ろす意味で)」これはほとんど無い。なぜなら視線は虹橋とか遠景に行き、ある意味で真下は「眼中にない」から。だから下を見下ろすことで優越感を得るために高い金を払う、という歪んだ思想ならやめた方が。
逆に「板からデュオへの劣等感」これは多少あるかも。現実的に毎日目の前にそびえ立つワケだし。だからデュオとの差額以上に劣等感が許容できないならやめた方が。

[143235: 匿名さん]

>>143224 検討板ユーザーさん
先日の日本人の子供を刺し殺した事件は、反日無罪だから中国のSNSで英雄扱いだそう。
中国人に刃物持たせると怖いよ。

渋谷区代々木の路上で２０代女性切られる、１９歳の中国人男を現行犯逮捕
「人を殺したいと思っていた」女性襲われる一部始終
https://www.youtube.com/watch?v=4XI7kvQVZs4

港区でも
東京・港区 バスで30代中国人留学生の男が刃物振り回す
https://www.youtube.com/watch?v=vapFlropOgw

[143236: マンション掲示板さん]

>>143234 口コミ知りたいさん

ネタにマジレスだけど、板状棟のほとんどはタワーと逆を向いてるから見下ろされる感覚はなく、最前列に並んでる自分たちの後ろで二列目が背伸びしながら背中を見てる感覚じゃないかな。板状棟の視線に入らないのでタワーはアウトオブ眼中だと思うわ。

[143237: 中古マンション検討中さん]

みなさん、帰ったらすぐに玄関の鍵をかけましょう。

[143238: 購入経験者さん]

>>143230 匿名さん

そんなあなたにおすすめの記事を紹介するよ
https://gentosha-go.com/articles/-/62401?page=4

[143239: 購入経験者さん]

そもそもタワーマンション自体にさまざまな問題点がある。まず、・・・

続きはこちら
https://president.jp/articles/-/86004?page=6

[143240: 口コミ知りたいさん]

>>143236 マンション掲示板さん
このコメントこそがネタ笑
文章から劣等感がひしひしと伝わってくるよ笑
毎日バスで帰宅する度に嫌でもタワーが目に入るじゃん。あえて見ないようにして家に帰るの？笑

[143241: 匿名さん]

>>143240 口コミ知りたいさん
タワー見るだけで劣等感を味わうとか今までどんな人生を歩めばそんな妄想ができるの？

[143242: 購入経験者さん]

タワーも今は何の希少価値もない
３Ａや番町の駅徒歩５分とかならまだマシだけど
湾岸のタワマン群など、遠目には巨大な墓石の群れに見える
既に供給過剰なのに、今後更に供給され、
既にタワマンの構造的欠陥や購入筋の悪さも既に知れ渡っている
（パワーカップル（要するに半人前）や田舎者、チャイナしか買わない）
真の都民、特に富裕層は、投資や節税以外では見向きもしない
節税も最近は効果が薄れ、かつ割高のため、誰も手を出さない
ましてや、液状化必至な沖合の孤島とあっては推して知るべし

[143243: 口コミ知りたいさん]

>>143242 購入経験者さん
あってる部分もあるし、あってない部分もある。
偉そうに語るほどの内容ではない。

[143244: 購入経験者さん]

神戸市長「タワマンは将来の廃棄物」…市内JR駅前のタワマンを買う、年収920万円の40歳・気ままなおひとりさまに待ち受ける「絶望的未来」

[143245: マンション検討中さん]

皆んなそう考えて倍率下がると良いですね
私は購入したけどね（笑）

[143246: 通りがかりさん]

買えない怨嗟が渦巻いているな。恨んでも妬んでも仕方がない。

[143247: 匿名さん]

もっとも中国人が移住したインドネシア、次にベトナム、タイ、ラオス、米国、ドバイも行ったけど、現地の人と混じって生活している所は１つもなかった。

多国籍マンションは１つもなかった。すべての国で日本人街、中国人街、インド人街など棲み分けされている。当たり前のこと。グローバルなんて言葉は存在しないんだ。

[143248: 匿名さん]

妬むって何を？

[143249: 評判気になるさん]

>>143248 匿名さん
おじいちゃんさっき言ったこともう忘れたの？

[143250: 匿名さん]

タワマンがもてはやされるのはアジアなんだよな。
アジアは文化的に遅れてる田舎者だからタワマン好きなのか？

[143251: 匿名さん]

>>143250 匿名さん

馬鹿は高いところが好きだからね。

[143253: 匿名さん]

中国人は自分の部屋はキレイにしてます。
しかし、公共の場所をキレイにするという概念がありません。
それは自分の責任外ということなんでしょう。
これも共産主義の悪しき遺産です。

[143254: eマンションさん]

ネガじいが発狂してここ数日ほとんど一人で書き込みしてるな
現実社会で話し相手がいないのって寂しいね

[143255: マンション掲示板さん]

板状を何度も落選して、やっとタワー当選した人も多いからどっちが良いかなんて考えたこともないのが普通かと。
あの時シービレ当たってればもっと早く引っ越せて広い部屋だったな～くらいにしか思わない。

[143256: 匿名さん]

【タワマン現象】都内某保育園で「ラジオ体操」が禁止に… 体育座りできない、雑巾がけでケガ、子供の運動能力が劇的低下

・ジャンプをした時に足をくじく、上半身を回した時に地面に倒れ込んでしまう、腕を斜めに振った時に肩が外れる……。そのため、より体に負担のかからないソフトな体操に切り替えなければならなくなった

・運動以前に、体を動かすことができない子どもが多く、運動会どころか、日常生活の中でさえトラブルが続発しているという。

・都内の教員「都心の学校に赴任して驚いたのが、全校集会の時などに体育座りが一定時間以上できない子がいることです。体幹が年齢相応に育っていないので、床に座りなさいと言ったら、バランスを取れずダルマのように倒れてしまう

https://sn-jp.com/archives/175693

[143257: 匿名さん]

単純にタワマンって馬鹿っぽいから嫌だな。
見栄はれると勘違いしてるやつの価値観で言うなら最上階以外は＊＊＊だろ？

[143258: 通りがかりさん]

>>143257 匿名さん

爺さん来世では家買えるといいな

[143260: マンコミュファンさん]

板状棟シービレキャンセル民です。
キャンセルして良かったと心の底から思える。
住みたい人の手に渡っていると良いな。

[143261: 通りがかりさん]

>>143250 匿名さん

セントラルパークタワーも知らないのかな？

[143262: 名無しさん]

>>143260 マンコミュファンさん
(実話だとして)それは自己都合で分譲会社との間でキャンセル成立しただけ。後釜に誰が購入しようがもはやあなたには1ミリも関係のない話。
良い人のような文面で、とてつもなく恩着せがましいこの矛盾。やっぱり創作？

[143263: マンション掲示板さん]

>>143261 通りがかりさん
米英は普通にエグゼクティブ向けにあるのを知らないんだろうね。
大陸欧州は法規制(高さ制限)あるのを知らないんだろうね。

[143264: 匿名さん]

コロナの特例キャンセルにより100戸以上も手付金返金でのキャンセルが発生した。
引渡しを受けておけば5000～1億のキャピタルゲインを得れたが、キャンセルしてしまったので賃貸に住み続けています。
不必要なキャンセルを認めたデベロッパーのせいで莫大な損失を被った。補償を求めて訴訟したい。

[143266: マンション掲示板さん]

>>143264 匿名さん
通常ルール通り手付金没収なら惜しくてキャンセルしなかったのに、ってこと？笑
創作だと思うけど、事実ならそのロジックで裁判してみたら？勝ったら英雄だ。

[143267: 匿名さん]

タワマンは階層社会。最上階のボス以外はどこに住んでも劣等感で疲れるよ。金無いならやめときなさい。

[143268: 通りがかりさん]

>>143264 匿名さん
ひさびさのネタ投稿でおもろいです。

[143269: 口コミ知りたいさん]

>>143260 マンコミュファンさん
あなたも勝ち組、買えた人も勝ち組ですね。

[143270: 買い替え検討中さん]

賃貸棟も埋まらなくて値下げしてるから、投資用はやめた方がいい気はする・・・

[143271: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は賃料取れるエリアだからね。

[143272: 匿名さん]

>>143270 買い替え検討中さん
賃貸等値下げしてますか？

[143273: eマンションさん]

>>143272 匿名さん
一度も値下げしてませんよ
デマに踊らされた情弱

[143274: 匿名さん]

レインボービューだけど直ぐ借り手付きましたよ
現金買いだから心配無く（笑）

[143275: 匿名さん]

晴海は周辺環境も良いし、住みたい人が多いですからね。

[143276: 職人さん]

それにしても賃貸募集減らないねぇ。。。

[143277: マンション検討中さん]

>>143273 eマンションさん

礼金が０になっています
実質の値下げです

[143278: 匿名さん]

ここは投資目的なら結果的に正解。
自分でわ住むなら今も昔も不正解。

[143279: 匿名さん]

普通に都心買う方が儲かるけど、地合いのおかげでここ買っても利益出る、というだけの話。

[143280: 匿名さん]

臨海地下鉄の通る晴海や有明が都内で一番上がってるんじゃないか？やはり臨海地下鉄の効果は大きいよ。

[143281: 匿名さん]

もっと上がってるとこ沢山あるよ

[143282: 通りがかりさん]

>>143277 マンション検討中さん
参考までにいつまで礼金がかかって、いつから礼金がなくなったんですか？

[143283: マンコミュファンさん]

>>143278 匿名さん
そりゃ人によるのでは笑
住んで満足している人がたくさんいますよー

[143284: 検討板ユーザーさん]

>>143277 マンション検討中さん

新築での募集開始時から0なんですが
嘘つきは泥棒の始まりですよ

[143285: マンション検討中さん]

>>143284 検討板ユーザーさん

最初はあったよ

[143286: 匿名さん]

>>143277 マンション検討中さん

これから繁忙期になったら賃料値上げするかもね

[143287: マンション掲示板さん]

繁忙期まで何ヶ月もずっと募集中のまま？

[143288: マンション検討中さん]

>>141768 通りがかりさん

元のソースはこれ

[143289: 匿名さん]

今賃貸は、新築だし、物珍しさと話題で借り手もいますが、更新時期になると引っ越す人が多そう。

更新料をタダにするとかとの対策は、必要か。

[143290: マンション検討中さん]

最初から礼金ないってば
何度このやり取りすんの
わざとでしょ

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00397/
「契約時の敷金は1カ月分で、礼金はなしだ。」

[143291: 匿名さん]

>>143290 マンション検討中さん
グッジョブ

[143292: 検討板ユーザーさん]

>>143285 マンション検討中さん

今度はどこにゴールポスト動かすの？

[143293: マンション検討中さん]

>>143274 匿名さん

現金で買って不動産投資運用するなんて珍しい人ですね。ふつうローン組んでレバレッジかけるでしょ。

[143294: 評判気になるさん]

>>143285 マンション検討中さん
最初から借りてるけどなかったよ。
とても快適ですよ。
タワー出来上がったら出ちゃうけど。

[143295: 買い替え検討中さん]

三井のハルフラサイトに行くと値下げ情報が分かりますよ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(0,0,0,1,1)&app=1&search=HARUMI%20FLAG%20PORT%20VILLAGE&get=search

[143296: 匿名さん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[143297: 匿名]

>>143293 マンション検討中さん
それは、大幅なキャピタルが確実の狙える場合。投資ローンをよほど低利で借りれる優良顧客ならともかく、普通は投資ローン金利で実質賃貸利回りが下がるから、キャッシュで購入する。資産の組み替えが目的だから、それで十分。

[143298: マンション比較中さん]

>>143295 買い替え検討中さん
確かにB棟でX18の部屋とXX12の部屋で一部賃料の改訂がありますね。
これは値付けのミスか何かがあって見直したのでしょうかね。
それ以外は、ほとんどないので、売れないから値引きをしているような感じには思えませんでした。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

[143299: マンション比較中さん]

>>143297 匿名さん
まったく逆だね。融資特約などつけずに即断即決で買い付けるならキャッシュ。数年は保有して賃貸するなら融資を受けてレバレッジをかける。仮に自己資金20%としたら5倍の利回りとなる。引き算じゃなくて掛け算。

[143300: 匿名さん]

>>143285 マンション検討中さん
最初は広い部屋は礼金１で狭い部屋は礼金０だったが正答

[143301: 口コミ知りたいさん]

まもなく完売するのでここも閉鎖です。お疲れさまでした。

[143302: マンション掲示板さん]

ここの仕様ってパークタワー勝どき以下で豊海以上？

[143303: 検討板ユーザーさん]

>>143301 口コミ知りたいさん
地縛霊ネガたちは徐々に住民板へ移動中です

[143304: マンション検討中さん]

住民板みて、なんか色々ヤバそうな物件に思えてきた。
実需目的だけどDuoの抽選が当たっても、キャンセルしようかなぁ。

[143305: 通りがかりさん]

>>143304 マンション検討中さん

是非お願いします

[143306: マンション掲示板さん]

本当だ。住民板が荒れまくってる。
内容は本当か嘘か分からないけど。。

[143307: マンション検討中さん]

>>143304
ヤバ過ぎるから、とっととキャンセルしたほうがいいよ。
他物件の中古のほうがずっといい、抽選はやめるべき。

[143308: 検討板ユーザーさん]

>>143307 マンション検討中さん

抽選倍率下げるにはもっと頑張らないと！

[143309: 検討板ユーザーさん]

住民板にあったけど、そこら中にうんこが落ちてるって本当なんだろうか？
鳥の糞じゃなくて人糞だとしたらヤバすぎだろう。

[143310: マンション掲示板さん]

倍率下げたい必死さが伝わってくるけど、もうみんな大体エントリー済みなのでは。

[143311: 検討板ユーザーさん]

都内中古マンション17年ぶり上昇率　株乱高下・物件減で
https://twitter.com/nikkei/status/1838404374244266271?s=46&t=TWCosAZ8A...

[143312: 購入経験者さん]

神様の予言

[143313: 匿名さん]

神様ありがとう。おかげで安心してタワマン買えます。

[143314: 匿名さん]

さぁ～当選して儲けるぞぉ～（笑）（笑）

[143315: 口コミ知りたいさん]

どうせ当たらないから板の転売見るか、と思ってスーモみたら100㎡前後って2戸しかないじゃん・・しかもうち1つは２階で2.4億とか・・
ああ、スカイデュオ外したら浦安か幕張かな。

[143316: マンション検討中さん]

>>143309
植え込みが随分ワイルドになっているようだし、野生のタヌキや蝙蝠のフンだったりしてね。
野に還るゴーストタウン、分譲価格割れは必至。

[143317: 匿名]

>>143299 マンション比較中さん
20%の利回り5倍と100％の利回り1倍は違うのか？しかも、前者は80％に掛かる利息を払わないといけない。まあ、きっとキャッシュないんだろうな。

[143318: マンコミュファンさん]

>>143317 匿名さん
恥の上塗りすんなよ

[143319: 匿名]

>>143318 マンコミュファンさん
それは君だよ。だいたい、20％じゃあ資産の組み替え、資産ポートフォリオのリバランスにならんだろ。まあ、発想からして君とは運用資産規模が違うみたいだから、話しても無駄かな。

[143320: 匿名]

「投資用ローン組んで不動産投資をすると、レバレッジが効いて少ない元手で儲かりますよ」てか。ワンルームマンション詐欺の営業マンかよ笑。

[143321: マンション比較中さん]

>>143297 >>143317 >>143319 は恥ずかしすぎるからもうやめておいた方がいい

[143322: 評判気になるさん]

>>143321 マンション比較中さん
住民板も、同一人物が荒らしてますね
見てて恥ずかしいし、暇すぎてなんかかわいそうな人。。

[143323: 匿名さん]

そりゃ市場価格の半値で買えるし貸しても利回り６％
注目度高いからね

[143325: 匿名さん]

外人が多いとこはやめときなさい。金持ってるとか持ってないって話じゃないから。

[143328: 管理担当]

[No.143324～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[143329: 住民さん5]

早くここ閉鎖して欲しいな。。

[143330: 匿名さん]

>>143326 匿名さん

勉強になりました

[143331: 匿名さん]

愛国者だと思ってたけど、
もういっそのこと晴海で中国人向けに商売したほうが儲けられるんじゃないか？
って気がしてきたよ。

[143332: 匿名さん]

>>143315 口コミ知りたいさん
マンクラ絶賛の4LDKが値上げされてた。
それでもまだ安くて13500万

[143333: マンション比較中さん]

管理者さん、一括削除と投稿禁止してください。

[143334: 匿名さん]

>>143332 匿名さん
他の物件も抽選近づくにつれて、どんどん値上げされていきそう。

[143335: 匿名さん]

>>143329 住民さん5さん
>>143333

真実が明らかになっちゃうと不都合な人の願いですか？

[143336: eマンションさん]

住民板と両方で荒らしてるのがいるのね。気の毒に。

[143337: eマンションさん]

>>143336 eマンションさん

なんかもう変なの溜まり場になってて気持ち悪いわ。見なきゃいいんだけど、たまに有益情報もあると思ってつい見ちゃうんだわ。早く抽選終わって完売して閉鎖して欲しい。

[143338: 通りがかりさん]

>>143337 eマンションさん
買う気もないのにずっと居座る奴らとトンデモ住民とが嘘八百並べあっているからもう有益情報なんて出ないでしょう。
変な輩に絡まれがちな物件ということと住民も相応のレベルということが分かっただけでも収穫かな。

[143339: マンション検討中さん]

5D85が複数のマンクラ砲で内見殺到してしまい値上げ・・

[143340: マンコミュファンさん]

>>143337 eマンションさん

完売しても検討板は閉鎖されないよ。
残念ながら一生世間のおもちゃだね（笑）

ここの住民はバカにしたらすぐに顔真っ赤にして反応するから、動物園のサルに餌やってる気分なんでしょうね。

バナナ「ここってハザードやばいし、駅から遠すぎて普通の人間が暮らす環境ではないですよ。晴海フラッグは内陸民を津波から守るための防波堤みたいなもんです。賃貸・転売住戸ともに空き家しかないしお先まっくら。」

[143341: マンション掲示板さん]

>>143340 マンコミュファンさん
完売したら閉鎖されるよ
他スレも同様

[143342: 検討板ユーザーさん]

>>143341 マンション掲示板さん
今はそうじゃないのよ

[143343: eマンションさん]

ここが津波に浸かると思ってる人ってホント感覚的にしか物事を考えられないんだろうなぁ

ここの専有部分まで水が浸かる
つまり嵩上げ分を考慮して10m超級の津波が襲うときは
外海に面した湘南エリアとかでは100m級の津波が来るときだね

日本海溝あたりにピンポイントで隕石が落ちでもしない限りありえないけど

貴方が歩道を歩いていて
クルマが突っ込んでくる確率のほうが余程高いよ

[143344: マンション検討中さん]

今週でエントリー終了、本申し込みですね！
私は当たるの最優先で2LDK低層狙いです。
数年住んで売る予定ですが、高く売れるとは考えておらず、元値くらいで売れればいいかと思ってます。いかがでしょうか。

[143345: 契約済みさん]

低層中庭ビュー or 板状お見合いだったら坪600万くらいの1.5倍で売れるでしょう。タワーなら。

それが板状棟側だと坪400ちょいにしかならない

[143346: 匿名さん]

地合いのおかげでここでも利益出る、というだけの話。儲けたいなら都心を買いなさい。

[143347: マンション検討中さん]

>>143345
ワイもタワー当選者だが、どうかね。
ふじふじ太先生は、タワーと板状で大差ないんじゃないかとも言ってるし、過度な期待はしていない。
それでも損はしないし十分だわ。

[143348: 匿名さん]

後出しのふじたほど信用出来ない奴はいない

[143349: 評判気になるさん]

>>143332 匿名さん
あいつら何もわかってない。あの部屋きついぞ。
写真あげないけど、C棟から丸見え。
売れ残ってるのには訳がある。

[143350: 評判気になるさん]

今売れ残ってる板状はいいのないな。もう枯渇した感じ。

[143351: 匿名さん]

>>143349 評判気になるさん
アーバンビューなら中庭ビューよりずっと良い

[143352: 匿名さん]

購入するならレインボービューの高層階
住んでも快適だし
貸しても売っても良い
抽選倍率高いのが難だけどね（汗）

[143353: マンション掲示板さん]

>>143352 匿名さん
何平米の部屋ですか？
子供にも部屋を用意してあげられそうですか？

[143354: 購入経験者さん]

>>143344 マンション検討中さん
最上階角部屋を挑戦し続けます！！！！！

[143355: 匿名さん]

子供が居るのに高層階はアカン

[143356: 匿名さん]

>>143351 匿名さん
あの部屋はアーバンビューではなく、実質C棟ビューだよ。
常にカーテンするから中庭ビューの方が遥かにマシだよ。

[143357: 口コミ知りたいさん]

そんなに住みたい所かなぁ？？

[143358: 匿名さん]

自分は住まない人多数

[143359: 匿名さん]

そりゃ、売れない貸せないじゃいらないでしょ、こんなとこ。

[143360: 匿名さん]

購入希望者は年収１５００万以上みたいですね（笑）

[143361: 匿名さん]

石破総裁の誕生によって、東京一極集中の時代が終わるかもしれません。これからは地方の時代ですよ。

[143362: 口コミ知りたいさん]

>>143343 eマンションさん
「嵩上げ分を考慮して」とのことですが、嵩上げって何メートルなのですか？

[143363: 評判気になるさん]

>>143362 口コミ知りたいさん

外野だけど面白そうなのでコメント。
嵩上げは3-4mぐらいでしょう。桟橋が海抜2mで、専有部は2階以上だから階高3mで足し算すれば8-9m以上になるね。

[143364: 検討板ユーザーさん]

海抜7mくらいですよ

5階くらいに住めば、10万年に一度くらいの津波には耐えられるかと
知らんけど

[143365: 匿名さん]

石破首相の誕生でここも終わりだね。御愁傷様

[143366: 匿名さん]

能登地震のように地盤が動いて、4mくらい地盤沈下する可能性はある
液状化で護岸が壊れて地すべりすることも考えられる
首都直下地震や南海トラフ地震が起これば結果は分かる　もうすぐだよ

[143367: 匿名さん]

賃貸住まいが良いですね、一生賃貸暮らししましょう
私は当選したので持ち家ですが

[143368: 評判気になるさん]

>>143367 匿名さん

一生賃貸なんて言っている人はマネーリテラシーのない阿呆

[143369: マンション検討中さん]

>>143366 匿名さん
能登の隆起は、液状化は関係なく活断層によるものだよ。能登半島は、日本海側の海岸線のすぐそばに活断層が走ってるからね。

[143370: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[143371: マンション比較中さん]

すみません。
登録エントリーって担当営業にメールしたら良いのでしょうか？

[143372: 通りがかりさん]

買えない奴が聞いたことある単語を並べて難癖付けてるんだよ。

[143373: eマンションさん]

>>143372 通りがかりさん

石破首相になったら、ここは暴落

[143374: 匿名さん]

購入出来ないと下がって欲しいんだね
下がると良いですね
私は売るつもりは無いから大して興味無いけど（笑）

[143375: 口コミ知りたいさん]

>>143374 匿名さん

ここなんて、野球の下手な小学生のようなところだよ。超一等地の高級マンションを大谷翔平にたとえたら。

[143376: 匿名さん]

湾岸の中だと晴海はかなり将来性の高いエリアだと思う。臨海地下鉄も通るよね。

[143377: 匿名さん]

>>143375 口コミ知りたいさん
頭悪そう。。。

[143378: 匿名さん]

>>143371 マンション比較中さん
違う。おそらくメール届いてるからそこから飛ぶか、見学行った時に貰った資料の中にペライチで紙入ってるはずだから、そこのQR読み取って、該当ホームページまで飛ぶ。

[143379: マンション検討中さん]

>>143377 匿名さん

それを理解しない貴方のほうが知能が低いと思う。

[143380: 通りがかりさん]

>>143379 マンション検討中さん

稚拙

[143381: 口コミ知りたいさん]

>>143376 匿名さん

アナタの存命中には実現困難だと思う

[143382: 評判気になるさん]

>>143381 口コミ知りたいさん

一生懸命だね笑
イタイタしい

[143383: 検討板ユーザーさん]

>>143381 口コミ知りたいさん
君が大人になる頃には出来るよ

[143384: 匿名さん]

脳死ポジは潮目の変化に気づいてないのかな？

[143385: 匿名さん]

広島で、シールドマシンで地下をトンネル掘削していたら、道路が陥没して今、因果関係を調べているね。
嬉しくないニュースだね。

[143386: 匿名さん]

鉄道オタクの地方再生のために命を捧げてきた石破氏にとって、元々東京でもない埋立地の端くれなど資材置き場とも思っていないだろう。　前の取材で湾岸埋立地の話で、ずっとクレーンの話をしていて、まったく何も知らない現状だった。

とりあえず、アベノミクスと正反対の政策を掲げる首相になり、逆回転が始まっている。元の値段に戻ったところで、当初より在庫は10倍以上になっており、どこまで下がるのか分からない。

[143387: 通りがかりさん]

豊海とSKY DUO両方当たったらどちらを買う？マンションは豊海だけど、環境はSKY DUOの方が良いと思って迷う

[143388: 検討板ユーザーさん]

>>143387 通りがかりさん

そんな質問すら愚かになるくらい、石破政権になれば、湾岸は終わりよ。

[143389: マンション検討中さん]

>>143380 通りがかりさん

稚拙の拙は「下手」という技術的に劣っていることを指すので、この文脈で使うべき単語は稚拙ではなく、幼稚という言葉を使用するのが適切。あまり日本語が得意ではないのかな？

[143390: マンション検討中さん]

>>143388 検討板ユーザーさん
何で湾岸は終わりなのですか？

[143391: 匿名さん]

買えないから下がって欲しい、だけでしょw

[143392: eマンションさん]

>>143390 マンション検討中さん

石破さんは地方創成に注力してきたから。

[143393: マンション掲示板さん]

バブル崩壊ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/adc3c9927d9b15726c4b85802a4f1f4d8586...

[143394: マンション検討中さん]

石破なんて党内基盤弱いし、議論だけでなにもできないで短命に終わるとおもうけどね。
地方創生？AIやデジタル？インフラがボロボロに劣化する中、ソフトでどうこうやってもろくにビジネスも生活もできない。
短期的な揺り戻しはあれ、長い目で見て都市一極集中は必然、世界中のトレンド。

[143395: 匿名さん]

不動産で損する人はいるだろうけど、
日本国として成長できるならいいんじゃない？

[143396: 匿名さん]

日本がまだ成長できると思っている時点でまわりが見えていない。

[143397: 匿名さん]

石破ショックで日経平均先物 -2500の急落　株は週明け大暴落へ
不動産は株に遅れて連動する　
円高、利上げ、増税、さらに東京一極集中を是正すると言ってるので、マンションバブルも終了

[143398: マンション検討中さん]

>>143394 マンション検討中さん

でも石破さんは増税を仕掛けてくると思うよ

[143399: 匿名さん]

石破茂氏、リニア整備の資金があったら「北海道の鉄道の近代化にもっと使ったらどうなんですか？」

こりゃ厳しいか。

[143400: 匿名さん]

デパートの時代が来るわけもなく、これからはマンションが建ったら横にもマンションで地獄ですよね。しかも身元不明で関わることのない外国人ばかり。怖すぎる。