HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143201: 口コミ知りたいさん]

skyduoの最終期の最初の倍率発表がいつ頃かわかる方いますでしょうか？他のマンションとの兼ね合いもあり知りたいなと思っている次第です。

[143202: 匿名さん]

この質問は新参かな。
平均50倍以上の倍率なんて当たることないから、他のマンションを進めたほうが良いよ。
ここにいるのは5回連続、8回連続で落ちたという地縛霊しかいない

[143203: マンション検討中さん]

条件いい部屋だと倍率100倍以上でっせ

[143204: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。おっしゃるとおり、最近購入始めた新参です。このマンションはなかったことにします笑

[143205: 通りがかりさん]

>>143204 口コミ知りたいさん
当たるやつにはあたるぞ
おれは初回参加で見事にあたった
絶対欲しい→煙突ビューの高層階でも入れとけ
いい部屋が欲しい→欲しい部屋にいれとけ
倍率は宝くじより低いんだから

[143206: 匿名さん]

円安落ちついてアメリカ金利下げだしたので、日銀は金利を急いで上げる必要が無くなった。

少なくとも前回の利上げで日経に与えた影響は甚大で、相当なことがないと利上げすることはない

[143207: 名無しさん]

>>143206 匿名さん
逆だろ
今がチャンスと上げ始めるよ
ソフトランディングの兆しがあるアメリカだけど、ランディング体勢なのは違いないから景気後退は来る可能性がある
その時利下げ幅が無いのはまずい
無理しても1%には上げると予想するね
まあ、その程度の利上げだから中古不動産価格は売り渋りと金利分上乗せ販売で、人気のあるマンションはむしろ値上がりすると思うけど

[143208: 匿名さん]

次の利上げは今年12月か来年１月らしい。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240906/k10014573321000.html

政策的に引き締めでも緩和でもない中立的な金利について「最低でも1％程度だろうとみている」
https://www.fnn.jp/articles/-/758274

[143209: 匿名さん]

提携ローン事前審査は資料を全部アップしてから何日かかりますか？

[143210: マンコミュファンさん]

>>143209 匿名さん
会社によるけどauじぶん銀行は2ヶ月くらいかかった

[143211: eマンションさん]

倍率高いのは南→東→西向きの順番との理解だけど、お前らも同じ？

[143212: マンション検討中さん]

レインボービューの高層階が倍率高いけど良いですね
まっ宝くじよりは全然確率高いですよ
色んな名義で申し込めばワンチャン有るかもでしょうね

[143213: 口コミ知りたいさん]

>>143212 マンション検討中さん
20名義は使う予定
本国から助っ人も多数で最終的には100名義はいけると思う
これを欲しい部屋に集中させて、倍率を見た人が居なくなって勝利確定
3部屋くらいしか難しいと思うけど、1億以上の利益は固い
ボロいわ

[143214: 口コミ知りたいさん]

>>143213 口コミ知りたいさん
って人がいたら実需は勝てないよねって話
どうしても欲しい実需なら不人気部屋選ぶしかないと思う

[143215: マンション検討中さん]

タワー買う人って周りの板状物件を見おろして、悦に浸りたいのかなぁ？？

[143216: マンコミュファンさん]

>>143215 マンション検討中さん

小学生並みの想像力だな
どちらも当選が困難なんだから、そんなくだらないこと誰も考えていないぞ

[143217: 名無しさん]

>>143216 マンコミュファンさん
もはや階数やグロスすら倍率との読み合いだよな笑
前回当てた時は倍率気にして普通なら選ばないくらいの高層にしたわ
今回は当たらなくてもいいという心の余裕から本当に欲しい中層角部屋にベット

[143218: マンション掲示板さん]

>>143215 マンション検討中さん
実際買えるかは別にして、変えたら板状を見下して生きていけるね。それだけでも1億円の価値がある。
見下ろして生きるのと見下ろされて生きるのでは文字通り天地の差があるよ。

[143219: 匿名さん]

2019年にここの頭金2000万円でNVIDIAの株買ってたらいくらになったんだろうか。

[143220: 匿名さん]

2億の部屋なら3億なってるから同じくらい儲かってるね。
不動産界のエヌビディアだな

[143221: 匿名さん]

一生　一緒に　晴海ディア

[143222: 検討板ユーザーさん]

>>143218 マンション掲示板さん
なんのためか知らないけど分断工作お疲れ様
見下すとか見下されるとか考えてるのは買うお金すら用意できない貧乏人だけだろ
せいぜいタワマン文学でも読んで心が嫉妬で壊れないように気をつけてろ

[143223: マンション検討中さん]

当選すれば市場価格の半値で買えるんだから予算が有れば欲しい人は沢山居る
こんなチャンスはめったにないからね
抽選楽しみましょう（笑）

[143224: 検討板ユーザーさん]

住民スレちょっと覗いたら中国人が好き勝手やってて疲弊してた
子どもすら注意したら逆ギレされるらしい
本当に大丈夫かこの物件
安物買いの銭失いになるじゃないのか？
これからどんどんあの国との関係は悪くなるのにその国の住民が好き勝手してるマンション
環境が悪かったら駅通の意味ないし

[143225: eマンションさん]

>>143222 検討板ユーザーさん
と見下ろされることになる民が言っています。
過剰に反応するあたり、かなり気にしているんですね。そりゃそうか。

[143226: 検討板ユーザーさん]

>>143225 eマンションさん
すでに一期二次でスカイデュオあたってるんですが笑
的外れなこと言ってて恥ずかしい奴だな
まあ、馬鹿そうな文章から知恵遅れだとよく分かるけど、何目的で書いてんの？
板状すら買えないから、せめて嫌がらせしたいのかな？

[143227: eマンションさん]

板状だったら買えたけど当たらなかった
スカイデュオは予算届かなくなった
せめて板状の奴らを馬鹿にしたい！

ってとこかな
住民スレじゃなくて検討スレの方に書いてるあたりが知能低くて笑える

[143228: 口コミ知りたいさん]

>>143227 eマンションさん
鬼畜ロボット「眺望諦めれば価格変わらないのに...」
16階以下、南西は隣の板マンビュー、東と北は抜けてるけどね

[143229: 匿名さん]

>>143226 検討板ユーザーさん
板状民からするとすげー腹立つ。板状すらってなんだよ。
お前が一番分断煽ってんじゃん。

[143230: 匿名さん]

タワーのプレミアムフロアが晴海フラッグの国王

[143231: マンション掲示板さん]

>>143229 匿名さん
すまん、言われてみると無意識に板状を下に見てた。
でも実際安いから仕方ないよな。

[143232: 名無しさん]

>>143219 匿名さん
おや？さも頭金のせいでNVIDIAを買えずに損したとでも言いたいようなコメントですね？
対して注目されていない2019時点で一点張りでNVIDIAを選ぶ投資センスが貴殿にありますか？2020のコロナ前後の相場変動に耐えられる投資胆力が貴殿にありますか？

…そもそも、手付金(用語も間違えてますます怪しい)2000万円かかる部屋なんて2019の第一期に何物件あったかご存知ないでしょ？
ということで、大半の人は貴殿を「ああ、投資センス以前に投資資産のない人が脳内妄想で間接的に晴海フラッグを現実世界で購入できた人を妬んでいるんだ…可愛そう…」と思っているよ。

[143233: 匿名さん]

>>143224 検討板ユーザーさん
持ってるけど住むのは完全に諦めたよ。開通まで何十年後かわからない地下鉄来るまでアクセス悪いし、住民がこれでは無理。

[143234: 口コミ知りたいさん]

>>143231 マンション掲示板さん
この論争(一人芝居の可能性あり)にマジレスすると、
「デュオ上層階からサン・パーク板への優越感(視覚的に見下ろす意味で)」これはほとんど無い。なぜなら視線は虹橋とか遠景に行き、ある意味で真下は「眼中にない」から。だから下を見下ろすことで優越感を得るために高い金を払う、という歪んだ思想ならやめた方が。
逆に「板からデュオへの劣等感」これは多少あるかも。現実的に毎日目の前にそびえ立つワケだし。だからデュオとの差額以上に劣等感が許容できないならやめた方が。

[143235: 匿名さん]

>>143224 検討板ユーザーさん
先日の日本人の子供を刺し殺した事件は、反日無罪だから中国のSNSで英雄扱いだそう。
中国人に刃物持たせると怖いよ。

渋谷区代々木の路上で２０代女性切られる、１９歳の中国人男を現行犯逮捕
「人を殺したいと思っていた」女性襲われる一部始終
https://www.youtube.com/watch?v=4XI7kvQVZs4

港区でも
東京・港区 バスで30代中国人留学生の男が刃物振り回す
https://www.youtube.com/watch?v=vapFlropOgw

[143236: マンション掲示板さん]

>>143234 口コミ知りたいさん

ネタにマジレスだけど、板状棟のほとんどはタワーと逆を向いてるから見下ろされる感覚はなく、最前列に並んでる自分たちの後ろで二列目が背伸びしながら背中を見てる感覚じゃないかな。板状棟の視線に入らないのでタワーはアウトオブ眼中だと思うわ。

[143237: 中古マンション検討中さん]

みなさん、帰ったらすぐに玄関の鍵をかけましょう。

[143238: 購入経験者さん]

>>143230 匿名さん

そんなあなたにおすすめの記事を紹介するよ
https://gentosha-go.com/articles/-/62401?page=4

[143239: 購入経験者さん]

そもそもタワーマンション自体にさまざまな問題点がある。まず、・・・

続きはこちら
https://president.jp/articles/-/86004?page=6

[143240: 口コミ知りたいさん]

>>143236 マンション掲示板さん
このコメントこそがネタ笑
文章から劣等感がひしひしと伝わってくるよ笑
毎日バスで帰宅する度に嫌でもタワーが目に入るじゃん。あえて見ないようにして家に帰るの？笑

[143241: 匿名さん]

>>143240 口コミ知りたいさん
タワー見るだけで劣等感を味わうとか今までどんな人生を歩めばそんな妄想ができるの？

[143242: 購入経験者さん]

タワーも今は何の希少価値もない
３Ａや番町の駅徒歩５分とかならまだマシだけど
湾岸のタワマン群など、遠目には巨大な墓石の群れに見える
既に供給過剰なのに、今後更に供給され、
既にタワマンの構造的欠陥や購入筋の悪さも既に知れ渡っている
（パワーカップル（要するに半人前）や田舎者、チャイナしか買わない）
真の都民、特に富裕層は、投資や節税以外では見向きもしない
節税も最近は効果が薄れ、かつ割高のため、誰も手を出さない
ましてや、液状化必至な沖合の孤島とあっては推して知るべし

[143243: 口コミ知りたいさん]

>>143242 購入経験者さん
あってる部分もあるし、あってない部分もある。
偉そうに語るほどの内容ではない。

[143244: 購入経験者さん]

神戸市長「タワマンは将来の廃棄物」…市内JR駅前のタワマンを買う、年収920万円の40歳・気ままなおひとりさまに待ち受ける「絶望的未来」

[143245: マンション検討中さん]

皆んなそう考えて倍率下がると良いですね
私は購入したけどね（笑）

[143246: 通りがかりさん]

買えない怨嗟が渦巻いているな。恨んでも妬んでも仕方がない。

[143247: 匿名さん]

もっとも中国人が移住したインドネシア、次にベトナム、タイ、ラオス、米国、ドバイも行ったけど、現地の人と混じって生活している所は１つもなかった。

多国籍マンションは１つもなかった。すべての国で日本人街、中国人街、インド人街など棲み分けされている。当たり前のこと。グローバルなんて言葉は存在しないんだ。

[143248: 匿名さん]

妬むって何を？

[143249: 評判気になるさん]

>>143248 匿名さん
おじいちゃんさっき言ったこともう忘れたの？

[143250: 匿名さん]

タワマンがもてはやされるのはアジアなんだよな。
アジアは文化的に遅れてる田舎者だからタワマン好きなのか？