HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143075: 匿名さん]

転売しても売れないと知られるやいなや、買い手は離れていくよ。一度逆回転すると、値下げすればするほど売れなくなる。印象操作の有効期限は近いと思うけどね。

[143076: 匿名さん]

水面下で値下げ合戦始まってる。
業者の間では周知の事実だけど。
ほぼ分譲価格と同程度の事例もある。

[143077: 匿名さん]

円高で元の値段に戻ってくるのだろうか？

the東京タワーズ新古坪200で5年も放置、ワールドシティタワーズ完売まで7年、このラインまで戻ってきた時には当初の10倍以上の在庫。。。　どこまで下がるのか。。

[143078: 匿名さん]

マレーシア金融特区のTRXレジデンスはAppleやMicrosoftなどのオフィス街や西武デパートのうち30％が住居となっている。　それでも坪250ぐらいかな。

ドバイのブルジュ・ハリファも坪250ぐらい、バンコクのリッツカールトンもそれぐらい。空中庭園もプールも駅もないマンションの中に建つタワマンに坪200も出す価値はないでしょうに。

[143079: 検討板ユーザーさん]

それまでアパートで頑張りましょう

[143080: 匿名さん]

円高が始まってるな。
ここは中国人が買わなくなったら終わり。
早めに売らないと大幅値下げしても売れなくなるよ。割とマジで。

[143081: 評判気になるさん]

>>143080 匿名さん
もう始まってるよ。成約はほぼ分譲価格並み。

[143082: 名無しさん]

ここの住民のマナーの悪さ、民度の低さに絶句。
酷すぎる。

https://twitter.com/kaguya_niwa/status/1835619861394866664?s=46

[143083: 評判気になるさん]

>>143078 匿名さん

うーん・・・マレーシアが日本の経済力に肉薄してきている現状には御意です。
ただ、比べる対象をしっかり定義する必要があるでしょう。そして今後更に発展するマレーシアと今後衰退する日本。国のレベルと都道府県のレベル、そして都道府県の中心部どうしでの比較が必要です。更に時間軸・・・今後10年以内、２０年以内、３０年以内・・・。そしてそもほとんど有意な格差がない共産国家日本と他の資本主義国・・・。あなたの言っているのは諸国の富裕層の不動産事情。外国人比率が圧倒的に低い人口密集都市の東京三区とは違います。如何ですか？

[143084: 通りがかりさん]

>>143080 匿名さん

安く売って貰えるといいですね

[143085: 評判気になるさん]

>>143082 名無しさん
運営事業者が無断駐輪を排除する気がないからこうなる。

[143086: 匿名さん]

>>143082 名無しさん
田舎のイオンでもこうはならないぞ

[143087: 名無しさん]

>>143082 名無しさん

凄いな。倒れてる自転車まであるじゃん。

[143088: 匿名さん]

>>143072 マンション掲示板さん
そうなの？
じゃあ、転売はみんな外国人（特に中国人）が買うってこと？
転売が終わった頃には1/4以上の住民が外国人のマンションになるの？

[143089: 匿名さん]

親がルールを守れないんだからその子供がルールなんて守れるはずがない。

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1774339745231061083?s=46

[143090: 匿名さん]

>>143078 匿名さん
坪250？
なぜ海外不動産の評価を坪円で表すの？
信憑性が怪しい。

[143091: 匿名さん]

>>143082 名無しさん

客のマナーも悪いし
駐輪場の設置場所もよくないね。

[143092: 匿名さん]

>>143090 匿名さん

たんにいい加減なことを言いているだけではありませんか？
143078さんは醜い不動産詐欺師、榊某のような不潔な人なのではないかと想像しています。
何も分かっていないだけだと思います・・・赦しましょう。

[143093: マンコミュファンさん]

>>143088 匿名さん
体感だと既に1/3は中国の方です。ただ、今のところそんなにいうほどおかしな人ばかりでは無いと思います。

[143094: 匿名さん]

>>143093 マンコミュファンさん
「既に1/3は中国の方」は流石に嘘でしょ？
分譲の購入はほぼ日本人だったことは明らかになってるんだから。
これからどれくらい増えていくかは未知数だけどね。

[143095: 匿名さん]

あぶね、買わなくてよかったわ。

[143097: 検討板ユーザーさん]

>>143089 匿名さん

台東区民が遠征して来て民度下げてるのでは？

[143098: 名無しさん]

>>143097 検討板ユーザーさん

日本全国からいろんな人が集まってきてるからね。

[143105: 管理担当]

[NO.143099～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143106: 匿名さん]

>>143093 マンコミュファンさん
1/3 が中国人はすごい。いずれにしても日本で一番中国人が多いマンションなのは間違いないね。
そういえば住民スレで中国人とのトラブルが話題になっていた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

[143107: 検討板ユーザーさん]

嫌なら外を購入すれば良いだけ
欲しい人は抽選になるほどいる
２倍で購入する人も居るからね（笑）

[143108: マンション比較中さん]

抽選倍率２倍で購入してなにがすごいの？

[143109: マンション検討中さん]

榊先生の湾岸に坪150はあり得ないの助言、まんざらでもなかったわけですね。世界の目線で話をしてくださった。

[143110: 匿名さん]

ここは転売価格を余裕綽々で買ってしまう中国人や分譲賃貸不動産業者が多くを占めていくだろうが、当然彼らも議決権を持つわけだけど、こういう属性を相手にカツカツのペアローンの日本人の常識が通じるのかと案じると、駅遠とか以前に買わなくて良かった。ここを買う日本人はとんでもない議案が通ったりしちゃう心配はしないのかなあ？

[143111: 匿名さん]

東京の不動産はバブルだから、世界の主要都市と比べてかなり割高になるのは当たり前。
ちなみにシンガポールは19位で適正水準。

世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
1 チューリッヒ
2 東京
3 マイアミ
4 ミュンヘン
5 フランクフルト
6 香港
7 トロント
8 ジュネーブ
9 ロサンゼルス
10 ロンドン

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2023/global-r...

[143112: 匿名さん]

しかし原価を割って販売する必要はないでしょう。買った値段に3割ほど高くつけた価格で出せば、数日中に申し込みが入りますよ。レインズでは現在５００万/坪で出ている物件数は１３件で、内２件申し込みが入ってます。一番安いので４５０万弱/坪ですよ。　嘘ばっかりですね～～～。

[143113: 匿名さん]

５００万/坪以下です　すいません・・・

[143114: 契約者]

買えないんだから幾らでも関係ないでしょうね
現実は転売価格も上昇してるし、次の抽選が終わったら一段高になるでしょう
まっ私は売るつもりは無いから、関係ないですがね（笑）

[143115: マンコミュファンさん]

>>143094 匿名さん
中央区の統計によると、晴海五丁目で1～8月に増えた人口は6,367人。一方で、中央区「全体」で、「2023/8～2024/8の間」に増えた外国人人口は、2,051人。
なので、この一年で中央区に引っ越した外国人が全て晴海５丁目に集中してるとしても1/3に満たない。

実際は、2023/8～2023/12に引っ越してきた外国人も、晴海５丁目以外に引っ越した人もいるから厳しいのでは。
中央区内で大移動あったとしても難しそう。

[143116: マンション比較中さん]

スカイデュオが終わったら転売中古が一段高になると言うのよく聞きますが、本当にそうなんでしょうかね？
新築がなくなれば注目度が一気に下がりますからね。日本一有名なマンションでなくなれば、祭の後のようにシケた取引になる怖れもあると思うんですが、どうでしょう？

[143117: 契約者]

>>143116 マンション比較中さん

勿論上がるか下がるかは、誰にもわかりませんが
仮に上がる方が下がる方がどちらに掛けるなら
私は上がる方に掛けますよ（笑）
理由は都内のマンションが上昇してるからです

[143118: 匿名さん]

>>143116 マンション比較中さん

新築が無くなっても有名なのは変わらないのでは。みんな忘れちゃうとでも思ってるの？

[143119: 匿名さん]

転売中古価格が上がるのコメントにすぐさま「参考になる！」の数が増えることが、転売ヤーの焦りを物語っている笑

[143122: 管理担当]

[No.141320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[143123: 通りがかりさん]

>>143117 契約者さん
それならこの特殊すぎる物件でリスクを取るより確実に値上がりする駅近物件を狙いますね、私なら。

[143124: 匿名さん]

上がるか下がるかで言ったら、株安・金利高・円高と悪材料そろってるよ。じっさい都内の新築マンションも売れ行きが悪化してるし。
下がる可能性高そうだよね。

[143125: 匿名さん]

祭りは終わりの合図も無くいつのまにか終わってるからね。

[143126: 口コミ知りたいさん]

>>143112 匿名さん
レインズの情報大変ありがとうございます。申込の入った２件はどのお部屋でしょうか。私もどう価格帯で探しており、ずっとみていました。

[143127: 口コミ知りたいさん]

生活感半端ない

https://www.athome.co.jp/mansion/1076945499/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

[143128: 口コミ知りたいさん]

中央区は地価12.4%の上昇だって

[143129: 買い替え検討中さん]

>>143123 通りがかりさん
確実に値上がりする物件、例えば？

[143130: 匿名さん]

>>143111 匿名さん

ご賢察ありがとうございます。もっともこれはあなたが大好きなナンチャッテ権威のUBSさまが言っていることを広く庶民の私たちにご共有頂きましたことに感謝ということです。一方であなたのその情熱がどこから来るのか興味津々です。頑張って！！！うーん・・・「UBSの社員」なのか「人助け」なのか「単なるストレス解消の為」なのか？？？いずれにせよとてもミステリアスです・・・。

[143131: 評判気になるさん]

>>143129 買い替え検討中さん

パークタワー勝どきとパークタワー晴海は鉄板だってみんな知ってる

[143132: マンション検討中さん]

>>143131 評判気になるさん

貴方は購入されたんですか？

[143133: 匿名さん]

Good questions・・・と言うしかありません。そりゃそうだわなー。

[143134: 購入経験者さん]

>>143131 評判気になるさん

エントランスの壁が鉄板で出来ている建物ですね

[143135: 購入経験者さん]

>>143118 匿名さん

そのうち忘れ去られるよ
高島平みたいに、別の意味で有名になるかも知れんがｗ

[143136: 匿名さん]

>>143135 購入経験者さん
高島平とwが年代を感じさせますね

[143137: 名無しさん]

>>143133 匿名さん

質問は一個だよ

[143138: 評判気になるさん]

>>143127 口コミ知りたいさん
笑うw
まじめに売る気ないだろw
というか仲介者もやる気ないのか？
シーツぐちゃぐちゃ。洗濯物いっぱい。
でも、新築未入居ではない居住中物件がまともな値段で売れるのか興味はある。

[143139: 匿名さん]

転売ヤーの投稿がまた削除されてるねｗ

[143140: 匿名さん]

坪400万弱のスカイデュオがハズレたら、板状の坪500万以上を買えないだけ。
ポジションセットしたくても出来ないのが今の1次取得層。スカイデュオ断たれたら幕張ベイパークで地獄行き

[143141: 匿名さん]

>>143117 契約者さん
まもなくバブルが弾ける。
それで真っ逆さまに落ちていくのがここ。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
「東京都都市整備局 ー　販売当初は駅から遠い立地に大量の物件を供給することに懸念があり、しっかりと販売しきれるのか不安視されました。」

バブルが弾けたら本来の実力（なかなか買い手がつかないマンション）になるでしょう！

[143142: 匿名さん]

>>143138 評判気になるさん
3000万円控除を受けるための仮住まいっぽいね。

[143143: 匿名さん]

「都内住宅地の地価上昇率トップは中央区　中央線や京王線沿線も人気」
中央区の+12.4％（前年+4.4％）、渋谷区の+10.2％、目黒区+9.6％などが突出。

分譲価格に下がると良いですね笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/6dcd2e1001c7286ab24ef4ca68baf12f3e15...

[143144: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

「7回落選した60代夫婦 」の一方、「最も多かったのは福岡市の投資会社で38戸持っていました。」だと。確率的にこんな結果になりうるだろうか？抽選の公平性も疑わしい。投資会社の38戸が倍率の低い不人気の部屋ばかりならわからなくてはないけど。NHKはもっと精査してほしい。

[143145: 匿名さん]

>>143141 匿名さん
バブルは膨らみすぎる前に破裂する方が被害者は少ないけれど、
転売ヤーや中国人が大爆死する姿も見てみたい。

[143146: 評判気になるさん]

>>143143 匿名さん
「山高ければ谷深し」ですね。

[143147: 匿名さん]

このニュースは見た記憶あるな
逆にそこまでしてここにこだわる60代が謎
それなりに資金あるなら、もっとおだやかに住める地域のほうがいいと思うがな

[143148: 匿名さん]

>>143126 口コミ知りたいさん
SUN　B　13F　61.18　479.9万/坪
SUN　E　17F　84.00　490.4万

SKY　T　11F　55.48　517.2万
PARK　E　10F　86.85　548.2万
PARK　F　7F　 88.47　597.2万　てなところです。

あくまで申し込みなので多少値引きがあるかもですね。

[143149: 匿名さん]

>>143130 匿名さん
どこの馬の骨とも分からない転売ヤーのポジショントークより、世界有数の金融機関のレポートの方が有益でしょ。サービスで２５位まで貼ってあげましょう。

世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
1 チューリッヒ
2 東京
----------------↑バブルリスクあり
3 マイアミ
4 ミュンヘン
5 フランクフルト
6 香港
7 トロント
8 ジュネーブ
9 ロサンゼルス
10 ロンドン
11 テルアビブ
12 バンクーバー
13 アムステルダム
14 ストックホルム
15 パリ
16 シドニー
----------------↑割高
17 ミラノ
18 ニューヨーク
19 シンガポール
20 マドリード
21 ボストン
22 サンフランシスコ
23 ドバイ
24 サンパウロ
25 ワルシャワ

[143150: 匿名さん]

いまは岐阜にタワマン建てまくってるらしい。。こりゃタワマンの価値めちゃくちゃになるよ。昭和団地こえてくる。

[143151: 通りがかりさん]

岐阜？

[143152: 通りがかりさん]

名古屋まで電車で20分の通勤圏らしいです

[143153: 名無しさん]

なるほど。
首都圏で言えば、武蔵小杉とか流山みたいな穴場ってことですね。

[143154: 匿名さん]

>>143149 匿名さん
数字は嘘はつかないけどねぇ
詐欺師は数字を使うんですよ

[143155: 匿名さん]

中野の新築タワマンで殺しだって。タワマンのイメージ最悪だね。

[143156: 匿名さん]

ハルフラコイン値下がり　←爆笑

[143157: 匿名さん]

>>143149 匿名さん
どうでも良いけど自分の頭と直感で判断した方が良いですよ。
何しろあなたが尊敬と敬意をささげている組織はそもそんなことを正確にわかるのならそんな情報を公開しないでしょう・・・自分で直接投資すれば良い。いい加減な意見（責任ない）に振り回されませんように。情報とはあくまで一つの判断材料と参考でしかありませんよ。投資はあくまで自己責任でお願いします。

[143158: 匿名さん]

ここは同じマンションばっかりで迷子の老人も問題になりそう。

[143159: 匿名さん]

>>143149 匿名さん
てかこれって東京より上の都市がインフレで勝手に下がっていっただけじゃね？
別に住宅自体が安くなるわけじゃないし…

[143160: 匿名さん]

中国は日本とまったく異なる。
https://x.com/parsonalsecret/status/1836053456605548610?s=61

[143161: 匿名さん]

ハルフラ内では稀少な内廊下4LDKでBRTららテラス目の前。
これ瞬間蒸発しないんか？
C棟とのかぶりなんてカーテンしてれば気にならんと思うのだが・・

https://x.com/nekohanowakazou/status/1836390052634726600

[143162: 匿名さん]

>>143159 匿名さん
意味不明です。

[143163: 本人ではないですが]

>>143161 匿名さん
これが売れないのは気になりますね

[143164: 住民さん2]

最終期エントリー来週までなのに、それに関する話が一切出ないですね、、、検討者いないのかな、

[143165: 匿名さん]

潮目が変わったということ。安いってことは、今買ったとして将来儲からないと考えるから。

[143166: 周辺住民さん]

>>143161 匿名さん
自分だけはスカイデュオ80倍の部屋が当たると思ってるから買えないのでしょう。

スカイデュオが万が一当たったら、1年後には1.4～1.5億で動いてる物件なのだから売却すればおいしいのにね。
ハズレても住み続ければ含み益育って勝ち確。

このポストで問い合わせ殺到して値上げされそう。

[143167: 評判気になるさん]

>>143164 住民さん2さん

こちらはネガの独り言スレとなります

[143168: 匿名さん]

>>143161 匿名さん
サンDは日照関連が最悪だから売れにくいよ

[143169: 口コミ知りたいさん]

>>143158 匿名さん
「高齢者の居住の安定確保に関する法律」では、60歳以上が高齢者と定められています。
60超の人がうろうろしてたら優しく声をかける街にしようｗｗ

[143170: 匿名さん]

>>143160 匿名さん
みんな反日教育で育ってるから怖いよね。ここも潜在的なリスクがあるな。

通学途中の日本人男児、中国・深センで何者かに刺される…６月には蘇州で母子ら襲撃
https://www.yomiuri.co.jp/world/20240918-OYT1T50070/

中国 襲われた男児の容体は「深刻な状態」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240919/k10014585361000.html

[143171: 匿名さん]

>>143170 匿名さん

男の子は亡くなられたようです。

[143172: 匿名さん]

アメリカ利下げによる株高が起きる。
資産効果でマンションもどんどん上がっていく。
年末には更に1割上がっていく

[143173: 口コミ知りたいさん]

>>143172 匿名さん
株高の日は含み資産も増えるしネガも黙るし良いことしかないな。
ネガって、結局何がゴールなんだろう？
資産家も自分もゼロになるグレートリセット？
そんなの願う暇あったら何も考えないで中古マンションでも米国株でも買っておけば良かったのに…

[143174: 匿名さん]

株高来たね。午前中だけで＋１７００万。
今日はこのくらいで勘弁してやろうｗ