HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143055: 評判気になるさん]

駐輪場を表側に設置するとしても、前輪ラック式で枠が明確な方が良いだろうね。

[143056: マンコミュファンさん]

>>143051 匿名さん
いいと思いますよ。
今後の報告は不要です。

[143057: マンション検討中さん]

駐輪は人の行動抑制だから警備員一人おかないと解決しないと思うよ。そこまで予算計画していなかったのかと。あるいは警備会社がさぼっているというか、業務として請け負っていないか。安く済ませるには定期的に車輪にロックをかけてしまう。晴海お得意のキーボックスでもいい。解除するには事務所にで向けと案内して。そこで注意して、今後やらないと一筆書いてもらって、開錠する。これはうちのマンションでやってる。

[143058: 匿名さん]

一カ月でもいいので警備員を常駐させて徹底的に違法駐輪対策をすべきだと思う。習慣化されればマナーの悪い住民も減るんじゃないかな。
そのぐらいやるのが施設管理者の責務のはず。

[143059: 匿名さん]

そんなにららテラスは駐輪場が不便な場所にあるんですか？

[143060: 匿名さん]

>>143057 マンション検討中さん
道に勝手につけられたキーボックス外して、路駐した自転車につければ一石二鳥。

[143061: 匿名さん]

>>143047 検討板ユーザーさん
横からですが、６、７月に一気に増えてますね。円安のピークが影響でしょう。逃げ切った転売ヤーはお見事！だと思いますね。
逆に日本人でこの転売を買ったのなら御愁傷様！だね。

分譲価格から50%以上の転売価格っていうけど、この間に円は約50%下がってるんだから外国人から見れば転売価格も割高感はないわな。
この先、円高に振れるだろうが（既に140円まで）、彼らは物件価格下がっても為替分で再転売益は得られる。

まだ上がるとか雰囲気に飲まれたパワーカップルは悲惨だと思う。
転売価格はもってのほかだし、今の分譲価格だって残債割れは不可避だよ。

[143062: eマンションさん]

>>143061 匿名さん
赤の他人に御愁傷様とは大変失礼な人ですね。
評論家気取りの分析は、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。

[143063: 匿名さん]

>>143061 匿名さん

買えないんだから関係ないですねw

[143064: 通りがかりさん]

>>143061 匿名さん

買えなくて悔しいのは分かるけど、暴落芸人と言ってる事変わんないよね。
年内に中古が分譲価格割れするんだっけ？
楽しみにしてるw

[143065: 匿名さん]

>>143062 eマンションさん
評論家も、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。

[143066: 匿名さん]

>>143063 匿名さん
文章読む能力ある？
要約すると日本人で転売物件を買うやつはバカだと言ってるんだよ。
「買えない」じゃなくて「買わない」って理解にならないんか？

[143067: 匿名さん]

>>143064 通りがかりさん
それは別人

[143068: 匿名さん]

数百万損切りした人もいるらしいから、すでに分譲価格以下になっているのでは。

[143069: 検討板ユーザーさん]

>>143066 匿名さん

言い訳しなくても大丈夫w

[143070: 名無しさん]

>>143058 匿名さん
そんな五月蝿いことをすれば人は来なくなりますます過疎化が進んで良いことなど無いね

[143071: マンコミュファンさん]

>>143068 匿名さん
例のYouTubeですか笑
あなた噂好きですね笑

[143072: マンション掲示板さん]

>>143066 匿名さん
日本人で転売住戸買うやつなんていねーよ！失礼な。

[143073: 口コミ知りたいさん]

>>143072 マンション掲示板さん
そもそも金額的に買えないし、買えたとしても悔しすぎるもんね。

[143074: 検討板ユーザーさん]

落選したら倍の値段はかなり勇気がいりますね（汗）
しかも駐車場無しだからね

[143075: 匿名さん]

転売しても売れないと知られるやいなや、買い手は離れていくよ。一度逆回転すると、値下げすればするほど売れなくなる。印象操作の有効期限は近いと思うけどね。

[143076: 匿名さん]

水面下で値下げ合戦始まってる。
業者の間では周知の事実だけど。
ほぼ分譲価格と同程度の事例もある。

[143077: 匿名さん]

円高で元の値段に戻ってくるのだろうか？

the東京タワーズ新古坪200で5年も放置、ワールドシティタワーズ完売まで7年、このラインまで戻ってきた時には当初の10倍以上の在庫。。。　どこまで下がるのか。。

[143078: 匿名さん]

マレーシア金融特区のTRXレジデンスはAppleやMicrosoftなどのオフィス街や西武デパートのうち30％が住居となっている。　それでも坪250ぐらいかな。

ドバイのブルジュ・ハリファも坪250ぐらい、バンコクのリッツカールトンもそれぐらい。空中庭園もプールも駅もないマンションの中に建つタワマンに坪200も出す価値はないでしょうに。

[143079: 検討板ユーザーさん]

それまでアパートで頑張りましょう

[143080: 匿名さん]

円高が始まってるな。
ここは中国人が買わなくなったら終わり。
早めに売らないと大幅値下げしても売れなくなるよ。割とマジで。

[143081: 評判気になるさん]

>>143080 匿名さん
もう始まってるよ。成約はほぼ分譲価格並み。

[143082: 名無しさん]

ここの住民のマナーの悪さ、民度の低さに絶句。
酷すぎる。

https://twitter.com/kaguya_niwa/status/1835619861394866664?s=46

[143083: 評判気になるさん]

>>143078 匿名さん

うーん・・・マレーシアが日本の経済力に肉薄してきている現状には御意です。
ただ、比べる対象をしっかり定義する必要があるでしょう。そして今後更に発展するマレーシアと今後衰退する日本。国のレベルと都道府県のレベル、そして都道府県の中心部どうしでの比較が必要です。更に時間軸・・・今後10年以内、２０年以内、３０年以内・・・。そしてそもほとんど有意な格差がない共産国家日本と他の資本主義国・・・。あなたの言っているのは諸国の富裕層の不動産事情。外国人比率が圧倒的に低い人口密集都市の東京三区とは違います。如何ですか？

[143084: 通りがかりさん]

>>143080 匿名さん

安く売って貰えるといいですね

[143085: 評判気になるさん]

>>143082 名無しさん
運営事業者が無断駐輪を排除する気がないからこうなる。

[143086: 匿名さん]

>>143082 名無しさん
田舎のイオンでもこうはならないぞ

[143087: 名無しさん]

>>143082 名無しさん

凄いな。倒れてる自転車まであるじゃん。

[143088: 匿名さん]

>>143072 マンション掲示板さん
そうなの？
じゃあ、転売はみんな外国人（特に中国人）が買うってこと？
転売が終わった頃には1/4以上の住民が外国人のマンションになるの？

[143089: 匿名さん]

親がルールを守れないんだからその子供がルールなんて守れるはずがない。

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1774339745231061083?s=46

[143090: 匿名さん]

>>143078 匿名さん
坪250？
なぜ海外不動産の評価を坪円で表すの？
信憑性が怪しい。

[143091: 匿名さん]

>>143082 名無しさん

客のマナーも悪いし
駐輪場の設置場所もよくないね。

[143092: 匿名さん]

>>143090 匿名さん

たんにいい加減なことを言いているだけではありませんか？
143078さんは醜い不動産詐欺師、榊某のような不潔な人なのではないかと想像しています。
何も分かっていないだけだと思います・・・赦しましょう。

[143093: マンコミュファンさん]

>>143088 匿名さん
体感だと既に1/3は中国の方です。ただ、今のところそんなにいうほどおかしな人ばかりでは無いと思います。

[143094: 匿名さん]

>>143093 マンコミュファンさん
「既に1/3は中国の方」は流石に嘘でしょ？
分譲の購入はほぼ日本人だったことは明らかになってるんだから。
これからどれくらい増えていくかは未知数だけどね。

[143095: 匿名さん]

あぶね、買わなくてよかったわ。

[143097: 検討板ユーザーさん]

>>143089 匿名さん

台東区民が遠征して来て民度下げてるのでは？

[143098: 名無しさん]

>>143097 検討板ユーザーさん

日本全国からいろんな人が集まってきてるからね。