HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143035: 匿名さん]

近所のスーパーなんだから、主婦の動線を考えて玄関前と脇にドンと駐輪場を持って来るんですよ。

その上で避難経路を塞がないようにはっきり分けます。

[143036: eマンションさん]

>>143035 匿名さん

ルール守れない主婦は万死に値

[143037: 匿名さん]

イトーヨーカドー木場店(ギャザリア)の駐輪場を参考になさってください。
駐輪のしやすさは、売上に直結しますので。

[143038: 名無しさん]

ラストチャンスはタワー引き渡し後だと思ってたけど、もう板状の平均坪単価が近隣相場に合わせて上がってきてるからポジション持ってないとキツそう。

[143039: マンコミュファンさん]

>>143028 匿名さん

申し込み口数を増やすための法人設立

[143040: 通りがかりさん]

>>143035 匿名さん

駐輪場があの場所だからこそまだこの程度で済んでるけど、駐輪場がセンターコアのとこになると、キャパが溢れても枠外に停める自転車がめちゃくちゃ増えて大変だと思うよ。
晴海ふ頭公園の駐輪場見てたらわかるでしょ。
駐輪場の場所と仕様が悪いのは同意だが、仕方ないと思う。

あと、写真を見た感じハルミフラッグの駐輪場の登録シールは貼られてなさそうだから、フラッグ外の人がやってんのかなと思ったよ

[143041: 住民さん4]

駐輪禁止のララポテラスも頭おかしいやつは出入口の前に置いたり、広場の真ん中に置くからな。人のことなんて全く考えない＊＊多い。列に綺麗な並べてる奴らとは段違いの民度の低さ。

[143042: 口コミ知りたいさん]

>>143028 さん

他責にすんなよ。読解力がないお前のせいだよ。
記事のどこにも法人名義での購入が全て転売目的とは書いてない。

湾岸ナビでレインズベースの売出情報確認できるけど、1000件も売り出されて無い時点で、1000戸売り出して売れ残ったのが賃貸市場に流れてるってストーリーが破綻してんだよ。あほの上塗りすんな

[143043: 匿名さん]

駐輪場の場所が悪いからルールを破っても構わないみたいなことをいうやつがいるから民度が低いって言われることに気づいたほうがいい。
本当にガッカリ。

[143044: 匿名さん]

ここの住民は、駐輪場の動線が悪いのは設計したららテラスの責任だからルールを破ってもいいという思考回路なのかな。まったく理解できないんだが。

[143045: 匿名さん]

>>143042 口コミ知りたいさん
深夜に投稿するとは、自分がアホだとばらされたのが悔しくて眠れなかったのか。

短期間に1000戸も売り出せるわけないだろ。アホなりに考えろよ。
希望価格で売りたくても売れないから、一部が分譲賃貸に流れているんだよ。
その分譲賃貸も少し前は350戸ほどあって、なかなか客がつかず家賃を値下げしているのが現状だ。
お前は売買マーケットの方が活況という証拠は何も出せずに御託並べてばかり。
アホの相手するのは時間の無駄だからもう返信してくるな。

[143046: 匿名さん]

>>143023 匿名さん

先日、誰かが分譲価格まで値下がりした例があると言ってたが本当だったのか。

[143047: 検討板ユーザーさん]

>>143045 匿名さん

反論出来ないからって投稿時間に文句を言い出したか。
この数字見て売れてないって思うならレスして来いよ。
https://twitter.com/koheinomad/status/1835118030957035920?s=46&t=TWCos...

[143048: 匿名さん]

>>143030 匿名さん

中国人が3割とも言われてるから、その影響もあるのでは。

[143049: 匿名さん]

もし違法駐輪に関連して子供が怪我するなどの事故が発生したらららテラスを運営する三井不動産商業マネジメントの責任も免れないでしょうね。これだけ危険性が指摘されているのに違法駐輪を見てみにふりをして管理責任を放棄しているんだから。
三井不動産には的確な管理をして頂きたい。

[143050: マンション検討中さん]

>>143044 匿名さん

不合理なルールでも守らなきゃいけないって人は、法学の歴史学んだほうがよいよ。違憲立法は無効だし、奴隷制も男女差別も法律で守らなきゃいけなかったルール。不合理なルールは変えようと立法者は日々考えてるし、ルールってだから絶対視するという発想はナンセンス。

[143051: 匿名さん]

民度低そうな街ですね。居住も検討してましたがやはりタイミング見て売ることにしました。

[143052: マンコミュファンさん]

>>143030 匿名さん

前からあるトリトンが完全に青空駐輪場と化してるから、同じ感覚でやってんのかなって思ってる

[143053: 口コミ知りたいさん]

>>143051 匿名さん

すぐにまたNHKがららテラスの駐輪について報道すると思うから暴落の可能性がある。1日でも早く売った方がいいぞ。

[143054: 匿名さん]

スーパーもあるし、小児科もあるし、習い事もあるし、保育園まである。

民度云々の前に、駐輪のしやすい環境を整えよう。

[143055: 評判気になるさん]

駐輪場を表側に設置するとしても、前輪ラック式で枠が明確な方が良いだろうね。

[143056: マンコミュファンさん]

>>143051 匿名さん
いいと思いますよ。
今後の報告は不要です。

[143057: マンション検討中さん]

駐輪は人の行動抑制だから警備員一人おかないと解決しないと思うよ。そこまで予算計画していなかったのかと。あるいは警備会社がさぼっているというか、業務として請け負っていないか。安く済ませるには定期的に車輪にロックをかけてしまう。晴海お得意のキーボックスでもいい。解除するには事務所にで向けと案内して。そこで注意して、今後やらないと一筆書いてもらって、開錠する。これはうちのマンションでやってる。

[143058: 匿名さん]

一カ月でもいいので警備員を常駐させて徹底的に違法駐輪対策をすべきだと思う。習慣化されればマナーの悪い住民も減るんじゃないかな。
そのぐらいやるのが施設管理者の責務のはず。

[143059: 匿名さん]

そんなにららテラスは駐輪場が不便な場所にあるんですか？

[143060: 匿名さん]

>>143057 マンション検討中さん
道に勝手につけられたキーボックス外して、路駐した自転車につければ一石二鳥。

[143061: 匿名さん]

>>143047 検討板ユーザーさん
横からですが、６、７月に一気に増えてますね。円安のピークが影響でしょう。逃げ切った転売ヤーはお見事！だと思いますね。
逆に日本人でこの転売を買ったのなら御愁傷様！だね。

分譲価格から50%以上の転売価格っていうけど、この間に円は約50%下がってるんだから外国人から見れば転売価格も割高感はないわな。
この先、円高に振れるだろうが（既に140円まで）、彼らは物件価格下がっても為替分で再転売益は得られる。

まだ上がるとか雰囲気に飲まれたパワーカップルは悲惨だと思う。
転売価格はもってのほかだし、今の分譲価格だって残債割れは不可避だよ。

[143062: eマンションさん]

>>143061 匿名さん
赤の他人に御愁傷様とは大変失礼な人ですね。
評論家気取りの分析は、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。

[143063: 匿名さん]

>>143061 匿名さん

買えないんだから関係ないですねw

[143064: 通りがかりさん]

>>143061 匿名さん

買えなくて悔しいのは分かるけど、暴落芸人と言ってる事変わんないよね。
年内に中古が分譲価格割れするんだっけ？
楽しみにしてるw

[143065: 匿名さん]

>>143062 eマンションさん
評論家も、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。

[143066: 匿名さん]

>>143063 匿名さん
文章読む能力ある？
要約すると日本人で転売物件を買うやつはバカだと言ってるんだよ。
「買えない」じゃなくて「買わない」って理解にならないんか？

[143067: 匿名さん]

>>143064 通りがかりさん
それは別人

[143068: 匿名さん]

数百万損切りした人もいるらしいから、すでに分譲価格以下になっているのでは。

[143069: 検討板ユーザーさん]

>>143066 匿名さん

言い訳しなくても大丈夫w

[143070: 名無しさん]

>>143058 匿名さん
そんな五月蝿いことをすれば人は来なくなりますます過疎化が進んで良いことなど無いね

[143071: マンコミュファンさん]

>>143068 匿名さん
例のYouTubeですか笑
あなた噂好きですね笑

[143072: マンション掲示板さん]

>>143066 匿名さん
日本人で転売住戸買うやつなんていねーよ！失礼な。

[143073: 口コミ知りたいさん]

>>143072 マンション掲示板さん
そもそも金額的に買えないし、買えたとしても悔しすぎるもんね。

[143074: 検討板ユーザーさん]

落選したら倍の値段はかなり勇気がいりますね（汗）
しかも駐車場無しだからね

[143075: 匿名さん]

転売しても売れないと知られるやいなや、買い手は離れていくよ。一度逆回転すると、値下げすればするほど売れなくなる。印象操作の有効期限は近いと思うけどね。

[143076: 匿名さん]

水面下で値下げ合戦始まってる。
業者の間では周知の事実だけど。
ほぼ分譲価格と同程度の事例もある。

[143077: 匿名さん]

円高で元の値段に戻ってくるのだろうか？

the東京タワーズ新古坪200で5年も放置、ワールドシティタワーズ完売まで7年、このラインまで戻ってきた時には当初の10倍以上の在庫。。。　どこまで下がるのか。。

[143078: 匿名さん]

マレーシア金融特区のTRXレジデンスはAppleやMicrosoftなどのオフィス街や西武デパートのうち30％が住居となっている。　それでも坪250ぐらいかな。

ドバイのブルジュ・ハリファも坪250ぐらい、バンコクのリッツカールトンもそれぐらい。空中庭園もプールも駅もないマンションの中に建つタワマンに坪200も出す価値はないでしょうに。

[143079: 検討板ユーザーさん]

それまでアパートで頑張りましょう

[143080: 匿名さん]

円高が始まってるな。
ここは中国人が買わなくなったら終わり。
早めに売らないと大幅値下げしても売れなくなるよ。割とマジで。

[143081: 評判気になるさん]

>>143080 匿名さん
もう始まってるよ。成約はほぼ分譲価格並み。

[143082: 名無しさん]

ここの住民のマナーの悪さ、民度の低さに絶句。
酷すぎる。

https://twitter.com/kaguya_niwa/status/1835619861394866664?s=46

[143083: 評判気になるさん]

>>143078 匿名さん

うーん・・・マレーシアが日本の経済力に肉薄してきている現状には御意です。
ただ、比べる対象をしっかり定義する必要があるでしょう。そして今後更に発展するマレーシアと今後衰退する日本。国のレベルと都道府県のレベル、そして都道府県の中心部どうしでの比較が必要です。更に時間軸・・・今後10年以内、２０年以内、３０年以内・・・。そしてそもほとんど有意な格差がない共産国家日本と他の資本主義国・・・。あなたの言っているのは諸国の富裕層の不動産事情。外国人比率が圧倒的に低い人口密集都市の東京三区とは違います。如何ですか？

[143084: 通りがかりさん]

>>143080 匿名さん

安く売って貰えるといいですね

[143085: 評判気になるさん]

>>143082 名無しさん
運営事業者が無断駐輪を排除する気がないからこうなる。

[143086: 匿名さん]

>>143082 名無しさん
田舎のイオンでもこうはならないぞ

[143087: 名無しさん]

>>143082 名無しさん

凄いな。倒れてる自転車まであるじゃん。

[143088: 匿名さん]

>>143072 マンション掲示板さん
そうなの？
じゃあ、転売はみんな外国人（特に中国人）が買うってこと？
転売が終わった頃には1/4以上の住民が外国人のマンションになるの？

[143089: 匿名さん]

親がルールを守れないんだからその子供がルールなんて守れるはずがない。

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1774339745231061083?s=46

[143090: 匿名さん]

>>143078 匿名さん
坪250？
なぜ海外不動産の評価を坪円で表すの？
信憑性が怪しい。

[143091: 匿名さん]

>>143082 名無しさん

客のマナーも悪いし
駐輪場の設置場所もよくないね。

[143092: 匿名さん]

>>143090 匿名さん

たんにいい加減なことを言いているだけではありませんか？
143078さんは醜い不動産詐欺師、榊某のような不潔な人なのではないかと想像しています。
何も分かっていないだけだと思います・・・赦しましょう。

[143093: マンコミュファンさん]

>>143088 匿名さん
体感だと既に1/3は中国の方です。ただ、今のところそんなにいうほどおかしな人ばかりでは無いと思います。

[143094: 匿名さん]

>>143093 マンコミュファンさん
「既に1/3は中国の方」は流石に嘘でしょ？
分譲の購入はほぼ日本人だったことは明らかになってるんだから。
これからどれくらい増えていくかは未知数だけどね。

[143095: 匿名さん]

あぶね、買わなくてよかったわ。

[143097: 検討板ユーザーさん]

>>143089 匿名さん

台東区民が遠征して来て民度下げてるのでは？

[143098: 名無しさん]

>>143097 検討板ユーザーさん

日本全国からいろんな人が集まってきてるからね。

[143105: 管理担当]

[NO.143099～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143106: 匿名さん]

>>143093 マンコミュファンさん
1/3 が中国人はすごい。いずれにしても日本で一番中国人が多いマンションなのは間違いないね。
そういえば住民スレで中国人とのトラブルが話題になっていた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

[143107: 検討板ユーザーさん]

嫌なら外を購入すれば良いだけ
欲しい人は抽選になるほどいる
２倍で購入する人も居るからね（笑）

[143108: マンション比較中さん]

抽選倍率２倍で購入してなにがすごいの？

[143109: マンション検討中さん]

榊先生の湾岸に坪150はあり得ないの助言、まんざらでもなかったわけですね。世界の目線で話をしてくださった。

[143110: 匿名さん]

ここは転売価格を余裕綽々で買ってしまう中国人や分譲賃貸不動産業者が多くを占めていくだろうが、当然彼らも議決権を持つわけだけど、こういう属性を相手にカツカツのペアローンの日本人の常識が通じるのかと案じると、駅遠とか以前に買わなくて良かった。ここを買う日本人はとんでもない議案が通ったりしちゃう心配はしないのかなあ？

[143111: 匿名さん]

東京の不動産はバブルだから、世界の主要都市と比べてかなり割高になるのは当たり前。
ちなみにシンガポールは19位で適正水準。

世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
1 チューリッヒ
2 東京
3 マイアミ
4 ミュンヘン
5 フランクフルト
6 香港
7 トロント
8 ジュネーブ
9 ロサンゼルス
10 ロンドン

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2023/global-r...

[143112: 匿名さん]

しかし原価を割って販売する必要はないでしょう。買った値段に3割ほど高くつけた価格で出せば、数日中に申し込みが入りますよ。レインズでは現在５００万/坪で出ている物件数は１３件で、内２件申し込みが入ってます。一番安いので４５０万弱/坪ですよ。　嘘ばっかりですね～～～。

[143113: 匿名さん]

５００万/坪以下です　すいません・・・

[143114: 契約者]

買えないんだから幾らでも関係ないでしょうね
現実は転売価格も上昇してるし、次の抽選が終わったら一段高になるでしょう
まっ私は売るつもりは無いから、関係ないですがね（笑）

[143115: マンコミュファンさん]

>>143094 匿名さん
中央区の統計によると、晴海五丁目で1～8月に増えた人口は6,367人。一方で、中央区「全体」で、「2023/8～2024/8の間」に増えた外国人人口は、2,051人。
なので、この一年で中央区に引っ越した外国人が全て晴海５丁目に集中してるとしても1/3に満たない。

実際は、2023/8～2023/12に引っ越してきた外国人も、晴海５丁目以外に引っ越した人もいるから厳しいのでは。
中央区内で大移動あったとしても難しそう。

[143116: マンション比較中さん]

スカイデュオが終わったら転売中古が一段高になると言うのよく聞きますが、本当にそうなんでしょうかね？
新築がなくなれば注目度が一気に下がりますからね。日本一有名なマンションでなくなれば、祭の後のようにシケた取引になる怖れもあると思うんですが、どうでしょう？

[143117: 契約者]

>>143116 マンション比較中さん

勿論上がるか下がるかは、誰にもわかりませんが
仮に上がる方が下がる方がどちらに掛けるなら
私は上がる方に掛けますよ（笑）
理由は都内のマンションが上昇してるからです

[143118: 匿名さん]

>>143116 マンション比較中さん

新築が無くなっても有名なのは変わらないのでは。みんな忘れちゃうとでも思ってるの？

[143119: 匿名さん]

転売中古価格が上がるのコメントにすぐさま「参考になる！」の数が増えることが、転売ヤーの焦りを物語っている笑

[143122: 管理担当]

[No.141320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[143123: 通りがかりさん]

>>143117 契約者さん
それならこの特殊すぎる物件でリスクを取るより確実に値上がりする駅近物件を狙いますね、私なら。

[143124: 匿名さん]

上がるか下がるかで言ったら、株安・金利高・円高と悪材料そろってるよ。じっさい都内の新築マンションも売れ行きが悪化してるし。
下がる可能性高そうだよね。

[143125: 匿名さん]

祭りは終わりの合図も無くいつのまにか終わってるからね。

[143126: 口コミ知りたいさん]

>>143112 匿名さん
レインズの情報大変ありがとうございます。申込の入った２件はどのお部屋でしょうか。私もどう価格帯で探しており、ずっとみていました。

[143127: 口コミ知りたいさん]

生活感半端ない

https://www.athome.co.jp/mansion/1076945499/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

[143128: 口コミ知りたいさん]

中央区は地価12.4%の上昇だって

[143129: 買い替え検討中さん]

>>143123 通りがかりさん
確実に値上がりする物件、例えば？

[143130: 匿名さん]

>>143111 匿名さん

ご賢察ありがとうございます。もっともこれはあなたが大好きなナンチャッテ権威のUBSさまが言っていることを広く庶民の私たちにご共有頂きましたことに感謝ということです。一方であなたのその情熱がどこから来るのか興味津々です。頑張って！！！うーん・・・「UBSの社員」なのか「人助け」なのか「単なるストレス解消の為」なのか？？？いずれにせよとてもミステリアスです・・・。

[143131: 評判気になるさん]

>>143129 買い替え検討中さん

パークタワー勝どきとパークタワー晴海は鉄板だってみんな知ってる

[143132: マンション検討中さん]

>>143131 評判気になるさん

貴方は購入されたんですか？

[143133: 匿名さん]

Good questions・・・と言うしかありません。そりゃそうだわなー。

[143134: 購入経験者さん]

>>143131 評判気になるさん

エントランスの壁が鉄板で出来ている建物ですね