HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143001: 匿名さん]

平均50倍じゃまともな住戸だと80倍、中庭どん詰まり板状ビューで20倍。
僅かな望みを持って低倍率20倍当たっても、タワー内では最下層ポジションでいいんか？

まぁ低倍率で20倍なら当たらいけど

[143002: 検討板ユーザーさん]

ポートビレッジの賃貸も最近順調に動き出していると。

[143003: 匿名さん]

>>143002 検討板ユーザーさん
どっからの情報ですか？

[143004: 匿名さん]

>>142987 匿名さん
>>142988 名無しさん
それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。
要するにここ３か月で増えた世帯数はやはり賃貸の方が多いと。
結局「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」の根拠はなく、転売ヤーの妄想だったか。

[143005: マンション検討中さん]

>>143001
まあ、タワーで最下層でも、同じ価格帯の首都圏郊外と比べれば上位だからね。
前回再販売の最悪条件6C66Cですら最低10倍だったらしいし、まあ最低20倍とかやろうな。

[143006: 名無しさん]

>>143002 検討板ユーザーさん
だってハルフラの中だったらポートビレッジが最強だもの。
勝どき駅まで歩ける、BRTが使える、大浴場付。
エリア内で完全に差別化できてる最強物件。

[143007: 口コミ知りたいさん]

>>143004 匿名さん
> それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。

頭が良くなさすぎなのでは？
法人登記は、住民票は動くが所有権移転には載らないよって話では？
なんで所有権移転の数が減るって話になるの？

つーか、必死で賃貸が盛況説を唱えながら、それを裏付けるファクトを一回も出してないのは何なの。
色んな不動産関連アカウントが賃貸は苦戦してるって発言してるよね。

[143008: 匿名さん]

>>143007 口コミ知りたいさん
6月～8月の世帯数の増加450で、転売数が推定120程度(37+42+?)とすると、普通に見ると賃貸の方が活況に見えるよ。この期間に社宅での入居が200以上あるなら分かるが、知らないからね。

「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」と言ってるのは君なんだから情報持ってるんだろ？　まずその根拠となる具体的な数を出して。
あと賃貸が苦戦と言われてるのは知ってるが、転売も苦戦してるかもしれないよな。

[143009: 匿名さん]

最終期に一縷の望みを繋いでる人もいるだろうし、マンマニも言ってる通り最終期終わったら一気に中古相場も上がる。あと2ヶ月も経てば坪600-700ぐらいしてるんじゃないかな。

[143010: マンション掲示板さん]

>>143008 匿名さん
450件として売買120件、賃貸330件を「賃貸の方が活況」って、億の売買契約の件数と月数十万円の賃貸の契約件数の数字の大小比べてんのか。
自分ネガでもポジでもない中立だけど、こういう珍理論があるから掲示板て面白い。

[143011: 名無しさん]

>>143004 匿名さん
「1億前後する不動産売買の件数と賃貸の件数で、増えた世帯数が大きい方がマーケットが活況」
笑う。

[143012: マンション掲示板さん]

もちろん賃貸も売買も密接な関係があるから「片方は活況、片方は悲惨」は中長期では成り立たない。
賃貸の方が活況なんだ！、売買の方が活況なんだ！
メチャクチャ不毛な喧嘩してることに気づかないんかね。

[143013: マンコミュファンさん]

なんだ？
今までポジとネガの言い争いばっかりの掲示板だったけど、売買派と賃貸派の内ゲバかw
新しい展開だなw

[143014: 匿名さん]

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。

分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。

当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。

[143015: 匿名さん]

>>143008 匿名さん

余りにアホな主張をしつこく繰り返してるから横から突っ込んでるだけで、明らかに活況書いたのは俺じゃないよ。
俺も分譲の方が活況だと思うけど。

ボクチンの理論では、聡成約高とか、売り出しから成約までの期間とか関係なく、成約件数が高い方がマーケットが活況って定義でOK？

[143016: マンション検討中さん]

>>143014 匿名さん

まさかの賃貸が活況の根拠が榊御大の主張そのままコピペw
ただの榊信者だったか

[143017: 匿名さん]

購入してないんだからどうでも良いんじゃない？

[143018: マンコミュファンさん]

タワーの抽選終わったらこの板閉鎖でいいよ

[143019: 匿名さん]

>>143015 匿名さん
転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。
数千万以上の利益で売れてるのは角部屋、眺望が良い部屋など中国人好みのもの。
その他は売れずに分譲賃貸などに300戸以上流れているのに転売マーケットが活況とは言わんだろ。転売も苦戦中だ。

御託はいいからさっさと数字を出せよ。何も出せないならお前がアホだ。

[143020: マンション検討中さん]

・売れ残り分譲賃貸に流れざるを得ない売買市場
・ポートビレッジの契約率が悲惨で在庫を小分けにしか出せない賃貸市場

目クソ鼻クソw