HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142947: 周辺住民さん]

>>142944 マンコミュファンさん
賃貸も活況なの？ それなら

>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。

↑は間違ってるってこと？

[142948: 匿名さん]

>>142944 マンコミュファンさん
見たけど昨年末から８月までで７２戸しか成約してないみたい。
直近３カ月で世帯数450増加してるけど、その大半は賃貸（分譲賃貸＋賃貸棟）ということだよね。
暴落芸人の言う通り、転売ヤー爆死状態では？

[142949: マンコミュファンさん]

むしろ賃貸のほうがマシってことか。

[142950: 名無しさん]

>>142948 匿名さん
レインズ情報≠全転売情報でレインズ外でどのくらい売買あるかは分かんないのでは。

[142951: 口コミ知りたいさん]

>>142948 匿名さん
もし見たのがレインズなら、最悪でもレインズに載る情報ベースで72戸だから、レインズに載らない案件も含めればずっと多いからね？
レインズ限定でも毎月10戸弱売買が成立している（しかも分譲価格の50%増し~）というマーケットを、普通は爆死状態なんて言えないと思うが。

[142952: 本人ではないですが]

>>142943 匿名さん
おまえ記事（日本語）ちゃんと読めないだろ。
URL：https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240606/1000105253.html

「分譲マンションの３割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。」→住民票なし

代表は、「賃貸募集の部屋が３００戸以上あり、予想より多かった。借り手が決まるのは時間がかかりそうだ」と話していました。→賃貸募集が300戸以上

300戸以上が分譲賃貸に出されているとは書いていないよ。
賃貸の募集が300戸以上あるというだけで、300件のうち重複掲載の有無、ポートビレッジの有無は不明だよ。

「証拠はあるの？」　じゃないよ、しっかり文章よめよ（記事は意図的にあなたが読んだように誤読を誘っているのでしょうけど）

[142953: eマンションさん]

>>142951 口コミ知りたいさん
「ずっと」多いかどうかは分からんやろ

[142954: 評判気になるさん]

>>142951 口コミ知りたいさん
まあ、転売ヤーが2倍で売ろうとしてたのが1.5場合にしかならなかった、と落胆したのを爆死と表現することもできなくはないからな。

[142955: 口コミ知りたいさん]

>>142953 eマンションさん
だいたいの成約案件がレインズに載ると思ってるのか、わざと絡んでくるのかはよくわからんが・・。

[142956: 口コミ知りたいさん]

>>142955 口コミ知りたいさん
ただ分からんという事実を言ってるだけ。

[142957: 口コミ知りたいさん]

>>142952 本人ではないですがさん

「空き部屋のなかには、物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。
マンションの住民に配布されたチラシを見ると、部屋を区切った５畳ほどのスペースを、５万８３００円で借り主を募集していると記されています。」

横からですが、空き家の数よりこちらの方が問題な気がする。
こんな環境に借りてまですみたいかなあ？

[142958: 匿名さん]

>>142952 本人ではないですがさん
>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況

不明なのに、なぜこう断言できるの？　証拠はあるの？

[142960: マンション検討中さん]

>>142958 匿名さん
疑うならまず自分がファクトを出して問えば？
分譲の成約が何件に対して、賃貸の成約が何件、よってあなたの見解はおかしい、と。
ただの難癖にならないように。証拠はあるの？って子供じゃないんだからさ。

[142964: 管理担当]

[NO.142959～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[142965: 通りがかりさん]

>>142948 匿名さん

登記情報追ってる人によると(この人の情報が正しいのかは知らない)、1～6月の所有権移転は89件。
なので、レインズの件数が1～6月が54件としたら(8ヶ月で72件なので6ヶ月で0.75掛け)、レインズの件数に対して約1.6倍くらい所有権移転が発生してる感じかな。
上とは別人だけど「ずっと」と言って差し支えないのでは。

1～6月のレインズ件数は推定値だけどそんなに外してないと思うよ

[142966: 匿名さん]

>>142965 通りがかりさん

リンク貼り忘れ
https://twitter.com/koheinomad/status/1821372967861043501?s=46&t=TWCos...

[142967: マンション掲示板さん]

転売が半年で89件？
全体規模にしたら大したことないな。

[142968: 本人ではないですが]

>>142958 匿名さん
引用ちがくない？？　おれにいうなよ

[142969: 口コミ知りたいさん]

>>142966 匿名さん
購入した日本人比率を上げる知りたい。

[142970: マンション検討中さん]

巨大噴水来た。
レインボーの向こうに150ｍは目立つな。
TOKYOモニュメントもこの布石か?

[142973: 名無しさん]

為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね

[142974: 匿名さん]

>>142952 本人ではないですがさん
NHKの報道は分譲マンション２６９０戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。

[142975: 匿名さん]

こっちの方が詳しく書かれている。

元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った？1089戸を徹底調査
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。

「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」

[142976: 匿名さん]

>>142974 匿名さん
鋭い見識！

[142977: 契約済みさん]

>>142974 匿名さん
晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか？
ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか？
この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。

[142978: デベにお勤めさん]

>>142975 匿名さん
この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね？私もずっとスーモ見てますが。

[142979: 匿名さん]

>>142977 契約済みさん
賃貸棟を含めたらもっと多いよ。３００戸は分譲賃貸だね。

5月の記事だけど、分譲賃貸が３５０戸と書かれている。
https://jisin.jp/domestic/2322997/

近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。」

[142980: 匿名さん]

>>142979 匿名さん
また匿名希望の社長(笑)さんの言葉を鵜呑みにした記事か…

[142981: 口コミ知りたいさん]

ポートビレッジは勝どき駅も使える距離だしBRTも使えるから理想的な立地。大浴場ついてて羨ましすぎる。

[142984: 匿名さん]

>>142960 マンション検討中さん
君が
「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」
と言ってるんだから、その根拠が知りたいだけだよ。

142966の表の6月の転売数が続いているとすると、直近３カ月の転売数は120程度。
そうすると増加した４５０世帯のうち、残りの３３０世帯は賃貸になるのだが。
何を見て売買マーケットの方が活況と言ってるんだ？

[142985: マンション掲示板さん]

>>142984 匿名さん

上とは別だが、なんで分譲で転売が決まった物件以外は全て賃貸になるんだよw
セカンドハウス利用などで住民票移してないとか、転売在庫とか色々あるだろう。

[142986: 通りがかりさん]

>>142966 匿名さん

所有権移転件数最新版。
5月に契約したからといって、6月初め時点で既に入居済みで住民票を移してるとは限らないよな。
二学期初めに大量の転校生が来てたことから引越しは夏休みにしてる可能性も高いよな。
https://twitter.com/koheinomad/status/1834540065550217350?s=46&t=TWCos...

[142987: 匿名さん]

>>142984 匿名さん

法人名義登記＝転売物件ではない

[142988: 名無しさん]

>>142987 匿名さん
そりゃそうだ。オーナー社長が法人名義にして借上社宅にするケースは多い。

[142989: マンション検討中さん]

ポートビレッジは環２騒音がひどいよ

[142990: マンション掲示板さん]

>>142989 マンション検討中さん

豊洲大橋の制限速度50km/hなのでバンバン捕まえればいいのにね

[142991: 名無しさん]

虹橋ビューは噴水ビューにもなるのか。
眺望価値がさらに上がってしまうな。

[142992: マンション掲示板さん]

>>142990 マンション掲示板さん
豊洲大橋は頻繁に速度超過の取り締まりしてますよ

[142993: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
「東京都として投資目的の申し込みが多数あることを認識したのは販売が終わったあとでした。」

こんなの絶対嘘だろ。申し込みの段階で把握できたはずでは？
こういうコメント聞くと、土地の売買から胡散臭いし、抽選の公平性さえ疑わしく思えてくる。

[142994: 口コミ知りたいさん]

>>142993 匿名さん
情弱な左翼か笑

[142995: マンション掲示板さん]

>>142993 匿名さん

投資目的の購入はわかってたけど、抽選は公開抽選だから公平だと思うけど？

[142996: eマンションさん]

iいいえ、脊髄反射のバカ右翼です。

[142997: eマンションさん]

>>142995 マンション掲示板さん
購入する経済的能力、購入する意思が間違いない人が優先されます。

[142998: 匿名さん]

>>142997 eマンションさん

では、公開抽選でどうやったんでしょうか？

[142999: デベにお勤めさん]

>>142997 eマンションさん
抽選したことないでしょ笑

[143000: 匿名さん]

>>142995 マンション掲示板さん
お花畑で育った？

https://harumi.land/nittsui/2022/07/18/harumiflag_chusen_consal/

[143001: 匿名さん]

平均50倍じゃまともな住戸だと80倍、中庭どん詰まり板状ビューで20倍。
僅かな望みを持って低倍率20倍当たっても、タワー内では最下層ポジションでいいんか？

まぁ低倍率で20倍なら当たらいけど

[143002: 検討板ユーザーさん]

ポートビレッジの賃貸も最近順調に動き出していると。

[143003: 匿名さん]

>>143002 検討板ユーザーさん
どっからの情報ですか？

[143004: 匿名さん]

>>142987 匿名さん
>>142988 名無しさん
それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。
要するにここ３か月で増えた世帯数はやはり賃貸の方が多いと。
結局「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」の根拠はなく、転売ヤーの妄想だったか。

[143005: マンション検討中さん]

>>143001
まあ、タワーで最下層でも、同じ価格帯の首都圏郊外と比べれば上位だからね。
前回再販売の最悪条件6C66Cですら最低10倍だったらしいし、まあ最低20倍とかやろうな。

[143006: 名無しさん]

>>143002 検討板ユーザーさん
だってハルフラの中だったらポートビレッジが最強だもの。
勝どき駅まで歩ける、BRTが使える、大浴場付。
エリア内で完全に差別化できてる最強物件。

[143007: 口コミ知りたいさん]

>>143004 匿名さん
> それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。

頭が良くなさすぎなのでは？
法人登記は、住民票は動くが所有権移転には載らないよって話では？
なんで所有権移転の数が減るって話になるの？

つーか、必死で賃貸が盛況説を唱えながら、それを裏付けるファクトを一回も出してないのは何なの。
色んな不動産関連アカウントが賃貸は苦戦してるって発言してるよね。

[143008: 匿名さん]

>>143007 口コミ知りたいさん
6月～8月の世帯数の増加450で、転売数が推定120程度(37+42+?)とすると、普通に見ると賃貸の方が活況に見えるよ。この期間に社宅での入居が200以上あるなら分かるが、知らないからね。

「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」と言ってるのは君なんだから情報持ってるんだろ？　まずその根拠となる具体的な数を出して。
あと賃貸が苦戦と言われてるのは知ってるが、転売も苦戦してるかもしれないよな。

[143009: 匿名さん]

最終期に一縷の望みを繋いでる人もいるだろうし、マンマニも言ってる通り最終期終わったら一気に中古相場も上がる。あと2ヶ月も経てば坪600-700ぐらいしてるんじゃないかな。

[143010: マンション掲示板さん]

>>143008 匿名さん
450件として売買120件、賃貸330件を「賃貸の方が活況」って、億の売買契約の件数と月数十万円の賃貸の契約件数の数字の大小比べてんのか。
自分ネガでもポジでもない中立だけど、こういう珍理論があるから掲示板て面白い。

[143011: 名無しさん]

>>143004 匿名さん
「1億前後する不動産売買の件数と賃貸の件数で、増えた世帯数が大きい方がマーケットが活況」
笑う。

[143012: マンション掲示板さん]

もちろん賃貸も売買も密接な関係があるから「片方は活況、片方は悲惨」は中長期では成り立たない。
賃貸の方が活況なんだ！、売買の方が活況なんだ！
メチャクチャ不毛な喧嘩してることに気づかないんかね。

[143013: マンコミュファンさん]

なんだ？
今までポジとネガの言い争いばっかりの掲示板だったけど、売買派と賃貸派の内ゲバかw
新しい展開だなw

[143014: 匿名さん]

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。

分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。

当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。

[143015: 匿名さん]

>>143008 匿名さん

余りにアホな主張をしつこく繰り返してるから横から突っ込んでるだけで、明らかに活況書いたのは俺じゃないよ。
俺も分譲の方が活況だと思うけど。

ボクチンの理論では、聡成約高とか、売り出しから成約までの期間とか関係なく、成約件数が高い方がマーケットが活況って定義でOK？

[143016: マンション検討中さん]

>>143014 匿名さん

まさかの賃貸が活況の根拠が榊御大の主張そのままコピペw
ただの榊信者だったか

[143017: 匿名さん]

購入してないんだからどうでも良いんじゃない？

[143018: マンコミュファンさん]

タワーの抽選終わったらこの板閉鎖でいいよ

[143019: 匿名さん]

>>143015 匿名さん
転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。
数千万以上の利益で売れてるのは角部屋、眺望が良い部屋など中国人好みのもの。
その他は売れずに分譲賃貸などに300戸以上流れているのに転売マーケットが活況とは言わんだろ。転売も苦戦中だ。

御託はいいからさっさと数字を出せよ。何も出せないならお前がアホだ。

[143020: マンション検討中さん]

・売れ残り分譲賃貸に流れざるを得ない売買市場
・ポートビレッジの契約率が悲惨で在庫を小分けにしか出せない賃貸市場

目クソ鼻クソw

[143021: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/95/

もともと分譲マンションとして供給された2690戸のうち転売や賃貸に出されている部屋が少なくとも491、全体の2割近くにのぼることも明らかになりました。

投資を目的とした所有者の占める割合が高くなった晴海フラッグでは、今後、マンション管理の合意形成が難しくなることも懸念されるといいます。

「住んでいる人の目線と、投資家の目線は異なります。たとえば、今後、修繕積立金を増額する必要が生じた場合、住んでいる人の多くは将来の自分たちのために必要なら受け入れざるを得ないと考えます。一方、転売目的の投資家は自分が売却するまでは保有コストが増えてほしくない、賃貸経営目的の投資家は利回りが悪化してしまうと考える方も出てくるでしょう。
こうした意識のずれによって反対する所有者の割合が多くなればなるほど、マンション管理に向けた合意形成が難しくなってしまう可能性もあります」

[143022: マンション掲示板さん]

>>143021 匿名さん
そもそも491の数字の出所も書かれてないじゃん
というかもう9月だから大分状況変わってるし

[143023: 匿名さん]

晴海フラッグ 損切りしました、、、（不動産屋 店長の日常）
賃貸も売買も低迷中だって
https://www.youtube.com/watch?v=9vzfcCKxUVo

[143024: 通りがかりさん]

>>143023 匿名さん

分譲棟にワンルームなんてないが？
かまってちゃん？

[143025: 匿名さん]

>>143024 通りがかりさん
後半のワンルーム投資は別の話だよ。

晴海フラッグは収益物件として難しくなり、月々のランニングコストを踏まえると今損切りしないとまずくなると考えて、数百万円の損切をしたとのこと。

[143026: eマンションさん]

>>143019 匿名さん
> 転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。

940件程度の住民票登録がない物件がそもそも何の目的で買われたか分かんないだろ。転売目的じゃ無い物件も含まれてるしって話を何回させるの？理解出来ないの？あほか

[143027: 匿名さん]

賃貸や転売が残ってるから購入しない方が良いって言いたいの？
でも、全日程満席でもう締め切ってるから申し込みも出来ませんよ（汗）

[143028: 匿名さん]

>>143026 eマンションさん
NHKに文句言えよ。
結局お前は批判ばかりで、自分が言ったことを証明する数字は何も出せないんだな。アホはお前ということで確定。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

部屋を取得していたのはどんな法人なのでしょうか。ホームページが存在しない会社も多かったので、147社全ての法人登記を取りました。
登記に記載されている「事業目的」をみると、「不動産」や「投資」などと記載されていて、多くが不動産業や投資業などを行う会社であることがわかりました。

[143029: 匿名さん]

>>143016 マンション検討中さん
榊ファンなの？　動画もあるよ。笑
転売ヤーは爆死状態‥「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中
https://www.youtube.com/watch?v=cNOOoFc_yXM

[143030: 匿名さん]

ここの周辺の住民の民度はなんとかしたほうがいい。あれだけ大量の「駐輪禁止」の看板があるのに平然と駐輪する神経が理解できない。
晴海埠頭公園の民度も相変わらずだし。酷すぎる。

https://twitter.com/ganganwangan/status/1835081302250525045?s=46

[143031: マンコミュファンさん]

どうしても転売物件が完売してほしくないんだね
残念だけど条件良いトコから順調に売れて新築は減る一方ですよ

[143032: 匿名さん]

他人のマンション心配するより早くアパート卒業しないと、どんどん高くなるよね

[143033: マンション掲示板さん]

>>143028 匿名さん

NHKの報道を根拠にああだこうだ言ってませんでした？

[143034: 匿名さん]

>>143030 匿名さん

駐輪場の設営方法にも問題あるかなと思います。駐輪スペースの拡大など再設定が必要と思います。

[143035: 匿名さん]

近所のスーパーなんだから、主婦の動線を考えて玄関前と脇にドンと駐輪場を持って来るんですよ。

その上で避難経路を塞がないようにはっきり分けます。

[143036: eマンションさん]

>>143035 匿名さん

ルール守れない主婦は万死に値

[143037: 匿名さん]

イトーヨーカドー木場店(ギャザリア)の駐輪場を参考になさってください。
駐輪のしやすさは、売上に直結しますので。

[143038: 名無しさん]

ラストチャンスはタワー引き渡し後だと思ってたけど、もう板状の平均坪単価が近隣相場に合わせて上がってきてるからポジション持ってないとキツそう。

[143039: マンコミュファンさん]

>>143028 匿名さん

申し込み口数を増やすための法人設立

[143040: 通りがかりさん]

>>143035 匿名さん

駐輪場があの場所だからこそまだこの程度で済んでるけど、駐輪場がセンターコアのとこになると、キャパが溢れても枠外に停める自転車がめちゃくちゃ増えて大変だと思うよ。
晴海ふ頭公園の駐輪場見てたらわかるでしょ。
駐輪場の場所と仕様が悪いのは同意だが、仕方ないと思う。

あと、写真を見た感じハルミフラッグの駐輪場の登録シールは貼られてなさそうだから、フラッグ外の人がやってんのかなと思ったよ

[143041: 住民さん4]

駐輪禁止のララポテラスも頭おかしいやつは出入口の前に置いたり、広場の真ん中に置くからな。人のことなんて全く考えない＊＊多い。列に綺麗な並べてる奴らとは段違いの民度の低さ。

[143042: 口コミ知りたいさん]

>>143028 さん

他責にすんなよ。読解力がないお前のせいだよ。
記事のどこにも法人名義での購入が全て転売目的とは書いてない。

湾岸ナビでレインズベースの売出情報確認できるけど、1000件も売り出されて無い時点で、1000戸売り出して売れ残ったのが賃貸市場に流れてるってストーリーが破綻してんだよ。あほの上塗りすんな

[143043: 匿名さん]

駐輪場の場所が悪いからルールを破っても構わないみたいなことをいうやつがいるから民度が低いって言われることに気づいたほうがいい。
本当にガッカリ。

[143044: 匿名さん]

ここの住民は、駐輪場の動線が悪いのは設計したららテラスの責任だからルールを破ってもいいという思考回路なのかな。まったく理解できないんだが。

[143045: 匿名さん]

>>143042 口コミ知りたいさん
深夜に投稿するとは、自分がアホだとばらされたのが悔しくて眠れなかったのか。

短期間に1000戸も売り出せるわけないだろ。アホなりに考えろよ。
希望価格で売りたくても売れないから、一部が分譲賃貸に流れているんだよ。
その分譲賃貸も少し前は350戸ほどあって、なかなか客がつかず家賃を値下げしているのが現状だ。
お前は売買マーケットの方が活況という証拠は何も出せずに御託並べてばかり。
アホの相手するのは時間の無駄だからもう返信してくるな。

[143046: 匿名さん]

>>143023 匿名さん

先日、誰かが分譲価格まで値下がりした例があると言ってたが本当だったのか。