HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142901: 匿名さん]

結局のところ、転売ヤーの空室は900戸？ 800戸？
S氏がこんなこと書いてるけど

”分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。”

[142903: eマンションさん]

>>142901 匿名さん
「数百戸」を900とか800とかと判断したのかな？
そもそもs氏のコメントなので適当だが、「数百戸」って200～500くらいをイメージするのが通常だと思うけど。

[142904: 匿名さん]

>>142903 eマンションさん
６月にNHKで分譲板マンは943戸が空室と報道されてたから。
全部賃貸に出すわけないし。転売できたのもあるでしょ。

[142905: eマンションさん]

>>142904 匿名さん

中央区の出してる世帯数情報によると、6月と9月の晴海五丁目の世帯数の差は450世帯。
一部は賃貸棟の入居だと思うけど。

[142906: 口コミ知りたいさん]

>>142905 eマンションさん
1ヶ月150世帯のペースで増加してるのなら仮に900戸でもたった半年で埋まってしまうな。
ネガはこの辺どう考えるんだろうか？

[142907: 匿名さん]

>>142905 eマンションさん
賃貸棟への入居の方が多いかもしれないよ。
賃貸棟の空室数は今どうなってるんだろう。４月末頃で1000戸以上が空室という情報を見たが。

[142908: 口コミ知りたいさん]

>>142907 匿名さん
いずれにしても、この世帯数増加ペースだと1000戸以上の賃貸の供給を1年程度で消化しきってしまうということだね。
データからは一旦大量供給で需給が緩んでいる今がむしろチャンス、としか見えない。
ネガはこの辺どう考えるんだろうか。自説に都合悪いのはダンマリかな？

[142909: マンコミュファンさん]

>>142809 匿名さん

未来の予測できるならそうなんだけど、もんげーと揶揄されてた即転価格も今見るとむしろ割安感すらある。
一生賃貸ならまぁいいけど、家を持つならここじゃないならもっと良い条件のところを探さないといけないがなかなか難しい。
https://twitter.com/mansionmania/status/1651032180502716418?s=46&t=TWC...

[142910: マンション検討中さん]

>>142909 マンコミュファンさん
いやこれはもんげー！！だろ。
この時期の相場としては超割高だった。これをこの時に買ってたら今は相場が追いついてきたかな？というくらいだが、同じ時期に周辺マンションを買っておけば今頃は数千万の利益がでてる。

[142911: マンション検討中さん]

まあそれだけ、もんげー！！な価格で出していられる売り手市場ってこったな。
転売ヤーは定借賃貸をタダ同然で投げ売りしてでも、5年間は持っておくつもりなのかね。

[142912: 名無しさん]

>>142910 マンション検討中さん

100平米越えのシービレッジだから今でも数千万の利益になってると思うけどな

[142913: 匿名さん]

こんなん3980万って感じする。団地型に住みたくない人多い。価値ないよ。

[142914: 通りがかりさん]

>>142913 匿名さん

今のアパートの方が良いね（笑）

[142915: 口コミ知りたいさん]

>>142913 匿名さん
東京都中央区やで！そんなわけないだろ！

ただ、駅徒歩30分なので割高なのは認める。

[142918: 名無しさん]

>>142912 名無しさん
シービレ100平米以上は今坪600は超えてくる。角部屋とか上層階とかならなお◎。
実需で買ったのなら当時でも良い買い物だよ。

[142919: 口コミ知りたいさん]

>>142918 名無しさん

100平米以上の物件は広すぎるしグロスが高くなるから売れないでしょ。

[142920: マンション掲示板さん]

>>142918 名無しさん
Sea Bの上層階中住戸107平米が中古として2.8億で売りに出てるね。
坪864万…

[142921: 名無しさん]

>>142919 口コミ知りたいさん
それは数年前までの特徴で、今は広い方が坪単価が高くなる逆転現象が起きてる。
60平米台の3LDKとか、狭い住戸が供給過剰なせいだと思う。

[142922: マンション掲示板さん]

>>142921 名無しさん
晴海フラッグの板状は特にそうだね。
よくある80㎡前後の3LDKとか買っても市場で埋没するから、だったらドトール買っとけって話。
東京のタワマンとかだともうプレミア住戸くらいにしかない100㎡超とか虹橋ビューとか、晴海フラッグ板状で資産価値気にするには尖らないと。

[142924: 匿名さん]

>>142908 口コミ知りたいさん
世帯数の増加ペースは月ごとに減速してるから、今までのペースは難しいでしょう。
それより転売ヤーは元々賃貸に出す予定だったのかね？
暴落芸人にこんなこと言われてるが。

"新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。"

"当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。"

[142925: eマンションさん]

>>142924 匿名さん
勝手にストーリーを作ってるけど、どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
まあ、だからこそご指摘の通り暴落芸人と崇められて10年以上たつ訳で。

[142930: 匿名さん]

内廊下４LDKみたいな尖った間取りじゃないとハルフラだと売却きつくなる

[142942: 管理担当]

[No.142902～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[142943: 匿名さん]

>>142925 eマンションさん
>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
証拠はあるの？ NHKでは３００戸以上が分譲賃貸に出されていると報道されてたけど。

[142944: マンコミュファンさん]

>>142943 匿名さん
毎月の成約情報でわかるだろ
いろんな会社がレインズの情報流してる
有名どころだと湾岸価格ナビとか
むしろNHKの報道ってもう過去の話で、賃貸も多少結構減ってきてるよ
そもそもNHKの報道なんてどこまで信用できるのかね

[142945: 匿名さん]

>>142922
80㎡前後ってうまい言い方だね。ドトールって３LDKが75㎡中心じゃない？狭小だよね、間取りもいまいちが多いし。部屋の作りが貧弱な気がするよ。エントランスが
豪華なのは認めるけどさ。
ハルフラは85㎡中心で間取りが結構いい。
長所と短所を同じにまとめちゃダメでしょ。

[142946: 検討板ユーザーさん]

>>142913 匿名さん
同じ立地で、雰囲気で、きれいなスーパー、小学校隣接で都心まですぐで、若い人が多い、オーシャンビューの広い公園がある、行政区が潤ってて、電線が地中化されてて、免震または地盤が固いなら耐震等級2以上の3980万円の団地

があるなら買うんだけど、どこ？

[142947: 周辺住民さん]

>>142944 マンコミュファンさん
賃貸も活況なの？ それなら

>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。

↑は間違ってるってこと？

[142948: 匿名さん]

>>142944 マンコミュファンさん
見たけど昨年末から８月までで７２戸しか成約してないみたい。
直近３カ月で世帯数450増加してるけど、その大半は賃貸（分譲賃貸＋賃貸棟）ということだよね。
暴落芸人の言う通り、転売ヤー爆死状態では？

[142949: マンコミュファンさん]

むしろ賃貸のほうがマシってことか。

[142950: 名無しさん]

>>142948 匿名さん
レインズ情報≠全転売情報でレインズ外でどのくらい売買あるかは分かんないのでは。

[142951: 口コミ知りたいさん]

>>142948 匿名さん
もし見たのがレインズなら、最悪でもレインズに載る情報ベースで72戸だから、レインズに載らない案件も含めればずっと多いからね？
レインズ限定でも毎月10戸弱売買が成立している（しかも分譲価格の50%増し~）というマーケットを、普通は爆死状態なんて言えないと思うが。

[142952: 本人ではないですが]

>>142943 匿名さん
おまえ記事（日本語）ちゃんと読めないだろ。
URL：https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240606/1000105253.html

「分譲マンションの３割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。」→住民票なし

代表は、「賃貸募集の部屋が３００戸以上あり、予想より多かった。借り手が決まるのは時間がかかりそうだ」と話していました。→賃貸募集が300戸以上

300戸以上が分譲賃貸に出されているとは書いていないよ。
賃貸の募集が300戸以上あるというだけで、300件のうち重複掲載の有無、ポートビレッジの有無は不明だよ。

「証拠はあるの？」　じゃないよ、しっかり文章よめよ（記事は意図的にあなたが読んだように誤読を誘っているのでしょうけど）

[142953: eマンションさん]

>>142951 口コミ知りたいさん
「ずっと」多いかどうかは分からんやろ

[142954: 評判気になるさん]

>>142951 口コミ知りたいさん
まあ、転売ヤーが2倍で売ろうとしてたのが1.5場合にしかならなかった、と落胆したのを爆死と表現することもできなくはないからな。

[142955: 口コミ知りたいさん]

>>142953 eマンションさん
だいたいの成約案件がレインズに載ると思ってるのか、わざと絡んでくるのかはよくわからんが・・。

[142956: 口コミ知りたいさん]

>>142955 口コミ知りたいさん
ただ分からんという事実を言ってるだけ。

[142957: 口コミ知りたいさん]

>>142952 本人ではないですがさん

「空き部屋のなかには、物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。
マンションの住民に配布されたチラシを見ると、部屋を区切った５畳ほどのスペースを、５万８３００円で借り主を募集していると記されています。」

横からですが、空き家の数よりこちらの方が問題な気がする。
こんな環境に借りてまですみたいかなあ？

[142958: 匿名さん]

>>142952 本人ではないですがさん
>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況

不明なのに、なぜこう断言できるの？　証拠はあるの？

[142960: マンション検討中さん]

>>142958 匿名さん
疑うならまず自分がファクトを出して問えば？
分譲の成約が何件に対して、賃貸の成約が何件、よってあなたの見解はおかしい、と。
ただの難癖にならないように。証拠はあるの？って子供じゃないんだからさ。

[142964: 管理担当]

[NO.142959～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[142965: 通りがかりさん]

>>142948 匿名さん

登記情報追ってる人によると(この人の情報が正しいのかは知らない)、1～6月の所有権移転は89件。
なので、レインズの件数が1～6月が54件としたら(8ヶ月で72件なので6ヶ月で0.75掛け)、レインズの件数に対して約1.6倍くらい所有権移転が発生してる感じかな。
上とは別人だけど「ずっと」と言って差し支えないのでは。

1～6月のレインズ件数は推定値だけどそんなに外してないと思うよ

[142966: 匿名さん]

>>142965 通りがかりさん

リンク貼り忘れ
https://twitter.com/koheinomad/status/1821372967861043501?s=46&t=TWCos...

[142967: マンション掲示板さん]

転売が半年で89件？
全体規模にしたら大したことないな。

[142968: 本人ではないですが]

>>142958 匿名さん
引用ちがくない？？　おれにいうなよ

[142969: 口コミ知りたいさん]

>>142966 匿名さん
購入した日本人比率を上げる知りたい。

[142970: マンション検討中さん]

巨大噴水来た。
レインボーの向こうに150ｍは目立つな。
TOKYOモニュメントもこの布石か?

[142973: 名無しさん]

為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね

[142974: 匿名さん]

>>142952 本人ではないですがさん
NHKの報道は分譲マンション２６９０戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。

[142975: 匿名さん]

こっちの方が詳しく書かれている。

元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った？1089戸を徹底調査
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。

「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」

[142976: 匿名さん]

>>142974 匿名さん
鋭い見識！

[142977: 契約済みさん]

>>142974 匿名さん
晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか？
ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか？
この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。

[142978: デベにお勤めさん]

>>142975 匿名さん
この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね？私もずっとスーモ見てますが。

[142979: 匿名さん]

>>142977 契約済みさん
賃貸棟を含めたらもっと多いよ。３００戸は分譲賃貸だね。

5月の記事だけど、分譲賃貸が３５０戸と書かれている。
https://jisin.jp/domestic/2322997/

近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。」

[142980: 匿名さん]

>>142979 匿名さん
また匿名希望の社長(笑)さんの言葉を鵜呑みにした記事か…

[142981: 口コミ知りたいさん]

ポートビレッジは勝どき駅も使える距離だしBRTも使えるから理想的な立地。大浴場ついてて羨ましすぎる。

[142984: 匿名さん]

>>142960 マンション検討中さん
君が
「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」
と言ってるんだから、その根拠が知りたいだけだよ。

142966の表の6月の転売数が続いているとすると、直近３カ月の転売数は120程度。
そうすると増加した４５０世帯のうち、残りの３３０世帯は賃貸になるのだが。
何を見て売買マーケットの方が活況と言ってるんだ？

[142985: マンション掲示板さん]

>>142984 匿名さん

上とは別だが、なんで分譲で転売が決まった物件以外は全て賃貸になるんだよw
セカンドハウス利用などで住民票移してないとか、転売在庫とか色々あるだろう。

[142986: 通りがかりさん]

>>142966 匿名さん

所有権移転件数最新版。
5月に契約したからといって、6月初め時点で既に入居済みで住民票を移してるとは限らないよな。
二学期初めに大量の転校生が来てたことから引越しは夏休みにしてる可能性も高いよな。
https://twitter.com/koheinomad/status/1834540065550217350?s=46&t=TWCos...

[142987: 匿名さん]

>>142984 匿名さん

法人名義登記＝転売物件ではない

[142988: 名無しさん]

>>142987 匿名さん
そりゃそうだ。オーナー社長が法人名義にして借上社宅にするケースは多い。

[142989: マンション検討中さん]

ポートビレッジは環２騒音がひどいよ

[142990: マンション掲示板さん]

>>142989 マンション検討中さん

豊洲大橋の制限速度50km/hなのでバンバン捕まえればいいのにね

[142991: 名無しさん]

虹橋ビューは噴水ビューにもなるのか。
眺望価値がさらに上がってしまうな。

[142992: マンション掲示板さん]

>>142990 マンション掲示板さん
豊洲大橋は頻繁に速度超過の取り締まりしてますよ

[142993: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
「東京都として投資目的の申し込みが多数あることを認識したのは販売が終わったあとでした。」

こんなの絶対嘘だろ。申し込みの段階で把握できたはずでは？
こういうコメント聞くと、土地の売買から胡散臭いし、抽選の公平性さえ疑わしく思えてくる。

[142994: 口コミ知りたいさん]

>>142993 匿名さん
情弱な左翼か笑

[142995: マンション掲示板さん]

>>142993 匿名さん

投資目的の購入はわかってたけど、抽選は公開抽選だから公平だと思うけど？

[142996: eマンションさん]

iいいえ、脊髄反射のバカ右翼です。

[142997: eマンションさん]

>>142995 マンション掲示板さん
購入する経済的能力、購入する意思が間違いない人が優先されます。

[142998: 匿名さん]

>>142997 eマンションさん

では、公開抽選でどうやったんでしょうか？

[142999: デベにお勤めさん]

>>142997 eマンションさん
抽選したことないでしょ笑

[143000: 匿名さん]

>>142995 マンション掲示板さん
お花畑で育った？

https://harumi.land/nittsui/2022/07/18/harumiflag_chusen_consal/