HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142801: 名無しさん]

>>142776 マンコミュファンさん
ドゥトゥール坪1000万円か。人道橋は随分前から決まっていて駅徒歩5分になると言われていたが、実現したらさらに評価されたということかな。開通前は価格に十分に織り込まれていなかった？

そうなると臨海地下鉄もハルミフラッグにまだまだ織り込まれていないだろうから、今後は上がる未来しかないんじゃね？

[142802: 検討板ユーザーさん]

>>142801 名無しさん
不動産関係は完成してから始めて価値が認識される。
取引にも時間やリスクを伴うので、そうそう織り込み済み、なんてことにはならない。
取引が手軽な株と同じ感覚でいると失敗するよ。

ドゥトゥールなんて今まさに上がってる。

[142803: 匿名さん]

気づいたこと。

20分歩くなら20分電車に乗っていられて新宿へ着く「所沢」は天国だったこと。

[142804: 匿名さん]

ドゥトゥールの素晴らしさは間違いないけど、ここはイマイチだね

[142805: 匿名さん]

また釣れてるｗ
４ポイントゲット
転売ヤー、ちょろいな

[142806: マンコミュファンさん]

20分歩くならBRT6分で新橋に着くよ。

[142807: 匿名さん]

晴海は周辺環境も良いし、まだまだ上がると思う。

[142808: 匿名さん]

滝島さんのフィリピン不動産みたんけど。お墓に住んでるJKがここを出たくないって言ってるわけ。よくスラム街に政府が無料の家を建てても、元のスラムに戻ってきてしまうって聞いたことある。

通勤や買物じゃなくて、お友達や親や兄弟の家の近くに住むって基本的な考えができない人多すぎる。

[142809: 匿名さん]

分譲価格で買った人は（仮に下げ相場になったとしても）成功だと思うけど、ぼったくり転売価格で買うっていうのはどう考えてもナンセンス。その価値はないでしょ。他にいくらだっていい不動産あるんだから。抽選で外れたりしてるうちに、ここに異常な執着を抱くようになって冷静な判断ができなくなっちゃうのかな？晴海がそこまでいいか？

[142810: 名無しさん]

榊大先生がまたハルミフラッグに関する記事を書いて、Yahooに載っていましたね。

[142811: 匿名さん]

湾岸だと臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいと思うけど、晴海はまだまだ上がるんじゃないですかね？

[142812: 契約済みさん]

のらえもん　あれだけ晴海フラッグdisっておいて専用サイト？
新都市生活研究所は絶対近寄らせるな

[142813: 口コミ知りたいさん]

>>142811 匿名さん
臨海地下鉄はリニア新幹線より強い？

[142814: 匿名さん]

リニアって名古屋の人しか使わない地方鉄道ですよ。始発駅の品川も都心から離れていて不便だし、都心を縦断する臨海地下鉄の方が遥かに重要なインフラでしょう。

[142815: 検討板ユーザーさん]

>>142812 契約済みさん

新都市生活研究所、晴海フラッグ専用サイトを作っちゃうぐらいだから一儲けする方法は当然考えてるだろう。晴海フラッグディスの急先鋒ののらえもんも絡んでるから近寄ってきそうだったら全力で排除したほうがいいと思う。

[142816: 匿名さん]

大阪でカジノが始まりますね。10年ぐらい前にカジノにダマサれて湾岸買った人はどう感じているんだろう。　

やるやる詐欺で湾岸オリンピックもマンション売り切ったところで白紙、カジノも白紙、地下鉄も白紙だろう。

[142817: 匿名さん]

>>142814 匿名さん
なかなか説得力あるご意見です。
でも大阪まで伸びたらどうでしょう？

[142818: 口コミ知りたいさん]

本当ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af

[142819: 匿名さん]

大阪まで延伸されても東京の人が使うことはないでしょう。
1. 名古屋の人が東京に行く
2. 名古屋の人が大阪に行く
3. 大阪の人が東京に行く
これだけ。要は地方鉄道なんよね。品川駅も都心から遠くて不便だし。

[142820: マンション検討中さん]

>>142818 口コミ知りたいさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

[142821: 匿名さん]

>>142819 匿名さん
確かに・・・
リニア出来て品川周辺のオフィスビルは上がる要素ありますが、マンションはたいして利点ないような気がしてきました。

[142822: 名無しさん]

>>142812 契約済みさん
資産価値を上げるポジティブ要素は歓迎すべき
新都市生活研究所なんて積極的に関係を作るべき

[142823: マンション掲示板さん]

>>142820 マンション検討中さん

さすが榊師匠は慧眼の士だ。

[142824: 匿名さん]

再登録住戸の6T4102のキャンセルもったいなすぎる。

東京タワー＆富士山＆レインボーブリッジビューの好条件住戸。
1.1億⇒1.8～2億で売れる。
急死されて提携ローン解除の自動キャンセルかな

[142825: 匿名さん]

俺は榊先生にあこがれて慶応大学へ入った。

[142826: eマンションさん]

>>142825 匿名さん
ええ、慶應出身なの！？大昔マンションマニアもいないころレポート買ったことあるが、それはそれは酷かった。日大の一年生が4月に書きそうなレポート。慶應の価値を疑うわ。

[142827: 検討板ユーザーさん]

有明に出来る公園が意外にも期待出来そう？

[142828: 評判気になるさん]

>>142826 eマンションさん

榊先生を馬鹿にするな！

[142829: 匿名さん]

>>142820 マンション検討中さん
ヤフコメが面白い。ボロクソ言われてる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

[142830: 匿名さん]

>>142829 匿名さん
タワマン記事もそうだけどアクセス稼げるんだろうね
貧富の差が開き二極化が進んだ結果
貧困層の憎しみの矛先になっているんだろうな

[142831: 検討板ユーザーさん]

>>142830 匿名さん

あの榊先生だぞ！

[142832: eマンションさん]

>>142821 匿名さん
品川駅の海側は都心から遠いだけじゃなくて、地歴も良くない。人気の晴海と比べられるような場所じゃないんだよね。

[142833: 匿名さん]

>>142830 匿名さん
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
書かれていることは事実なんだよね？

「分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。」

「新築時の販売価格よりも高くは売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。」

[142834: 通りがかりさん]

本当だ。
メチャクチャすごい数の賃貸募集が出てる。

[142835: 匿名さん]

需要が供給に追い付いていない。マネーゲームの結末。

[142836: デベにお勤めさん]

>>142833 匿名さん
かなり恣意的な書きっぷり。例えば、駅距離の話はかなり細かく記載しているのに、徒歩以外の交通手段（BRTや都営バス）には言及なし。知らない人が見ると、ここまで細かく描写しているから間違いない情報と誤認する。　榊氏はそれを意図的にやっていると思う。　要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

以下、サイトより
"なぜなら、晴海フラッグの最寄り駅は東京では最も新しく開通した部類に入る都営大江戸線の「勝どき」。そこから歩いて16分から20分。この数字は、公道上の駅の入口とマンションのエントランスに近い敷地の端を結ぶ道路距離を、1分＝80メートルで換算した（少数以下切り上げ）ものである。
晴海フラッグの最寄駅となる大江戸線勝どき駅。物件によっては徒歩30分ほどの所要時間となる
晴海フラッグのタワマン住戸から「勝どき」駅のホームまでの実質的な所要時間はおそらく、片道30分前後だろうと推測できる。"

[142837: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

DUO規約者ですが榊氏の意見は大方正しいと思う。

1　BRTの存在
2　晴海5丁目の住環境の良さ（都内では唯一無二のリゾート感）
3　インフレ
4　人件費の高騰、働き方改革による人材不足
5　円安による建築材料費の高騰

1 に関して自論を正当化しようと完全無視。2 に関しては触れず。

3 4 5 から考えて今後の新築マンション販売価格は下がりようがない。中古価格の下落はあるとは思うがインフレに吸収されて滅茶苦茶なことはあり得ない（下落幅＜
インフレ率かも？）。

わたしはDUOをセカンド・ライフ目的で契約しましたが、とりあえず社会人になる子ども達の住居として利用するつもりです。インフレヘッジに役立つとも考えております。

[142838: 通りがかりさん]

>>142837 マンション検討中さん

そういうあなたも、金利上昇や円高傾向には触れてないね。
榊氏と同じことでは。

[142839: マンコミュファンさん]

本当に重要なのは主要なターミナル駅までの所要時間なんだけど、勝どき駅への所要時間だけ書かれると勝どき駅を使う事が前提であるかのように誤認するよね
ほとんどの人は勝どき駅は使わないと思う。
都心方面出るなら新橋経由でBRTと行先被っててわざわざ大江戸線を使う理由に乏しいから。

[142840: マンション検討中さん]

>>142838 通りがかりさん

ウクライナ等の地政学的問題があって、そこそこの円高になっても建築材料費は下がらない。金利上昇して手放さなさざる方がでてはくるだろうけど当面の間はすぐ誰かに拾われると思うな。

[142841: 検討板ユーザーさん]

>>142827 検討板ユーザーさん
晴海ふとう公園よりも遊具が充実してそうな感じ。自転車で10分ぐらいだから行きやすい。

[142842: 周辺住民さん]

>>142840 マンション検討中さん
・・・という点にあえて触れないようでは、榊さんを非難する資格がないのでは？と言われてるんですよ。

[142843: マンション検討中さん]

>>142842 周辺住民さん

粘着質ですね（笑）。触れてないのは確かですが「敢えて」ではありませんよ。触れる、触れないに関してはこれ以上は発言しませんm(__)m

[142844: マンション検討中さん]

金利上昇ってどんだけ音痴なの？

[142845: 本人ではないですが]

>>142842 周辺住民さん
言われないよ笑

[142846: 周辺住民さん]

>>142843 マンション検討中さん
なら

> 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。　要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

こういう批判はもうできないね。

[142847: マンション掲示板さん]

>>142846 周辺住民さん
なんで榊もミクロの晴海の話をしてるのにマクロの話を持ち出さないといけないの？

[142848: マンコミュファンさん]

>>142827 検討板ユーザーさん
1時間に一本でもいいので有明方面のBRTがあると格段に行きやすくなるんだけど。。

[142850: マンション検討中さん]

>>142827
砂浜もできるらしいし、お台場に続いてリゾートになるだろうね。
環二沿線の強さよ。