HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142765: マンション比較中さん]

>>142761 口コミ知りたいさん
三井のリハウスの資料によると平均成約価格が550万程度とある。2690戸完売していてスーモにはあと30戸弱しかないんだよ。
スカイデュオ抽選が終わったら価格がもう一段跳ねるのがわかっているのに値下げする奴なんていないよ。
それとも年末分譲価格説を信じて待つのかな？

[142766: マンション比較中さん]

ごめん。550万は晴海エリア全体だった。

[142767: マンション検討中さん]

晴海で3年以内、中古マンションは128件。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/oz_13102034/?cn=3

[142768: eマンションさん]

>>142767 マンション検討中さん
グロスで1億切るのは60平米台だけですね。

[142769: 口コミ知りたいさん]

>>142767 マンション検討中さん

重複ありな

[142770: マンション検討中さん]

成約平均550万と分譲価格割れとどっちが正しいのか。

[142771: 評判気になるさん]

>>142770 マンション検討中さん
平均すると分譲価格の2倍前後で取引されています。
湾ナビのメルマガ登録してたら分かるでしょ。

[142772: 匿名さん]

この平均倍率だとちょっと条件良いだけで70～80倍。
低層中庭お見合いドン住戸ですら20倍とかの世界。
なんで今度こそは自分だけ当たると思った？

https://x.com/nyantantube/status/1832753043307393067

[142773: 匿名さん]

晴海フラッグの値上がりも凄まじいけど、湾岸でも臨海地下鉄の通るエリアは軒並み上がってる。下がってるのは港南や夢の島みたいな不便なエリアだけだよ。

[142774: 匿名さん]

最初の2戸は買った瞬間に含み益1割ありそうな板状4LDK。

https://x.com/smahoji/status/1830636091906699687

[142775: 匿名さん]

>>142774 匿名さん
最初の物件は7月下旬に問い合わせたら、成約になったので掲載終了すると言われてSUUMOから消えてた。

再掲載ということは8月の日経大暴落でキャンセルなったのか？

[142776: マンコミュファンさん]

>>142771 評判気になるさん
湾ナビのメルマガ見たらドゥトゥールが坪1000万超えで成約しとる！
これが臨海地下鉄晴海駅効果なのか？駅1-2分だとこの世界に突入するのか。
ハルフラも10分表示とかになるわけだし、下がる要素無し。

[142777: 通りがかりさん]

営業曰く、最近の日経平均の下落および円高により倍率は下がる傾向とのこと

[142778: マンコミュファンさん]

>>142777 通りがかりさん

新聞契約の営業か？w

[142779: 匿名さん]

もう抽選参加も出来ないよ、何処まで上がるかはわからないけど、
即日に高倍率で完売のマンションは確定ですよ。

[142780: 匿名さん]

販売戸数が半分しかなく、新規来場者を半年も募集していて前回より下がるわけないんよな。

[142781: 匿名さん]

転売ヤーの空室は800戸くらいまで減った？

[142782: 匿名さん]

1500戸まで増えたぞばか

[142783: 匿名さん]

S氏の記事ですが、現状認識は正しいと思う。

"転売ヤー"は爆死状態!?　「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

[142784: マンコミュファンさん]

>>142782 匿名さん
1800じゃなかったか？

[142785: 匿名さん]

ヤフコメより

あそこは駄目ですよ。
・とにかく駅までが遠過ぎ
・敷地から道路に出て来るだけでも数分では済まない
・平坦地では無く運河を越える湾曲坂状の所が多く自転車もアシスト付きじゃ　　
　無いと困難
・とにかく車道が広くて渡れないので渡れる交差点まで行くしか無い
・風の強い日が多く、潮風でベタベタ、雨の日の強風は最悪
・潮風で朽ちるのが早い
・買い物が不便で高い
など・・・快適とは縁遠く、本当に住むには覚悟が必要でしょう。
この埋め立て地の使い道、本当は隣の豊海町の様に市場に向け、物流倉庫や冷凍団地、トラックタ－ミナルが良かったんでしょうけど。

[142786: 匿名さん]

>>142785 匿名さん
それって晴海じゃなくて港南や夢の島じゃない？晴海は便利だし、屎尿臭もなくて快適な環境だよ。

[142787: マンション検討中さん]

>>142785 匿名さん
ヤフコメも馬&鹿発見器として有効だよね。

・ある程度の津波が押し寄せてきた時は陸の孤島となることは容易に想像できる
→首都直下地震や南海トラフで想定される東京湾内の津波は1m以下
・とにかく駅までが遠過ぎ
→BRTどこ行った？
・敷地から道路に出て来るだけでも数分では済まない
→全棟目の前に道路があるけど？？？
・投機目的で買われたマンションには住んでる人がほとんどいないため、
→既に数千世帯が入居してるよ
・近所です。・・・大半の若い世代は自転車利用になると思うので駐輪場のキャパや流行りのシェアサイクルの充実が必要ではないかと
→ここほどシェアサイクルが充実してるところは無いし、駐輪場も空いてるよ
・最寄り駅まで30分でそこから都心まで15～20分なので合計45～50分。
→BRTどこ行った(再)

[142788: マンション検討中さん]

>>142783 匿名さん

この方はBRTのことを知らないのかな？　敢えて無視して自分の主張を正当化しようとしてない？　わたしはマンションは住めば価格が下がるのを前提にDUOを契約しましたので後悔はしておりません。含み益がでればラッキーと考えております。

[142789: 通りがかりさん]

>>142782 匿名さん

今日も朝からご苦労様
連続投稿、一人芝居して惨めな気持ちになりませんか？

[142790: 匿名さん]

>>142789 通りがかりさん
142781だけど、142782や142784とは別人ですよー
妄想はやめましょう～～～

[142791: 匿名さん]

わざわざ否定するのって…まさか？

[142792: 口コミ知りたいさん]

>>142791 匿名さん

バレてないと思ってるのは本人だけだから。

[142793: 匿名さん]

>>142785 匿名さん
他のヤフコメでもボロクソに言われてるね。
転売ヤーが必死に火消ししてるけど世間の認識はこんなもの。
転売ヤー大爆死ｗ

[142794: 評判気になるさん]

>>142793 匿名さん

転売して儲けてるのか羨ましいのかな?
他人の心配しても何も変わらないよ
それより賃貸人生卒業しないとね
私はレインボービュー当選したけど売るつもりは無いけどね（笑）

[142795: 匿名さん]

>>142794 評判気になるさん
何勘違いしてるの？笑
こんなとこ買うわけないじゃん　他で億単位で儲けてるのに
ここは休憩してるとき転売ヤーをいじって反応を楽しむスレだよ
転売ヤーからのレスが一番多かった人が優勝！

[142796: eマンションさん]

>>142795 匿名さん

言い訳しなくても大丈夫w

[142797: マンション掲示板さん]

>>142795 匿名さん
他で億単位儲けている笑
解像度の低い自慢

[142798: 匿名さん]

早くも２ポイントゲット
どんどん反応して～～

[142799: マンション掲示板さん]

買えないのを買わないと言い張る悲哀。

[142800: 匿名さん]

>>142795 匿名さん
老婆心ながら、いじった内容が浅過ぎてコメントでボコボコにされているのをはたから拝見してると、おちょくられてるのは貴方のように見えてしまいますよ。
いじってる感出すなら、レスバにおいても優位を示す必要があるのでは無いでしょうか。

[142801: 名無しさん]

>>142776 マンコミュファンさん
ドゥトゥール坪1000万円か。人道橋は随分前から決まっていて駅徒歩5分になると言われていたが、実現したらさらに評価されたということかな。開通前は価格に十分に織り込まれていなかった？

そうなると臨海地下鉄もハルミフラッグにまだまだ織り込まれていないだろうから、今後は上がる未来しかないんじゃね？

[142802: 検討板ユーザーさん]

>>142801 名無しさん
不動産関係は完成してから始めて価値が認識される。
取引にも時間やリスクを伴うので、そうそう織り込み済み、なんてことにはならない。
取引が手軽な株と同じ感覚でいると失敗するよ。

ドゥトゥールなんて今まさに上がってる。

[142803: 匿名さん]

気づいたこと。

20分歩くなら20分電車に乗っていられて新宿へ着く「所沢」は天国だったこと。

[142804: 匿名さん]

ドゥトゥールの素晴らしさは間違いないけど、ここはイマイチだね

[142805: 匿名さん]

また釣れてるｗ
４ポイントゲット
転売ヤー、ちょろいな

[142806: マンコミュファンさん]

20分歩くならBRT6分で新橋に着くよ。

[142807: 匿名さん]

晴海は周辺環境も良いし、まだまだ上がると思う。

[142808: 匿名さん]

滝島さんのフィリピン不動産みたんけど。お墓に住んでるJKがここを出たくないって言ってるわけ。よくスラム街に政府が無料の家を建てても、元のスラムに戻ってきてしまうって聞いたことある。

通勤や買物じゃなくて、お友達や親や兄弟の家の近くに住むって基本的な考えができない人多すぎる。

[142809: 匿名さん]

分譲価格で買った人は（仮に下げ相場になったとしても）成功だと思うけど、ぼったくり転売価格で買うっていうのはどう考えてもナンセンス。その価値はないでしょ。他にいくらだっていい不動産あるんだから。抽選で外れたりしてるうちに、ここに異常な執着を抱くようになって冷静な判断ができなくなっちゃうのかな？晴海がそこまでいいか？

[142810: 名無しさん]

榊大先生がまたハルミフラッグに関する記事を書いて、Yahooに載っていましたね。

[142811: 匿名さん]

湾岸だと臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいと思うけど、晴海はまだまだ上がるんじゃないですかね？

[142812: 契約済みさん]

のらえもん　あれだけ晴海フラッグdisっておいて専用サイト？
新都市生活研究所は絶対近寄らせるな

[142813: 口コミ知りたいさん]

>>142811 匿名さん
臨海地下鉄はリニア新幹線より強い？

[142814: 匿名さん]

リニアって名古屋の人しか使わない地方鉄道ですよ。始発駅の品川も都心から離れていて不便だし、都心を縦断する臨海地下鉄の方が遥かに重要なインフラでしょう。