HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142705: マンション検討中さん]

>>142701 匿名さん

ネガるにしても、もう少し解像度上げて説得力出して貰った方が最終抽選に参戦する身としては助かったんだが、君にはちょっと難しかったかな。
無理言ってごめんね。
引き続き、空室多数！連呼で論理的に詰められても「必死だなw」で乗り切る方針了解です。
正直、いつも君の直後に全肯定してくれる極めて自演っぽい人位しか騙せそうに無いけど、頑張ってくださいね。

[142706: マンション検討中さん]

頭で勝負できないと悟ったら今度は得意の自作自演か。
間抜けだね匿名さん。

[142707: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオ最終期の申し込みどっすかって営業から連絡きたんだけど、ひょっとして倍率爆下げしてとか？？
気になってマンコミュ見に来たけど、そんな感じでもないのかな?

[142708: 口コミ知りたいさん]

>>142707 検討板ユーザーさん
転売が分譲価格まで下がったらしいから、無抽選の部屋もあるぞ。
営業が涙目で君のとこに電話してきたんだから助けてあげれば？

[142709: 匿名さん]

急にスミフからおすすめの物件のメールが来まくるようになったし、フラッグから電話は来るし、まぁお察しだわ
金利が上昇基調で不動産に影響ないと思ってるお花畑はマンクラの馬鹿だけだろうな

[142710: 匿名さん]

フラッグの高額成約って実需じゃなくてさらなるキャピタルゲイン狙いの業者が買い支えてたから、一旦崩れてぶん投げモードになるとかなり弱いと思われる

[142711: 名無しさん]

マンクラ「中古がぱったり売れなくなったのは豊海とデュオの買い控えのせい！」

さぁどっちが本当かな

[142712: 匿名さん]

小学校が想定より子供が多過ぎてパンパンなので、しばらく空室が多いほうがいいですー

[142713: 匿名さん]

豊海が始まってデュオは魔法が溶けたかも

晴海なんてつい5年前はパークタワー晴海とかいう三井が竣工前完売想定で安く出したのに完売出来なかったようなエリアだからね

[142714: 検討板ユーザーさん]

>>142712 匿名さん

BRTも始発からそうとう立ってる人が多い。

[142715: 住民さん3]

豊海は再開発期待。晴海フラッグは周りが辺鄙。

[142716: マンション掲示板さん]

>>142708 口コミ知りたいさん
え？そこまで安いのあるの？本当にあるなら欲しいからリンク貼ってもらえない？
どうみても分譲価格の転売住戸なんてないんだが

[142717: マンコミュファンさん]

あるわけねぇだろ
誰だよあからさまなガセネタ垂れ流す馬鹿は
本当に馬鹿発見機だな

[142718: 名無しさん]

>>142716 マンション掲示板さん
ネガが嘘つくわけないだろ。
瞬間蒸発だからスーモに張り付いてろ。

[142719: 口コミ知りたいさん]

>>142718 名無しさん
なんの目的でそんな手数料マイナスで販売したんだろう
ほんとに分譲価格だったの？

[142720: 匿名さん]

分譲価格で転売なら広告を出す前に不動産屋のお客様で決まってるでしょうね
もし事実なら購入できた方は
おめでとうございます

[142721: 通りがかりさん]

さあ、今すぐSuumoで検索だ！早くしないとなくなるよ。

[142722: マンション検討中さん]

豊海が始まったらどーして魔法がとけるの？

[142723: マンション検討中さん]

スカイデュオは坪単価800万前後で売り出されてるのに、今更分譲価格の坪400なんてあり得んだろ
まともな嘘をつけよ

ただ、スカイデュオと豊海の抽選前で売り物増えて、今がラストチャンスだからスーモに貼り付くのは正解

[142724: マンコミュファンさん]

爆死してて草www
こんな陸の孤島が流行るわけねーだろwww
何考えて買ってんだよwww

[142725: マンション検討中さん]

>>142722 マンション検討中さん
駅距離もデザインも共用施設もBRTの本数も完敗だからね

ハルフラはもう自分にはここしかないんだとうまく洗脳されて買わされてただけよ
他に選択肢が出てきた途端にしょっぱくなる

[142726: 匿名さん]

共用施設相互利用ってモデルルームで聞くと凄く感じるけど、結局のところ1棟ごとの施設がしょぼいから誤魔化してるだけなんだよね
相互利用で活用できるのってせいぜい隣り合ったツインタワーが限界で、それより遠い施設なんて1年もすれば全く行かなくなる
高い管理費に見合ってない

[142727: マンション検討中さん]

榊がいくら煽ろうとも、買った人住んでる人みんな爆益であることは変わらないんだから、それで良いのよ
買えたら5000万手に入るマンション、それが晴海フラッグ

[142728: 匿名さん]

自分の好きな所を購入すれば良い
私はレインボービューでここを購入したけどね

[142729: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は利便性も高いし、住環境も良いですからね。

[142730: 匿名さん]

そうだね恐ろしいね。
お前はスカイデュオ当たることないから幕張ベイパーク板に戻ろうな

[142731: 検討板ユーザーさん]

>>142718 名無しさん
月1件くらいは、分譲価格前後の売りが出るよね。
スーモに出てるかは知らんが。

[142732: 匿名さん]

晴海は人気が高いエリアだし、下がることは考えにくいよ。どんなに安くても5割増ぐらいで売れてるぞ。

[142733: 匿名さん]

分譲価格以下も有る?
ついにネガも妄想の世界になったか（笑）
アパート暑いからねwww

[142734: 匿名さん]

>>142708 口コミ知りたいさん
年末まで待たずに分譲価格まで下がったのか。
なんか急に売れなくなってきたな。
転売ヤー焦るだろうなｗ

[142735: 匿名さん]

湾岸だと屎尿処理施設の集まる港南や夢の島は下がるかもしれないけど、人気の高い晴海が下がることは無いでしょう。

[142736: 匿名さん]

>>142710 匿名さん
1億以上の成約はほぼ中国人という話聞いたよ。
中国人が買わなくなればバブル崩壊。

[142737: 匿名さん]

ワンパターンな買い煽り秋田。

[142738: 匿名さん]

>>142703 匿名さん
ステマなんてあった？
どの投稿がステマ？
あなたの投稿の方がデマじゃん？

[142739: 匿名さん]

湾岸で中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。晴海には少ないですよ。

[142740: 通りがかりさん]

素デマ

[142741: 匿名さん]

なるほどね。
あちらこちらで港南糞尿を連呼してる人ってハルフラ購入者なんだね。
港南選ばずハルフラにしちゃった後悔と焦りで港南を蔑んでるんだね。

[142742: 匿名さん]

>>142697 通りがかりさん
空家が多くて年１回の配管高圧洗浄を怠る部屋が多発したら深刻ですよ。例えば、運悪く１～５階がやらなければ６階から上がやっても効果激減。

様々な理由で空家が多いマンションは劣化が早い。リゾマン見れば明らかでしょ。

[142743: 口コミ知りたいさん]

本当に分譲価格まで下がってきたんですね。
年内どころかまだ9月だっていうのにｗ
ネガの適当な売り煽りかと思ってすみませんでした。

[142744: 匿名さん]

>>142743 口コミ知りたいさん
だから言ったじゃん。
でも分譲価格でなんか買っちゃダメだよ。
少し待てば分譲価格以下になるから。
当たり前でしょ、中古なんだから。

[142745: 名無しさん]

>>142743 口コミ知りたいさん

つ、釣られたくまー
分譲価格の物件買いたいからどこで買えるか教えて欲しいくまー
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002615316/

[142746: 通りがかりさん]

ネガがトチ狂ってデマを書き込んでるだけ。
誰にも相手してもらえないからひとり芝居までしていて悲しいね。

[142747: 匿名さん]

差し押さえや競売はただでさえ大変なのに住民票がない中国人相手だとさらに遥かにハードルが高い。どうするんだろ？

[142748: 匿名さん]

昨日、ハルフラの空室数をざっくり計算して書いたら、細かいことを長々と書いて、やたらと難癖つけてくる転売ヤーがいたが、そういうことか。
転売住戸が売れなくなって値下げが始まってたのか。納得。

[142749: 匿名さん]

こういう物件は値段が下がるほど欲しくなくなるね。何故なら自分が住むという観点で価値がないから。転がして儲かるか？の視点でしか見れない。

[142750: 通りがかりさん]

値下がりは今はデマかも知れないけど、今日の株価とか見てると現実になりそうで怖いな

[142751: 匿名さん]

>>142700 匿名さん
かなり核心ついてる。
誰も買わないというか買えない。こういう時には銀行は貸さないから、買えるのは全額キャッシュの個人だけ。
ほとんど買い手不在だよね。

[142752: 口コミ知りたいさん]

>>142748 匿名さん

お疲れ様です。
さすがに空室多数連呼だけだと厳しいと感じたんですかね。
次の作戦は一人芝居で値下がりしてる噂を提示&別コメントでやっぱりなと肯定コメント作戦ですか。
プリミティブですがある程度有効ですよね。
他人に言われた事を気にする方、自分で情報の裏付けをしない方はそれなりに居ますから。
何れにせよ、貴方が私の指摘を受け工夫をしようとされた事、純粋に嬉しく思います。
今回倍率を下げたい対象に効果があるかはやや疑問ですが、引き続き精進ください。

[142753: 匿名さん]

>>142752 口コミ知りたいさん
俺、値下がりに関するレスは一度も書いてないよ。空室数に関するレスだけ。
君、よく自己中って言われるでしょ。
自分に都合よく妄想する癖そろそろ直したら？

[142754: 匿名さん]

元々フラッグは、オリンピック選手村で16,000名のアスリートを収容するために、限られた敷地内にかなりギチギチに部屋を詰め込んで作ってある。

だから、空室が多くてもいいやん。
元々の売値も激安だったから、空き家期間が長くなっても、ボラなければ売れるよ。
元々の価格が安すぎるので、それより下がる事もないよ、中央区だし。

ただ更に人口増えると学校ぱんぱんだし、昼間のバスも混んで来ているから、このくらいの人口でいいんだと思うよ。
ららテラスは誤算だろうけど。。。