HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142701: 匿名さん]

>>142697 通りがかりさん

何でそんなに必死なの？　空室数が多くても問題ないんでしょう？
あまりに反応が良くて面白いから、来月も空室数を更新して貼ってあげるよ。
今月はタワー棟と賃貸の高齢者住戸を除いて、空室1183戸ということで。
いずれにしても完売してるんだから、そうコーフンしないで。

[142702: 匿名さん]

>>142676 匿名さん
なるほど。
まだ３割が空室ということはここは転売ヤーだらけだね。
ここでステマしてる転売ヤーはかなり焦ってるなｗｗｗ

[142703: 匿名さん]

ステマは逮捕されますよ。

保育士が子供髪の毛を引っ張っただけで逮捕→護送車と顔出しニュース、SNSで拡散されて社会から犯罪者として烙印されます。　シングルマザーが逮捕されて子供まで仕事で弾かれたようです。犯罪歴があると出国もできません。自動車の車検も犯罪歴を聞くようになりました。弾かれるようです。賃貸も無理でしょう。もう何もできないです。

[142704: 匿名さん]

転売ヤーが上手くいかなくても、賃貸住まいは何の関係もないでしょ
他人ね心配するより賃貸卒業しないとね
私は当選したけど売るつもりは無いけどね
レインボービューを楽しんで暮らします

[142705: マンション検討中さん]

>>142701 匿名さん

ネガるにしても、もう少し解像度上げて説得力出して貰った方が最終抽選に参戦する身としては助かったんだが、君にはちょっと難しかったかな。
無理言ってごめんね。
引き続き、空室多数！連呼で論理的に詰められても「必死だなw」で乗り切る方針了解です。
正直、いつも君の直後に全肯定してくれる極めて自演っぽい人位しか騙せそうに無いけど、頑張ってくださいね。

[142706: マンション検討中さん]

頭で勝負できないと悟ったら今度は得意の自作自演か。
間抜けだね匿名さん。

[142707: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオ最終期の申し込みどっすかって営業から連絡きたんだけど、ひょっとして倍率爆下げしてとか？？
気になってマンコミュ見に来たけど、そんな感じでもないのかな?

[142708: 口コミ知りたいさん]

>>142707 検討板ユーザーさん
転売が分譲価格まで下がったらしいから、無抽選の部屋もあるぞ。
営業が涙目で君のとこに電話してきたんだから助けてあげれば？

[142709: 匿名さん]

急にスミフからおすすめの物件のメールが来まくるようになったし、フラッグから電話は来るし、まぁお察しだわ
金利が上昇基調で不動産に影響ないと思ってるお花畑はマンクラの馬鹿だけだろうな

[142710: 匿名さん]

フラッグの高額成約って実需じゃなくてさらなるキャピタルゲイン狙いの業者が買い支えてたから、一旦崩れてぶん投げモードになるとかなり弱いと思われる

[142711: 名無しさん]

マンクラ「中古がぱったり売れなくなったのは豊海とデュオの買い控えのせい！」

さぁどっちが本当かな

[142712: 匿名さん]

小学校が想定より子供が多過ぎてパンパンなので、しばらく空室が多いほうがいいですー

[142713: 匿名さん]

豊海が始まってデュオは魔法が溶けたかも

晴海なんてつい5年前はパークタワー晴海とかいう三井が竣工前完売想定で安く出したのに完売出来なかったようなエリアだからね

[142714: 検討板ユーザーさん]

>>142712 匿名さん

BRTも始発からそうとう立ってる人が多い。

[142715: 住民さん3]

豊海は再開発期待。晴海フラッグは周りが辺鄙。

[142716: マンション掲示板さん]

>>142708 口コミ知りたいさん
え？そこまで安いのあるの？本当にあるなら欲しいからリンク貼ってもらえない？
どうみても分譲価格の転売住戸なんてないんだが

[142717: マンコミュファンさん]

あるわけねぇだろ
誰だよあからさまなガセネタ垂れ流す馬鹿は
本当に馬鹿発見機だな

[142718: 名無しさん]

>>142716 マンション掲示板さん
ネガが嘘つくわけないだろ。
瞬間蒸発だからスーモに張り付いてろ。

[142719: 口コミ知りたいさん]

>>142718 名無しさん
なんの目的でそんな手数料マイナスで販売したんだろう
ほんとに分譲価格だったの？

[142720: 匿名さん]

分譲価格で転売なら広告を出す前に不動産屋のお客様で決まってるでしょうね
もし事実なら購入できた方は
おめでとうございます

[142721: 通りがかりさん]

さあ、今すぐSuumoで検索だ！早くしないとなくなるよ。

[142722: マンション検討中さん]

豊海が始まったらどーして魔法がとけるの？

[142723: マンション検討中さん]

スカイデュオは坪単価800万前後で売り出されてるのに、今更分譲価格の坪400なんてあり得んだろ
まともな嘘をつけよ

ただ、スカイデュオと豊海の抽選前で売り物増えて、今がラストチャンスだからスーモに貼り付くのは正解

[142724: マンコミュファンさん]

爆死してて草www
こんな陸の孤島が流行るわけねーだろwww
何考えて買ってんだよwww

[142725: マンション検討中さん]

>>142722 マンション検討中さん
駅距離もデザインも共用施設もBRTの本数も完敗だからね

ハルフラはもう自分にはここしかないんだとうまく洗脳されて買わされてただけよ
他に選択肢が出てきた途端にしょっぱくなる

[142726: 匿名さん]

共用施設相互利用ってモデルルームで聞くと凄く感じるけど、結局のところ1棟ごとの施設がしょぼいから誤魔化してるだけなんだよね
相互利用で活用できるのってせいぜい隣り合ったツインタワーが限界で、それより遠い施設なんて1年もすれば全く行かなくなる
高い管理費に見合ってない

[142727: マンション検討中さん]

榊がいくら煽ろうとも、買った人住んでる人みんな爆益であることは変わらないんだから、それで良いのよ
買えたら5000万手に入るマンション、それが晴海フラッグ

[142728: 匿名さん]

自分の好きな所を購入すれば良い
私はレインボービューでここを購入したけどね

[142729: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は利便性も高いし、住環境も良いですからね。

[142730: 匿名さん]

そうだね恐ろしいね。
お前はスカイデュオ当たることないから幕張ベイパーク板に戻ろうな

[142731: 検討板ユーザーさん]

>>142718 名無しさん
月1件くらいは、分譲価格前後の売りが出るよね。
スーモに出てるかは知らんが。

[142732: 匿名さん]

晴海は人気が高いエリアだし、下がることは考えにくいよ。どんなに安くても5割増ぐらいで売れてるぞ。

[142733: 匿名さん]

分譲価格以下も有る?
ついにネガも妄想の世界になったか（笑）
アパート暑いからねwww

[142734: 匿名さん]

>>142708 口コミ知りたいさん
年末まで待たずに分譲価格まで下がったのか。
なんか急に売れなくなってきたな。
転売ヤー焦るだろうなｗ

[142735: 匿名さん]

湾岸だと屎尿処理施設の集まる港南や夢の島は下がるかもしれないけど、人気の高い晴海が下がることは無いでしょう。

[142736: 匿名さん]

>>142710 匿名さん
1億以上の成約はほぼ中国人という話聞いたよ。
中国人が買わなくなればバブル崩壊。

[142737: 匿名さん]

ワンパターンな買い煽り秋田。

[142738: 匿名さん]

>>142703 匿名さん
ステマなんてあった？
どの投稿がステマ？
あなたの投稿の方がデマじゃん？

[142739: 匿名さん]

湾岸で中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。晴海には少ないですよ。

[142740: 通りがかりさん]

素デマ

[142741: 匿名さん]

なるほどね。
あちらこちらで港南糞尿を連呼してる人ってハルフラ購入者なんだね。
港南選ばずハルフラにしちゃった後悔と焦りで港南を蔑んでるんだね。

[142742: 匿名さん]

>>142697 通りがかりさん
空家が多くて年１回の配管高圧洗浄を怠る部屋が多発したら深刻ですよ。例えば、運悪く１～５階がやらなければ６階から上がやっても効果激減。

様々な理由で空家が多いマンションは劣化が早い。リゾマン見れば明らかでしょ。

[142743: 口コミ知りたいさん]

本当に分譲価格まで下がってきたんですね。
年内どころかまだ9月だっていうのにｗ
ネガの適当な売り煽りかと思ってすみませんでした。

[142744: 匿名さん]

>>142743 口コミ知りたいさん
だから言ったじゃん。
でも分譲価格でなんか買っちゃダメだよ。
少し待てば分譲価格以下になるから。
当たり前でしょ、中古なんだから。

[142745: 名無しさん]

>>142743 口コミ知りたいさん

つ、釣られたくまー
分譲価格の物件買いたいからどこで買えるか教えて欲しいくまー
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002615316/

[142746: 通りがかりさん]

ネガがトチ狂ってデマを書き込んでるだけ。
誰にも相手してもらえないからひとり芝居までしていて悲しいね。

[142747: 匿名さん]

差し押さえや競売はただでさえ大変なのに住民票がない中国人相手だとさらに遥かにハードルが高い。どうするんだろ？

[142748: 匿名さん]

昨日、ハルフラの空室数をざっくり計算して書いたら、細かいことを長々と書いて、やたらと難癖つけてくる転売ヤーがいたが、そういうことか。
転売住戸が売れなくなって値下げが始まってたのか。納得。

[142749: 匿名さん]

こういう物件は値段が下がるほど欲しくなくなるね。何故なら自分が住むという観点で価値がないから。転がして儲かるか？の視点でしか見れない。

[142750: 通りがかりさん]

値下がりは今はデマかも知れないけど、今日の株価とか見てると現実になりそうで怖いな

[142751: 匿名さん]

>>142700 匿名さん
かなり核心ついてる。
誰も買わないというか買えない。こういう時には銀行は貸さないから、買えるのは全額キャッシュの個人だけ。
ほとんど買い手不在だよね。

[142752: 口コミ知りたいさん]

>>142748 匿名さん

お疲れ様です。
さすがに空室多数連呼だけだと厳しいと感じたんですかね。
次の作戦は一人芝居で値下がりしてる噂を提示&別コメントでやっぱりなと肯定コメント作戦ですか。
プリミティブですがある程度有効ですよね。
他人に言われた事を気にする方、自分で情報の裏付けをしない方はそれなりに居ますから。
何れにせよ、貴方が私の指摘を受け工夫をしようとされた事、純粋に嬉しく思います。
今回倍率を下げたい対象に効果があるかはやや疑問ですが、引き続き精進ください。

[142753: 匿名さん]

>>142752 口コミ知りたいさん
俺、値下がりに関するレスは一度も書いてないよ。空室数に関するレスだけ。
君、よく自己中って言われるでしょ。
自分に都合よく妄想する癖そろそろ直したら？

[142754: 匿名さん]

元々フラッグは、オリンピック選手村で16,000名のアスリートを収容するために、限られた敷地内にかなりギチギチに部屋を詰め込んで作ってある。

だから、空室が多くてもいいやん。
元々の売値も激安だったから、空き家期間が長くなっても、ボラなければ売れるよ。
元々の価格が安すぎるので、それより下がる事もないよ、中央区だし。

ただ更に人口増えると学校ぱんぱんだし、昼間のバスも混んで来ているから、このくらいの人口でいいんだと思うよ。
ららテラスは誤算だろうけど。。。

[142755: 通りがかりさん]

>>142749 匿名さん
そうなのよね。今までは全体の値上がりに合わせて上がっていったけど、一度下がり始めると逆回転がすごそう。
他の駅近物件なら資産価値もあるから下がっても知れてると思うけど、ここは底値が分からないからな。

[142756: 名無しさん]

反転したら早いと思ってたけど、ネガの予想よりも早く下がるとはビックリだわ…
底値を待っていた人はおめでとうですね。

[142757: デベにお勤めさん]

最近新しい変なのが湧いている。ウソ書く人。
もともと見る価値は少なかったけど嫌悪感増大。

[142758: 匿名さん]

分譲価格まで下がってるなら、買えた人はラッキーですね、
それをまた高値で転売しないでくださいね（笑）

[142759: マンション比較中さん]

板状棟はすべて完売しているし、スーモに掲載されている物件数は30件を切っている。500万円台から700万円台という感じだけどね。分譲価格まで値下がりというのは実例を示せるのかな？
カモられる売主が一定数いるので、三井のリハウスとか財閥系だったら両手実現のために安く売り出すケースがあるとは思うけど。

[142760: 匿名さん]

>>142742 匿名さん

中国の人が多く住んでいると、配管が油で詰まりやすいという話を聞いたことがあります。

[142761: 口コミ知りたいさん]

>>142759 マンション比較中さん
つまり今高値で売れ残っているのが30件で、他は分譲価格程度で安く売らざるを得なかった、ということ？

[142762: 匿名さん]

妄想が酷いね、アパートは暑いからねwww

[142763: 評判気になるさん]

流石にスクショやソースも無しに価格が下がるデマを書きまくるのは悪質だね

[142764: 口コミ知りたいさん]

ネガが主張してた、年末までに分譲価格割れってのは妄想の世界の話だったｯﾃｺﾄ！？
リアルな話だったら相当なネガ材料だから皆んなにインパクト与えるためにもソース示すといいんジャマイカ

[142765: マンション比較中さん]

>>142761 口コミ知りたいさん
三井のリハウスの資料によると平均成約価格が550万程度とある。2690戸完売していてスーモにはあと30戸弱しかないんだよ。
スカイデュオ抽選が終わったら価格がもう一段跳ねるのがわかっているのに値下げする奴なんていないよ。
それとも年末分譲価格説を信じて待つのかな？

[142766: マンション比較中さん]

ごめん。550万は晴海エリア全体だった。

[142767: マンション検討中さん]

晴海で3年以内、中古マンションは128件。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/oz_13102034/?cn=3

[142768: eマンションさん]

>>142767 マンション検討中さん
グロスで1億切るのは60平米台だけですね。

[142769: 口コミ知りたいさん]

>>142767 マンション検討中さん

重複ありな

[142770: マンション検討中さん]

成約平均550万と分譲価格割れとどっちが正しいのか。

[142771: 評判気になるさん]

>>142770 マンション検討中さん
平均すると分譲価格の2倍前後で取引されています。
湾ナビのメルマガ登録してたら分かるでしょ。

[142772: 匿名さん]

この平均倍率だとちょっと条件良いだけで70～80倍。
低層中庭お見合いドン住戸ですら20倍とかの世界。
なんで今度こそは自分だけ当たると思った？

https://x.com/nyantantube/status/1832753043307393067

[142773: 匿名さん]

晴海フラッグの値上がりも凄まじいけど、湾岸でも臨海地下鉄の通るエリアは軒並み上がってる。下がってるのは港南や夢の島みたいな不便なエリアだけだよ。

[142774: 匿名さん]

最初の2戸は買った瞬間に含み益1割ありそうな板状4LDK。

https://x.com/smahoji/status/1830636091906699687

[142775: 匿名さん]

>>142774 匿名さん
最初の物件は7月下旬に問い合わせたら、成約になったので掲載終了すると言われてSUUMOから消えてた。

再掲載ということは8月の日経大暴落でキャンセルなったのか？

[142776: マンコミュファンさん]

>>142771 評判気になるさん
湾ナビのメルマガ見たらドゥトゥールが坪1000万超えで成約しとる！
これが臨海地下鉄晴海駅効果なのか？駅1-2分だとこの世界に突入するのか。
ハルフラも10分表示とかになるわけだし、下がる要素無し。

[142777: 通りがかりさん]

営業曰く、最近の日経平均の下落および円高により倍率は下がる傾向とのこと

[142778: マンコミュファンさん]

>>142777 通りがかりさん

新聞契約の営業か？w

[142779: 匿名さん]

もう抽選参加も出来ないよ、何処まで上がるかはわからないけど、
即日に高倍率で完売のマンションは確定ですよ。

[142780: 匿名さん]

販売戸数が半分しかなく、新規来場者を半年も募集していて前回より下がるわけないんよな。

[142781: 匿名さん]

転売ヤーの空室は800戸くらいまで減った？

[142782: 匿名さん]

1500戸まで増えたぞばか

[142783: 匿名さん]

S氏の記事ですが、現状認識は正しいと思う。

"転売ヤー"は爆死状態!?　「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

[142784: マンコミュファンさん]

>>142782 匿名さん
1800じゃなかったか？

[142785: 匿名さん]

ヤフコメより

あそこは駄目ですよ。
・とにかく駅までが遠過ぎ
・敷地から道路に出て来るだけでも数分では済まない
・平坦地では無く運河を越える湾曲坂状の所が多く自転車もアシスト付きじゃ　　
　無いと困難
・とにかく車道が広くて渡れないので渡れる交差点まで行くしか無い
・風の強い日が多く、潮風でベタベタ、雨の日の強風は最悪
・潮風で朽ちるのが早い
・買い物が不便で高い
など・・・快適とは縁遠く、本当に住むには覚悟が必要でしょう。
この埋め立て地の使い道、本当は隣の豊海町の様に市場に向け、物流倉庫や冷凍団地、トラックタ－ミナルが良かったんでしょうけど。

[142786: 匿名さん]

>>142785 匿名さん
それって晴海じゃなくて港南や夢の島じゃない？晴海は便利だし、屎尿臭もなくて快適な環境だよ。

[142787: マンション検討中さん]

>>142785 匿名さん
ヤフコメも馬&鹿発見器として有効だよね。

・ある程度の津波が押し寄せてきた時は陸の孤島となることは容易に想像できる
→首都直下地震や南海トラフで想定される東京湾内の津波は1m以下
・とにかく駅までが遠過ぎ
→BRTどこ行った？
・敷地から道路に出て来るだけでも数分では済まない
→全棟目の前に道路があるけど？？？
・投機目的で買われたマンションには住んでる人がほとんどいないため、
→既に数千世帯が入居してるよ
・近所です。・・・大半の若い世代は自転車利用になると思うので駐輪場のキャパや流行りのシェアサイクルの充実が必要ではないかと
→ここほどシェアサイクルが充実してるところは無いし、駐輪場も空いてるよ
・最寄り駅まで30分でそこから都心まで15～20分なので合計45～50分。
→BRTどこ行った(再)

[142788: マンション検討中さん]

>>142783 匿名さん

この方はBRTのことを知らないのかな？　敢えて無視して自分の主張を正当化しようとしてない？　わたしはマンションは住めば価格が下がるのを前提にDUOを契約しましたので後悔はしておりません。含み益がでればラッキーと考えております。

[142789: 通りがかりさん]

>>142782 匿名さん

今日も朝からご苦労様
連続投稿、一人芝居して惨めな気持ちになりませんか？

[142790: 匿名さん]

>>142789 通りがかりさん
142781だけど、142782や142784とは別人ですよー
妄想はやめましょう～～～

[142791: 匿名さん]

わざわざ否定するのって…まさか？

[142792: 口コミ知りたいさん]

>>142791 匿名さん

バレてないと思ってるのは本人だけだから。

[142793: 匿名さん]

>>142785 匿名さん
他のヤフコメでもボロクソに言われてるね。
転売ヤーが必死に火消ししてるけど世間の認識はこんなもの。
転売ヤー大爆死ｗ

[142794: 評判気になるさん]

>>142793 匿名さん

転売して儲けてるのか羨ましいのかな?
他人の心配しても何も変わらないよ
それより賃貸人生卒業しないとね
私はレインボービュー当選したけど売るつもりは無いけどね（笑）

[142795: 匿名さん]

>>142794 評判気になるさん
何勘違いしてるの？笑
こんなとこ買うわけないじゃん　他で億単位で儲けてるのに
ここは休憩してるとき転売ヤーをいじって反応を楽しむスレだよ
転売ヤーからのレスが一番多かった人が優勝！

[142796: eマンションさん]

>>142795 匿名さん

言い訳しなくても大丈夫w

[142797: マンション掲示板さん]

>>142795 匿名さん
他で億単位儲けている笑
解像度の低い自慢

[142798: 匿名さん]

早くも２ポイントゲット
どんどん反応して～～

[142799: マンション掲示板さん]

買えないのを買わないと言い張る悲哀。

[142800: 匿名さん]

>>142795 匿名さん
老婆心ながら、いじった内容が浅過ぎてコメントでボコボコにされているのをはたから拝見してると、おちょくられてるのは貴方のように見えてしまいますよ。
いじってる感出すなら、レスバにおいても優位を示す必要があるのでは無いでしょうか。