HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142543: 匿名さん]

>>142539 転売ヤーから買った人さん
回答ありがとうございます。
1.5倍で買うってさぞ複雑だったでしょうね。
でも経済合理性からいうとかなり賢い方なのでしょう。
その反対の人は、不必要なものでも安値でしか売れないことが受け入れられず（買った値段は高かったからと今の価値を認められず）ダラダラと損を増やす人ですね。
1.5倍で買おうともこれからさらに上がれば儲けなわけで、ただ凡人はそれができずに分譲価格に下がるまで待ちチャンスを掴めないのかもしれませんね。

売買契約の際は売主と対面したのですか？
相手(転売師)はどんな感じで接するんだろうと興味あります。

[142544: 匿名さん]

>>142535 ご近所さん
今のご時世で８クラスはすごいですね。
賑やかで羨ましい。

[142545: 転売ヤーから買った人]

>>142543 匿名さん
契約時は書類だけで相対無し。
決済時に初めてあったけど金融知識もなさそうな普通の夫婦だった。
1戸だけじゃなく複数持ってたようだし、個人と法人の共有名義で比率も変だった。たぶん、指南する取り巻きがいたんだろうね。金がある人には情報も集まるんだろうなと、資本主義における自分の無力さを感じた。

[142546: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの第一期と現在の最終期はどのくらい値上げしているのですか？

[142547: 匿名さん]

>>142545 転売ヤーから買った人さん
大変参考になるお話をありがとうございました。
楽しい新生活になりますように！

[142548: マンション検討中さん]

今週は6件成約とのことです。
売れに売れてますね。
賢い人達がスカイデュオの抽選前に賢明な意思決定をしているよう。
今買ってる人は早くてあと数ヶ月以内には2000万程度は含み益ができる。

[142549: 検討板ユーザーさん]

駅に近いドゥトゥール買えたらそっちの方が賢明

[142550: 匿名さん]

>>142546 マンション検討中さん
パークタワー勝どき
第一期　坪430
最終期　坪800（2024/9）

[142551: マンション検討中さん]

どう考えてもハルミフラッグの中古は激安。。オリンピックの影響でインフレに取り残された特殊物件だね。。

[142552: 買い替え検討中さん]

>>142528 通りがかりさん
142527さんが成約数は月30件超と言ってるけど、その程度で毎月約300人も人口が増えることってあり得るの？

[142553: 匿名さん]

>>142552 買い替え検討中さん
分譲の成約も凄いですが、もちろん賃貸の入居もどんどん進んでますよ。
今週はすでに6件成約しているようです。

[142554: マンション検討中さん]

伊藤忠もそうだが、都心の大企業はかなりの賃上げペース
そりゃマンションいくらでも買えるわ
まだまだ価格上がる余地が残ってる

[142555: マンション検討中さん]

ポジションセットできてない一次取得者は相対的に貧乏になり、保有者は富を得る
自分の勤めてる会社が賃上げの波に乗れてないサラリーマンにとっては特に大きな選択
晴海フラッグか、近隣の湾岸タワマン購入は10月のスカイデュオ、豊海抽選前がラストチャンス

[142556: マンション検討中さん]

>>142554
都心大企業に限定すると、利上げの影響以上に賃上げが進んでいるものな。
湾岸以上に都心は利回りは1%台と低いが、賃金（賃料）のほうが物件価格に追いつく形になるだろうね。
すさまじいスピードで二極化は進む。

[142557: マンション検討中さん]

>>142551
分譲はそのとおりだし、転売も風評と転売ヤー大量供給による一時的な割安だね。
仮に全部実需の手にわたっていたとしたら、転売も既にかなり高騰しているだろう。
ネガは短期のリスクばかり気にするようだけど、転売ヤーなのかな（笑）

[142558: マンション検討中さん]

実需じゃ誰も買わないと息巻いていたネガはどこいっちゃったんだろ。転売の売れ行き好調の事実を目の当たりにして、尻尾を巻いて逃げちゃったか。

[142559: 複数戸売った転売ヤー]

1戸目は気まずくて汗だくだったが2戸目以降は特に感じなくなった。
中国人夫婦や〇国×日本人カップルなど、とにかく〇国人多かった

[142560: 評判気になるさん]

>>142501 マンション検討中さん

お、いいますね～
派手な暮らしぶりをアピールするためにすごい散財するらしいですね。
あとはもうちょっと教養があれば完璧なんですけどね（具体例は伏せておきます）

[142561: マンション検討中さん]

賃上げについて行けてない奴らは湾岸エリア、特に勝どき、晴海、豊洲でマンション持っておかないと貧困化する
港区でも良いが、3億も4億も出せる人はここに多くないだろ

[142562: 匿名さん]

開発計画等、現実的なポジ要素は出尽くして伸びしろゼロ。災害（特に地震）リスクに怯えるだけのマンション。

[142563: 通りがかりさん]

ゴーストタウンなのに小学校の生徒数が事前想定の1.5倍で推移するハルミフラッグ
https://twitter.com/kanoaoki/status/1831674287671140583?s=46&t=TWCosAZ...

[142564: マンション検討中さん]

>>142562 匿名さん
世田じいは禿げて失われていく毛根の心配をしていれば良いのに

[142565: マンション検討中さん]

>>7363 買い替え検討中さん

すみません
抽選日はいつですか？

[142566: 口コミ知りたいさん]

>>142563 通りがかりさん
新学期から晴海西小学校へ転校する児童は120名でしたが、実際は235名が転校しています。

凄いねw

[142567: 匿名さん]

転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

[142568: 匿名さん]

>>142567 匿名さん
何見ているのかわからないけど、スーモ見たら？
スーモが全て網羅はしてないけど、転売ヤーの案件は40件くらいだよ(スカイデュオ含め)。
板状は即転売を狙った売りはもうほぼ終了してる。あとは、5年後(保有5年で売却益の税率が下がる)にまた売りが出る可能性はあるけどね。

[142569: マンション検討中さん]

ゴーストタウン→ファミリー入居が進んで転入生激増でした。
転売ばかり→もう実需への移転完了してました。
水害→雨水はすぐ運河に行くので危ないのは川のあるエリアでした。

ネガの心の拠り所がドンドンなくなっていく…
ポートビレッジの状況くらいか？まともにネガれるのは。

[142570: 匿名さん]

>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

[142571: 坪単価比較中さん]

>>142570 匿名さん
そもそも、賃貸棟と転売住戸の区別もついていない人だから・・。わざとかもしれないけど。

[142572: マンション検討中さん]

>>142569
ポートビレッジもゆっくりだが着実に埋まりつつあると思うけどね、人口増加を見る限り。これから都心近郊は家賃高騰地獄になるだろうし。
ネガは地震が唯一の希望になってしまう！

[142573: 匿名さん]

>>142571 坪単価比較中さん
６月初めのNHKの報道では、分譲棟の賃貸募集が３００戸以上だったよ。
賃貸棟は知らん。５月の初めで空室が１０００戸以上というのは聞いた。

[142574: 匿名さん]

疑問点なんですが、こちらの記事
https://harufula.jp/learning/521/
「中央区子育て世帯応援特別給付金」に「低所得の子育て世代を対象に」とありますが、中央区に低所得者なんているのですかね？
何だかここのスレの景気の良い話と結びつかない。

[142575: 匿名さん]

この人は、「賃貸に出された分譲物件は600～700戸」と言ってるね。
転売ヤーが1000戸程度買ってるんだから妥当な線か。

https://mariyukiko.hatenablog.com/entry/2024/07/11/011233

[142576: 坪単価比較中さん]

>>142575 匿名さん
転売ヤーが1000戸買ったが事実として、一番高く売れるのは「新築未入居」なのだから、600~700戸、1000戸のうち60~70％が賃貸募集されるわけがないと思うのだが。
しょーもない個人の糞ブログ転載する前に、自分の頭で考えることをしたほうが良い。

[142577: 匿名さん]

>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

[142578: 匿名さん]

>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。

[142579: 匿名さん]

>>142578 匿名さん
整理

142567 匿名さん
転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

142570 匿名さん
>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

142577 匿名さん
>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

142578 匿名さん
>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。


転売ヤーの賃貸空室が900とかいうガセにコメントしてるのに、賃貸棟の空室が1000とか800とか900とかの話を持ってきておいて、最後にしれっと分譲空室が300とかどうとか。
完全にごっちゃにしているので、分けて書きましょう。
・転売住戸の賃貸募集はいまどれくらいなのでしょうね？
・賃貸棟の空室はいまどれくらいなのでしょうね（こちらは確かに大量にあるはず）？

[142580: マンション検討中さん]

まあまあ。購入者が羨ましくて顔真っ赤なのはわかりますが、ここは皆さん仲良く行きましょう。

[142581: 検討板ユーザーさん]

>>142579 匿名さん
ネガの今までの最大の材料
「ゴーストタウンで実需が誰もいない」
が完全に否定されかかっているので、彼らも必死なんだよ。
個人ブログを持ってきたり、変なミスリードを狙ったり…。
昨日晴海西小の転校生数を実際に確認した人とかいるので、こういう掲示板ではちゃんと情報の取捨選択しないとね。

[142582: 匿名さん]

>>142579 匿名さん
>1000とか800とか900　
これは分譲棟の話だよ。①＋②＋③
転売ヤーが購入後
①売りに出したがまだ転売できていないもの
②賃貸募集したが客がついていないもの
③空室のまま寝かせているもの
NHKで報道された３００戸以上なのは②

[142583: デベにお勤めさん]

賃貸等の空室なんて明らかでしょう
サイト　https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...
から「申込無し物件のみ表示 」にチェックした数　156
※ここで紹介されていないものが多少あるにせよ、ほとんどはここに掲載あるはず

空室は、募集しているのに入らない部屋数でしょ。募集していない部屋は含まれないよ。

[142584: 通りがかりさん]

NHKと繰り返し言うネガがいるけどそんなに信頼できるメディアだったか？
登記簿と住民登録をごっちゃにして根拠にしてるようだけど、登記が法人だったからって＝転売でもない。
どうしても欲しくて法人名義で申し込んだ実需の人や法人で所有して従業員を住ませることもある。
住民登録はセカンドハウスとして購入した人はカウントできないし、ゆっくり引っ越す余裕のある人もいる。
そもそも住民登録の開示ってそんな簡単なの？
NHKは契約取るために役所から情報入手して報道に使えるのか？

[142585: 匿名さん]

完売したマンションのスレでステマしててウケる
転売ヤー相当焦ってるな
転売が売れず、賃貸もつかない転売ヤーがかなりの数いるだろｗ

[142586: 転売ヤーから買った人]

>>142585 匿名さん
転売が始まったのがだいたい1年前。
そのころは眺望等によるけど平均坪単価が400万台。右肩上がりで今500万台半ばくらいだろうか。
なぜ転売ヤーが焦っていると思えるのかがよくわからない。客観的には、待てど暮らせどマンション価格が下がらないから142585さんが焦っているようにしか見えないが。
なお、自分は実需だけど買った値段より市況が上がっているのならそれはそれで嬉しい。逆に全然合理的な説明でないネガを見ると気分悪いな。

[142587: 通りがかりさん]

>>142585 匿名さん
せたじい、今日は暑いからクーラーつけてね。
生活保護で電気代きついと思うけど命にはかえられないから。

[142588: 匿名さん]

民宿疑惑が出てるのに投資に加担したデベは知らんぷり。系列の管理会社は何をしているのか。

[142589: マンション検討中さん]

成約価格は右肩上がり、成約数も多いです
時間が経つほど、待てば待つほど価格が上がっています

この事実だけで議論終わり

[142590: 匿名さん]

>>142587 通りがかりさん
焦って別人と間違えてるぞ。しっかりしろー。
まあこういう転売ヤーの焦りをつまみに飲むビールも乙なものｗｗｗ

[142591: 匿名さん]

>>142589 マンション検討中さん
転売価格が右肩上がりってこと？

[142592: 名無しさん]

>>142590 匿名さん

早く賃貸から卒業出来たら良いですね

[142593: マンション掲示板さん]

>>142590 匿名さん
ボロアパートで一人晩酌…
乙ですな。

[142594: 口コミ知りたいさん]

>>142590 匿名さん
確か年末までに分譲価格を割り込むんだったよね。スカイデュオの抽選も終わって供給も止まるので、珍理論が正しいと証明されるのが楽しみだね。
それまで公園で発泡酒でも楽しんでくれ。

[142595: 匿名さん]

>>142592 名無しさん
>>142592 マンション掲示板さん
それそれ。そういう反応がいいつまみなんだよねぇー
転売ヤーの焦りで今夜もビールがウマイ

[142596: 匿名さん]

>>142594 口コミ知りたいさん
まーた別人と間違えてるぞ。しっかりしろーーー。

[142597: 口コミ知りたいさん]

>>142596 匿名さん
自分が結構「人気者」になってる自覚ある？

[142598: 匿名さん]

>>142595 匿名さん

良かったですね
幸せがいちばん
私は購入したけどぬ

[142599: 匿名さん]

最近のコメントで、転売が売れてるor売れてないのバトルはよくわからないけど、まあ、売れてるが正解かなという印象。

それはさておき、日本人であれ中国人であれ、現金の置き場に困るほどの富裕層がハルフラを買うっていうのは理解できますが、ペアローンとかいっぱいいっぱいの人が実需で買うってどうなんでしょうね？本当にお買い得なのか？資産性があると信じてるから買ってるのですよね？不安はないのでしょうか？

[142600: 匿名さん]

>>142599 匿名さん
金が余ってる人が買っているっていうのは、資産性を重視して買っているってことでしょ。もっといいところに住めるんだから。
金持ちが資産性を見て買うのを肯定しつつ、カツカツのペアローンの夫婦が買う時には資産性を疑問視するのは矛盾では？

[142601: 匿名さん]

>>142600 匿名さん

若い人は知りませんがそこそこお金が余っている高齢者にとってはどこが「もっといい」とかあまり興味はありません。そも萎えた高齢者はどうであれ引っ越しはしません。元気な高齢者は頻繁に住居を変えます。自分で住処を変えて新たな刺激を受けるために・・・資産性とかそんなことは考えませんよう。何しろもうすぐ死んでしまうのだから。お金も名誉も権力も死を近くに感じたら何の興味もありません。しっかりしましょう。

[142602: eマンションさん]

>>142601 匿名さん
色々な人がいるので画一的に当てはめないほうがいいような気がします。人は人。

[142603: 匿名さん]

住んでる人の話を実際に聞いたけど、とにかく移動が大変というか面倒とのこと。BRTはそこそこ便利だが、BRTのルートに生活が制限されてストレス溜まると。

[142604: 口コミ知りたいさん]

>>142603 匿名さん
住んでるけどBRT便利だよ。

[142605: 名無しさん]

>>142604 口コミ知りたいさん

えー、本当かな？

[142606: マンション検討中さん]

言うて一路線駅が最寄りのマンションだったらどこでもその路線のルート縛られるんじゃない

[142607: マンション検討中さん]

>>142603
謙遜を真に受けてもねぇ。
含み益が世間様にばれてしまっているんだから、「ゴーストタウンに住んで悲惨」アピールしないと敵を作ってしまうよ。

[142608: マンコミュファンさん]

社交辞令を真に受けるタイプっす。はい。

[142609: マンション掲示板さん]

>>142605 名無しさん
えっ、個人の感想だからあなたにどうこういわれる筋合いない。個人的な主観です。あなたも住んでみてどうなのか実際に試してみたら？こたつさん？

[142610: 口コミ知りたいさん]

>>142605 名無しさん
新橋まで１０分なので結構便利ですよ

[142611: 匿名さん]

>>142600 匿名さん
「金が余ってる人」が買ってる理由は自分が住むためじゃなく、「金が余ってる人」にとっての資産性は今現在この瞬間の相対的な評価で、よりマシなものは何かという物差しですよね。例えば元や中国国内の不動産なんて将来性を期待・信用できないところに金を置くより、日本の不動産（ハルフラ）の方が良いと。お金をどこかにおかなきゃならない。
転売物件が売れに売れてるということはそういう連中が相場を築いてるということですよね。
「カツカツのペアローン」の人がそういうマネーゲーム相場の中に入ることに不安はないのかという疑問です。

マネーゲーム参加者にはレバレッジ効かせた負債を持った人も多くいて、バブル弾けたら資産をどんどん処分するでしょう。
日本の不動産相場が落ちる時、日本人の実需だけのマネーゲームとは無縁の不動産は落ち方も限定的ですが、買いが買いを呼んだものは、売りが売りを呼んでいくのは明白なのですから、ハルフラ転売物件を「カツカツのペアローン」で買った人は残債割れは間違えないと思うのですが。
マネーゲームが終わってもハルフラの資産性はあると確信がなければ転売物件なんて怖くて買えないと思うのですが、買ってる人はどこからその自信が持てるのかという疑問です。数年前まではハルフラは庶民のために提供された普通の団地ですよ。こんなものにこの先３０年、転売価格の資産性を見出せますか？

[142612: 名無しさん]

>>142611 匿名さん
文が長い。。生成AIに2行に要約して貰わないと読む気になれない。。

[142613: 周辺住民さん]

>>142604 口コミ知りたいさん

何でみんな徒歩（ＢＲＴ、ＪＲ）ばかりなんだｗ
車やバイクで荷物や子供を積んで
内陸各方面や、湾岸使ったり，遠出しないの？

[142614: マンション掲示板さん]

>>142613 周辺住民さん
なんで都心に住んでるのに内陸方面にわざわざ遠出する用があるの？

[142615: マンション検討中さん]

皆さん「BRTしかなくて不便」アピールがすごいですが、始発駅から座って銀座や丸の内近辺に出勤できる都バス使わないのかな。
不便アピールには困るからわざと無視？
朝や帰りは5分に1本、行きも帰りも始発で座れて30分弱のんびりするだけ。丸の内勤務には最高なんだけど。

[142616: 口コミ知りたいさん]

>>142615 マンション検討中さん
押上とか中央林間に住んでる奴みたい

[142617: 通りがかりさん]

シンプルに臨海地下鉄晴海駅に近い物件を買っておけ。
当たりが保証されてる宝くじみたいなもん。
万が一地下鉄計画が無くなっても現状で駅近だから資産価値落ちない。

[142618: 評判気になるさん]

>>142615 マンション検討中さん
こいつ住人じゃないな。
丸の内勤務はBRT新橋経由でJRが最速。都バスより15分は早く着く。BRTこそハルフラのアピールポイント。

[142619: マンション検討中さん]

>>142618 評判気になるさん
いや、自分はあと15分早く着く、よりも乗り換え無しで座席での自由時間の方が嬉しいので、勝手に決めつけないで。
しかもはるみらいからは朝でも10分に1本くらい、混んでて座れないこともある、の2点がデメリット。
以上より、自分は晴海埠頭から都バス。好みで使い分けられて良いんだよ、って伝えたいだけなんだが、なぜ非住民認定されるのか意味不明。

[142620: 匿名さん]

>>142618 評判気になるさん

週に1～2回しか出社しないとか、出ても昼からなんて人が沢山いるのだから自分の目線だけで決めつけは良くないですよ。
JR乗換は歩くし上下移動あるのに比べて空いてる時間の都バスは座ったままオフィスの目の前に到着です。

[142621: マンション掲示板さん]

>>142618 評判気になるさん
むしろ142618こそただ単にネットで乗換案内調べただけで乗換の動線、混雑具合、走行本数を知らない人のような…

[142622: 評判気になるさん]

>>142619 マンション検討中さん
やっぱりBRTって不便じゃん。ありがとう、実態を教えてくれて。

[142623: 口コミ知りたいさん]

>>142622 評判気になるさん
「やっぱり」って文脈的に変だよ、アホ丸出し。
掲示板書きこむ前にもっと本を読め。

[142624: マンション検討中]

>>142622 評判気になるさん
ネガではないので、不便と言われるのは辛いが…
まあBRTオンリー、は人を選ぶかな。
スカイデュオやシービレッジのDEあたりなら、晴海中央の乗り場併用も良いかも。幹線ルート。

[142625: 匿名さん]

>>142612 名無しさん
マネーゲームの対象にされた普通の団地をカツカツのペアローンで転売価格で買えば、いずれバブル弾けた時に残債割れは確実。

[142626: eマンションさん]

>>142625 匿名さん
他のマンションのほうが値上がりしてるんだけどね
ここは値上がりしてない方

[142627: 匿名さん]

まだ半分も埋まってないのに既に交通も学校もパンパンでしょ？賃貸も全部埋まったらパンクしないのか？

[142628: 匿名さん]

>>142626 eマンションさん
値上がりしてる「幅」より「理由」の方が重要では？

[142629: マンション検討中さん]

>>142628 匿名さん
もう、理由に「晴海フラッグだから」という特別な事情はないよ。
代替性のある中古市場に入っているのだから。
もっともらしいことを言ってもダメ。

[142630: マンコミュファンさん]

>>142611 匿名さん
長文すぎて、読む気にならんわ笑

[142631: 匿名さん]

>>142629 マンション検討中さん
今のハルフラは中古市場で「新築（未入居）」っていう特別な事情はあるでしょうに。
１０年後、マンションならば築１０年も築４０年も大差ない評価になる。こんな僻地に大量供給された普通の団地に希少性はなく、他のライバル物件と比較され、マネーゲーム転売価格の資産価値を保てますか？

[142632: 匿名さん]

>>142630 マンコミュファンさん
高校の受験勉強もしたことないんだね笑

[142633: 匿名さん]

>>142631 匿名さん
新築(未入居)の期間を住んで新築気分を味わえるというメリットを享受するのに、出口は他の競合と同等でないとダメって、その理屈おかしいよ？

[142634: 匿名さん]

>>142633 匿名さん
「新築気分を味わえるというメリット」のために残債割れ、出口は数千万円の差を覚悟なの？その覚悟で転売価格で買ってるっていうことね？それならいいんじゃない？

[142635: 匿名さん]

新築と言ってるけど、躯体は潮風にさらされた築５年でしょ。

[142636: 検討板ユーザーさん]

>>142635 匿名さん
だったら辞めたらいいじゃない。判断ができないの？バカなの？

[142637: 匿名さん]

資産バブル終わってる。米国利下げ開始で、本格的に景気減速が鮮明になってくる。

[142638: 匿名さん]

>>142636 検討板ユーザーさん
このコメントの何が「参考になる！」なの？
必死にクリックしてるってことが転売屋の焦りに見えてしまう。

[142639: 匿名さん]

晴海に限らず埋立地の物件は50年も経てばどこもボロボロで建て替えになるよ。

[142640: 口コミ知りたいさん]

>>142638 匿名さん
そんなとこの数字誰も気にしてないから、自分もそんなに気に病むなよ。転売ヤーがどうなろうが自分には関係ないだろ？

[142641: eマンションさん]

>>142638 匿名さん
必死に掲示板にしがみついてる人が何かほざいてますね。転売屋が焦ってたらどうしたの？

[142642: 匿名さん]

>>142638 匿名さん
それ特定の転売ヤーがアカウント変えて自分で何回も押してるんだよ。
まったく意味もないレスに大量に押されるから分かりやすい。
ポチポチポチポチ、虚しい人生。