HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14251: 匿名さん]

確かに現役中は運転手いるからいいけど、退職後はゴミゴミした都心より、湾岸の晴海フラッグみたいなのも良いよなってー。
釣り好きな役員が言ってた。

[14252: 匿名さん]

>>14246 マンション検討中さん
なんて？役員クラスこそここがいい。タクシー通勤できるから、全然問題ないです。

[14253: 匿名さん]

>>14243 匿名さん
雨の日は早く家から出ることです。普通のことです。

[14254: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
で、その釣り好きな役員の発言に貴方はどう思ったの？

[14255: 匿名さん]

>>14254 匿名さん

若いのでゴミゴミした都会に住みます。

[14256: マンション検討中さん]

>14252
いやタクとかどうでもよくて
板マンの使い古しとか手出さないw

[14257: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=MtKb9s5w9Iw
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)は鬼城になるか？　by 榊淳司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
笑う。

[14258: マンコミュファンさん]

>>14256 マンション検討中さん
ですよねー
ひょっとしたら、乱行パーティなんかしてたかもしれない部屋なんてw

[14259: 匿名さん]

>>14258 マンコミュファンさん

そりゃホテルだって同じこと。

[14260: 匿名さん]

でた榊さん。文京区の駅徒歩5分の築15年中古マンション買った方がいいって。

[14261: 匿名さん]

どこも買えないんでしょ？

[14262: マンション検討中さん]

>>14254 匿名さん
上手くやれば、ハマちゃん、スーさんみたいな関係になれると思った。

[14263: 匿名さん]

>>14262 マンション検討中さん

14254です。
ちなみにその役員40代です。50なったら引退すると言ってますけどね笑

[14264: 匿名さん]

私は湾岸タワマン興味無いですが、榊さんの予想が当たるかどうかも含めて数年後の資産価値がどうなってるかは興味あります。

[14265: 匿名さん]

マンションは立地9割だったら湾岸エリアのタワーほとんど駄目じゃん。

[14266: 匿名さん]

14264 匿名さん
てか、湾岸タワマン傍観者としては、数年後ハルミフラッグ等を買った人を笑えるかうらやましがるかどっちかですね、まーどうでもいいんですけど。

[14267: 匿名さん]

>>14264 匿名さん

というかもうずっとあの人の予想なんて当たってないけど、当たるまで続けられるイージーゲームなの？

[14268: 匿名さん]

榊先生がまっとうなことを言っていますね。
以下、コメント。

世の中、真実というものを見極められない人が
多いですね。表層的な事象に惑わされます。
新築マンションの場合、莫大な広告費をかけます。
それに惑わされてしまうのです。

例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
今出ているだけで約4500戸ですか。
本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
土地はタダ同然で東京都から手に入れています。

あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
本当にその価値があればいいのですが、
冷静に眺めれば僻地のマンションです。
だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。

真実というものはいたって平凡です。
ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。

私は常々思うのですが、新築マンション業界は
かなりアホな人々がもっとアホなエンドを
騙している構造で成り立っているのです。

[14269: 検討板ユーザーさん]

>>14268 匿名さん
原価厨ですね笑
他のマンションも全てそれで説明つけば、誰も投資に失敗しないですね

[14270: 匿名さん]

>>14260
これは珍しく同意見ｗ

ただいつの時代も開放感（自然）や広さを求めて郊外に向かうんだよね・・・
4人家族で文京区70平米1億と、フラッグ100平米1億・・・難しい選択だよね。

[14271: 匿名さん]

妥協できないところとできるところのバランスがここにはあると思う。価値なんて人それぞれ。
おじさんの動画を再生する気にはなれなかったので文字起こし助かります。
そんなもん誰でもわかってるわ。ってな内容ですね。

[14272: 匿名さん]

開放感求めますね。スーさんみたいな役員の言じゃないけど、ずっと狭苦しい都会で仕事してると、広々したところに住みたいと思うんですよ。
駅近最優先もいいが、人として自然な欲求を無視してるところに危惧を感じるね。

[14273: 匿名さん]

以前は自治体が土地を安く提供するケースでは、販売価格を抑えるとか縛りがあったりしたんだけどね。デベの利益を重視。典型的なアベノミクス。津田沼も同じパターン。

消費者が賢くなって、ボイコットするとかしない限り企業だけが恩恵を享受する構造。

[14274: 匿名さん]

>>14273
一応フォローしとくと、
時代背景として政権のゴタゴタ（新市場や五輪に影響）、コスト急騰で公共事業の入札不調などが続いて、
工期的に選手村待った無しの状況になっちゃって最低限の条件しかつけられなかった側面はあったと思う。
都民の財産ってことを考えると今思えば定期借地でも良かったような気はしないでもないけどね。
ただ官主導だとそれこそ都営住宅兼用になった可能性も大いにあったと思うｗ

[14275: 匿名さん]

ハルミフラッグは東京のオアシスだね。

[14276: 匿名さん]

>14274

ここの大量供給をきっかけに需給バランスが崩れるってシナリオもある。目先の利益だけ考えたらしっぺ返しに合うかもね。

[14277: 匿名さん]

>>14268 匿名さん
まとめると、新築を買う人はみんなアホっていいでしょうか。真っ当な意見?

[14278: 匿名さん]

いつの時代も流行というのがある。今は駅近都心が流行している。

しかし実需で買うなら自分のニーズに合った家を買えばよいだけの話。

リセールバリューだけ考慮して家選びしても後悔すると思う。

金を稼ぎたいなら他の物に投資したら良いだけ。

[14279: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時にオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。リセールバリューを考えるのは当然のこと。

[14280: 匿名さん]

自分のニーズや環境だけで選ぶのはリスクが大きい。
一方、リセールバリューだけで選ぶのは生活満足度が低い。
結局は総合的にバランスを考えましょうという、しごく当たり前の結論にしかなりませんね。

[14281: 匿名さん]

>>14279 匿名さん
固定費増しもね。
30代ならまだまだ人生長いよ。永住決意で購入しても、維持費で圧迫されないように。

最初車は不要かな？と思っても、この立地で子供増えてっ、てライフ府スタイルに変化が生じる可能性も十分に考えられるから、一応その辺の車両代や駐車場代は試算に入れておいた方が良いよ。経験談として。

[14282: 匿名さん]

イチャモン付けたいだけでしょ？
買う気ないなら掲示板見る必要ないと思うけど？

[14283: 匿名さん]

>14281

修繕積立については段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定している計画がおおいので、入居時の金額だけで考えるのも危険。右肩上がりで給料が増える時代じゃないんだけどな。

あと、リフォーム代金も。設備は１０年も過ぎたら交換が必要になる。賃貸だったら大家さん持ちなんだけど。

[14284: 匿名さん]

>>14282 匿名さん
まぁまぁ、そんなに熱くならずに。
購入検討する上で、それぞれ良し悪しを議論する事は重要な事だと思いますよ。全てがポジティブな意見に偏っても気持ち悪いですしね。

ネガ・ポジ含め書き込まれてる内容全てを鵜呑みにする必要もないと思いますし。

[14285: 周辺住民さん]

HARUMI FLAGの駅遠・オフィス無し・商店街無しの大きすぎるハンデを克服するものとは
https://wangantower.com/?p=16355
のらえもん先生熱い。
ここ買うのかな。

[14286: eマンションさん]

>>14282 匿名さん
イチャモンて言うほど事実無根でもないよ。
検討者が判断すれば良い話。

[14287: 匿名さん]

>>14285
熱い？
現実で落として、仮定で持ち上げる・・・
遠回しにディスってない？

[14288: 匿名さん]

>>14285 周辺住民さん

おおよそ皆が懸念してる所をブロガーも指摘してますね。

〉HARUMI FLAGが悩ましいのは、

・勝どき駅徒歩16?21分表記、実際にはもっとかかりそうなほど遠いこと

・BRTが実際にどうなるかまだ見えないこと

・オフィスが無く働き口が無いこと、これによりBRTは片側のみ大混雑（朝は都心方面、夜は晴海有明方面）逆は空席で、BRT増便が難しいこと

・三井の商業施設がエリア内にできる以外はマンションの1階にほんの少しだけしか商店がないこと

・近年例を見ないほどの大量供給

・管理費などの維持費コストが割高

[14289: 匿名さん]

>>14281 匿名さん
ここはカーシェアが豊富なので、車は持たないほうがいい。

[14290: 匿名さん]

>>14289 匿名さん
皆がみなその考えなら、使いたい時に使えんでしょ…。週末や連休時とか。

[14291: 匿名さん]

>>14290 匿名さん

そうそう。自転車の雨天時のバス利用と同じだよね。

[14292: 匿名さん]

>>14289
シェアビジネスって思ったほど上手くいってないからあんまりアテにしないほうが・・・
シェアチャリにしても駐輪場の問題があるし、
今はドコモが社会実験的にやってるけど収益ベースでどうなの？ってのはある。

ただシェア自体はあくまでも入り口で、
会員増やして付帯サービスでトータルで儲ける（囲い込み）って方向性もあるみたいだけどね。

[14293: eマンションさん]

>>14274 匿名さん
というか本来は都営住宅にすべきだよ。

[14294: 匿名さん]

>>14290 匿名さん
そういう時は早めに予約するしかないですね。でも結構台数があるから、大丈夫だと思います。最悪、付近のカーシェアを使うか、レンタカーにすることもできます。

[14295: 匿名さん]

>>14285
こういう風に拡張すれば良い街になる
→どうせ、こういう風に拡張するわけ無いから問題点多すぎで買っちゃダメ

こうですか？

[14296: 匿名さん]

>>14294
付近っていうけど、ここの付近ってどこ？
駐車場を懸念されてる方もいると思うけど、
「最悪近所で借りればいいや」って考え方がここでは通用しない・・・

[14297: 匿名さん]

>>14296 匿名さん
ドゥトゥールやKTTとかから借りちゃう？
それとも反対岸まで歩いてPT晴海とか？何するにも時間掛かって歩かせるな。

ここが空いてない状況時なら他所も同じ。どうしてそういう事を考えずに楽観的なんだろう。そんなんで此処検討して大丈夫？

[14298: 匿名さん]

都心近接だし、ここは車は不要だよ。
BRTや自転車あるし。

[14299: 匿名さん]

普段使いは自転車で良いですよね

[14300: 匿名さん]

ここにオフィスはできないねえ。
したがって飲食店もできない。

ここは東雲と似たような街になると思うよ。
商業施設の規模もイオンとほぼ同じ。人口も似たような感じ。

有楽町線との近さで東雲の方が少し利便性が高いが、腐っても中央区の晴海フラッグ。
どっちの方が居住満足度は高いかは実際に生活が始まらないと分からない。