HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142401: 匿名さん]

>>142399 匿名さん

ここ数週間の流れを読み返せば想像できますよね
それでも理解できないなら、国語力が小学生並ですよ
行間を読むまでもないｗ

[142402: 口コミ知りたいさん]

小学生並みのスレなのに今さら何？

[142403: 匿名さん]

全盛期ｗ　しっかりさんはネットの無いこういう時代に、自分が東京にいると思って興奮しているのかな。

[142404: 匿名さん]

>>142398 買い替え検討中さん

やす子は嫌だ。

[142405: 匿名さん]

>>142382 ご近所さん
この人、>>142297 >>142303 >>142307
連投で次々とばか言ってる人だね。

多分、自分自身が子供の頃から「しっかりしてください」って言われ続けてきたんだろうな。残念ながら中卒レベルの学も身につかないまま現在に至るのだろう。
承認欲求満たしたくてマウント取ったつもりのコメントするが次々とバカを露呈させてる。自分のコメントに一生懸命に「参考になる！」を押しまくってる姿が切ない。

[142406: 匿名さん]

>>142399 匿名さん
>「強風で糞尿のスプレー」？？？
晴海の下水は分流式だけど、東京の下水はほとんどが合流式だから、豪雨の時は東京中の下水が東京湾に流れ込むんだよ。
強風時はその糞尿を含む海水が飛沫となって吹き付けてくることを言ってるのだと思う。

[142407: 名無しさん]

>>142406 匿名さん

マンホールぶち破って直接糞尿浴びるよりマシなんじゃ無いかと思ってる

[142408: 匿名さん]

どうせ買えないんだからどうでもよくない（笑）

[142409: 匿名さん]

>>142406 匿名さん
流れ込む前に街中で溢れるんだよね
下水処理も当然されるから川や海に流れ出るのは滅茶苦茶希釈されてるもの

[142410: マンション掲示板さん]

また値上がりしちゃうじゃん(困)
https://twitter.com/mansionmania/status/1829883898886832299?s=46&t=TWC...

[142411: 匿名さん]

マンマニとかいう転売ヤーは、ハルフラを複数戸仕込んでたから良かったんじゃないの？

[142412: 匿名さん]

東京オリンピックのトライアスロンでも大腸菌が基準を超えてトイレの匂いがすると問題になったから、東京湾の海水がお台場に流れ込まないような対策してたな。まあ人体に悪影響があることは間違いない。
豪雨のあと強風が吹いたら窓を閉めてやり過ごし、後日洗浄と消毒すればOKなのでは。

[142413: eマンションさん]

トイレに入って手を洗わないあなたが一番汚い。

[142414: 匿名さん]

こんな所でネガってないで早くアパート卒業しないとね

[142415: マンション検討中さん]

スカイデュオ最終期、部屋ごとの倍率はいつわかるのですか。抽選日まで公開しないのかな？

[142416: 口コミ知りたいさん]

>>142410 マンション掲示板さん
マンマニ砲で爆上げしますね
いつかドゥトゥールが爆上げしたように

[142417: 口コミ知りたいさん]

軟弱地盤こわー
軟弱地盤への認識が高まって被災される人が少なくなること祈ってます(ﾉД`)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

[142418: 名無しさん]

>>142417 口コミ知りたいさん
嘘つけ。
晴海フラッグが液状化しまくって所有者がみんな損すれば良いのにって思っているアパート住みのくせに。

[142419: 匿名さん]

アパートなら簡単に引っ越せるのがいいですね

[142420: マンション掲示板さん]

何を言っても、スカイデュオが終わったら価格が跳ね上がるんだよ。

[142421: 匿名さん]

マンマニ砲のせいで問い合わせが激増したので、明日から1割値上げすることにした。

[142422: マンコミュファンさん]

>>142406 匿名さん

でも内陸部の麻布十番とかは海水で希釈されてない下水混じりの水溜りの中を歩かないとダメなんでしょ？

[142423: 匿名さん]

>>142422 マンコミュファンさん
ゲリラ豪雨後、消毒措置したとも聞かないので保健所は必要ないと判断したのでしょう。

[142424: 匿名さん]

>>142422 マンコミュファンさん
麻布十番はどうでもいいでしょ。
ここは豪雨で強風のときは、窓を全部閉めないと部屋の中が下水混じりの汚い飛沫でベトベトになるから注意。ベランダや窓は後で洗浄すればいい。

[142425: 匿名さん]

ここが本当に怖いのは地震でしょ。いざというときには、酷いことになる。昔から人が住んでない場所というのは、理由がある。

[142426: マンション検討中さん]

おはよう、せたじい。
今日も絶好調だね!

[142427: 口コミ知りたいさん]

>>142425 匿名さん

いや、昔ここ海だったので…
言いたいことは分かるし、まさに地震や津波がリスクになり得るんだけど、その言い方は昔からある土地だけど人が住んでなかった場所のやつじゃね？

[142428: 匿名さん]

>>142417 口コミ知りたいさん
怖いよね。やっぱり杭も壊れるんだね。

東京工業大学 田村修次教授
杭基礎の耐震性っていうのは、現状は決して万全ではない。震度5強程度までの耐震設計はクリアしているけれども、大地震で傾くリスクはかなりあります。また、耐震設計されていない古い杭も大きな問題です。輪島で転倒した事例が起きてしまった以上、絶対倒れないとは言い切れません。

[142429: 匿名さん]

>>142424 匿名さん
豪雨にも負けない海飛沫すげぇ…

[142430: 匿名さん]

>>142429 匿名さん
豪雨の後も注意な。
強風が吹けば大腸菌を含んだ飛沫が吹き付けてくる。（目には見えない）
塩害と同じ理屈だ。

[142431: デベにお勤めさん]

なんなん　この飛沫の話。だれも興味がないよ。

[142432: 匿名さん]

アパート住まいでストレス溜まってるんだから
そもそも購入なんて絶対できないし
スルーしとけば良いでしょうね

[142433: マンコミュファンさん]

>>142430 匿名さん
世田谷では浄化されてない汚水が溢れ足まで浸かる
それよりはマシだなw

[142434: 通りがかりさん]

ボロアパートおじは大家さんに耐震補強のお願いした方がいいよ

[142435: 名無しさん]

>>142425 匿名さん

晴海５丁目には臨港消防署があって災害時には出動しないとダメなわけだよ。
ちゃんと対応出来るように周りの道路土地含めて高い規格で整備されてるんだってさ。

[142436: 口コミ知りたいさん]

>>142423
>>142424
海水の飛沫は下水混じりで洗浄が必要なのに、海水で希釈前の下水混じりの冠水は保健所で消毒が必要ないと判断したとか都合良過ぎでしょ。せめて主張は一貫してくれ。

[142437: 匿名さん]

>>142436 口コミ知りたいさん
別人だから、いろんな意見があっていいと思うよ。
それに道路の汚れより、マンションのベランダや窓の汚染を取り除く方が重要でしょ。

[142438: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造のビルも多くが損壊しました。その要因の一つと指摘されているのが、揺れを増幅する“軟弱地盤”です。しかも、軟弱地盤は東京や大阪などの大都市を中心に日本列島の至るところに存在するというのです。

さらに科学者が指摘するのは、建物の地下＝基礎に潜むリスク。比較的新しいマンションやビルでも大地震で住めなくなるおそれがあるというのです。能登半島地震の被害から浮かびあがってきた私たちの足元に潜むリスクとは…。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

[142439: 口コミ知りたいさん]

飛沫おじさんしつこいよ。各地で内水氾濫で足まで汚水に浸かってるのに。

[142440: 匿名さん]

全盛期。今はどれだけ退化しているのか気付いた方がいい。

[142441: 匿名さん]

心配ならずっと賃貸暮らして良いでしょうね
私は購入したけどね（笑）

[142442: 匿名さん]

そやなぁ、いやぁ、ワシもなぁ、ちょっとカッコつけて「飛沫」とか「地盤」とか言うたったけど、正直な、ちょっと僻みやったかもしれんわ。いやぁ、あれやで、ホンマは素直に認めたくないだけやねん。ワシもな、あっという間にマンション価格が上がってもうて、そんなん買える身分ちゃうし、ちょっとイラっときたんやろなぁ。正直な話な、ええなぁ～って思てんのは内緒やで！ホンマ、お恥ずかしい話やけどな！

そんでもってな、ポジの人らは買えて喜んでんやろ？それをこっちは勝手に茶化してもうてなぁ、いやいやホンマ、あれやで、僻み根性丸出しやったわ。そんなことして何がおもろいねんて、今になって思うわ。いやぁ、ホンマ反省やなぁ～。

[142443: マンション検討中さん]

今の勝どき、晴海はこれ以上ない好条件が揃ってる。
スカイデュオ最終期抽選前(抽選後は価格上昇確実)、豊海大幅値上げ確実、8年後に築地スタジアム完成、臨海地下鉄計画。晴海フラッグ完売前のラストチャンス。

[142444: 匿名さん]

糞尿の水しぶきってｗ　北三陸の海とは違うんだなー。

[142445: 名無しさん]

>>142444 匿名さん

批評するなら、読むに耐える文章を書け。
中学生なのか。

[142446: 匿名さん]

あまちゃんのアキは世田谷育ちなのに台場へ行ったことがないｗ　東京に帰りたくないってさ。都会人生まれはいろいろ辛いんだなー。

[142447: マンション検討中さん]

当たるわけないんやから、抽選までに板状か近隣中古を駆け込みで買えた人が勝ち

[142448: マンション掲示板さん]

晴海西小学校で2学期からの転校生がたくさん居るって話題になってたね。ゴーストタウンなのに不思議だね。

[142449: 職人さん]

>>142448 マンション掲示板さん
順調に転売が進んでいるからでしょうね。
待合室で待っている人の目視ですが、小学校で30人超は転校生いたと思います。

[142450: 口コミ知りたいさん]

>>76277 匿名さん

都心３区は昔船上難民が数万人住んでいたけど、それが居なくなって空いたと思ったら
埋立地民が中国や地方からやってきて後釜にすっぽり収まり、見事V字回復を達成
とおころが、税収が多少増えると思ったら、ふるさと納税でそれも帳消しｗ
むしろ、急激な人口の増減に、自治体も翻弄されています

[142451: 口コミ知りたいさん]

>>142446 匿名さん

俺は渋谷区生まれ港区育ちで今は世田谷民で、人間関係は東京でも全然問題ないけど、理想は西表島か波照間島辺りに住みたいね。
なお、長年東京に住んでいる人はまずお台場にはいかない。東京生まれ育ちがお台場に行くのは、地方から来た知人親戚が「連れてって」と言われた時くらい。
船の科学館や仕事で有明の国際展示場、（昔の晴海の国際展示場も）は何度も行ったけどね
東京タワーも一度展望台に上ったきり、スカイツリーは行く気すらない。
地元民はそんなもん。

逆に、ダイビング好きなので、竹芝から伊豆七島や小笠原、また羽田経由で沖縄や奄美、南西諸島には述べ５０回は行っている。
海の色が全然違うし空気が違うからね。特に沖縄本島より小さな離島は最高。

[142452: 評判気になるさん]

しょっ中現れる自分語りおじさん何？
家族に話聞いてもらえないから、ここにいる人相手してってこと？

[142453: マンション検討中さん]

>>142451 口コミ知りたいさん
こちらは、晴海フラッグというマンションの掲示板です。
どこの掲示板との誤爆ですか？

[142454: 匿名さん]

せっかく中央区に越してきても息子達は一度も銀座へ行かないんだろうな。通学路しか知らないんだよね。

さんまの娘IMARUも島へ移住したし、東出は埼玉出身だけど都会にうんざりして山暮らししてる。眞子小室夫婦のデートも秩父で渋いな、と思っていたが、よく見るとみんな都会育ちのやることなんだなぁ～。

[142455: 口コミ知りたいさん]

>>142452 評判気になるさん
このおじさんの相手をして他のスレにこさせないようにするのが晴海フラッグ住人に課せられた義務なんですよ。営業担当から聞かなかった?

[142456: 匿名さん]

>>142455 口コミ知りたいさん
このおじさん他スレでハゲ薬について語ってたw
もう色んなスレに常駐監視してるよ

[142457: マンション検討中さん]

んだんだ、話がそれすぎだべな。ここは晴海フラッグのスレだし、関係ない話してっと、みんな困っちまうべ。渋谷区だの港区だのの話も、ダイビングの話も、聞いてる人は興味ねぇんだ。スレ違いの話は、ほどほどにしといた方がいいんでねぇの？お互い気持ちよぐ話すためにも、空気読むべしだべな。

[142458: マンション検討中さん]

中古で買うにしても住民スレで中国人や賃貸のマナー極悪さで荒れてて、むしろ検討板に避難しているのが実情。

[142459: マンション掲示板さん]

>>142456 匿名さん

契約者板にもなりすましして迷惑投稿してる
まさに老害

[142460: 評判気になるさん]

>>142458 マンション検討中さん

最近非住民が差別・ヘイト発言を住民板に振り撒いてて、暇なのかなと思って眺めてます

[142461: 匿名さん]

ジョーブログも離島で生活はじめましたね。どんどん場所を問わなくなってきます。いずれドローンを飛ばせばどこに居ても必要なモノが手に入るようになるでしょう。

[142462: マンション検討中さん]

本当にずっと離島に住んでると思っちゃうのピュアで可愛いな

[142463: 匿名さん]

>>142444 匿名さん
運河の屎尿水が問題になるのは汚水を放流してる品川や夢の島だけだと思う。晴海の運河は清潔で非常にきれいだよ。

[142464: 匿名さん]

あまちゃんのアキは北三陸って所に行ったら元気になった。もう東京に帰りたくないって。

[142465: 匿名さん]

俺も東京をふらつくことあるけど、女子高生で人を殺したような暗い顔している人たまにいるよ。かなりキツそう。

[142466: 匿名さん]

>>142465 匿名さん
２３区だけでも約１０００万の人口です。様々な境遇の人達が集まっているし、またその状況は地方でも変わりません。

[142467: 職人さん]

スーモに登録されている転売減ってきた。
49件（業者による重複あり）はここ数か月では最も少ないのでは？しかも直近はスカイデュオも含まれ始めてるのに。
どーーーしても晴海フラッグに住みたくてスカイデュオのラストチャンスに賭ける、っていう人は、「スカイデュオに当選したら解約できる条件」とかで今のうちに転売の売り主と握っておく、とかやっておくのもいいかも。
抽選終わって他の人と横並びのポジション（から検討開始）だと、まともな値段では買えなくなる。

[142468: 匿名さん]

>>142467 職人さん
どうしても晴海フラッグに住みたい人なんて存在しないだろ。

[142469: 匿名さん]

>>142463 匿名さん
大雨のときは、東京中の糞尿水が東京湾に流れ込んでくるよ。
晴海、お台場、有明の運河も不潔になる。
東京オリンピックのトライアスロンで水質が問題になってたでしょ。トイレの匂いがするって。

[142470: 職人さん]

>>142468 匿名さん
まあ、東京にこだわらないのなら落選後に浦和か幕張あたりに行けば良いね。

[142471: 買い替え検討中さん]

>>142470 職人さん
東京ならどこでも良いと思ってるのかな

[142472: 評判気になるさん]

>>142469 匿名さん
ゲリラ豪雨で浄化前の汚水が内水氾濫して
足まで浸かる方が怖いんだが
この間の新宿渋谷麻布十番世田谷みたいに笑

[142473: 匿名さん]

>>142472 評判気になるさん
ここは大雨のあと強風が吹いたら、足どころか全身に大腸菌入りの汚水の飛沫を浴びることになる。
どちらも不潔極まりない。

[142474: 評判気になるさん]

>>142473 匿名さん
床下浸水するよりマシじゃないの
木造なら匂い取れないよ

[142475: 匿名さん]

>>142467 職人さん
最近晴海フラッグの成約数は物凄い。
明らかに割安なのが気付かれたのと、晴海フラッグの環境の良さが知られて始めた。
ボーナスタイムは来月まで。

[142476: 匿名さん]

>>142473 匿名さん
冠水したら全身浴びてるようなものでしょ
おバカ？

[142477: 匿名さん]

>>142476 匿名さん
>冠水したら全身浴びてるようなものでしょ　おバカ？
↑
意味不明
まとめると湾岸も低地も不潔。買って住むべき場所ではない。

[142478: 匿名さん]

>>142475 匿名さん
むしろ暴落のリスクに気がつき始めた人が売り急いでるってことじゃない？

[142479: 通りがかりさん]

>>142478 匿名さん
それなら価格に反映してもっと下がるんじゃないの

[142480: 匿名さん]

>>142479 通りがかりさん
カモられた情弱が相当数入ればぼったくり価格でも成立しますね。

[142481: マンション検討中さん]

マンション供給は、どのデベも都心・高級に絞る路線が鮮明になっているね。
築浅マンションというだけで希少になる世界がすぐそこに。
https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1831170382633845019

[142482: マンション検討中さん]

貧困日本・クルド人が多くなる郊外、セキュリティ貧弱な戸建て地域で治安がわるくなり、そもそも首都圏の住戸は減る。東京と地方郊外の経済格差は拡大する一方。
東京で働くつもりだが今ポジションを持ってない人は、いったいどうするつもりなのか気になるわ。

[142483: 匿名さん]

世田谷区は、戦国時代、吉良家の城下町（豪徳寺とか九品仏など）としての歴史があるけど
晴海は昭和までタコやクラゲ、ウニヒトデが生息する海の底。
その後も船上民が海洋投棄船と共に暮らす場所で、都とは言えない。
マンションを買う前に地歴を調べないと後悔するよ

https://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918

[142484: マンション検討中さん]

>>142475 匿名さん
そういうポジショントークはダメでしょ。
環境は良くないだろ。

[142485: 匿名さん]

>>142479 通りがかりさん

下がらないとすれば中国人のおかげ。
首都圏の日本人は誰も買っていないでしょ

[142486: 匿名さん]

>>142475 匿名さん

転売ヤーのポジショントーク

[142487: 口コミ知りたいさん]

ネガの投稿が増えるほど相場上昇によって買えなくなる焦りに感じる

[142488: 小司]

>>142487 口コミ知りたいさん
【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり　(^^)

[142489: 匿名さん]

転売価格で購入する予算が無いんだから議論しても無駄！

[142490: 匿名さん]

８月の戻り相場見て安心してる人も多いけど、事態は何も変わっていない。全部バブルだったと後から気づくよ。

[142491: マンコミュファンさん]

>>142488 小司さん
もう利上げはしばらくない

[142492: マンション検討中さん]

タワマンってかけないの?

[142493: 匿名さん]

なんか右下の↑↓ボタン押したら変なとこに飛ぶ。
エラーかね。

[142494: 匿名さん]

>>142493 匿名さん

直った

[142495: 評判気になるさん]

>>142485 匿名さん
今は高くて買えないかもね。
でもこれから人口が減って行くのは確実なんだから、
人口減少が最も少ない都心3区に住むのが1番賢い選択だよ。
数十年後、買い物も生活もしやすいのが都心3区だよ（笑）

[142496: 評判気になるさん]

買えない貧乏人の僻みはそろそろ聞き飽きた

[142497: 通りがかりさん]

来月のスカイデュオの抽選が終わったら、転売価格もさらに上昇フェーズに入ってしまうんだろうな。
新規で売り出しているマンションは明らかに仕様が少しづつダウングレードしてきて、ステルス値上げ感があるし。

[142498: 匿名さん]

昼にスーモの物件が少ないって投稿あったけど、板状に関しては半年前は100件くらいあったのに今は30件くらいしかない。
成約が進んだので転売ヤー自体が減ってる。転売ヤーがガンガン儲けるフェーズは終わった。
需給考えたら（デュオと豊海がひと段落したら）もうちょい跳ねるね。実需で住んでる人は含み益おめでとう。

[142499: 名無しさん]

抽選前の根拠のない期待感と抽選日に最終倍率を見た後の諦め感の落差は異常

[142500: 匿名さん]

>>142483 匿名さん

「地歴を調べないと後悔するよ」・・・例えばどんなことを後悔するようになるのでしょうか？お教え頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

[142501: マンション検討中さん]

>>142495
常識的に考えて、再開発が段違いに多い東京～新橋～品川の周辺が便利にならないわけがないんだよね。
あと、富裕な中国人も住むところが発展し、日本人しか住まないところは衰退するだろう。将来日本が向こうの傘下に入ることを考えれば、華僑が住むところが発展しないわけがない。

[142502: 匿名さん]

>>142488 小司さん

それがどうした？

[142503: 匿名さん]

>>142496 評判気になるさん
買える人がリッチなのであって、買えない人が貧乏人って暴論。
こんなコメントに”参考になる！”を押してる人って何なの？

[142504: マンション検討中さん]

>>142503
転売ですら都心近郊築浅では最安水準だし、買おうと思っても買えない人が貧乏なのはその通りだろ。「買わない」なら貧乏とは限らないが。
いまどき、資産＋与信で1億とどかないひとは、東京都区部に住み続けるの難しいと思うよ。

[142505: 匿名さん]

>>142503 匿名さん
転売ヤ－が自分で押してるだけ。
アカウント変えてポチポチポチポチ、、、　
哀れだよね。

[142506: 評判気になるさん]

文章を投稿すると一部とか全部が消えるのなんなんですかね？

[142510: 匿名さん]

>>142504 マンション検討中さん

うーん・・・確かにそうかも知れませんが・・・あなたもいつ貧乏になるか分かりませんよ・・・傲慢・俺様は最も大きな罪です。何しろいつまでも「I love me」は続きません。ヒトと比べるのを止めませんか？一億、１０億、１００億だってかなり貧乏ですよ・・・１兆円以上の資産を持っている人からみれば・・・。ヒトを貶めることは自分を貶めることになってしまいます。

[142511: マンション検討中さん]

10月のSKY DUOと豊海の抽選が終わったら、板状中古と近隣のドゥトゥール、勝鬨ザタワーあたりは1～2割価格上昇する。
一瞬だよ。
呑気に当たらない抽選に賭ける人がどこも買えなくなるいつものパターン。本当に今のうち。

[142512: 匿名さん]

>>142495 評判気になるさん
無計画に高層を建てまくって、都内には海からの涼しい風は入らず積乱雲生んで、毎年５～９月は酷暑とゲリラ豪雨、毎年１１～３月は人口密集でコロナやインフルエンザの流行、格差拡大で貧困層の粗暴犯罪増加、これが日常になっていくっていうのに本当に生活しやすいですかね？

[142513: eマンションさん]

>>142512 匿名さん

だからこそ海風で涼しく、ウイルスも滞留しにくく、収入レベルもある程度均一の湾岸が人気なのでは？

[142514: 匿名さん]

湾岸の転売ヤー、焦ってるなｗ

[142515: 匿名さん]

>>142513 eマンションさん
確かに湾岸の乱立で割を食ってるのは内側の人で、住んでる人の方が害は少ないかもね。だけど湾岸だけで生活の全てが成り立ってるわけじゃない。

[142516: 匿名さん]

>>142514 匿名さん
もう転売ヤーはほとんどいないよ。
スーモの売り件数が激減してる。

[142517: マンション検討中さん]

>>142514 匿名さん
こんなに成約してるのに焦らんだろう
最近の在庫の減り方えげつないで
晴海フラッグ売れすぎや

[142518: 匿名さん]

スーモから消えてるからといって本当に成約してるとは限らない。
掲載を引っ込めて購買意欲を掻き立てる常套手段かもね。

[142519: 匿名さん]

>>142518 匿名さん
個々の売り主、仲介がそんなこと（数十件ベースで掲載する/しないを操作）できるわけないだろ。
何が常套手段だよ。株の見せ板じゃないんだからさ。不動産取引したことないの？

[142520: 匿名さん]

なんか転売価格が下がって欲しいみたいだけど
タワー棟の抽選終わったら残念だけど上がる可能性の方が高いと思ってますよ
私は運良く当選したけど転売するつもりは無いですが
まぁ下がるよりは少しは上がったほうが良いと思ってます

[142521: 匿名さん]

>>142516 匿名さん
どこがやねん？
めちゃめちゃ売れ残ってるやん？
選び放題やで。
誰もこんなもったくり買わんだろがな。

[142522: 匿名さん]

図星を突かれて、必死に反論してくる転売ヤーの焦りが心地よい。

[142523: 通りがかりさん]

>>142521 匿名さん
そんな馬鹿な！売れるはずがないんだぁぁ！
そう信じたいけど現実は売れまくってるんだな笑

[142524: 匿名さん]

>>142523 通りがかりさん
ああ、そうですか。
現金と権利証をグルグル交換することをマンションが売れたというのですかね？
実際に居住する人に売れるのは何年後になるのでしょう？

[142525: 匿名さん]

多少安くなっても転売価格では購入出来ないんだから気にしても意味ない
外を検討しないとね
ここを購入出来るのは当選するか予算の高い人だけなので
予算の届かない人には意味ないですよね（笑）

[142526: マンション検討中さん]

>>142524 匿名さん
ネガ→転売ばかりで住民なんて誰も居ない
現実→転校生増加

[142527: eマンションさん]

>>142521 匿名さん
登記簿の動きからみた成約数は月30件を超えています。
つまり毎日一部屋くらいのペースで成約しており、それを反映するようにスーモの在庫も激減。
まず、レインズ見たら晴海フラッグが売れまくってることは一目瞭然だよ。

[142528: 通りがかりさん]

>>142524 匿名さん
人口も毎月約300人増えてるんだから、どう見ても売れてるし居住者も増えてるだろ
1月から見ると晴海5丁目は6000人以上人口増えてるぞ
スカイデュオの1500戸はまだ供給前、賃貸も在庫出してないのに

[142529: 通りがかりさん]

>>142524 匿名さん
2学期から晴海西小に３桁の転校生がいるってニュースになってたやん
めっちゃ居住者に売れてるやん

[142530: 匿名さん]

転売住戸の残りは900戸くらいまで減った？

[142531: デベにお勤めさん]

>>142530 匿名さん
おまえ何見ているの笑
情弱だな

[142532: 匿名さん]

転売住戸は売れるって結論でいいですか？

ところで、中央区立晴海西小学校・晴海西中学校は生徒全員ハルフラの住民ですか？
他の住民もいることはいる？

[142533: 転売ヤーから買った人]

>>142529 通りがかりさん
3桁は嘘。
なぜ知っているかというとまさに子供が転校生だから。
2日に初登校で待機している児童は見た目30~40人くらいだったし、先生も1~6年で50人くらいと言ってた。
まあ、それでも50人てじゅうぶん多いけどね。
なお自分は昨年転売ヤーから坪500以下でシービュー角部屋100㎡超を買った（転居が先月なので9月からの転校生）ので、いちおう既に含み益と思われる。高値つかみとかの批判は要りません。

[142534: 匿名さん]

最近人口が増えたのは、賃貸棟の入居者が増えただけだでしょ。
家賃を大幅値下げしてたから。

[142535: ご近所さん]

>>142532 匿名さん
学区割ではドトールとかも学区。
但し高学年とかだともともとの小学校に残留も多い。
だから1年は8クラスなのに高学年は3クラスとかいびつ。

[142536: 口コミ知りたいさん]

>>142533 転売ヤーから買った人さん
大正解！

[142537: 匿名さん]

>>142533 転売ヤーから買った人さん
有益かつ信憑性の高い情報をありがとうございます。
差し支えなければ、分譲価格より何割り増しで買ったのですか？
抽選は何回外れましたか？

[142538: eマンションさん]

>>142534 匿名さん

さらっと嘘をつくの良くないよ。
賃貸棟のPort Villageは計画通りで全く値下げしてないぞ。
過去に礼金0になったとも書いてたが、元から0でこちらも嘘。

[142539: 転売ヤーから買った人]

>>142537 匿名さん
値上り率：50％~くらい。
抽選：3回ほど、いつも100倍前後で外れた。倍率高すぎてめんどくさくなったので毎回参加はしてない。
抽選で申し込んだ区画（階はちがうけど）を転売ヤーから買ったから、もとの価格も当然知っているし当時は複雑な気分だった。

[142543: 匿名さん]

>>142539 転売ヤーから買った人さん
回答ありがとうございます。
1.5倍で買うってさぞ複雑だったでしょうね。
でも経済合理性からいうとかなり賢い方なのでしょう。
その反対の人は、不必要なものでも安値でしか売れないことが受け入れられず（買った値段は高かったからと今の価値を認められず）ダラダラと損を増やす人ですね。
1.5倍で買おうともこれからさらに上がれば儲けなわけで、ただ凡人はそれができずに分譲価格に下がるまで待ちチャンスを掴めないのかもしれませんね。

売買契約の際は売主と対面したのですか？
相手(転売師)はどんな感じで接するんだろうと興味あります。

[142544: 匿名さん]

>>142535 ご近所さん
今のご時世で８クラスはすごいですね。
賑やかで羨ましい。

[142545: 転売ヤーから買った人]

>>142543 匿名さん
契約時は書類だけで相対無し。
決済時に初めてあったけど金融知識もなさそうな普通の夫婦だった。
1戸だけじゃなく複数持ってたようだし、個人と法人の共有名義で比率も変だった。たぶん、指南する取り巻きがいたんだろうね。金がある人には情報も集まるんだろうなと、資本主義における自分の無力さを感じた。

[142546: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの第一期と現在の最終期はどのくらい値上げしているのですか？

[142547: 匿名さん]

>>142545 転売ヤーから買った人さん
大変参考になるお話をありがとうございました。
楽しい新生活になりますように！

[142548: マンション検討中さん]

今週は6件成約とのことです。
売れに売れてますね。
賢い人達がスカイデュオの抽選前に賢明な意思決定をしているよう。
今買ってる人は早くてあと数ヶ月以内には2000万程度は含み益ができる。

[142549: 検討板ユーザーさん]

駅に近いドゥトゥール買えたらそっちの方が賢明

[142550: 匿名さん]

>>142546 マンション検討中さん
パークタワー勝どき
第一期　坪430
最終期　坪800（2024/9）

[142551: マンション検討中さん]

どう考えてもハルミフラッグの中古は激安。。オリンピックの影響でインフレに取り残された特殊物件だね。。

[142552: 買い替え検討中さん]

>>142528 通りがかりさん
142527さんが成約数は月30件超と言ってるけど、その程度で毎月約300人も人口が増えることってあり得るの？

[142553: 匿名さん]

>>142552 買い替え検討中さん
分譲の成約も凄いですが、もちろん賃貸の入居もどんどん進んでますよ。
今週はすでに6件成約しているようです。

[142554: マンション検討中さん]

伊藤忠もそうだが、都心の大企業はかなりの賃上げペース
そりゃマンションいくらでも買えるわ
まだまだ価格上がる余地が残ってる

[142555: マンション検討中さん]

ポジションセットできてない一次取得者は相対的に貧乏になり、保有者は富を得る
自分の勤めてる会社が賃上げの波に乗れてないサラリーマンにとっては特に大きな選択
晴海フラッグか、近隣の湾岸タワマン購入は10月のスカイデュオ、豊海抽選前がラストチャンス

[142556: マンション検討中さん]

>>142554
都心大企業に限定すると、利上げの影響以上に賃上げが進んでいるものな。
湾岸以上に都心は利回りは1%台と低いが、賃金（賃料）のほうが物件価格に追いつく形になるだろうね。
すさまじいスピードで二極化は進む。

[142557: マンション検討中さん]

>>142551
分譲はそのとおりだし、転売も風評と転売ヤー大量供給による一時的な割安だね。
仮に全部実需の手にわたっていたとしたら、転売も既にかなり高騰しているだろう。
ネガは短期のリスクばかり気にするようだけど、転売ヤーなのかな（笑）

[142558: マンション検討中さん]

実需じゃ誰も買わないと息巻いていたネガはどこいっちゃったんだろ。転売の売れ行き好調の事実を目の当たりにして、尻尾を巻いて逃げちゃったか。

[142559: 複数戸売った転売ヤー]

1戸目は気まずくて汗だくだったが2戸目以降は特に感じなくなった。
中国人夫婦や〇国×日本人カップルなど、とにかく〇国人多かった

[142560: 評判気になるさん]

>>142501 マンション検討中さん

お、いいますね～
派手な暮らしぶりをアピールするためにすごい散財するらしいですね。
あとはもうちょっと教養があれば完璧なんですけどね（具体例は伏せておきます）

[142561: マンション検討中さん]

賃上げについて行けてない奴らは湾岸エリア、特に勝どき、晴海、豊洲でマンション持っておかないと貧困化する
港区でも良いが、3億も4億も出せる人はここに多くないだろ

[142562: 匿名さん]

開発計画等、現実的なポジ要素は出尽くして伸びしろゼロ。災害（特に地震）リスクに怯えるだけのマンション。

[142563: 通りがかりさん]

ゴーストタウンなのに小学校の生徒数が事前想定の1.5倍で推移するハルミフラッグ
https://twitter.com/kanoaoki/status/1831674287671140583?s=46&t=TWCosAZ...

[142564: マンション検討中さん]

>>142562 匿名さん
世田じいは禿げて失われていく毛根の心配をしていれば良いのに

[142565: マンション検討中さん]

>>7363 買い替え検討中さん

すみません
抽選日はいつですか？

[142566: 口コミ知りたいさん]

>>142563 通りがかりさん
新学期から晴海西小学校へ転校する児童は120名でしたが、実際は235名が転校しています。

凄いねw

[142567: 匿名さん]

転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

[142568: 匿名さん]

>>142567 匿名さん
何見ているのかわからないけど、スーモ見たら？
スーモが全て網羅はしてないけど、転売ヤーの案件は40件くらいだよ(スカイデュオ含め)。
板状は即転売を狙った売りはもうほぼ終了してる。あとは、5年後(保有5年で売却益の税率が下がる)にまた売りが出る可能性はあるけどね。

[142569: マンション検討中さん]

ゴーストタウン→ファミリー入居が進んで転入生激増でした。
転売ばかり→もう実需への移転完了してました。
水害→雨水はすぐ運河に行くので危ないのは川のあるエリアでした。

ネガの心の拠り所がドンドンなくなっていく…
ポートビレッジの状況くらいか？まともにネガれるのは。

[142570: 匿名さん]

>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

[142571: 坪単価比較中さん]

>>142570 匿名さん
そもそも、賃貸棟と転売住戸の区別もついていない人だから・・。わざとかもしれないけど。

[142572: マンション検討中さん]

>>142569
ポートビレッジもゆっくりだが着実に埋まりつつあると思うけどね、人口増加を見る限り。これから都心近郊は家賃高騰地獄になるだろうし。
ネガは地震が唯一の希望になってしまう！

[142573: 匿名さん]

>>142571 坪単価比較中さん
６月初めのNHKの報道では、分譲棟の賃貸募集が３００戸以上だったよ。
賃貸棟は知らん。５月の初めで空室が１０００戸以上というのは聞いた。

[142574: 匿名さん]

疑問点なんですが、こちらの記事
https://harufula.jp/learning/521/
「中央区子育て世帯応援特別給付金」に「低所得の子育て世代を対象に」とありますが、中央区に低所得者なんているのですかね？
何だかここのスレの景気の良い話と結びつかない。

[142575: 匿名さん]

この人は、「賃貸に出された分譲物件は600～700戸」と言ってるね。
転売ヤーが1000戸程度買ってるんだから妥当な線か。

https://mariyukiko.hatenablog.com/entry/2024/07/11/011233

[142576: 坪単価比較中さん]

>>142575 匿名さん
転売ヤーが1000戸買ったが事実として、一番高く売れるのは「新築未入居」なのだから、600~700戸、1000戸のうち60~70％が賃貸募集されるわけがないと思うのだが。
しょーもない個人の糞ブログ転載する前に、自分の頭で考えることをしたほうが良い。

[142577: 匿名さん]

>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

[142578: 匿名さん]

>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。

[142579: 匿名さん]

>>142578 匿名さん
整理

142567 匿名さん
転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

142570 匿名さん
>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

142577 匿名さん
>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

142578 匿名さん
>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。


転売ヤーの賃貸空室が900とかいうガセにコメントしてるのに、賃貸棟の空室が1000とか800とか900とかの話を持ってきておいて、最後にしれっと分譲空室が300とかどうとか。
完全にごっちゃにしているので、分けて書きましょう。
・転売住戸の賃貸募集はいまどれくらいなのでしょうね？
・賃貸棟の空室はいまどれくらいなのでしょうね（こちらは確かに大量にあるはず）？

[142580: マンション検討中さん]

まあまあ。購入者が羨ましくて顔真っ赤なのはわかりますが、ここは皆さん仲良く行きましょう。

[142581: 検討板ユーザーさん]

>>142579 匿名さん
ネガの今までの最大の材料
「ゴーストタウンで実需が誰もいない」
が完全に否定されかかっているので、彼らも必死なんだよ。
個人ブログを持ってきたり、変なミスリードを狙ったり…。
昨日晴海西小の転校生数を実際に確認した人とかいるので、こういう掲示板ではちゃんと情報の取捨選択しないとね。

[142582: 匿名さん]

>>142579 匿名さん
>1000とか800とか900　
これは分譲棟の話だよ。①＋②＋③
転売ヤーが購入後
①売りに出したがまだ転売できていないもの
②賃貸募集したが客がついていないもの
③空室のまま寝かせているもの
NHKで報道された３００戸以上なのは②

[142583: デベにお勤めさん]

賃貸等の空室なんて明らかでしょう
サイト　https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...
から「申込無し物件のみ表示 」にチェックした数　156
※ここで紹介されていないものが多少あるにせよ、ほとんどはここに掲載あるはず

空室は、募集しているのに入らない部屋数でしょ。募集していない部屋は含まれないよ。

[142584: 通りがかりさん]

NHKと繰り返し言うネガがいるけどそんなに信頼できるメディアだったか？
登記簿と住民登録をごっちゃにして根拠にしてるようだけど、登記が法人だったからって＝転売でもない。
どうしても欲しくて法人名義で申し込んだ実需の人や法人で所有して従業員を住ませることもある。
住民登録はセカンドハウスとして購入した人はカウントできないし、ゆっくり引っ越す余裕のある人もいる。
そもそも住民登録の開示ってそんな簡単なの？
NHKは契約取るために役所から情報入手して報道に使えるのか？

[142585: 匿名さん]

完売したマンションのスレでステマしててウケる
転売ヤー相当焦ってるな
転売が売れず、賃貸もつかない転売ヤーがかなりの数いるだろｗ

[142586: 転売ヤーから買った人]

>>142585 匿名さん
転売が始まったのがだいたい1年前。
そのころは眺望等によるけど平均坪単価が400万台。右肩上がりで今500万台半ばくらいだろうか。
なぜ転売ヤーが焦っていると思えるのかがよくわからない。客観的には、待てど暮らせどマンション価格が下がらないから142585さんが焦っているようにしか見えないが。
なお、自分は実需だけど買った値段より市況が上がっているのならそれはそれで嬉しい。逆に全然合理的な説明でないネガを見ると気分悪いな。

[142587: 通りがかりさん]

>>142585 匿名さん
せたじい、今日は暑いからクーラーつけてね。
生活保護で電気代きついと思うけど命にはかえられないから。

[142588: 匿名さん]

民宿疑惑が出てるのに投資に加担したデベは知らんぷり。系列の管理会社は何をしているのか。

[142589: マンション検討中さん]

成約価格は右肩上がり、成約数も多いです
時間が経つほど、待てば待つほど価格が上がっています

この事実だけで議論終わり

[142590: 匿名さん]

>>142587 通りがかりさん
焦って別人と間違えてるぞ。しっかりしろー。
まあこういう転売ヤーの焦りをつまみに飲むビールも乙なものｗｗｗ

[142591: 匿名さん]

>>142589 マンション検討中さん
転売価格が右肩上がりってこと？

[142592: 名無しさん]

>>142590 匿名さん

早く賃貸から卒業出来たら良いですね

[142593: マンション掲示板さん]

>>142590 匿名さん
ボロアパートで一人晩酌…
乙ですな。

[142594: 口コミ知りたいさん]

>>142590 匿名さん
確か年末までに分譲価格を割り込むんだったよね。スカイデュオの抽選も終わって供給も止まるので、珍理論が正しいと証明されるのが楽しみだね。
それまで公園で発泡酒でも楽しんでくれ。

[142595: 匿名さん]

>>142592 名無しさん
>>142592 マンション掲示板さん
それそれ。そういう反応がいいつまみなんだよねぇー
転売ヤーの焦りで今夜もビールがウマイ

[142596: 匿名さん]

>>142594 口コミ知りたいさん
まーた別人と間違えてるぞ。しっかりしろーーー。

[142597: 口コミ知りたいさん]

>>142596 匿名さん
自分が結構「人気者」になってる自覚ある？

[142598: 匿名さん]

>>142595 匿名さん

良かったですね
幸せがいちばん
私は購入したけどぬ

[142599: 匿名さん]

最近のコメントで、転売が売れてるor売れてないのバトルはよくわからないけど、まあ、売れてるが正解かなという印象。

それはさておき、日本人であれ中国人であれ、現金の置き場に困るほどの富裕層がハルフラを買うっていうのは理解できますが、ペアローンとかいっぱいいっぱいの人が実需で買うってどうなんでしょうね？本当にお買い得なのか？資産性があると信じてるから買ってるのですよね？不安はないのでしょうか？

[142600: 匿名さん]

>>142599 匿名さん
金が余ってる人が買っているっていうのは、資産性を重視して買っているってことでしょ。もっといいところに住めるんだから。
金持ちが資産性を見て買うのを肯定しつつ、カツカツのペアローンの夫婦が買う時には資産性を疑問視するのは矛盾では？