HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142201: マンション検討中さん]

この短期間でも居住していれば3000万の特別控除できるのですか？

[142202: 検討板ユーザーさん]

>>142201 マンション検討中さん

出来ますよ、原則期間には制限有りません
基本的には住んでたじったいが有れば大丈夫ですよ

[142203: 口コミ知りたいさん]

パークEってめちゃくちゃ遠いな。どうやって生活してるんだ？リタイヤ世帯？

[142204: 匿名さん]

>>142197 口コミ知りたいさん
賃貸棟があるからわざわざ分譲を借りる人も少ないんじゃない？
スペックが違うから需要がないわけではないと思うけど

[142205: マンション検討中さん]

>>142203 口コミ知りたいさん
都バスのバス停が目の前なので、丸の内所在の金融機関勤務の若い共働きで1次取得、とかには良いと思うよ。
他の湾岸エリアより相対的にはかなり安いし、若くても共働きなら割と楽に手が届く。

[142206: 契約者さん1]

>>142201 マンション検討中さん
ただ、3000万円控除使うと、次の物件購入に住宅ローン控除が使えなくなるから、注意してね。

[142207: 契約者さん1]

>>142203 口コミ知りたいさん
勝どき駅まで歩く人ほとんどいないからさ

[142208: マンコミュファンさん]

>>142205 マンション検討中さん
使えるのはバスだけですか？
この立地でこの価格で安いというコメは冗談でもやめた方が良いと思います。

[142209: 評判気になるさん]

パークE棟だっけ？
前に旗掲げて問題になったのって。

[142210: 契約者さん1]

>>142208 マンコミュファンさん
晴海フラッグ語るのに、バスだけですか？とか今更何言ってんのかな。
E棟遠いとか、何から遠いのか意味不明。
はい、この板の1ページ目からやりなおし。

[142211: 匿名さん]

駅遠バス便物件がどういう末路を辿ることになるのか、今はインターネットがあるのですぐに知ることができます。マンションを資産と捉えた前提ですが、私はおすすめしません。

[142212: 住民さん1]

パークシティ小岩ザタワーの価格見てみん。三年後の小岩と転売住居値段変わらないから。どう考えても転売住居買い。
もしくはスーモで東京都築浅で並べ替えてみん。転売安い。

[142213: マンコミュファンさん]

>>142211 匿名さん
インターネットで調べられるなら
相場も調べれば良いのに笑

[142214: 匿名さん]

>>142204 匿名さん
その賃貸棟は少し前まで1000戸以上も空室だったんだよね。
やっぱりここは実需の需要が少ないんだろう。
転売住戸を買うのは中国人がほとんどらしいし。

[142215: マンション検討中さん]

>>142211 匿名さん
都心オフィスに交通手段バスのみで30分程度、という物件は今までにない。
駅遠バス便物件、とか、自説に都合のいいところだけくくるのはいかがかと。
晴海フラッグは分水嶺になる。

[142216: マンション掲示板さん]

>>142214 匿名さん
えっ？じゃあ他のスレ行けば？
こちらとしては競合が減って助かるわ

[142217: 評判気になるさん]

とりあえず、ハルミフラッグは自分で住むには非常に不便で、土地持ってる感覚で待つ分には東京都全体が上がってるから価値上がるかもよ（知らんけど）って理解している。

他の物件は上がらなくても最悪自分で住み続ければ良いよね、が使えるけどそれが難しいのがここ。

[142218: 通りがかりさん]

転売住戸買って分譲価格で買った隣人に挨拶に行ったら「うわーこいつ情弱w」って心の中で笑われながらめっちゃ笑顔で「よろしくお願いします」って言われるよ。
ドア閉めたら笑が止まらんだろうな。

[142219: デベにお勤めさん]

>>142214 匿名さん
情弱だな　すべて募集してないから空室はそんなにないよ。

[142220: 通りがかりさん]

>>142203 口コミ知りたいさん
勝どき駅までを考える情弱、今更いないと思ってたわ
誰が勝どき駅使うんや

[142221: マンション検討中さん]

ただの中古マンションをマーケット並で買ってどうして情弱になるのか意味不明。
分譲で買った人が結果論でちょっとラッキーだっただけでは？
しかも相場が右肩上がりで来てるから、もはや転売を買った人も含み益の可能性すらあるってのに。

[142222: 職人さん]

>>142217 評判気になるさん
じゃあ、理解からして間違ってるんだよ。
BRTと都バスを始発から使って便利、って感じられる人（新橋虎ノ門や大丸有勤務）が地下鉄使わなくても便利だよねって満足して住んでる。

[142223: マンション掲示板さん]

>>142218 通りがかりさん
爆笑を抑える練習をしときます。

[142224: 周辺住民さん]

>>142221 マンション検討中さん
ここのスレの一部には（ポジもネガも）「晴海フラッグ」を何か特別なマンションと勘違いしてるのがいるな。
もう「普通のマーケット」で取引された「ただの中古マンション」ですよ？
中古で買った人に情弱もクソもない。この掲示板のような何のリスクも負っていない外野ならまだしも、隣人が笑うわけがない。自分にも跳ね返ってくる。

[142225: 評判気になるさん]

>>142221 マンション検討中さん
いや知らんよ。自分は挨拶に来たら笑うよって話をしている。

[142226: 評判気になるさん]

>>142222 職人さん
必死すぎてすごいな。
ポジショントークはやめてほしい。
晴海の他の物件はまず電車が使えて、その上でバスもBRTも使える。そういうところが便利だよね。バスはおまけ。

[142227: マンコミュファンさん]

>>142225 評判気になるさん
笑うか笑わないかで言ったら間違いなく笑うと思う。
でも多分外国人だから変な風に捉えられてトラブルにならないように気をつけた方が良いと思う。

[142228: マンション掲示板さん]

だから面と向かっては笑われないので大丈夫ですよ。ただ裏で笑い者にされるだけですから。

[142229: 住民さん]

わいは板状買って、即転売を三月に買って、即転売して小金稼いで、さらに最近板状契約した。元の板状はペアローン控除で六千万利確予定で、小金で一千万儲かった。今回契約したのも1千万安いからうまうま。スカイデュオの転売も楽しみ。

[142230: 名無しさん]

>>142229 住民さん

ネガが顔真っ赤にして飛んで来そうな内容ですね。

[142231: 通りがかりさん]

>>142227 マンコミュファンさん
ほんとの住人だったら笑わんし、お礼言うよ。転売益がのった価格で躊躇なく買ってくる隣人は豪胆でかっこいいわ。価値を認めてくれているわけだし。
笑うとか情弱って言ってのは購入者を馬鹿にしたいだけのいつものネガ。

[142232: 周辺住民さん]

>>142231 通りがかりさん
分譲での超割安価格が、マーケットの目を通じて普通価格になっただけなのにね。
ハルフラ転売を500で買う人と、GCT月島を950で買う人のどっちが数年後に笑うかって言ったら結構難しいと思うな。

[142233: 検討板ユーザーさん]

>>142229 住民さん
リアルババ抜きですねw
掴まされた人はどうするんだろw

[142234: 匿名さん]

>>142219 デベにお勤めさん
５月頃、不動産会社の社長が賃貸棟の空室が1000戸以上あると言ってた記事みたぞ。
これから追加の募集があるなら、さらに空室が増えるということ？　楽しみだね。

[142235: マンション検討中さん]

>>142231 通りがかりさん
このコメントが今日の流れの中で1番のネガだな。
「転売益がのった価格で買われたあなたのような人のおかげで私の資産価値が上がりました。ありがとうございます」って、笑われる以上に屈辱だわ。

[142236: 住民さん]

もう暴落するって、この人すごいからみてみん。
https://youtu.be/kCawkBK2y2U?si=xMV7XN91BdxrX0ME

[142237: マンション検討中さん]

せたじいが自作自演ばれて焦ってるなｗ

[142238: デベにお勤めさん]

>>142234 匿名さん
でた、女性自身の読者笑笑　記事ですぐ反応するなよ。
賃貸等の空き室はポートビレッジの公式に連絡すれば確認できるので、自身でやってみてください。　
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

[142239: 匿名さん]

>>142238 デベにお勤めさん
だから、追加募集含めて空室が1000戸以上あるんだろ。
賃料がどこまで下がるか楽しみだね。

[142240: 匿名さん]

このスレで一生懸命ネガしてる人は何が目的なんだろ。
相場が上がったり転売住居が売れてなくなることがそんなにイヤなの？

[142241: デベにお勤めさん]

>>142239 匿名さん
そんなにないよ。
人の話も聞かないし、思い込み強いし、計算もできないアホだな。　　女性自身よんどけ。

[142242: 検討板ユーザーさん]

>>142240 匿名さん
他人の儲けは自分の不幸。
他人が損するためなら大地震すら願う最低の連中だよ。

[142243: 匿名さん]

>>142240 匿名さん
ネガに不思議のネガ無し。自分の胸に手を当てて考えてごらんよ。

[142244: 口コミ知りたいさん]

>>142242 さん
他人の不幸を願うなんて最低ですね。
周囲に間違いを正してくれる人がいることを願います。

[142245: 匿名さん]

>>142234 匿名さん
うーん・・・もし本当にそうであれば今は最大の「買い」どきですね。
東京駅八重洲側の半端ない再開発非常に大きなエリアが地下でつながる・・・。
昭和のその昔に「山手線の内側」というカテゴリーがあったことにノスタルジアを感じるばかり。これまで北側に比べて半端なくショボかった南側・・・今や今後東京駅南側（八重洲側）の不動産価格には上昇しかなくなりました。まだまだとても安い！！！１９７０年代の東京のチベットと揶揄された六本木・乃木坂エリアの様に・・・。

[142246: 匿名さん]

>>142244 口コミ知りたいさん
間違いを正す、という観点で言うと、我々住民側も気をつけないといけない点があると思いました。

ずっと気になっていたのですが、ネガの指摘に反論するあまり、あたかも電車よりバスの方が便利かのように言う人が出てきています。
ネガを煽っているのかもしれませんが、そういうことを言うから反論されてしまうわけで。
「ここは電車は使えないですがバスはあるので何とかやれていますよ」くらいに言えば誰からも批判されないと思います。というかこれが普通の住民の実感です。

[142247: 匿名さん]

>>142246 匿名さん
偽の住民さんお疲れ様です。バス　イコール　BRTは普通に便利ですよ。

[142248: マンション検討中さん]

GCT池袋がこのタイミングで5年の買い戻し特約を発表

晴海フラッグももちろん買い戻し特約つけるよな？
つけないと今後もっと問題になるぞ

[142249: 名無しさん]

賃貸棟をなんで余らせてるか。
これからは建替えがメインになるので地権者のケアが必要。
表の市況だけ見てたら分からないかもだけど、賃貸需要はいくらでもあるって事ですよ。

[142250: 匿名さん]

バブル崩壊

この言葉にビクッとしますね。いつか来るのでしょうか。
怖いですよね。

[142251: マンコミュファンさん]

それは確かに怖いのぅ

[142252: 匿名さん]

海の向こう側は始まってるよ。

ブラックストーンは今年に入り、2014年に6億500万ドルで購入したニューヨークのオフィスタワーを1億8600万ドルで売却する決定を行った。その後も買値の3分の1以下の売却が続いており、商業用不動産市場の不調が金融システムに与える悪影響の心配が広がっている。

　現在、問題視されているのは地方銀行だ。地方銀行はここ数年、商業用不動産向け融資を急増させていたが、多くの場合、不動産の価値がピーク時の数分の一に落ち込んだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dacfd09c853b7ba70f978baa7d3c8ecfc165...

[142253: 評判気になるさん]

>>142247 匿名さん
いや別にBRTが不便だなんて言っていませんよ。
あなたのような方がすぐ興奮して電車より便利みたいに言うから大量にネガコメがつきバカにされるやり取りに気分が悪いだけです。

[142254: 匿名さん]

>>142246 匿名さん
新橋直通のバス便利だな～無理して大江戸線使う必要ないね～くらいしか皆言ってないと思うけど
君は違うスレッドでも見てたの？

[142255: 評判気になるさん]

まあまあ、仲間割れせずに。
BRTが便利なのは認めましょうよ。

晴海フラッグはBRTが使える。
晴海の他のマンションは電車とBRTが使える。

[142256: マンション掲示板さん]

>>142246 匿名さん

今度は住民になりすましか。
ずいぶんと都合いいな。

[142257: 評判気になるさん]

なら晴海の他のマンションの人で電車よりBRTが便利と言ったらそれが正しいんじゃないのか？
BRTだけしか使わないんだったらどっちが便利かなんてそもそも分からないと思うが。

[142258: 評判気になるさん]

>>142257 評判気になるさん
なら～　　は変だよ

[142259: 匿名さん]

新築転売が完売したら中古販売にもネガするの？？

[142260: 検討板ユーザーさん]

>>142257 評判気になるさん
BRTしか使ってないけどなんか文句ある？あっ、たまにバス使ってるかも。

[142261: マンション掲示板さん]

>>142253 評判気になるさん
ここに住んで「バカにされるやり取りに気分が悪いだけです」って、覚悟が足りなすぎるだろ。住む資格無し。

[142262: 匿名さん]

こんなんビットコインと同じだよ。実態のないマンション。戸建ての100分の１分割、鉄と鉄の隙間にたまたま空いた空間で。トイレと風呂とキッチンを買っただけ。

ハルフラCOIN　←値下がり

[142263: 評判気になるさん]

>>142257 評判気になるさん
質問がアホすぎる。
行き先によるわ。

電車で行った方が早く着くなら電車。BRTが早いならBRT。臨機応変に選ぶわ。

[142264: 匿名さん]

>>142244 口コミ知りたいさん
転売ヤーの不幸はメシウマだろｗ

[142265: 買い替え検討中さん]

>>142263 評判気になるさん
臨機応変に選べないのがハルフラって話でしょ

[142266: 評判気になるさん]

>>142264 匿名さん
よほど惨めな人生送ってるんだな
普通はどうでもいい

[142267: マンコミュファンさん]

流石にビットコインは関係なかろう(笑)

[142268: 評判気になるさん]

板には当該物件の区分所有者は見当たりません

[142269: マンコミュファンさん]

みなさんもう申し込んだ?

[142270: 匿名さん]

板状棟でも希少な４LDKとか今のうちに買っておけば、ハズレても含み益が出るのに自分だけは当たると思ってるから滑稽だよな

[142271: 匿名]

>>142259 匿名さん
新築転売は売り手に、中古販売は買い手にネガするやろな、

[142272: マンコミュファンさん]

どこ行くにもBRT一択ってのは、さすがに便利とは言いがたいかな。

[142273: デベにお勤めさん]

>>142272 マンコミュファンさん
（そんなことは言ってないような・・・　勝手に決めつけないで～）

[142274: 検討板ユーザーさん]

車でしか移動しないから乗ったことない（笑）

[142275: マンション検討中さん]

BRTで新橋まで6分、新橋まで出ればそこから大抵どこへでも行ける。
東京駅方面なら、これもマンション真下から都バス。
住民専用のカーシェア、レンタサイクル、街中至る所に配置された赤チャリ。
自家用車があればそれで良いし、タクシー使えば銀座新橋豊洲まで10分以内。

控えめに言って最高です。

[142276: 匿名さん]

駐車場確保できて車あるならいいんじゃない？無ければ惨めな生活が待ってる。

[142277: マンション検討中さん]

>>142275 マンション検討中さん
加えて4月からは黎明小橋の開通により勝どき駅も徒歩5分になりました。これ以上の場所は無いかもしれませんね。

[142278: 周辺住民さん]

>>142277 マンション検討中さん
5分？
ポートヴィレッジの先っちょからPTKの地下鉄入口まで？

[142279: マンコミュファンさん]

徒歩5分？

このへんって時空ゆがんでます？

[142280: 匿名さん]

>>142250 匿名さん

当分来ないでしょう。何故？　そも今がバブルなんて全くナンセンスですよ。日本全体の当面の将来価値からすれば日本全体の不動産価値は若干バブルかも知れません。ただ既にグローバル社会の中で国単位の不動産価格云々は全くの時代遅れ。
結論です：都心3区／５区のマンション価格は上がることはあっても下がることは無いでしょう。一方、都下、地方の県庁所在地郊外及びそも田舎は限界＊＊化しそれらの不動産は完全に負動産化していくでしょう。
結論：今の都心三区・五区のマンション価格は全くバブル以前デス。
142250さんが悪いのではありません。悪いのは142250さんみたいなヒトを食い物にしているマス・メディアや経済評論家が悪いのです。その意味では142250さんは被害者なのではと思います。少しでも早く眼ざめますように！！！

[142281: 匿名さん]

転売ヤー、焦ってるなｗ

[142282: 匿名さん]

カマラハリスが提案している税制改革:

1. 法人税を21%から28%に
2. キャピタルゲイン税（売却利益）を20%から44.6%に
3. 含み益に対して25%の課税。現在は0%

3は、所有している株式や不動産の価値が上がる度に毎年その25%を税金で取られる。

[142283: 名無しさん]

転売ヤーは含み益たっぷりで焦る理由ないよ笑
買えない人はいよいよ買えなくなるから焦りまくり

[142284: デベにお勤めさん]

>>142279 マンコミュファンさん
都会のシティーボーイは、みんな早歩きなんだよ

[142285: 匿名さん]

では実質完売した検討スレに毎日張り付いて、いちいちネガに反応してるのは何故なんだろうね。
転売住戸が1000戸、賃貸棟の空きも1000戸あるから焦ってるんだろう。素直になろうよ。

[142286: 検討板ユーザーさん]

>>142277 マンション検討中さん
ドゥトゥールかどこかと間違えてません？

[142287: デベにお勤めさん]

>>142285 匿名さん
ご苦労様です　女性自身さん

[142288: 評判気になるさん]

>>142284 デベにお勤めさん
田舎出身のシテーボーイの間違いでは？

[142289: 契約者]

もう内覧も予約で満席、受付も終了
抽選に参加することさえ出来ない
当選すれば数千万円から億の宝くじ
ネガなんて何の意味も無かったね
お疲れ様でしたw

[142290: 匿名さん]

>>142280 匿名さん
東京の不動産は完全にバブルだと思いますね。
あなたの話は真逆じゃない？

「既にグローバル社会の中で国単位の不動産価格云々は全くの時代遅れ。」というなら、東京を買っている外国人（特に中国人）はバブルの真っ只中にあって、じゃぶじゃぶの金で東京を買っているのでしょ？あちらが弾けたら東京も弾けるでしょうに。だって東京もグローバル社会の中なんだから。
山高ければ谷深し。グローバルマネーで近年上がったところから落ちるのだから都心3区／５区が最も落ちていくってならない？
たいして上がってもいない実需の地方・郊外マンションや戸建は人口減の問題での不動産価格の下落は当然ありますがそれはバブル（グローバルマネー）とは関係ない話です。

[142291: 匿名さん]

>>142283 名無しさん
含み益というのは買った値段より高く「今ならこの値段で売れるだろう」という推測値ですよね？実際にその価格で売れて初めて利益になるのですから。
みんなが「これから下がるだろう」と思い始めたら誰もその価格で買わないですよね。含み益で喜んでいた人も競って値下げするようになって、それでも売れなければ買った値段以下にもなりうる。そうなったら含み益は含み損になっちゃう。そこで売らなくていい人は含み損のままいつかまた上がるのを待てばいいでしょうが、レバレッジ効かせてる人などは焦りまくりじゃない？

[142292: 検討板ユーザーさん]

まだ含み益云々の話やってるの？
うちのマンションも数千万利益出てるけど掲示板で誰も含み益なんて書き込んで無いよ。
未だにそんな話題を延々と続けているのは何？他に魅力無いの？

[142293: eマンションさん]

こんなところで下がれ下がれと念じても、下がらんものは下がらんよ。押し目待ちに押し目なし。
スカイデュオが終わったらもう一段上がるから。

[142294: マンション検討中さん]

買えてない一次取得者が喚いているのは見苦しい
豊海の一期とスカイデュオの抽選が終わる前に動かないとどうしようもなくなるよ
こんなのほぼ確実に相場上がるんだし

[142295: eマンションさん]

>>142277 マンション検討中さん
勝どき駅が5分になったのはドゥトゥールでは？
ドゥトゥールの立地は確かに最高。
PTKとドゥトゥールは文句のつけようがないマンション。

[142296: 匿名さん]

「上がる」って具体的な理由や根拠を聞いたことないから懐疑的なんだよな。
なんとなくの雰囲気だけ。
それがバブル。

[142297: 匿名さん]

>>142290 匿名さん

間違っています。中国がバブルとは何のことでしょう。中国は今不況とデフレの真っ只中ですよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
もう一つ、地方・郊外には実需（需要が供給を上回る）はありませんよ。誰が地方と郊外を買っていますか？地方と郊外からどんな人たちが都心に集まっていますか？高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。あなたの想いはわかります。ただあなたの想いとその他の多くの方たちの想いは違うのです。

[142298: 匿名さん]

東京に住みたい高齢者なんて聞いたことがないよ。

[142299: 匿名さん]

欧米みたいに働き方が変わったらマンションはガラガラでしょう。東京の治安が一気に悪化しそう。

[142300: 匿名さん]

>>142297 匿名さん
「実需」の意味すら分かってないお馬鹿さんが何を言ってるの？

「高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。」ってどう意味だい？
まずは小学校レベルの作文をできるように。

[142301: 匿名さん]

>>142299 匿名さん

６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？東京も広いです。東京の23区？東京郊外？東京を離れる老人は東京に住めない人＝貧困者。東京都心に何人が転入しているかを調べてみてください。

[142302: 匿名さん]

>>142300 匿名さん

意味不明です。

[142303: 匿名さん]

>>142299 匿名さん

欧米の働き方が変わった？どんな風に変わったのですか？しっかりしてください。

[142304: 匿名さん]

>>142301 匿名さん
「６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？」
知らない。答えて。

[142305: 匿名さん]

憧れます。車はAIを搭載して最高の仕事空間になるでしょう。

アメリカとカナダでは、通勤の92％近くが自動車で行われ、公共交通機関は4.6％、アクティブモビリティは3.5％という分析結果となっている。

[142306: 匿名さん]

>>142302 匿名さん
馬鹿には二種類あって、
一つは、指摘されたら気がつける程度の馬鹿、
もう一つは指摘されても気がつけないほどの馬鹿、
後者だね。

「実需」の意味くらいググったら？

[142307: 匿名さん]

>>142299 匿名さん

欧米？？？ガラガラ？？？あなたは東京都心もそうなって欲しいのですか？？？どうでも良いけれど何を根拠にそんなことを言っているのですか？しっかりしてください。

[142308: ご近所さん]

>>142306 匿名さん
この人に救いは無いかも・・・。バカの意味さへわかっていないのかも。
ただ、この人が悪いのではありません。この人をこんなことにしたマスコミや環境のせいだと思います。あまりこの人を攻撃しないようにしてください。

[142309: 匿名さん]

>>142303 匿名さん
いや、↑この人リモートワークも知らないよ。　欧米の今って聞いたら反射的にリモートワークって出てくるでしょ。頭めちゃくちゃだよ。

[142310: マンション検討中さん]

しっかりさんは村上春樹とかフワフワした文学が大好きなんですよ。
経済はからっきしです。

[142311: 匿名さん]

>>142310 マンション検討中さん

反応待ってチラチラ見てんなよ笑

[142312: マンション検討中さん]

ではお待ちの間、伝説のロックバンドの曲を聞いて下さい。このバンドを20年経って誰も越えられませんでした。歌詞に日本人が登場します。

https://www.youtube.com/watch?v=l_uh8XjgLTE

[142313: マンション検討中さん]

こちらは異次元です。
https://www.youtube.com/watch?v=d1vYS0zHtpY

[142314: マンション検討中さん]

できれば感想を聞きたいです。

[142316: 匿名さん]

パリに駐在してたことあるけど、都心はメトロが発達していて便利です。

[142317: 通りがかりさん]

台風１０号なみに迷走してますね
このスレ

[142320: 匿名さん]

「これは通常のマンションと違うタワマンの特徴が背景にあります。ひとことで言うと保有しても資産価値が通常のマンションほど下がらない、場合によってはむしろ上がっていくというトレンドが明確になってきたのです。」

出典
https://diamond.jp/articles/-/349199?page=3

タワマンの一人勝ちの様相。
10年前なら4000万円でファミリー向けも買えたけどね。
格差はどこまで広がるのだろうか？

[142322: 匿名さん]

>>142320 匿名さん

ネガな意見が出ると、必ずこんな話題を出して火消しに躍起になるのが
にわか転売ヤーの常套手段かｗ
まあ、売れない理由はいくらでもあるが、
↓これでも見るか、表出て雨に打たれ、少しは頭を冷やすんだなｗ

＜タワマンが売れない理由と対策＞
https://towerman-mania.com/column-sale/cant-sell/

[142327: 口コミ知りたいさん]

>>142316 匿名さん

東京はパリと関係ないし、港区や中央区の低地は
大雨の度に、滝のように水が流れ込んでいるよ（笑）

[142329: 管理担当]

[NO.142315～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[142330: マンション掲示板さん]

湾岸だと　やっぱり台風が心配です。

[142331: マンコミュファンさん]

>>142330 マンション掲示板さん
心配なのは最近水没してた麻布十番や白金じゃなくて？
湾岸は一番被害を受けない立地だよ

[142332: デベにお勤めさん]

水害ハザードマップで結構色ついてるのに頑なに湾岸押してるやつはなんなのw

[142333: 契約者]

そんなに心配しなくても、もう抽選参加も予約一杯で申し込みさえ出来ないんだから
心配しなくても大丈夫ですよ

[142334: eマンションさん]

>>142330 マンション掲示板さん
現実的に台風で多摩川が決壊しそうです
気をつけて下さいね

[142335: 職人さん]

川が無くて即運河に雨水が流れるだけだから、雨による酷い水害の心配はほぼ無い。
局地的に、周りよりも低い部分の小さな浸水、冠水はある。
住民は知っていると思うけど、先日のゲリラ豪雨でもサンビレッジの一部でごく小規模な浸水があった。

[142336: 匿名さん]

>>142330 マンション掲示板さん

何年も雨雲レーダーを見ていると、
西東京-調布ー世田谷-杉並を繋いだ四角形エリアの雨量が多い。

[142337: 匿名さん]

けっこう頻繁に浸水してないですか？　ここ。

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325

[142338: マンション検討中さん]

湾岸住人のインプ稼ぎ自虐ツイートが心の拠り所、です。

[142339: 職人さん]

>>142337 匿名さん
ネガの材料探すにしても、水害に関しては少なくとも川があるエリアよりはダメージ少ないから悪手だろうなぁ。
やっぱり駅遠で攻めるのが定石じゃないか？まあ大半はバスとBRTの始発を利用でそこまで不便感じてないらしいが。

[142340: デベにお勤めさん]

>>142377 やばすぎて草

[142341: マンコミュファンさん]

>>142339 職人さん

バス便で不便を感じてないか、不便じゃないと自分に言い聞かせてるかは人によると思うが。

[142342: デベにお勤めさん]

>>142322
今タワマン住んでるがこんな常識初めて聞いたわ。備蓄はしてるが１週間分ってかなりの量だぞ
「震災時のタワマンでは、断水と停電は覚悟する必要があります。ただしそもそもタワマンに住む場合はそれを見越して1週間は籠城できるように水や非常食を準備するというのが常識になっています。」

[142343: 匿名さん]

不便どころかめちゃめちゃ便利で通勤時間減ったよ。棟にもよるだろうが自分は
ドアto 新橋バス亭まで12分くらいだよ、そこから駅まで2分歩くのはご愛嬌。
だれも勝どきなんて使ってない。
てか公式サイトでも元々、勝どきまでの徒歩なんて出してない。最初から
disるつもりでネガが駅遠と言いふらしただけ。

[142344: 匿名さん]

>>142341
バス便は不便だと無理やり言い聞かせてるのは自分だろ？

[142345: マンション掲示板さん]

大雨が降ると海が溢れると思っているのがいるんだよ。

[142346: マンション検討中さん]

>>142342 デベにお勤めさん

備蓄なんて関係ないんだ。最大の問題は人だよ。一人なら助かっていたが、人がいたために家族は命を落とすことになる。


東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

[142347: マンション検討中さん]

男は、疲れたり命の危険を感じると子供を残そうとする。極限状態で人は自分をコントロールできないんだ。本来なら田舎方面が避難するのだが、ここは海が壁になって吹きだまりになってしまう。逃げ場がない。

[142348: eマンションさん]

あれこれ意見あるだろうけど、台風でハルフラに閉じ込められてる感は否めないよ。避難と言っても動けない。

[142349: 口コミ知りたいさん]

>>142347 マンション検討中さん
おじさんがニヤニヤしながら書き込みしてるか思うと
すごく気持ち悪い内容です。他所でお願いしますね。

[142350: マンコミュファンさん]

今のところ問題なし。

[142351: マンション検討中さん]

>>142349 口コミ知りたいさん
ほら、こういうおかしな人間が一人だと思ったら災害時は無限に湧いてくる。要注意。

[142352: マンション検討中さん]

>>142349 口コミ知りたいさん
こういう知らん人間が玄関に立って、「なに言ってるの？、なに言ってるの？」と向かってくる。かなり恐怖だと思う。

[142353: マンション検討中さん]

周りの死体など目にした人間はとても恐ろしい。避難するにも圧死する。一歩も進めないだろう。だからといって部屋に籠城するのも危険。

[142354: 評判気になるさん]

またボロアパート粘着ネガおじが狂ったように連投してる。
ひとり芝居してるけど結局こいつひとりだけなんだよね。
ポエムだったりキモい内容は新聞広告紙の裏にでも書いてなよ。

[142355: マンション検討中さん]

災害時に空き家だらけのマンションなんて不審者が大量になだれ込んでくるでしょう？籠城しているのは危険すぎる。玄関のドアを開けられて大変なことになる。

つまり災害時に危険なのは人ということ。備蓄なんて関係ないんだ。

[142356: 匿名さん]

他人の住まいにネガしても良いと思うけど
じゃ同じ予算で何処を購入すれば良いのかな？
坪単価３００万
勤務先は日本橋

[142357: 口コミ知りたいさん]

大地震を期待するネガ ≠ BRTを便利と評するポジ

[142358: 評判気になるさん]

>>142356 匿名さん

直線距離じゃなくてドアtoドアの平均時間で考えればいい
BRTは時間が読めないから、勝どき駅乗車で考えれば
浦安とか武蔵小杉徒歩１０分圏の方が早くつくし、終電も遅い
南砂町とか西葛西だと、もっと近くて安い

[142359: 評判気になるさん]

非常時に陸の孤島なのは現実。
高値購入したから認めたくないけど。

[142360: マンション検討中さん]

>>142358 評判気になるさん
武蔵小杉とかホームに入れないくらい混んでるし、東西線いつ止まるかわからないし、全然BRTの方が時間読めるけど、どういう思考なの？

[142361: 評判気になるさん]

>>142343 匿名さん

今入居者は何世帯いるの？
今後何世帯にまで増えるのか考えたことあるの？
本当に玄関から新橋バス停までコンスタントに１２分で着くの？

[142362: 評判気になるさん]

>>142360 マンション検討中さん

ホームに入れないなんてコロナ前の話。ネタ古すぎ。
大分前に拡張しているの知らないの？　まあ小杉の方が高級だから杞憂だけどｗ

[142363: マンコミュファンさん]

>>142347 マンション検討中さん

お薬飲み忘れたか？

[142364: 評判気になるさん]

老人介護用エレベーター自慢おじは何でここに執着するの？

[142365: 通りがかりさん]

>>142364 評判気になるさん

古い時代に取り残されて他人の幸せが憎いだけでしょ。
くだらない。

[142366: マンション検討中さん]

お互いさま。

[142367: 匿名さん]

>>142343 匿名さん

であれば、最寄駅は無いってちゃんと書いてくれないと

[142368: 通りがかりさん]

>>142356 匿名さん
そのくらい自分で調べられるだろ。
何でも人に聞くな。そもそも日本橋みたいな激混みのクソせまい駅によく通ってるなと思う

[142369: eマンションさん]

>>142368 通りがかりさん
ケチつけるなら、ケチがつかないところを言えよ。言えないのかよ。

[142370: eマンションさん]

>>142368 通りがかりさん

アパート住まいだからわからないよね

[142371: 検討板ユーザーさん]

行き先が新橋一択のバス便が便利と言われてもなぁ…

[142372: 匿名さん]

>>142368 通りがかりさん

返答まだぁ？

[142373: マンション掲示板さん]

>>142371 検討板ユーザーさん
最短新橋6分はめちゃくちゃ便利でしょう。
山手線駅、ターミナル駅が実質最寄り。

[142374: 匿名さん]

>>142373 マンション掲示板さん
複数の主要駅に直結してる地下鉄やJR、私鉄の駅近の方が便利でしょ。新橋一択だと乗換え必須だし。

[142375: 口コミ知りたいさん]

新橋も廃れたよね
自分は元汐留勤務だったからわかるけど、シティセンター、カレッタ、日テレ周りの人の流れが少ないし店も大分閉まって驚いたよ　銀座も今一元気がない
思えば団塊世代が現役の頃がピークだったね
浜松町も築地も外国人頼みだろうけど、どうだろうねｗ　
都心部ですら、虎ノ門、八重洲、神宮、渋谷、六本木と各地で奪い合いだし、赤羽や千住も名乗りを上げているから（無駄だろうけど）
若者人口も半分、しかも結婚できずカツカツで、政府も何の対策もしないから、今後も少子化が止まらない。百貨店も量販店も悉く撤退。
これ以上再開発しても陸側でこんな調子だから、橋の向こうなんかお先真っ暗。
都心回帰なんて甘言に乗せられて、不動産業者の起死回生キャンペーンに乗るのは危険だ。
直下型地震も心配だし、タワマンなんかどこにでもあるから希少性も皆無、むしろ将来背負う負の遺産として皆警戒し始めている。
マンション契約率も5割を切ったし、いずれは湾岸一帯が巨大な墓石群に重なって見えるのも、時間の問題（元々湾岸南部は無縁墓地も多いけど）

[142376: 口コミ知りたいさん]

ゴールポストを動かすなよ。卑怯者。

[142377: 名無しさん]

>>142374 匿名さん
誰もあまり触れてないけど、東05-1がメチャクチャ便利。
自分丸の内勤務なので、行きも帰りも座ってドアトゥドア30～40分はとても楽。自分にはすごく合ってる。

[142378: 口コミ知りたいさん]

>>142372 匿名さん

日本橋のショボい会社のそばに住まざるを得ないなんて、まるで社畜だなｗ
これだから3流リーマンは都営団地住まいが関の山なんだよ
（ハルフラの板マンなんぞは、我々の世界じゃ都営団地扱い）
長者番付上位を見て見ろ　皆郊外の豪邸に住んでいるぞ

[142379: 買い替え検討中さん]

>>142377 名無しさん

そう思うだろ
俺も千人規模の丸の内本社に20年勤めたが、大企業出世コースに異動はつきもの。
転勤になれば、不在宅に借手が付かないのは既に知っているだろｗ
本社自体の引越しも当然ありうる（うちみたいに）
それ以前に倒産やリストラ、Ｍ＆Ａのリスクもある。
「いつまでもあると思うな、親と金と会社」

[142380: 買い替え検討中さん]

>>142377 名無しさん

最終便が22:３0では早すぎる。本数も少ない。
暇な仕事なら十分もしれないがｗ
因みに俺は丸の内時代（海外とのＴＶ会議で残業多し）
の終電は山手線外回りで0:10（ドアドア40分）だったよ
尤もタクシーチケット使い放題だけどｗ

[142381: 名無しさん]

>>142380 買い替え検討中さん
最近は22時すぎる場合は家でやってるから。
あと、月数回なら自腹タクシーしちゃってる。2000円ちょっとって微妙なラインで、タクシー乗っちゃえ！ってなる。3000円オーバーだと乗らないかな。
朝が5分間隔で時刻表を考えなくていいのが嬉しい。

[142382: ご近所さん]

>>142375 口コミ知りたいさん
あなたのご意見は一見面白いと思います。ただあなたが考えていることがこの１０－２０年以内に起こるとすると「湾岸一帯が巨大な墓石群」になるとすると他の東京都心３区／５区更に東京２３区はどのようになっていると想像しているのですか？そしてその時の東京以外の府県の状況は？何を意図してこんな出鱈目を言っているのですか？あなた自身の魂を汚すようなことはお辞めになった方が良いですよ。しっかりしてください。

[142383: 匿名さん]

田舎の人口100人が50人になっても何も変わらんけどな。埼玉が暴落するなら家の横の土地も買えて嬉しいことしかないだろうし。　

なんかマンション暴落したから引っ越すとか、そういう状況にならない郊外の方が強いイメージある。特に戸建てとか。

[142384: マンション比較中さん]

>>142383 匿名さん
戸建てなんて金鳥蚊取り線香の匂いとカエルの大合唱で嫌だ。

[142385: マンション比較中さん]

>>142379 買い替え検討中さん
わかります。住宅手当もあるし経済的に合理的といって一生アパート暮らし。オーナーの養分。

[142386: 匿名さん]

>>142383 匿名さん

人口100人なんて所はありませんよ。50人になったらどうやって生きていけると思いますか？50人の＊＊に子供はいますか？暴落とかなんとかではなく年々人口が減少している郊外を何とかすることはできません。これは何も日本だけの現象ではありません。世界中で大都市は人口増大・現状維持で推移しています。そして大都市以外の人口は減少し続けています。

[142387: 匿名さん]

購入したら即転売で二倍近くで売れるんだから、倍率高いけど宝くじより全然良い
しかも無料で参加出来る
タワー棟終わったらまた一段上がりそうですね（笑）

[142388: マンション検討中さん]

>>142375 口コミ知りたいさん

それをボロ家住みのあなたから発信されても…

[142389: 匿名さん]

大都市が人口増って言っても、難民が集まってるだけで店舗とかもう無いですよ。撤退していく一方だと思います。Amazon倉庫は郊外にありますし、モノは郊外にあるイメージです。

[142390: 通りがかりさん]

>>142389 匿名さん

キミの頭が悪いことだけはよく分かった

[142391: 匿名さん]

200万年人間やってて今から人が集まるとか、おかしいですよ。マンション建てて人が増えたりしてるだけで特に意味はありません。住みやすいとかないですからｗ

[142392: 匿名さん]

働き方を大きく変わってくるでしょうし、学校も変わってくるでしょう。中国ではもう自家用車が空を飛ぶらしいですし。築地跡地には空飛ぶクルマの発着場が併設されるらしいです。

[142393: 匿名さん]

>>142384 マンション比較中さん

強風で糞尿のスプレー浴びなかった？

[142394: 匿名さん]

>>142382 ご近所さん

なんでそんなに顔を真っ赤にして,端末増やして賛同者増やした振りをしてまで
否定しようとするの？
転売に都合が悪いから？

[142395: 口コミ知りたいさん]

>>142392 匿名さん

ということは、都心で働く必要もなくなるよね

[142396: 匿名さん]

人は減って嬉しいはずなんだよな。例えばだよ。人が減り続けて、街に俺と浜辺美波ふたりになった場合はどうだ。嬉しいよ。東出なんてそうだろ。世の中に競争なんてなくていいんだ。

[142397: 匿名さん]

>>142394 匿名さん

私はここの物件持っていないので転売はできません。しっかりしてください。
何を言いたいのかしっかり考えましょう。何も否定していませんよ。あなたがそう思っているだけだと思います。私は事実を言っているだけです。

[142398: 買い替え検討中さん]

>>142396 匿名さん

君の意見には基本的に賛同するが
君とやす子二人だけになったらどうする？

[142399: 匿名さん]

>>142393 匿名さん

「強風で糞尿のスプレー」？？？とても面白い投稿ありがとうございます。ただ全く意味不明です。今少し何を言いたいのかお教え頂きたいです。

[142400: 買い替え検討中さん]

>>142397 匿名さん

頭大丈夫ですか　支離滅裂ですよｗ
まだ誰にも分からない将来のことを事実と言いますか？
そうであるなら、私も事実を言っていますｗ
そもそもあなたのいう事実ってどこに書いてあるのかなｗ