匿名さん　[更新日時] 2024-11-23 12:36:48

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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1…2840 2841 2842 284328442845 2846 2847 2848…2930｜20レス 50レス 100レス 200レス

HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

142151: 購入経験者さん　

[2024-08-27 14:13:55]

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どんどんチャンスを逃してしまうよ

142152: マンション検討中さん　

[2024-08-27 14:21:28]

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情弱ですまんがGCT月島が平均950って予想でなくて確定？
そしたらハルフラの坪500前後の転売住戸なんて全部買っておいてもいいくらいだろ。まあ与信ないからできないけど。

142153: 匿名さん　

[2024-08-27 14:23:28]

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>>142130 匿名さん
マジで３割が中国人なんだね。完全にチャイナタウン化してきたな。
１億も払って、何が嬉しくて反日中国人と住まなきゃならないのか。
絶対あとでトラブル起こるだろ。排水管も油で詰まりそう。笑。

142154: 名無しさん　

[2024-08-27 14:24:56]

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>>142152 マンション検討中さん
駅距離が全然違うから価格の差があるのは当然。
なぜ同列で語る？

142155: マンション検討中さん　

[2024-08-27 14:42:08]

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>>142154 名無しさん
いや、普通に月島950で売れるならハルフラ500は安すぎて開きすぎてアービトラージ働くでしょうに。同列でも何でもない。

142156: 口コミ知りたいさん　

[2024-08-27 15:46:14]

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>>142152 マンション検討中さん
GCT月島の次期は坪950万で確定です。
しかし、晴海フラッグは最寄り駅も駅距離も、板マンで外廊下であることも、GCT月島比較でのマイナス要素が大きすぎて直接この比較を評価することは難しいと思います。

142157: 、　

[2024-08-27 15:47:50]

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>>142150 マンション検討中さん
この世界があと2ヶ月後にくる恐怖。
中古でポジションセットするのが一番賢い。

142158: 検討板ユーザーさん　

[2024-08-27 17:02:23]

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>>142150 マンション検討中さん
てことは転売住戸を買いまくって再転売すれば良くね？なんでやらないの？

142159: 評判気になるさん　

[2024-08-27 17:05:12]

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>>142158 検討板ユーザーさん
一般人に出来るわけないやろ、アホなん？
不動産業者は既に湾岸タワマン買い漁ってるで

142160: 通りがかりさん　

[2024-08-27 17:28:32]

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>>142156 口コミ知りたいさん
そうだと思うのよね。
GCT月島と駅徒歩30分のハルフラを比較しようがないよね。
ハルフラ坪500万円って高いと思うし実需では不便すぎて買えないけど、外国人が投資目的で買っているならどうぞお好きにって感じ。

142161: マンション検討中さん　

[2024-08-27 17:32:09]

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実質賃金が年収200を割ったらしく、国連が日本を貧困国に認定しました。。こりゃまずいことになってきた。治安が一気におかしくなるよ。維持なんてできない。

142162: 匿名さん　

[2024-08-27 17:37:47]

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ロンドンの一般人は都心から全員出ていった。移動完了。
https://x.com/tanomuzea/status/1828137724152615409?s=61

142163: 口コミ知りたいさん　

[2024-08-27 17:47:34]

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>>142159 評判気になるさん
あぁ、あんた貧乏人なのか。そらぁできんわな。ご愁傷さまです

142164: マンション検討中さん　

[2024-08-27 18:07:38]

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長い目で見れば、円安・重税・社会保険料・相続税で貧乏になる「日本人実需」がどんどん弱くなり、「外国人買い」が相対的にどんどん強くなる。
数十年後には、都心のマンションの大部分は外国人のものになるだろうね。

142165: eマンションさん　

[2024-08-27 18:10:01]

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もう抽選申し込みも出来ないし
2019年からの販売もひと段落した感じ
みんな豊海に移動したね

142166: 匿名さん　

[2024-08-27 18:49:56]

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>>142164 マンション検討中さん
逮捕者なしの略奪が始まってます。私達も避難した方がいいでしょう。
https://x.com/hoshusokuhou/status/1827947254029918596?s=61

142167: 匿名さん　

[2024-08-27 18:52:14]

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広い部屋がほしいから転売ヤーの案件をスーモで調べた。
100平米以上って4件しかないのな…

142168: 契約者さん6　

[2024-08-27 22:41:37]

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ララテラスのリハウスの囲い込み物件。
チャンス。売主は可哀想だな。リハウスは害悪でしかない。
https://www.athome.co.jp/mansion/1007222191/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

142169: 通りがかりさん　

[2024-08-27 22:56:27]

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>>142168 契約者さん6さん
確かに。相場より安いと思う。すぐ売れそう。

142170: マンション検討中さん　

[2024-08-27 23:13:45]

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>>142169 通りがかりさん
どこが？普通に高いと思うが。
そういうのやめてほしい。

142171: 口コミ知りたいさん　

[2024-08-27 23:44:24]

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>>142168 契約者さん6さん
囲い込み酷いよな。
大手も全く信用ならない。
リハウスもだが、野村やリバブルもえげつない。
それも含めて売主のリテラシーが低いということか。素人は1000万以上損する。

142172: 匿名さん　

[2024-08-28 00:22:52]

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普通に考えて3980万ってところ。競売かけてみ、2000万にしかならないよ。

142173: 名無しさん　

[2024-08-28 02:57:13]

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東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

142174: 検討板ユーザーさん　

[2024-08-28 03:03:12]

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142175: 読書好き　

[2024-08-28 03:04:49]

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142176: 匿名さん　

[2024-08-28 04:22:56]

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>>142160 通りがかりさん
サンDは内廊下で徒歩13分でBRTも目の前。
運河沿いの新築未入居を買っておけば値上がり恩恵受けれる。

142177: 通りがかりさん　

[2024-08-28 04:27:47]

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> 街作りも更に発展する蓋然性が高い

どこからそう思ったんだろう？

142178: マンション掲示板さん　

[2024-08-28 07:04:41]

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>>142177 通りがかりさん
街はもう開発する余地がありません。
晴海三丁目、四丁目などのことを言っているのかもしれませんが。

142179: 口コミ知りたいさん　

[2024-08-28 07:06:15]

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>>142175 読書好きさん
業者の連投お疲れ様です。先ほどのパークの物件、あの価格では売れず資金繰りによほど困っているようですね。

142180: 契約者さん1　

[2024-08-28 08:03:37]

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>>142179 口コミ知りたいさん
このリハウス物件は「居住中」ですね。新築未入居よりは少し低い価格設定としたかもしれませんが。
それにしても少々安い。もったいない値付けですね。

142181: マンション検討中さん　

[2024-08-28 08:15:06]

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>>142168 契約者さん6さん

元値はいくらだったのだろう？

142182: eマンションさん　

[2024-08-28 08:21:38]

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個人で考えると住んでるなら税金が３０００万まで掛からない
住んでないと４０%だから住んでれば手取りは結構多いと思いますが
他に欲しいマンションが有って早めに売却したいのかな？

142183: 匿名さん　

[2024-08-28 08:30:55]

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これは激安だな。

142184: 匿名さん　

[2024-08-28 08:41:58]

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転売ヤー、焦ってるなｗ

142185: マンション掲示板さん　

[2024-08-28 08:53:32]

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>>142180 契約者さん1さん
居住中売却だから転売ヤーではないし、値段を見ても売り急ぎっぽいな。
壁紙張り替えるくらいなら100万円いかないだろうし、未入居へのこだわりなければ良いだろうね。
スカイデュオ申込者が保険でこっちに買いを入れておくとか(落選したらこっちを買う)。

142186: 住民さん1　

[2024-08-28 10:14:23]

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半年しか住んでないのに、壁紙張り替えるは無いは笑クリーニングで充分。晴海フラッグは指摘事項多いし細かい不具合多かったから、居住者いた方が安心。
ホントあのララテラスのリハウスは態度悪いし、酷い囲い込みにあったから、本日リハウス休みだし、直接売主の家のチャイム押して、救済しに行く。だからこの案件は無し。ごめんなりリハウスに儲けさせるわけにいかない。