HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142150: マンション検討中さん]

9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

・グランドシティタワー月島　坪950万(確定)
・豊海2期 坪800万(推定)

これが最低ラインにくる。
まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。

[142151: 購入経験者さん]

どんどんチャンスを逃してしまうよ

[142152: マンション検討中さん]

情弱ですまんがGCT月島が平均950って予想でなくて確定？
そしたらハルフラの坪500前後の転売住戸なんて全部買っておいてもいいくらいだろ。まあ与信ないからできないけど。

[142153: 匿名さん]

>>142130 匿名さん
マジで３割が中国人なんだね。完全にチャイナタウン化してきたな。
１億も払って、何が嬉しくて反日中国人と住まなきゃならないのか。
絶対あとでトラブル起こるだろ。排水管も油で詰まりそう。笑。

[142154: 名無しさん]

>>142152 マンション検討中さん
駅距離が全然違うから価格の差があるのは当然。
なぜ同列で語る？

[142155: マンション検討中さん]

>>142154 名無しさん
いや、普通に月島950で売れるならハルフラ500は安すぎて開きすぎてアービトラージ働くでしょうに。同列でも何でもない。

[142156: 口コミ知りたいさん]

>>142152 マンション検討中さん
GCT月島の次期は坪950万で確定です。
しかし、晴海フラッグは最寄り駅も駅距離も、板マンで外廊下であることも、GCT月島比較でのマイナス要素が大きすぎて直接この比較を評価することは難しいと思います。

[142157: 、]

>>142150 マンション検討中さん
この世界があと2ヶ月後にくる恐怖。
中古でポジションセットするのが一番賢い。

[142158: 検討板ユーザーさん]

>>142150 マンション検討中さん
てことは転売住戸を買いまくって再転売すれば良くね？なんでやらないの？

[142159: 評判気になるさん]

>>142158 検討板ユーザーさん
一般人に出来るわけないやろ、アホなん？
不動産業者は既に湾岸タワマン買い漁ってるで

[142160: 通りがかりさん]

>>142156 口コミ知りたいさん
そうだと思うのよね。
GCT月島と駅徒歩30分のハルフラを比較しようがないよね。
ハルフラ坪500万円って高いと思うし実需では不便すぎて買えないけど、外国人が投資目的で買っているならどうぞお好きにって感じ。

[142161: マンション検討中さん]

実質賃金が年収200を割ったらしく、国連が日本を貧困国に認定しました。。こりゃまずいことになってきた。治安が一気におかしくなるよ。維持なんてできない。

[142162: 匿名さん]

ロンドンの一般人は都心から全員出ていった。移動完了。
https://x.com/tanomuzea/status/1828137724152615409?s=61

[142163: 口コミ知りたいさん]

>>142159 評判気になるさん
あぁ、あんた貧乏人なのか。そらぁできんわな。ご愁傷さまです

[142164: マンション検討中さん]

長い目で見れば、円安・重税・社会保険料・相続税で貧乏になる「日本人実需」がどんどん弱くなり、「外国人買い」が相対的にどんどん強くなる。
数十年後には、都心のマンションの大部分は外国人のものになるだろうね。

[142165: eマンションさん]

もう抽選申し込みも出来ないし
2019年からの販売もひと段落した感じ
みんな豊海に移動したね

[142166: 匿名さん]

>>142164 マンション検討中さん
逮捕者なしの略奪が始まってます。私達も避難した方がいいでしょう。
https://x.com/hoshusokuhou/status/1827947254029918596?s=61

[142167: 匿名さん]

広い部屋がほしいから転売ヤーの案件をスーモで調べた。
100平米以上って4件しかないのな…

[142168: 契約者さん6]

ララテラスのリハウスの囲い込み物件。
チャンス。売主は可哀想だな。リハウスは害悪でしかない。
https://www.athome.co.jp/mansion/1007222191/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

[142169: 通りがかりさん]

>>142168 契約者さん6さん
確かに。相場より安いと思う。すぐ売れそう。

[142170: マンション検討中さん]

>>142169 通りがかりさん
どこが？普通に高いと思うが。
そういうのやめてほしい。

[142171: 口コミ知りたいさん]

>>142168 契約者さん6さん
囲い込み酷いよな。
大手も全く信用ならない。
リハウスもだが、野村やリバブルもえげつない。
それも含めて売主のリテラシーが低いということか。素人は1000万以上損する。

[142172: 匿名さん]

普通に考えて3980万ってところ。競売かけてみ、2000万にしかならないよ。

[142173: 名無しさん]

東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

[142174: 検討板ユーザーさん]

東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

[142175: 読書好き]

東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

[142176: 匿名さん]

>>142160 通りがかりさん
サンDは内廊下で徒歩13分でBRTも目の前。
運河沿いの新築未入居を買っておけば値上がり恩恵受けれる。

[142177: 通りがかりさん]

> 街作りも更に発展する蓋然性が高い

どこからそう思ったんだろう？

[142178: マンション掲示板さん]

>>142177 通りがかりさん
街はもう開発する余地がありません。
晴海三丁目、四丁目などのことを言っているのかもしれませんが。

[142179: 口コミ知りたいさん]

>>142175 読書好きさん
業者の連投お疲れ様です。先ほどのパークの物件、あの価格では売れず資金繰りによほど困っているようですね。

[142180: 契約者さん1]

>>142179 口コミ知りたいさん
このリハウス物件は「居住中」ですね。新築未入居よりは少し低い価格設定としたかもしれませんが。
それにしても少々安い。もったいない値付けですね。

[142181: マンション検討中さん]

>>142168 契約者さん6さん

元値はいくらだったのだろう？

[142182: eマンションさん]

個人で考えると住んでるなら税金が３０００万まで掛からない
住んでないと４０%だから住んでれば手取りは結構多いと思いますが
他に欲しいマンションが有って早めに売却したいのかな？

[142183: 匿名さん]

これは激安だな。

[142184: 匿名さん]

転売ヤー、焦ってるなｗ

[142185: マンション掲示板さん]

>>142180 契約者さん1さん
居住中売却だから転売ヤーではないし、値段を見ても売り急ぎっぽいな。
壁紙張り替えるくらいなら100万円いかないだろうし、未入居へのこだわりなければ良いだろうね。
スカイデュオ申込者が保険でこっちに買いを入れておくとか(落選したらこっちを買う)。

[142186: 住民さん1]

半年しか住んでないのに、壁紙張り替えるは無いは笑クリーニングで充分。晴海フラッグは指摘事項多いし細かい不具合多かったから、居住者いた方が安心。
ホントあのララテラスのリハウスは態度悪いし、酷い囲い込みにあったから、本日リハウス休みだし、直接売主の家のチャイム押して、救済しに行く。だからこの案件は無し。ごめんなりリハウスに儲けさせるわけにいかない。

[142187: 口コミ知りたいさん]

家族で半年住んだけど色々キツくて引っ越すことにしたんだよ。

[142188: マンション検討中さん]

大手だからと安心して売却依頼したら、囲い込みされて知らぬ間に2000万くらい損するのエグいな
素人は絶好のカモ
リハウスだけじゃなく仲介業者はいい加減囲い込みやめろよ

[142189: 住民さん1]

お手紙　宅配ポストにお手紙投函してきた。パークEでもF棟寄りで、高層希少な透明バルコニー最高の部屋だったわ。本当にこの部屋欲しいけど、涙を拭きながら人助け。

これを気にTwitterでハルフラ両手防衛隊を結成するわ。

[142190: マンコミュファンさん]

もう１段階相場が上がりそうでネガが焦ってるな

[142191: 口コミ知りたいさん]

両手仲介は利益相反なので法律で禁止すべきだね。

[142192: 通りがかりさん]

>>142190 マンコミュファンさん
激安、激戦のスカイデュオと豊海一期が終わったら、今後の新築は坪700万以上。とんでもない上昇になりそうですからね。

[142193: 検討板ユーザーさん]

安すぎるよね
あんな価格で売却するべきじゃないな

[142194: マンション検討中さん]

>>142190
どうせ買わないから関係ないのに（笑）
成功者の不幸以外に生き甲斐がないんだろうね（笑）

[142195: 買い替え検討中さん]

>>142175 読書好きさん

ポジトークも程々にな。
作り話はダメだよｗ

[142196: 口コミ知りたいさん]

>>142190 マンコミュファンさん

焦るという意味が分からない
ネガは間違っても買うつもりもないし

[142197: 口コミ知りたいさん]

それにしても60㎡で25万以下でも借り手がいないって
やはりニーズがないということかな

[142198: マンコミュファンさん]

>>142196 口コミ知りたいさん
一日中監視してんのか？笑
反応早すぎてワロタ

[142199: 名無しさん]

>>142185 マンション掲示板さん
今だったら解除条件(スカイデュオが当選したら無償解除)くらい取れそうですよね。
スカイデュオの当落が判明したら一段上がるリスクがあるし、この手法は使えそう。

[142200: 匿名さん]

>>142198 マンコミュファンさん
君の方が反応早いよね。笑

[142201: マンション検討中さん]

この短期間でも居住していれば3000万の特別控除できるのですか？

[142202: 検討板ユーザーさん]

>>142201 マンション検討中さん

出来ますよ、原則期間には制限有りません
基本的には住んでたじったいが有れば大丈夫ですよ

[142203: 口コミ知りたいさん]

パークEってめちゃくちゃ遠いな。どうやって生活してるんだ？リタイヤ世帯？

[142204: 匿名さん]

>>142197 口コミ知りたいさん
賃貸棟があるからわざわざ分譲を借りる人も少ないんじゃない？
スペックが違うから需要がないわけではないと思うけど

[142205: マンション検討中さん]

>>142203 口コミ知りたいさん
都バスのバス停が目の前なので、丸の内所在の金融機関勤務の若い共働きで1次取得、とかには良いと思うよ。
他の湾岸エリアより相対的にはかなり安いし、若くても共働きなら割と楽に手が届く。

[142206: 契約者さん1]

>>142201 マンション検討中さん
ただ、3000万円控除使うと、次の物件購入に住宅ローン控除が使えなくなるから、注意してね。

[142207: 契約者さん1]

>>142203 口コミ知りたいさん
勝どき駅まで歩く人ほとんどいないからさ

[142208: マンコミュファンさん]

>>142205 マンション検討中さん
使えるのはバスだけですか？
この立地でこの価格で安いというコメは冗談でもやめた方が良いと思います。

[142209: 評判気になるさん]

パークE棟だっけ？
前に旗掲げて問題になったのって。

[142210: 契約者さん1]

>>142208 マンコミュファンさん
晴海フラッグ語るのに、バスだけですか？とか今更何言ってんのかな。
E棟遠いとか、何から遠いのか意味不明。
はい、この板の1ページ目からやりなおし。

[142211: 匿名さん]

駅遠バス便物件がどういう末路を辿ることになるのか、今はインターネットがあるのですぐに知ることができます。マンションを資産と捉えた前提ですが、私はおすすめしません。

[142212: 住民さん1]

パークシティ小岩ザタワーの価格見てみん。三年後の小岩と転売住居値段変わらないから。どう考えても転売住居買い。
もしくはスーモで東京都築浅で並べ替えてみん。転売安い。

[142213: マンコミュファンさん]

>>142211 匿名さん
インターネットで調べられるなら
相場も調べれば良いのに笑

[142214: 匿名さん]

>>142204 匿名さん
その賃貸棟は少し前まで1000戸以上も空室だったんだよね。
やっぱりここは実需の需要が少ないんだろう。
転売住戸を買うのは中国人がほとんどらしいし。

[142215: マンション検討中さん]

>>142211 匿名さん
都心オフィスに交通手段バスのみで30分程度、という物件は今までにない。
駅遠バス便物件、とか、自説に都合のいいところだけくくるのはいかがかと。
晴海フラッグは分水嶺になる。

[142216: マンション掲示板さん]

>>142214 匿名さん
えっ？じゃあ他のスレ行けば？
こちらとしては競合が減って助かるわ

[142217: 評判気になるさん]

とりあえず、ハルミフラッグは自分で住むには非常に不便で、土地持ってる感覚で待つ分には東京都全体が上がってるから価値上がるかもよ（知らんけど）って理解している。

他の物件は上がらなくても最悪自分で住み続ければ良いよね、が使えるけどそれが難しいのがここ。

[142218: 通りがかりさん]

転売住戸買って分譲価格で買った隣人に挨拶に行ったら「うわーこいつ情弱w」って心の中で笑われながらめっちゃ笑顔で「よろしくお願いします」って言われるよ。
ドア閉めたら笑が止まらんだろうな。

[142219: デベにお勤めさん]

>>142214 匿名さん
情弱だな　すべて募集してないから空室はそんなにないよ。

[142220: 通りがかりさん]

>>142203 口コミ知りたいさん
勝どき駅までを考える情弱、今更いないと思ってたわ
誰が勝どき駅使うんや

[142221: マンション検討中さん]

ただの中古マンションをマーケット並で買ってどうして情弱になるのか意味不明。
分譲で買った人が結果論でちょっとラッキーだっただけでは？
しかも相場が右肩上がりで来てるから、もはや転売を買った人も含み益の可能性すらあるってのに。

[142222: 職人さん]

>>142217 評判気になるさん
じゃあ、理解からして間違ってるんだよ。
BRTと都バスを始発から使って便利、って感じられる人（新橋虎ノ門や大丸有勤務）が地下鉄使わなくても便利だよねって満足して住んでる。

[142223: マンション掲示板さん]

>>142218 通りがかりさん
爆笑を抑える練習をしときます。

[142224: 周辺住民さん]

>>142221 マンション検討中さん
ここのスレの一部には（ポジもネガも）「晴海フラッグ」を何か特別なマンションと勘違いしてるのがいるな。
もう「普通のマーケット」で取引された「ただの中古マンション」ですよ？
中古で買った人に情弱もクソもない。この掲示板のような何のリスクも負っていない外野ならまだしも、隣人が笑うわけがない。自分にも跳ね返ってくる。

[142225: 評判気になるさん]

>>142221 マンション検討中さん
いや知らんよ。自分は挨拶に来たら笑うよって話をしている。

[142226: 評判気になるさん]

>>142222 職人さん
必死すぎてすごいな。
ポジショントークはやめてほしい。
晴海の他の物件はまず電車が使えて、その上でバスもBRTも使える。そういうところが便利だよね。バスはおまけ。

[142227: マンコミュファンさん]

>>142225 評判気になるさん
笑うか笑わないかで言ったら間違いなく笑うと思う。
でも多分外国人だから変な風に捉えられてトラブルにならないように気をつけた方が良いと思う。

[142228: マンション掲示板さん]

だから面と向かっては笑われないので大丈夫ですよ。ただ裏で笑い者にされるだけですから。

[142229: 住民さん]

わいは板状買って、即転売を三月に買って、即転売して小金稼いで、さらに最近板状契約した。元の板状はペアローン控除で六千万利確予定で、小金で一千万儲かった。今回契約したのも1千万安いからうまうま。スカイデュオの転売も楽しみ。

[142230: 名無しさん]

>>142229 住民さん

ネガが顔真っ赤にして飛んで来そうな内容ですね。

[142231: 通りがかりさん]

>>142227 マンコミュファンさん
ほんとの住人だったら笑わんし、お礼言うよ。転売益がのった価格で躊躇なく買ってくる隣人は豪胆でかっこいいわ。価値を認めてくれているわけだし。
笑うとか情弱って言ってのは購入者を馬鹿にしたいだけのいつものネガ。

[142232: 周辺住民さん]

>>142231 通りがかりさん
分譲での超割安価格が、マーケットの目を通じて普通価格になっただけなのにね。
ハルフラ転売を500で買う人と、GCT月島を950で買う人のどっちが数年後に笑うかって言ったら結構難しいと思うな。

[142233: 検討板ユーザーさん]

>>142229 住民さん
リアルババ抜きですねw
掴まされた人はどうするんだろw

[142234: 匿名さん]

>>142219 デベにお勤めさん
５月頃、不動産会社の社長が賃貸棟の空室が1000戸以上あると言ってた記事みたぞ。
これから追加の募集があるなら、さらに空室が増えるということ？　楽しみだね。

[142235: マンション検討中さん]

>>142231 通りがかりさん
このコメントが今日の流れの中で1番のネガだな。
「転売益がのった価格で買われたあなたのような人のおかげで私の資産価値が上がりました。ありがとうございます」って、笑われる以上に屈辱だわ。

[142236: 住民さん]

もう暴落するって、この人すごいからみてみん。
https://youtu.be/kCawkBK2y2U?si=xMV7XN91BdxrX0ME

[142237: マンション検討中さん]

せたじいが自作自演ばれて焦ってるなｗ

[142238: デベにお勤めさん]

>>142234 匿名さん
でた、女性自身の読者笑笑　記事ですぐ反応するなよ。
賃貸等の空き室はポートビレッジの公式に連絡すれば確認できるので、自身でやってみてください。　
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

[142239: 匿名さん]

>>142238 デベにお勤めさん
だから、追加募集含めて空室が1000戸以上あるんだろ。
賃料がどこまで下がるか楽しみだね。

[142240: 匿名さん]

このスレで一生懸命ネガしてる人は何が目的なんだろ。
相場が上がったり転売住居が売れてなくなることがそんなにイヤなの？

[142241: デベにお勤めさん]

>>142239 匿名さん
そんなにないよ。
人の話も聞かないし、思い込み強いし、計算もできないアホだな。　　女性自身よんどけ。

[142242: 検討板ユーザーさん]

>>142240 匿名さん
他人の儲けは自分の不幸。
他人が損するためなら大地震すら願う最低の連中だよ。

[142243: 匿名さん]

>>142240 匿名さん
ネガに不思議のネガ無し。自分の胸に手を当てて考えてごらんよ。

[142244: 口コミ知りたいさん]

>>142242 さん
他人の不幸を願うなんて最低ですね。
周囲に間違いを正してくれる人がいることを願います。

[142245: 匿名さん]

>>142234 匿名さん
うーん・・・もし本当にそうであれば今は最大の「買い」どきですね。
東京駅八重洲側の半端ない再開発非常に大きなエリアが地下でつながる・・・。
昭和のその昔に「山手線の内側」というカテゴリーがあったことにノスタルジアを感じるばかり。これまで北側に比べて半端なくショボかった南側・・・今や今後東京駅南側（八重洲側）の不動産価格には上昇しかなくなりました。まだまだとても安い！！！１９７０年代の東京のチベットと揶揄された六本木・乃木坂エリアの様に・・・。

[142246: 匿名さん]

>>142244 口コミ知りたいさん
間違いを正す、という観点で言うと、我々住民側も気をつけないといけない点があると思いました。

ずっと気になっていたのですが、ネガの指摘に反論するあまり、あたかも電車よりバスの方が便利かのように言う人が出てきています。
ネガを煽っているのかもしれませんが、そういうことを言うから反論されてしまうわけで。
「ここは電車は使えないですがバスはあるので何とかやれていますよ」くらいに言えば誰からも批判されないと思います。というかこれが普通の住民の実感です。

[142247: 匿名さん]

>>142246 匿名さん
偽の住民さんお疲れ様です。バス　イコール　BRTは普通に便利ですよ。

[142248: マンション検討中さん]

GCT池袋がこのタイミングで5年の買い戻し特約を発表

晴海フラッグももちろん買い戻し特約つけるよな？
つけないと今後もっと問題になるぞ

[142249: 名無しさん]

賃貸棟をなんで余らせてるか。
これからは建替えがメインになるので地権者のケアが必要。
表の市況だけ見てたら分からないかもだけど、賃貸需要はいくらでもあるって事ですよ。