HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142101: マンコミュファンさん]

>>142100 マンション掲示板さん

慌てて反論しに来てるけどスッカスカの内容だな

[142102: 通りがかりさん]

>>142101 マンコミュファンさん
老人転売ヤーくん
数字のトリックには誰もだまされないんだよ

[142103: 匿名さん]

アパート住まいから見たら結構高いから購入は無理でしょうね

[142104: マンション検討中さん]

どんどん　どんどん　安くなっていく

[142105: マンション検討中さん]

ポップアップうざい。この掲示板の広告が極悪になってきたな。

[142106: 匿名さん]

>>142049 eマンションさん
嘘ではなかったということでいいですよね。ただ、現状はゴーストタウンというより、チャイナタウンへ変わりつつあるようなので、以下のように修正しました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
転売住戸を買ってるのはほぼ中国人で、ゴーストタウンからチャイナタウンへ変わりつつある。
坪220でもいらんわ。

[142107: 匿名さん]

貿易はドル決済だから単純にドル円200円になるなら物価が2倍になるのは自然のことだと思っていたが、逆回転で120円に戻るようだと急激な売りが出てマンション価格は元に戻るだろうよ。

[142108: 通りがかりさん]

買い逃し層の嘆きがさらに拡大中。たらればなんてないんだよ。

[142109: 匿名さん]

>>142107 匿名さん

あなた世界の大都市の住宅価格知っていてそんなこと言っているのですか？
円が100円でも3億円のマンションはドルで300万ドルですよ。世界の大都市で300万ドルで買えるマンションなんてよほどのボロしかありませんよ。日本全体としてはボロボロでも都心三区でも5区でも良いけれど東京の中心部は今の価格はここ50年はバカ安です。なぜかわかりますかそれはこれまで日本は英語が通じないと世界的に思われていたから・・・。ただこの5年で東京都心は殆ど様変わり・・・都心マンション居住者周辺ではどんどんインター幼稚園・小学校が増えてます。いまだに中学受験とか言っているバカ親はどんどん淘汰されていますよ。マスコミとか馬鹿な経済評論家の餌食になってはダメですよ。老婆心ながら。

[142110: マンション検討中]

>>142107 匿名さん
そもそも為替だけで国内物価が決定されるというのは間違いです。100％輸入に頼っている経済・産業構造でないなら。幸か不幸か日本の現状はそれとほど遠いのが現実です。思うのは勝手ですがちゃんと考えることの方がもっと大切です。

[142111: 匿名さん]

どこも厳しそうです。

ブラックストーンは今年に入り、2014年に6億500万ドルで購入したニューヨークのオフィスタワーを1億8600万ドルで売却する決定を行った。その後も買値の3分の1以下の売却が続いており、商業用不動産市場の不調が金融システムに与える悪影響の心配が広がっている。

地方銀行の次は大手銀行
　現在、問題視されているのは地方銀行だ。地方銀行はここ数年、商業用不動産向け融資を急増させていたが、多くの場合、不動産の価値がピーク時の数分の一に落ち込んだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dacfd09c853b7ba70f978baa7d3c8ecfc165...

[142112: 評判気になるさん]

>>142106 匿名さん
まとめると、ゴーストタウンチャイナタウンも嘘だな笑
マスコミ、女性セブン大好きな方の見解だから笑笑

[142113: マンション検討中]

>>142111 匿名さん

???週刊新潮？？？ちゃんと自分で直接調べないとね。ヒトのふんどしで合法的詐欺で「儲ける」のは良いと思います。ただ、人のふんどしを横流ししているだけでは何も生まれませんよ。しっかり自分で主体的に物事を考えるようにしましょう。

[142114: 匿名さん]

>>142112 評判気になるさん

仰る通り！！！まあ日本のマスコミがこんな日本にした・・・日本のマスコミは半分貧困ともう半分バカをターゲットにして小銭を稼いでいるビジネス・モデル。瀕すると鈍するのか・・・。

[142115: 匿名さん]

アパート住まいは卒業しないとね

[142116: 匿名さん]

高卒の日本人がソロモンブラザーズのデスクに座り、米国人の2倍の給料を受け取っていた。日本人の名前が名簿にあることが世界企業の証だった。

昭和初期は世界1位の海軍と国土、欧米を初めて打ち負かした黄色人種であり、連戦連勝、アジアを開放し、後期は世界1位の経済、頭脳、そして給料、我々は一民族国家の圧倒的なバケモノである。

[142117: 匿名さん]

100円のデカいハンバーガーとコーラを手に、ブルース・リーの真似をする米国人を馬鹿にして笑っていた。米国は何をやってもダメで、がさつで、日本人はいつも米国をダメリカと呼んでいた。

[142118: 住人]

久々にこの掲示板みたけど、買えない奴らの遠吠えがメシうまだな

[142119: シー角部屋転売ヤーから買った人]

>>142118 住人さん
分譲抽選での強運も必要ない。
市場が疑心暗鬼になってる昨年買う勇気を持つだけで良かったのにね。
坪480がもう実勢で坪600オーバー。含み益抱えながらスカイデュオ最終期の宝くじも申込む。

[142120: 口コミ知りたいさん]

>>142081 検討板ユーザーさん

もうこれから先、都心三区の駅近物件なんて出てこないんだから早めにここ買ったほうがいいよ（笑）

[142121: マンション検討中さん]

>>142106 匿名さん

バカだね。
みんな大儲けしたいと思っているだけ。
売り出し価格にちょっと上乗せする価格で出したらあっという間に売れちゃうよ（笑）

[142122: 評判気になるさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/8198.html　ご参考までに

[142123: 匿名さん]

だからハルフラ住民の半分が外国人ってことだろｗ　ごめんだよｗ

[142124: 匿名さん]

>>142123 匿名さん
足し算やり直せ笑

[142125: 名無しさん]

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

[142126: マンション検討中さん]

現実、坪300万以下だった晴海フラッグが坪500万で毎月十数件、下手すりゃ何十件と成約してる。

買えなかった＊＊＊は激安のSKY DUOと豊海タワーの抽選にわずかな望みをかけるか、築地と臨海地下鉄で今後も上目線の晴海中古をいち早く買うしかない。

[142127: マンション検討中さん]

日本の1億人で世界を圧倒していた時代はどんな気分だったんだろ。他の外国人が大量のスポンサー付けてエベレストに登ってたのに、日本OLが一人自費で登ってた頃だよね。

[142128: 匿名さん]

>>142121 マンション検討中さん
維持費や税金払って、ほとんど儲けなしかよ？
アホやん。

[142129: 匿名さん]

SNS上の外国人絡みの暴動がすごい量だな。
数年で東京の夜は歩けなくなるだろう。

[142130: 匿名さん]

>>142066 匿名さん
これですね。
湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か！？
↓
外国人比率３割　うち中国人が 95％
https://www.youtube.com/watch?v=_tv5RtG8Oz0

[142131: マンコミュファンさん]

外国人のモラルガーと騒ぐ人がマンション掲示板で情弱向けメディアで得た情報を元に煽ってるのなかなかウケますね

[142132: 匿名さん]

此処が良いと思うならまだ分譲価格で購入出来るんだから抽選に申し込めば良いと思うけど
落選したら予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょうね

[142133: 評判気になるさん]

>>142130 匿名さん
パワーカップルといっても1億後半から2億になると限られる、よって外国人の購入意欲は資産価値維持の観点で重要。
このように読み取りました。湾岸エリアのポジティブ要因ですね。

[142134: 入居前さん]

>>142130 匿名さん

外国人でも日本人、どっちでもいいんだけど管理費や修繕費の支払いは問題ないのですよね？　他の湾岸マンションの状況を教えてください。

[142135: マンション検討中さん]

何かの記事で、1億後半の物件でも駅近は実需の日本人に需要があり、駅遠は外国人しか買わないと読んで腹落ちした。
この掲示板は基本日本人しかいないからネガばかりになる。

[142136: 名無しさん]

>>142128 匿名さん
だからそう言う人達がいなくなれば晴海フラッグも空き家がなくなって素晴らしい街になるという事（笑）
分譲価格が下がれば賃貸棟の家賃も下がって賑やかな街になると思うよ。

[142137: 匿名さん]

モデルルームの見学も打ち切りになったんですね
倍率はどのくらいに成るんですかね？

[142138: マンション検討中さん]

>>142137 匿名さん

過去最高

[142139: マンション掲示板さん]

>>142138 マンション検討中さん

もう抽選にも参加出来ないんですね
抽選終わったら凄いことになりそうですね、
皆さん当選すると良いですね

[142140: マンション検討中さん]

都心近郊の新築最安。
~2022 　　板状坪250~
2023 　　スカイデュオ坪300～
2024前半 スカイデュオ最終期坪350～
2024後半 豊海1期坪500～
　　　　　　豊海2期？

最後のチャンスだったよね。
ネガ工作する転売ヤー、日本人の需要・インカム収益しか見ないオッサン不動産投資家、そして立憲共産爺…
こいつらの言うことを真に受けたばかりに買い逃した人、ご愁傷様。

[142141: 契約者さん7]

スカイデュオは、一名義二口だけど、事前審査は不要で、妻も二口申し込める理解であってますか？

[142142: マンション掲示板さん]

>>142141 契約者さん7さん
奥さん見学会いって、別で受付しましたか？

[142143: デベにお勤めさん]

価格については金利がどのくらいまで上がるかで左右されるからわからんよ。3回とか金利上がって変動金利１パー弱とかいったら実需がかなり萎む

[142144: 名無しさん]

売りたいだけの業者かただのバカポジか知らないけど、群れて参考になる！ボタン押しててキモい。
Xのマンクラ（笑）かよ

[142145: マンション検討中さん]

Xのマンクラは、超人気の中、自分が買うためにお隣の豊海を群れてネガっているね。

[142146: 購入経験者さん]

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

[142147: eマンションさん]

>>142144 名無しさん

誰にも押してもらえないんだねw

[142148: マンション検討中さん]

豊海が人気すぎて、モデルルーム瞬殺、ホームページどころか電話回線までもクラッシュ。
まさか値上げなしとはね。
価格設定安すぎよ。

[142149: マンション検討中さん]

値上げするため延期する、どこかの姑息なデベとは違って、自分側の落ち度だからと据え置きなんでしょ。
第二期からは市場価格並みに値上げするでしょう。

[142150: マンション検討中さん]

9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

・グランドシティタワー月島　坪950万(確定)
・豊海2期 坪800万(推定)

これが最低ラインにくる。
まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。