HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142051: 口コミ知りたいさん]

>>142050 マンション検討中さん

築地再開発の事業者も決まったことで臨海地下鉄の開業も加速しそうなので今後は湾岸地域の価値は上がる要素しかないですね

[142053: 匿名さん]

>>142052 マンション掲示板さん
今日も朝から連投してるね。ネガティブなレスがあると反射的に数レス返してくるのですぐ分かるｗ　彼は思考回路がワンパターンなんだよ。

[142054: マンション検討中さん]

キャップが、スカイデュオの坪350～から豊海の坪500~に。
その豊海もリビオに嫌気がさして来た層も混じり、安い安いと回線パンク。
坪500も向こうの落ち度ゆえの据え置き価格、二期以降は条件は下がるのにじりじり上げるだろうな。
市況もあり爆上げは難しい、割安感を維持して売り切るつもりなんだろうかね。

[142056: 匿名さん]

>>141912 匿名さん

浜田敬子が晴海フラッグは1/4しか住んでないっていい加減な事言っていたね（笑）

[142057: 匿名さん]

スカイデュオ後の数ヶ月後の大暴落はあるね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからと思ってる転売ヤーだが、スカイが終わったら外れた人はここから撤退していくから、引き留めるには大幅な値下げしかないよな
初期販売価格は割ってくるだろう

[142058: マンション検討中さん]

>>142057 匿名さん
直近では月40件弱成約してるくらい需要があるのに、その需要はどこに行くの？
凄まじい数のSKY DUO落選組はどこに行くの？
どう考えても新規供給が0になって、需要が溢れることになる。
どの目線で見ても相場上昇が透けて見えてる。

[142059: マンション比較中さん]

>>142057 匿名さん
今売れないって、今日本で圧倒的一番売れてるマンションですよ。
晴海フラッグより売れているマンションがあれば教えてください。

[142060: eマンションさん]

>>142057 匿名さん
年内に分譲価格以下って言ってた人がしれっと時期を修正。

[142061: 匿名さん]

>>142049 eマンションさん
どこが嘘ばっかり？　NHKなどの報道でやってたよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[142062: マンション掲示板さん]

日本人で中古を買ったという話を一切聞かない中。
なので、ここでネガがいくら叫んでも意味ないのよ。
https://x.com/fudousankoto/status/1827321422018179525

[142063: マンション検討中さん]

>>142057 匿名さん
本気で言ってるならアホだな。
市場の原理も知らないし、転売住戸の売れ行きも把握していない。

[142064: 通りがかりさん]

>>142061 匿名さん
ゴーストタウンがうそでしょ。
大半の人は住んでいるよ。
3000人超が住んでいる街を、ゴーストタウンとは笑う。

あと、中国人が3割の話は、噂話書いているだけでしょ。

[142065: 通りがかりさん]

>>142064 通りがかりさん
中国人3割は嘘でしょ。もっといるよ

[142066: 匿名さん]

>>142064 通りがかりさん
分譲板マンは転売目的が約35%で 1000戸近い部屋が居住実態が確認できないとか報道されたよ。完売して引き渡し終わっているのに。ゴーストタウンってあちこちで言われいるの知らない？

中国人３割は、直近の調査で中央区湾岸のタワマンは外国人の購入が約３割で、そのほとんどが中国人だったらしいよ。ハルフラも似たようなものでしょ。もっと多いかも。

[142067: 名無しさん]

>>142061 匿名さん

どういう計算で1/4になるの？

[142068: マンション検討中さん]

購入出来ないと下がって欲しいんだね
気持ちはわかるけど分譲価格は無理でしょうね
今のアパートで頑張りましょう

[142069: 評判気になるさん]

>>142066 匿名さん
ゴーストタウンってマスコミに言われていることではなくて、事実としてゴーストタウンではないと言ってるんですよ。
マスコミが書いているキーワードに影響受けすぎですよ笑
高校生ですか？

[142070: 匿名さん]

>>142069 評判気になるさん
比喩としてゴーストタウンって言われいているの理解でいない？　小学生ですか？
文句あるならゴーストタウンと言ったマスコミに反論すればいいじゃん。

[142071: マンション掲示板さん]

>>142070 匿名さん
高校生に対抗して、小学生とはまいった笑
終わりにしましょう。

[142072: 契約者]

マンマにも今が買いって言ってますね
私は売るつもりは無いけどね

[142073: 名無しさん]

悪いこと言わないから晴海は駅近を買え。

[142074: 匿名さん]

>>142066 匿名さん
タワマンまだできてないんですが…

[142075: 通りがかりさん]

>>142072 契約者さん
過去10年以上ずっと今が買いなのよ
買った人が数千万、下手すると億の資産を手にして、買ってない人は未だ上昇相場を眺めてる
晴海フラッグが今チャンスなのは尚更間違いないけど

[142076: eマンションさん]

確かに23区内では珍しい駅徒歩20分越えに加えて築五年なのにいまだに入居者少なくガラガラ、安くなけりゃ誰も買わないよな

[142077: 匿名さん]

>>142076 eマンションさん

現実が受け入れられていないことはよく分かったよ。
残念だけど転売物件は減る一方だよ。

[142078: マンション掲示板さん]

暴落するとか言ってる先見の明がない人には売らないから大丈夫。安心してください。

[142079: 口コミ知りたいさん]

>>142076 eマンションさん
臨海地下鉄新線できるの知らないの？

[142080: 匿名さん]

>>142078 マンション掲示板さん
先見の明がないからいまだに買えないし、さらに暴落を待っているから永遠に買えない。

[142081: 検討板ユーザーさん]

>>142079 口コミ知りたいさん
そんなもん実現する可能性はかなり低いだろ、
政権変われば政策見直し当たり前、仮に実現するとしてもお得意の工事延長延期
で早くて30年後、市場価格には全く関係ないわ

[142082: 契約者]

１００倍超え一回で当選したけど、運の問題でしょうね
転売価格は購入しないけどね（笑）
まだ分譲価格で購入のチャンス有りますよ

[142083: 名無しさん]

板の壁ドン部屋なら坪200は切ってくるかな
それくらいにならないとこのゴーストガラガラは解消しないだろ

[142084: 匿名さん]

>>142083 名無しさん

それまでアパートで頑張りましょう

[142085: 名無しさん]

まあ通勤通学が地獄やな
通勤のたびになんでこんな駅遠バス便板マン買ってしまったのだろうと後悔するな
この後悔を耐える事ができるのは激安価格で購入した人のみやな
激安だから仕方ないと我慢する我慢強い人のみ

[142086: 検討板ユーザーさん]

結論
この眺望なし板マンの購入者層ターゲットは
普通の人より少しお金がなくて、普通の人よりかなり我慢強い人

[142087: マンション掲示板さん]

>>142081 検討板ユーザーさん
おじいちゃん蓮舫負けたよ
いつまでそんな事言ってるの

[142088: 口コミ知りたいさん]

定年転売ヤーが焦っててウケるわ

[142089: 匿名さん]

>>142081 検討板ユーザーさん

都心・臨海地下鉄新線　晴海駅(仮称)な
築地再開発事業者も決まって、更に中央区の人口増加による勝どき駅混雑緩和も早急な対応が必要な状況なのに中止する理由なんてないでしょ。
どうしても中止延期してほしいの？
前倒しして実現したら悔しいね！

[142090: マンコミュファンさん]

>>142089 匿名さん
政権ってそういう事じゃないんだよ
理屈や前政権の決定事項なんて関係なく
ガラガラポンでひっくり返すのが政治なんだよ

[142091: 匿名さん]

そもそも地下鉄や街の開発でマンション価格が上がるなら、新宿・池袋・新大久保はとっくに坪5000万になってるよ。

[142092: eマンションさん]

>>142090 マンコミュファンさん
おじいちゃん
蓮舫ですら地下鉄の白紙撤回なんて言ってないよ

[142093: 匿名さん]

円高になって外国人が消えて元に戻るという、単純なストーリーになってきたな。このままじゃ海外旅行に行けないもん。

[142094: 名無しさん]

>>142092 eマンションさん
おじいさん
蓮舫は政権とってないだろ

しっかりしてください

[142095: 匿名さん]

転売物件が既に何件取引されたか把握できるのでしょうか？

[142096: 通りがかりさん]

しっかりおじさん出ましたな
焦り老人転売ヤーにかーつですか

[142097: マンション掲示板さん]

晴海フラッグも完売前にHP終了
もう残すは最終期の抽選だけ
フラッグ購入出来なかった人が豊海に殺到してるらしいね

[142098: 通りがかりさん]

売れてない、暴落って、買えない人が大騒ぎして焦っているようにしか見えないのだが。

[142099: 口コミ知りたいさん]

>>142095 匿名さん
晴海フラッグの取引事例なんてどこでも見れるでしょ。
湾ナビのメルマガでで毎週成約事例が公開されているので、この辺のマンション追ってる人はみんな見てますよ？
ふじふじ太さんの湾岸マンションアナリティクスや、レインズでももちろんすぐに見れます。
Xで所有権移転売買数を出してくれている人もいます。

例えば6月ならレインズベースで15件くらい、アンダーも含めた所有権移転売買数だと37件成約しています。
かなりの数が売れています。

[142100: マンション掲示板さん]

こんな駅遠のゴースト中古壁ドン板マンを
そんな高値で誰が買うのですか？
ニセ情報にまどわされてますね
しっかりしてください

[142101: マンコミュファンさん]

>>142100 マンション掲示板さん

慌てて反論しに来てるけどスッカスカの内容だな

[142102: 通りがかりさん]

>>142101 マンコミュファンさん
老人転売ヤーくん
数字のトリックには誰もだまされないんだよ

[142103: 匿名さん]

アパート住まいから見たら結構高いから購入は無理でしょうね

[142104: マンション検討中さん]

どんどん　どんどん　安くなっていく

[142105: マンション検討中さん]

ポップアップうざい。この掲示板の広告が極悪になってきたな。

[142106: 匿名さん]

>>142049 eマンションさん
嘘ではなかったということでいいですよね。ただ、現状はゴーストタウンというより、チャイナタウンへ変わりつつあるようなので、以下のように修正しました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
転売住戸を買ってるのはほぼ中国人で、ゴーストタウンからチャイナタウンへ変わりつつある。
坪220でもいらんわ。

[142107: 匿名さん]

貿易はドル決済だから単純にドル円200円になるなら物価が2倍になるのは自然のことだと思っていたが、逆回転で120円に戻るようだと急激な売りが出てマンション価格は元に戻るだろうよ。

[142108: 通りがかりさん]

買い逃し層の嘆きがさらに拡大中。たらればなんてないんだよ。

[142109: 匿名さん]

>>142107 匿名さん

あなた世界の大都市の住宅価格知っていてそんなこと言っているのですか？
円が100円でも3億円のマンションはドルで300万ドルですよ。世界の大都市で300万ドルで買えるマンションなんてよほどのボロしかありませんよ。日本全体としてはボロボロでも都心三区でも5区でも良いけれど東京の中心部は今の価格はここ50年はバカ安です。なぜかわかりますかそれはこれまで日本は英語が通じないと世界的に思われていたから・・・。ただこの5年で東京都心は殆ど様変わり・・・都心マンション居住者周辺ではどんどんインター幼稚園・小学校が増えてます。いまだに中学受験とか言っているバカ親はどんどん淘汰されていますよ。マスコミとか馬鹿な経済評論家の餌食になってはダメですよ。老婆心ながら。

[142110: マンション検討中]

>>142107 匿名さん
そもそも為替だけで国内物価が決定されるというのは間違いです。100％輸入に頼っている経済・産業構造でないなら。幸か不幸か日本の現状はそれとほど遠いのが現実です。思うのは勝手ですがちゃんと考えることの方がもっと大切です。

[142111: 匿名さん]

どこも厳しそうです。

ブラックストーンは今年に入り、2014年に6億500万ドルで購入したニューヨークのオフィスタワーを1億8600万ドルで売却する決定を行った。その後も買値の3分の1以下の売却が続いており、商業用不動産市場の不調が金融システムに与える悪影響の心配が広がっている。

地方銀行の次は大手銀行
　現在、問題視されているのは地方銀行だ。地方銀行はここ数年、商業用不動産向け融資を急増させていたが、多くの場合、不動産の価値がピーク時の数分の一に落ち込んだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dacfd09c853b7ba70f978baa7d3c8ecfc165...

[142112: 評判気になるさん]

>>142106 匿名さん
まとめると、ゴーストタウンチャイナタウンも嘘だな笑
マスコミ、女性セブン大好きな方の見解だから笑笑

[142113: マンション検討中]

>>142111 匿名さん

???週刊新潮？？？ちゃんと自分で直接調べないとね。ヒトのふんどしで合法的詐欺で「儲ける」のは良いと思います。ただ、人のふんどしを横流ししているだけでは何も生まれませんよ。しっかり自分で主体的に物事を考えるようにしましょう。

[142114: 匿名さん]

>>142112 評判気になるさん

仰る通り！！！まあ日本のマスコミがこんな日本にした・・・日本のマスコミは半分貧困ともう半分バカをターゲットにして小銭を稼いでいるビジネス・モデル。瀕すると鈍するのか・・・。

[142115: 匿名さん]

アパート住まいは卒業しないとね

[142116: 匿名さん]

高卒の日本人がソロモンブラザーズのデスクに座り、米国人の2倍の給料を受け取っていた。日本人の名前が名簿にあることが世界企業の証だった。

昭和初期は世界1位の海軍と国土、欧米を初めて打ち負かした黄色人種であり、連戦連勝、アジアを開放し、後期は世界1位の経済、頭脳、そして給料、我々は一民族国家の圧倒的なバケモノである。

[142117: 匿名さん]

100円のデカいハンバーガーとコーラを手に、ブルース・リーの真似をする米国人を馬鹿にして笑っていた。米国は何をやってもダメで、がさつで、日本人はいつも米国をダメリカと呼んでいた。

[142118: 住人]

久々にこの掲示板みたけど、買えない奴らの遠吠えがメシうまだな

[142119: シー角部屋転売ヤーから買った人]

>>142118 住人さん
分譲抽選での強運も必要ない。
市場が疑心暗鬼になってる昨年買う勇気を持つだけで良かったのにね。
坪480がもう実勢で坪600オーバー。含み益抱えながらスカイデュオ最終期の宝くじも申込む。

[142120: 口コミ知りたいさん]

>>142081 検討板ユーザーさん

もうこれから先、都心三区の駅近物件なんて出てこないんだから早めにここ買ったほうがいいよ（笑）

[142121: マンション検討中さん]

>>142106 匿名さん

バカだね。
みんな大儲けしたいと思っているだけ。
売り出し価格にちょっと上乗せする価格で出したらあっという間に売れちゃうよ（笑）

[142122: 評判気になるさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/8198.html　ご参考までに

[142123: 匿名さん]

だからハルフラ住民の半分が外国人ってことだろｗ　ごめんだよｗ

[142124: 匿名さん]

>>142123 匿名さん
足し算やり直せ笑

[142125: 名無しさん]

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

[142126: マンション検討中さん]

現実、坪300万以下だった晴海フラッグが坪500万で毎月十数件、下手すりゃ何十件と成約してる。

買えなかった＊＊＊は激安のSKY DUOと豊海タワーの抽選にわずかな望みをかけるか、築地と臨海地下鉄で今後も上目線の晴海中古をいち早く買うしかない。

[142127: マンション検討中さん]

日本の1億人で世界を圧倒していた時代はどんな気分だったんだろ。他の外国人が大量のスポンサー付けてエベレストに登ってたのに、日本OLが一人自費で登ってた頃だよね。

[142128: 匿名さん]

>>142121 マンション検討中さん
維持費や税金払って、ほとんど儲けなしかよ？
アホやん。

[142129: 匿名さん]

SNS上の外国人絡みの暴動がすごい量だな。
数年で東京の夜は歩けなくなるだろう。

[142130: 匿名さん]

>>142066 匿名さん
これですね。
湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か！？
↓
外国人比率３割　うち中国人が 95％
https://www.youtube.com/watch?v=_tv5RtG8Oz0

[142131: マンコミュファンさん]

外国人のモラルガーと騒ぐ人がマンション掲示板で情弱向けメディアで得た情報を元に煽ってるのなかなかウケますね

[142132: 匿名さん]

此処が良いと思うならまだ分譲価格で購入出来るんだから抽選に申し込めば良いと思うけど
落選したら予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょうね

[142133: 評判気になるさん]

>>142130 匿名さん
パワーカップルといっても1億後半から2億になると限られる、よって外国人の購入意欲は資産価値維持の観点で重要。
このように読み取りました。湾岸エリアのポジティブ要因ですね。

[142134: 入居前さん]

>>142130 匿名さん

外国人でも日本人、どっちでもいいんだけど管理費や修繕費の支払いは問題ないのですよね？　他の湾岸マンションの状況を教えてください。

[142135: マンション検討中さん]

何かの記事で、1億後半の物件でも駅近は実需の日本人に需要があり、駅遠は外国人しか買わないと読んで腹落ちした。
この掲示板は基本日本人しかいないからネガばかりになる。

[142136: 名無しさん]

>>142128 匿名さん
だからそう言う人達がいなくなれば晴海フラッグも空き家がなくなって素晴らしい街になるという事（笑）
分譲価格が下がれば賃貸棟の家賃も下がって賑やかな街になると思うよ。

[142137: 匿名さん]

モデルルームの見学も打ち切りになったんですね
倍率はどのくらいに成るんですかね？

[142138: マンション検討中さん]

>>142137 匿名さん

過去最高

[142139: マンション掲示板さん]

>>142138 マンション検討中さん

もう抽選にも参加出来ないんですね
抽選終わったら凄いことになりそうですね、
皆さん当選すると良いですね

[142140: マンション検討中さん]

都心近郊の新築最安。
~2022 　　板状坪250~
2023 　　スカイデュオ坪300～
2024前半 スカイデュオ最終期坪350～
2024後半 豊海1期坪500～
　　　　　　豊海2期？

最後のチャンスだったよね。
ネガ工作する転売ヤー、日本人の需要・インカム収益しか見ないオッサン不動産投資家、そして立憲共産爺…
こいつらの言うことを真に受けたばかりに買い逃した人、ご愁傷様。

[142141: 契約者さん7]

スカイデュオは、一名義二口だけど、事前審査は不要で、妻も二口申し込める理解であってますか？

[142142: マンション掲示板さん]

>>142141 契約者さん7さん
奥さん見学会いって、別で受付しましたか？

[142143: デベにお勤めさん]

価格については金利がどのくらいまで上がるかで左右されるからわからんよ。3回とか金利上がって変動金利１パー弱とかいったら実需がかなり萎む

[142144: 名無しさん]

売りたいだけの業者かただのバカポジか知らないけど、群れて参考になる！ボタン押しててキモい。
Xのマンクラ（笑）かよ

[142145: マンション検討中さん]

Xのマンクラは、超人気の中、自分が買うためにお隣の豊海を群れてネガっているね。

[142146: 購入経験者さん]

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

[142147: eマンションさん]

>>142144 名無しさん

誰にも押してもらえないんだねw

[142148: マンション検討中さん]

豊海が人気すぎて、モデルルーム瞬殺、ホームページどころか電話回線までもクラッシュ。
まさか値上げなしとはね。
価格設定安すぎよ。

[142149: マンション検討中さん]

値上げするため延期する、どこかの姑息なデベとは違って、自分側の落ち度だからと据え置きなんでしょ。
第二期からは市場価格並みに値上げするでしょう。

[142150: マンション検討中さん]

9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

・グランドシティタワー月島　坪950万(確定)
・豊海2期 坪800万(推定)

これが最低ラインにくる。
まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。