HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142051: 口コミ知りたいさん]

>>142050 マンション検討中さん

築地再開発の事業者も決まったことで臨海地下鉄の開業も加速しそうなので今後は湾岸地域の価値は上がる要素しかないですね

[142053: 匿名さん]

>>142052 マンション掲示板さん
今日も朝から連投してるね。ネガティブなレスがあると反射的に数レス返してくるのですぐ分かるｗ　彼は思考回路がワンパターンなんだよ。

[142054: マンション検討中さん]

キャップが、スカイデュオの坪350～から豊海の坪500~に。
その豊海もリビオに嫌気がさして来た層も混じり、安い安いと回線パンク。
坪500も向こうの落ち度ゆえの据え置き価格、二期以降は条件は下がるのにじりじり上げるだろうな。
市況もあり爆上げは難しい、割安感を維持して売り切るつもりなんだろうかね。

[142056: 匿名さん]

>>141912 匿名さん

浜田敬子が晴海フラッグは1/4しか住んでないっていい加減な事言っていたね（笑）

[142057: 匿名さん]

スカイデュオ後の数ヶ月後の大暴落はあるね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからと思ってる転売ヤーだが、スカイが終わったら外れた人はここから撤退していくから、引き留めるには大幅な値下げしかないよな
初期販売価格は割ってくるだろう

[142058: マンション検討中さん]

>>142057 匿名さん
直近では月40件弱成約してるくらい需要があるのに、その需要はどこに行くの？
凄まじい数のSKY DUO落選組はどこに行くの？
どう考えても新規供給が0になって、需要が溢れることになる。
どの目線で見ても相場上昇が透けて見えてる。

[142059: マンション比較中さん]

>>142057 匿名さん
今売れないって、今日本で圧倒的一番売れてるマンションですよ。
晴海フラッグより売れているマンションがあれば教えてください。

[142060: eマンションさん]

>>142057 匿名さん
年内に分譲価格以下って言ってた人がしれっと時期を修正。

[142061: 匿名さん]

>>142049 eマンションさん
どこが嘘ばっかり？　NHKなどの報道でやってたよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[142062: マンション掲示板さん]

日本人で中古を買ったという話を一切聞かない中。
なので、ここでネガがいくら叫んでも意味ないのよ。
https://x.com/fudousankoto/status/1827321422018179525

[142063: マンション検討中さん]

>>142057 匿名さん
本気で言ってるならアホだな。
市場の原理も知らないし、転売住戸の売れ行きも把握していない。

[142064: 通りがかりさん]

>>142061 匿名さん
ゴーストタウンがうそでしょ。
大半の人は住んでいるよ。
3000人超が住んでいる街を、ゴーストタウンとは笑う。

あと、中国人が3割の話は、噂話書いているだけでしょ。

[142065: 通りがかりさん]

>>142064 通りがかりさん
中国人3割は嘘でしょ。もっといるよ

[142066: 匿名さん]

>>142064 通りがかりさん
分譲板マンは転売目的が約35%で 1000戸近い部屋が居住実態が確認できないとか報道されたよ。完売して引き渡し終わっているのに。ゴーストタウンってあちこちで言われいるの知らない？

中国人３割は、直近の調査で中央区湾岸のタワマンは外国人の購入が約３割で、そのほとんどが中国人だったらしいよ。ハルフラも似たようなものでしょ。もっと多いかも。

[142067: 名無しさん]

>>142061 匿名さん

どういう計算で1/4になるの？

[142068: マンション検討中さん]

購入出来ないと下がって欲しいんだね
気持ちはわかるけど分譲価格は無理でしょうね
今のアパートで頑張りましょう

[142069: 評判気になるさん]

>>142066 匿名さん
ゴーストタウンってマスコミに言われていることではなくて、事実としてゴーストタウンではないと言ってるんですよ。
マスコミが書いているキーワードに影響受けすぎですよ笑
高校生ですか？

[142070: 匿名さん]

>>142069 評判気になるさん
比喩としてゴーストタウンって言われいているの理解でいない？　小学生ですか？
文句あるならゴーストタウンと言ったマスコミに反論すればいいじゃん。

[142071: マンション掲示板さん]

>>142070 匿名さん
高校生に対抗して、小学生とはまいった笑
終わりにしましょう。

[142072: 契約者]

マンマにも今が買いって言ってますね
私は売るつもりは無いけどね

[142073: 名無しさん]

悪いこと言わないから晴海は駅近を買え。

[142074: 匿名さん]

>>142066 匿名さん
タワマンまだできてないんですが…

[142075: 通りがかりさん]

>>142072 契約者さん
過去10年以上ずっと今が買いなのよ
買った人が数千万、下手すると億の資産を手にして、買ってない人は未だ上昇相場を眺めてる
晴海フラッグが今チャンスなのは尚更間違いないけど

[142076: eマンションさん]

確かに23区内では珍しい駅徒歩20分越えに加えて築五年なのにいまだに入居者少なくガラガラ、安くなけりゃ誰も買わないよな

[142077: 匿名さん]

>>142076 eマンションさん

現実が受け入れられていないことはよく分かったよ。
残念だけど転売物件は減る一方だよ。

[142078: マンション掲示板さん]

暴落するとか言ってる先見の明がない人には売らないから大丈夫。安心してください。

[142079: 口コミ知りたいさん]

>>142076 eマンションさん
臨海地下鉄新線できるの知らないの？

[142080: 匿名さん]

>>142078 マンション掲示板さん
先見の明がないからいまだに買えないし、さらに暴落を待っているから永遠に買えない。

[142081: 検討板ユーザーさん]

>>142079 口コミ知りたいさん
そんなもん実現する可能性はかなり低いだろ、
政権変われば政策見直し当たり前、仮に実現するとしてもお得意の工事延長延期
で早くて30年後、市場価格には全く関係ないわ

[142082: 契約者]

１００倍超え一回で当選したけど、運の問題でしょうね
転売価格は購入しないけどね（笑）
まだ分譲価格で購入のチャンス有りますよ

[142083: 名無しさん]

板の壁ドン部屋なら坪200は切ってくるかな
それくらいにならないとこのゴーストガラガラは解消しないだろ

[142084: 匿名さん]

>>142083 名無しさん

それまでアパートで頑張りましょう

[142085: 名無しさん]

まあ通勤通学が地獄やな
通勤のたびになんでこんな駅遠バス便板マン買ってしまったのだろうと後悔するな
この後悔を耐える事ができるのは激安価格で購入した人のみやな
激安だから仕方ないと我慢する我慢強い人のみ

[142086: 検討板ユーザーさん]

結論
この眺望なし板マンの購入者層ターゲットは
普通の人より少しお金がなくて、普通の人よりかなり我慢強い人

[142087: マンション掲示板さん]

>>142081 検討板ユーザーさん
おじいちゃん蓮舫負けたよ
いつまでそんな事言ってるの

[142088: 口コミ知りたいさん]

定年転売ヤーが焦っててウケるわ

[142089: 匿名さん]

>>142081 検討板ユーザーさん

都心・臨海地下鉄新線　晴海駅(仮称)な
築地再開発事業者も決まって、更に中央区の人口増加による勝どき駅混雑緩和も早急な対応が必要な状況なのに中止する理由なんてないでしょ。
どうしても中止延期してほしいの？
前倒しして実現したら悔しいね！

[142090: マンコミュファンさん]

>>142089 匿名さん
政権ってそういう事じゃないんだよ
理屈や前政権の決定事項なんて関係なく
ガラガラポンでひっくり返すのが政治なんだよ

[142091: 匿名さん]

そもそも地下鉄や街の開発でマンション価格が上がるなら、新宿・池袋・新大久保はとっくに坪5000万になってるよ。

[142092: eマンションさん]

>>142090 マンコミュファンさん
おじいちゃん
蓮舫ですら地下鉄の白紙撤回なんて言ってないよ

[142093: 匿名さん]

円高になって外国人が消えて元に戻るという、単純なストーリーになってきたな。このままじゃ海外旅行に行けないもん。

[142094: 名無しさん]

>>142092 eマンションさん
おじいさん
蓮舫は政権とってないだろ

しっかりしてください

[142095: 匿名さん]

転売物件が既に何件取引されたか把握できるのでしょうか？

[142096: 通りがかりさん]

しっかりおじさん出ましたな
焦り老人転売ヤーにかーつですか

[142097: マンション掲示板さん]

晴海フラッグも完売前にHP終了
もう残すは最終期の抽選だけ
フラッグ購入出来なかった人が豊海に殺到してるらしいね

[142098: 通りがかりさん]

売れてない、暴落って、買えない人が大騒ぎして焦っているようにしか見えないのだが。

[142099: 口コミ知りたいさん]

>>142095 匿名さん
晴海フラッグの取引事例なんてどこでも見れるでしょ。
湾ナビのメルマガでで毎週成約事例が公開されているので、この辺のマンション追ってる人はみんな見てますよ？
ふじふじ太さんの湾岸マンションアナリティクスや、レインズでももちろんすぐに見れます。
Xで所有権移転売買数を出してくれている人もいます。

例えば6月ならレインズベースで15件くらい、アンダーも含めた所有権移転売買数だと37件成約しています。
かなりの数が売れています。

[142100: マンション掲示板さん]

こんな駅遠のゴースト中古壁ドン板マンを
そんな高値で誰が買うのですか？
ニセ情報にまどわされてますね
しっかりしてください