HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14201: マンション検討中さん]

レガシー何も残さずの晴海選手村、
オリンピック終わったら廃村した方が良さそう。
かわりにオリンピック記念館や遊園地に改造した方がよっぽどいいよね。
湾岸マンションはもう過剰していますからこれ以上いりまへん。。。
無人選手村になるまで一つだけお願いがあるのは晴海客船ターミナルだけ残して欲しい…

三週間買い目線で検討した結果、上記素直な感想に辿り着くことができましたのでよかった。
お疲れ様！

[14202: 匿名さん]

>>14201 マンション検討中さん

ほんと買えない人間の発想って極端で気持ち悪いね
さようなら、もう二度と来ないでください

[14203: マンション検討中さん]

>>14195 eマンションさん
そんな理由じゃあ銀行の融資は下りないでしょう。

[14204: 匿名さん]

>>14198 匿名さん
案外知らない人のほうが多いですよ。

[14205: 匿名さん]

>>14198　匿名さん
パークやシーでも、一期に売り出さない棟があるんですよ。

[14206: 匿名さん]

当初の観測通りに、270平均で出しておけば大人気になっただろうに、
ちょいと欲張ったがために世間の評価は一気にトーンダウン。
4年で売り切るか分からない長期戦に。
戦略ミスなのか、周辺のマンションを売るための犠打なのか。

[14207: マンション検討中さん]

>>14195 eマンションさん
子供が自立するまで2軒分の住宅ローン払い続けるってどれだけ富裕層なのよ。
っていうか富裕層なら住宅ローンなんて組まないけどね。
完全クロだな。

[14208: eマンションさん]

>>14207 マンション検討中さん
一軒分は賃貸に出すから住宅ローン返済は実質的に一軒分では？

[14209: 匿名さん]

>>14201 マンション検討中さん
湾岸マンションはもう過剰していますからこれ以上いりまへん。。。


何言ってんだべ！まだまだこれからトップギア入れて供給加速させるよ！！
フラッグ4000戸 ?
勝どき東3200戸 ?
豊海2200戸 ??

ここの周辺だけで数年で合計9600戸?
月島開発も入れると12000戸

最後に笑ってるのは何処の物件かな？？
ここは大丈夫なの？

[14210: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
そうやって人の事を「買えない」と決めつける発想も気味悪いね。

「買えない」と「買わない」は意味違うよ。

[14211: 口コミ知りたいさん]

>>14209 匿名さん
移民前提だとしか思えない。
芝浦みたいに大陸系団地になるのか。

[14212: 匿名さん]

>>14209 匿名さん
あれこれ悩んじゃいますねー。
個人的には、ここは数年もすれば話題性もなくなり、住んでて飽きや不便さが露呈してくるから、素直に駅近などの物件を選択した方が良いと思う。あまり広すぎてもランニングコスト高で、この先ずっと維持するのも負担になるから、その辺も頭に入れておかないとね。

やっぱり総じてここは不便だよ。
話題なのは今だけ、舞い上がってはいけない。

[14213: 匿名さん]

>>14210 匿名さん
買えない人は引っ込んでろ

[14214: 匿名さん]

元五輪選手村だからと、こうやってここはこの先住んだ後もずっーと叩かれるの？

耐えられない、、私には無理。。

[14215: 匿名さん]

>>14214　匿名さん

ここはかなりマシな方ですよ。
無理なら、掲示板を覗かない方がいいですね。

[14216: 匿名さん]

>>14209 匿名さん
フラグの売れ行き次第では、その辺の計画も頓挫する可能性もあるのでは？

[14217: 匿名さん]

内容は違うけど、同じ晴海のPT晴海の売れ行きを参考にすれば大体ここの行く末も分かるでしょ。

あそこも何だかんだ言われながら完売だからね。

[14218: 匿名さん]

サンビレのD棟がスーパーにもバスにも近くて良さそう

[14219: 匿名さん]

>>14217 匿名さん
嘘はダメ
竣工した今も完売してない
てか、まだ時間掛かると思う

[14220: 口コミ知りたいさん]

>>14215 匿名さん
ここはポジネガバランス良いし
ネガも粘着事実無根で煽ってるわけではない。
むしろ、買いポジのが事実無根で煽り
突っ込まれてる始末。

[14221: 名無しさん]

>>14217 匿名さん

完売してませんけど..

[14222: 通りがかりさん]

ここの外壁はALCなの？

[14223: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉から来た方ですか？

[14224: 通りがかりさん]

>>13635 マンション検討中さん
そもそも「900万だとボーナス無しで月々手取り34 程度でしょう。 」というのは、どういう計算ですか。これとは別にボーナスがあるということ？ 手取り収入を低く見積もり過ぎではありませんか。ボーナスもカウントすべきでしょう。ローン返済だけボーナス払い無しで計算していてフェアではないでしょう。

[14225: 匿名さん]

>>14224 通りがかりさん
遡り過ぎでしょう。。

[14226: 通りがかりさん]

>>14079 匿名さん
お子さんが一歳ということは、若くしての年収1,000万円でしょうから、昇給も見込んで 十分行けると思いますよ。ただ、もう1人お子さんが出来て、お2人共 私立に行くようになると結構お金が掛かるので マンションの高いラニングコストと相まって余り余裕はないかもしれません。
他に頼れる資力や対応策があるなら 心配はないのでは？

[14227: 匿名さん]

最近40代第1子パパも多いけどね。

[14228: 匿名さん]

>>14224 通りがかりさん

通りがかりで600件前のコメントにレスとかすごいな。

[14229: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

PT晴海は一期の状況で二期に価格調整してたから、ここも同じようになるのでは？
今の価格帯のままで売れるとは思えません

[14230: 通りがかりさん]

>>14223 マンション検討中さん
はい、そうです。よく分かりますね。

[14231: 匿名さん]

外観のタイルも4年後にリフォームされるんでしょうか？

[14232: 匿名さん]

ここ大規模修繕、どのタイミングでやるんだろうね。引き渡し時点で３年目の新古物件でしょ。

[14233: 通りがかりさん]

>>14226 通りがかりさん

後はいくらの物件買うかですね。
一億はきついですが、8000万くらいならいけるかと。

[14234: 口コミ知りたいさん]

29歳同士世帯年収780万（480万、300万）、頭金4000万ですが前向きに検討しています。
ベイフロントの解放感が気に入ってます。

[14235: 通りがかりさん]

GW潰してモデルルームに行ってきたけど、この低仕様で億越えかと思うと正直萎えるよね。少し前の世田谷郊外のマンションでももっとましだったことを思うと、眺望以外に何も無い。駅もない。次回予約したけど欲しい仕様の間取りも無く行くの少しためらうな。
予約が取りやすくなったのは審査書類を提出する２回目予約枠が大量に空いたと予想されます。

[14236: 匿名さん]

正直ここは今だけだよね。五輪も終わり住み始めて数年も経てば、買った人は我に帰るんじゃない？

とんでもない所を買ってしまった…と。

[14237: 匿名さん]

>>14234 口コミ知りたいさん

若くして頭金4000万うらやまし?

[14238: 匿名さん]

>>14237 匿名さん
さいご文字化けした。うらやましいです。

[14239: 匿名さん]

頑張って歩けば築地と豊洲市場に行ける好立地…

[14240: 通りがかりさん]

スレの勢いもGW中ほどなくなったし、見学に行って一定層は我に返ったてことかな。後一月我にかえれるか悩んでみます。

[14241: 匿名さん]

>14239
でも、豊洲市場に向う橋は勾配キツいよね
年寄りがたまに橋の上で休憩してる

[14242: マンション検討中さん]

4000万キャッシュであったら運用に回して増やしてから都心駅近マンション買った方が良いと思うが…
まあ人それぞれと言ったらそれまでだが…

[14243: 匿名さん]

「雨の日どうすんの？」
晴海フラッグ会心の一撃！！逝ったぁあ！

[14244: 通りがかりさん]

>>14243 匿名さん

チャリ通なんてマイノリティだろ。
運転手付きの役員向けの価格設定なんだから。中小でも運転手という名の部下がいる社長とか腐る程いるからねー。

雨とか庶民すぎるね。

[14245: 匿名さん]

ハルミフラッガー「雨は庶民」

[14246: マンション検討中さん]

役員クラスはここ買わんやろ

[14247: マンコミュファンさん]

選手村と言ったって、錦織、野球代表、米バスケ代表なんかは利用しないだろうねw
つまりは、その程度ってことです。

[14248: 匿名さん]

>>14229 匿名さん
えっ、そんなことしてなかったですよ。

[14249: 匿名さん]

>>14248 匿名さん

価格調整かは分かりませんが、北間取りよりも陽が当たって前建ての影響が少ない西間取りが、後の期で、北と同じ単価で出てきたので安かったという話はありますね
そのおかげか西側は早々に売り切れましたが

ただ、これは西側が全く価格発表されてなかったから出来たことで、フラッグは満遍なく価格発表されてしまっているので大きな調整はないかと思います
同じ方角同じくらいの間取りで安く出すことはしなかったので
一応すでに購入した契約者とな公平性は重視してる様子
仮に調整があるとすれば、まだ全く発表されていないサンビレッジでしょうね
こればかりは売れ行き次第だと思いますが

[14250: 匿名さん]

近隣との調整で単価安く出来ないなら管理修繕は高くしない方がよかったね。
ここ独自のアフターサービスをつけるとかして、もう少し抑えてもデベは利益いっぱいあるはず

[14251: 匿名さん]

確かに現役中は運転手いるからいいけど、退職後はゴミゴミした都心より、湾岸の晴海フラッグみたいなのも良いよなってー。
釣り好きな役員が言ってた。

[14252: 匿名さん]

>>14246 マンション検討中さん
なんて？役員クラスこそここがいい。タクシー通勤できるから、全然問題ないです。

[14253: 匿名さん]

>>14243 匿名さん
雨の日は早く家から出ることです。普通のことです。

[14254: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
で、その釣り好きな役員の発言に貴方はどう思ったの？

[14255: 匿名さん]

>>14254 匿名さん

若いのでゴミゴミした都会に住みます。

[14256: マンション検討中さん]

>14252
いやタクとかどうでもよくて
板マンの使い古しとか手出さないw

[14257: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=MtKb9s5w9Iw
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)は鬼城になるか？　by 榊淳司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
笑う。

[14258: マンコミュファンさん]

>>14256 マンション検討中さん
ですよねー
ひょっとしたら、乱行パーティなんかしてたかもしれない部屋なんてw

[14259: 匿名さん]

>>14258 マンコミュファンさん

そりゃホテルだって同じこと。

[14260: 匿名さん]

でた榊さん。文京区の駅徒歩5分の築15年中古マンション買った方がいいって。

[14261: 匿名さん]

どこも買えないんでしょ？

[14262: マンション検討中さん]

>>14254 匿名さん
上手くやれば、ハマちゃん、スーさんみたいな関係になれると思った。

[14263: 匿名さん]

>>14262 マンション検討中さん

14254です。
ちなみにその役員40代です。50なったら引退すると言ってますけどね笑

[14264: 匿名さん]

私は湾岸タワマン興味無いですが、榊さんの予想が当たるかどうかも含めて数年後の資産価値がどうなってるかは興味あります。

[14265: 匿名さん]

マンションは立地9割だったら湾岸エリアのタワーほとんど駄目じゃん。

[14266: 匿名さん]

14264 匿名さん
てか、湾岸タワマン傍観者としては、数年後ハルミフラッグ等を買った人を笑えるかうらやましがるかどっちかですね、まーどうでもいいんですけど。

[14267: 匿名さん]

>>14264 匿名さん

というかもうずっとあの人の予想なんて当たってないけど、当たるまで続けられるイージーゲームなの？

[14268: 匿名さん]

榊先生がまっとうなことを言っていますね。
以下、コメント。

世の中、真実というものを見極められない人が
多いですね。表層的な事象に惑わされます。
新築マンションの場合、莫大な広告費をかけます。
それに惑わされてしまうのです。

例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
今出ているだけで約4500戸ですか。
本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
土地はタダ同然で東京都から手に入れています。

あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
本当にその価値があればいいのですが、
冷静に眺めれば僻地のマンションです。
だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。

真実というものはいたって平凡です。
ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。

私は常々思うのですが、新築マンション業界は
かなりアホな人々がもっとアホなエンドを
騙している構造で成り立っているのです。

[14269: 検討板ユーザーさん]

>>14268 匿名さん
原価厨ですね笑
他のマンションも全てそれで説明つけば、誰も投資に失敗しないですね

[14270: 匿名さん]

>>14260
これは珍しく同意見ｗ

ただいつの時代も開放感（自然）や広さを求めて郊外に向かうんだよね・・・
4人家族で文京区70平米1億と、フラッグ100平米1億・・・難しい選択だよね。

[14271: 匿名さん]

妥協できないところとできるところのバランスがここにはあると思う。価値なんて人それぞれ。
おじさんの動画を再生する気にはなれなかったので文字起こし助かります。
そんなもん誰でもわかってるわ。ってな内容ですね。

[14272: 匿名さん]

開放感求めますね。スーさんみたいな役員の言じゃないけど、ずっと狭苦しい都会で仕事してると、広々したところに住みたいと思うんですよ。
駅近最優先もいいが、人として自然な欲求を無視してるところに危惧を感じるね。

[14273: 匿名さん]

以前は自治体が土地を安く提供するケースでは、販売価格を抑えるとか縛りがあったりしたんだけどね。デベの利益を重視。典型的なアベノミクス。津田沼も同じパターン。

消費者が賢くなって、ボイコットするとかしない限り企業だけが恩恵を享受する構造。

[14274: 匿名さん]

>>14273
一応フォローしとくと、
時代背景として政権のゴタゴタ（新市場や五輪に影響）、コスト急騰で公共事業の入札不調などが続いて、
工期的に選手村待った無しの状況になっちゃって最低限の条件しかつけられなかった側面はあったと思う。
都民の財産ってことを考えると今思えば定期借地でも良かったような気はしないでもないけどね。
ただ官主導だとそれこそ都営住宅兼用になった可能性も大いにあったと思うｗ

[14275: 匿名さん]

ハルミフラッグは東京のオアシスだね。

[14276: 匿名さん]

>14274

ここの大量供給をきっかけに需給バランスが崩れるってシナリオもある。目先の利益だけ考えたらしっぺ返しに合うかもね。

[14277: 匿名さん]

>>14268 匿名さん
まとめると、新築を買う人はみんなアホっていいでしょうか。真っ当な意見?

[14278: 匿名さん]

いつの時代も流行というのがある。今は駅近都心が流行している。

しかし実需で買うなら自分のニーズに合った家を買えばよいだけの話。

リセールバリューだけ考慮して家選びしても後悔すると思う。

金を稼ぎたいなら他の物に投資したら良いだけ。

[14279: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時にオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。リセールバリューを考えるのは当然のこと。

[14280: 匿名さん]

自分のニーズや環境だけで選ぶのはリスクが大きい。
一方、リセールバリューだけで選ぶのは生活満足度が低い。
結局は総合的にバランスを考えましょうという、しごく当たり前の結論にしかなりませんね。

[14281: 匿名さん]

>>14279 匿名さん
固定費増しもね。
30代ならまだまだ人生長いよ。永住決意で購入しても、維持費で圧迫されないように。

最初車は不要かな？と思っても、この立地で子供増えてっ、てライフ府スタイルに変化が生じる可能性も十分に考えられるから、一応その辺の車両代や駐車場代は試算に入れておいた方が良いよ。経験談として。

[14282: 匿名さん]

イチャモン付けたいだけでしょ？
買う気ないなら掲示板見る必要ないと思うけど？

[14283: 匿名さん]

>14281

修繕積立については段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定している計画がおおいので、入居時の金額だけで考えるのも危険。右肩上がりで給料が増える時代じゃないんだけどな。

あと、リフォーム代金も。設備は１０年も過ぎたら交換が必要になる。賃貸だったら大家さん持ちなんだけど。

[14284: 匿名さん]

>>14282 匿名さん
まぁまぁ、そんなに熱くならずに。
購入検討する上で、それぞれ良し悪しを議論する事は重要な事だと思いますよ。全てがポジティブな意見に偏っても気持ち悪いですしね。

ネガ・ポジ含め書き込まれてる内容全てを鵜呑みにする必要もないと思いますし。

[14285: 周辺住民さん]

HARUMI FLAGの駅遠・オフィス無し・商店街無しの大きすぎるハンデを克服するものとは
https://wangantower.com/?p=16355
のらえもん先生熱い。
ここ買うのかな。

[14286: eマンションさん]

>>14282 匿名さん
イチャモンて言うほど事実無根でもないよ。
検討者が判断すれば良い話。

[14287: 匿名さん]

>>14285
熱い？
現実で落として、仮定で持ち上げる・・・
遠回しにディスってない？

[14288: 匿名さん]

>>14285 周辺住民さん

おおよそ皆が懸念してる所をブロガーも指摘してますね。

〉HARUMI FLAGが悩ましいのは、

・勝どき駅徒歩16?21分表記、実際にはもっとかかりそうなほど遠いこと

・BRTが実際にどうなるかまだ見えないこと

・オフィスが無く働き口が無いこと、これによりBRTは片側のみ大混雑（朝は都心方面、夜は晴海有明方面）逆は空席で、BRT増便が難しいこと

・三井の商業施設がエリア内にできる以外はマンションの1階にほんの少しだけしか商店がないこと

・近年例を見ないほどの大量供給

・管理費などの維持費コストが割高

[14289: 匿名さん]

>>14281 匿名さん
ここはカーシェアが豊富なので、車は持たないほうがいい。

[14290: 匿名さん]

>>14289 匿名さん
皆がみなその考えなら、使いたい時に使えんでしょ…。週末や連休時とか。

[14291: 匿名さん]

>>14290 匿名さん

そうそう。自転車の雨天時のバス利用と同じだよね。

[14292: 匿名さん]

>>14289
シェアビジネスって思ったほど上手くいってないからあんまりアテにしないほうが・・・
シェアチャリにしても駐輪場の問題があるし、
今はドコモが社会実験的にやってるけど収益ベースでどうなの？ってのはある。

ただシェア自体はあくまでも入り口で、
会員増やして付帯サービスでトータルで儲ける（囲い込み）って方向性もあるみたいだけどね。

[14293: eマンションさん]

>>14274 匿名さん
というか本来は都営住宅にすべきだよ。

[14294: 匿名さん]

>>14290 匿名さん
そういう時は早めに予約するしかないですね。でも結構台数があるから、大丈夫だと思います。最悪、付近のカーシェアを使うか、レンタカーにすることもできます。

[14295: 匿名さん]

>>14285
こういう風に拡張すれば良い街になる
→どうせ、こういう風に拡張するわけ無いから問題点多すぎで買っちゃダメ

こうですか？

[14296: 匿名さん]

>>14294
付近っていうけど、ここの付近ってどこ？
駐車場を懸念されてる方もいると思うけど、
「最悪近所で借りればいいや」って考え方がここでは通用しない・・・

[14297: 匿名さん]

>>14296 匿名さん
ドゥトゥールやKTTとかから借りちゃう？
それとも反対岸まで歩いてPT晴海とか？何するにも時間掛かって歩かせるな。

ここが空いてない状況時なら他所も同じ。どうしてそういう事を考えずに楽観的なんだろう。そんなんで此処検討して大丈夫？

[14298: 匿名さん]

都心近接だし、ここは車は不要だよ。
BRTや自転車あるし。

[14299: 匿名さん]

普段使いは自転車で良いですよね

[14300: 匿名さん]

ここにオフィスはできないねえ。
したがって飲食店もできない。

ここは東雲と似たような街になると思うよ。
商業施設の規模もイオンとほぼ同じ。人口も似たような感じ。

有楽町線との近さで東雲の方が少し利便性が高いが、腐っても中央区の晴海フラッグ。
どっちの方が居住満足度は高いかは実際に生活が始まらないと分からない。