HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14201: マンション検討中さん]

レガシー何も残さずの晴海選手村、
オリンピック終わったら廃村した方が良さそう。
かわりにオリンピック記念館や遊園地に改造した方がよっぽどいいよね。
湾岸マンションはもう過剰していますからこれ以上いりまへん。。。
無人選手村になるまで一つだけお願いがあるのは晴海客船ターミナルだけ残して欲しい…

三週間買い目線で検討した結果、上記素直な感想に辿り着くことができましたのでよかった。
お疲れ様！

[14202: 匿名さん]

>>14201 マンション検討中さん

ほんと買えない人間の発想って極端で気持ち悪いね
さようなら、もう二度と来ないでください

[14203: マンション検討中さん]

>>14195 eマンションさん
そんな理由じゃあ銀行の融資は下りないでしょう。

[14204: 匿名さん]

>>14198 匿名さん
案外知らない人のほうが多いですよ。

[14205: 匿名さん]

>>14198　匿名さん
パークやシーでも、一期に売り出さない棟があるんですよ。

[14206: 匿名さん]

当初の観測通りに、270平均で出しておけば大人気になっただろうに、
ちょいと欲張ったがために世間の評価は一気にトーンダウン。
4年で売り切るか分からない長期戦に。
戦略ミスなのか、周辺のマンションを売るための犠打なのか。

[14207: マンション検討中さん]

>>14195 eマンションさん
子供が自立するまで2軒分の住宅ローン払い続けるってどれだけ富裕層なのよ。
っていうか富裕層なら住宅ローンなんて組まないけどね。
完全クロだな。

[14208: eマンションさん]

>>14207 マンション検討中さん
一軒分は賃貸に出すから住宅ローン返済は実質的に一軒分では？

[14209: 匿名さん]

>>14201 マンション検討中さん
湾岸マンションはもう過剰していますからこれ以上いりまへん。。。


何言ってんだべ！まだまだこれからトップギア入れて供給加速させるよ！！
フラッグ4000戸 ?
勝どき東3200戸 ?
豊海2200戸 ??

ここの周辺だけで数年で合計9600戸?
月島開発も入れると12000戸

最後に笑ってるのは何処の物件かな？？
ここは大丈夫なの？

[14210: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
そうやって人の事を「買えない」と決めつける発想も気味悪いね。

「買えない」と「買わない」は意味違うよ。

[14211: 口コミ知りたいさん]

>>14209 匿名さん
移民前提だとしか思えない。
芝浦みたいに大陸系団地になるのか。

[14212: 匿名さん]

>>14209 匿名さん
あれこれ悩んじゃいますねー。
個人的には、ここは数年もすれば話題性もなくなり、住んでて飽きや不便さが露呈してくるから、素直に駅近などの物件を選択した方が良いと思う。あまり広すぎてもランニングコスト高で、この先ずっと維持するのも負担になるから、その辺も頭に入れておかないとね。

やっぱり総じてここは不便だよ。
話題なのは今だけ、舞い上がってはいけない。

[14213: 匿名さん]

>>14210 匿名さん
買えない人は引っ込んでろ

[14214: 匿名さん]

元五輪選手村だからと、こうやってここはこの先住んだ後もずっーと叩かれるの？

耐えられない、、私には無理。。

[14215: 匿名さん]

>>14214　匿名さん

ここはかなりマシな方ですよ。
無理なら、掲示板を覗かない方がいいですね。

[14216: 匿名さん]

>>14209 匿名さん
フラグの売れ行き次第では、その辺の計画も頓挫する可能性もあるのでは？

[14217: 匿名さん]

内容は違うけど、同じ晴海のPT晴海の売れ行きを参考にすれば大体ここの行く末も分かるでしょ。

あそこも何だかんだ言われながら完売だからね。

[14218: 匿名さん]

サンビレのD棟がスーパーにもバスにも近くて良さそう

[14219: 匿名さん]

>>14217 匿名さん
嘘はダメ
竣工した今も完売してない
てか、まだ時間掛かると思う

[14220: 口コミ知りたいさん]

>>14215 匿名さん
ここはポジネガバランス良いし
ネガも粘着事実無根で煽ってるわけではない。
むしろ、買いポジのが事実無根で煽り
突っ込まれてる始末。

[14221: 名無しさん]

>>14217 匿名さん

完売してませんけど..

[14222: 通りがかりさん]

ここの外壁はALCなの？

[14223: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉から来た方ですか？

[14224: 通りがかりさん]

>>13635 マンション検討中さん
そもそも「900万だとボーナス無しで月々手取り34 程度でしょう。 」というのは、どういう計算ですか。これとは別にボーナスがあるということ？ 手取り収入を低く見積もり過ぎではありませんか。ボーナスもカウントすべきでしょう。ローン返済だけボーナス払い無しで計算していてフェアではないでしょう。

[14225: 匿名さん]

>>14224 通りがかりさん
遡り過ぎでしょう。。

[14226: 通りがかりさん]

>>14079 匿名さん
お子さんが一歳ということは、若くしての年収1,000万円でしょうから、昇給も見込んで 十分行けると思いますよ。ただ、もう1人お子さんが出来て、お2人共 私立に行くようになると結構お金が掛かるので マンションの高いラニングコストと相まって余り余裕はないかもしれません。
他に頼れる資力や対応策があるなら 心配はないのでは？

[14227: 匿名さん]

最近40代第1子パパも多いけどね。

[14228: 匿名さん]

>>14224 通りがかりさん

通りがかりで600件前のコメントにレスとかすごいな。

[14229: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

PT晴海は一期の状況で二期に価格調整してたから、ここも同じようになるのでは？
今の価格帯のままで売れるとは思えません

[14230: 通りがかりさん]

>>14223 マンション検討中さん
はい、そうです。よく分かりますね。

[14231: 匿名さん]

外観のタイルも4年後にリフォームされるんでしょうか？

[14232: 匿名さん]

ここ大規模修繕、どのタイミングでやるんだろうね。引き渡し時点で３年目の新古物件でしょ。

[14233: 通りがかりさん]

>>14226 通りがかりさん

後はいくらの物件買うかですね。
一億はきついですが、8000万くらいならいけるかと。

[14234: 口コミ知りたいさん]

29歳同士世帯年収780万（480万、300万）、頭金4000万ですが前向きに検討しています。
ベイフロントの解放感が気に入ってます。

[14235: 通りがかりさん]

GW潰してモデルルームに行ってきたけど、この低仕様で億越えかと思うと正直萎えるよね。少し前の世田谷郊外のマンションでももっとましだったことを思うと、眺望以外に何も無い。駅もない。次回予約したけど欲しい仕様の間取りも無く行くの少しためらうな。
予約が取りやすくなったのは審査書類を提出する２回目予約枠が大量に空いたと予想されます。

[14236: 匿名さん]

正直ここは今だけだよね。五輪も終わり住み始めて数年も経てば、買った人は我に帰るんじゃない？

とんでもない所を買ってしまった…と。

[14237: 匿名さん]

>>14234 口コミ知りたいさん

若くして頭金4000万うらやまし?

[14238: 匿名さん]

>>14237 匿名さん
さいご文字化けした。うらやましいです。

[14239: 匿名さん]

頑張って歩けば築地と豊洲市場に行ける好立地…

[14240: 通りがかりさん]

スレの勢いもGW中ほどなくなったし、見学に行って一定層は我に返ったてことかな。後一月我にかえれるか悩んでみます。

[14241: 匿名さん]

>14239
でも、豊洲市場に向う橋は勾配キツいよね
年寄りがたまに橋の上で休憩してる

[14242: マンション検討中さん]

4000万キャッシュであったら運用に回して増やしてから都心駅近マンション買った方が良いと思うが…
まあ人それぞれと言ったらそれまでだが…

[14243: 匿名さん]

「雨の日どうすんの？」
晴海フラッグ会心の一撃！！逝ったぁあ！

[14244: 通りがかりさん]

>>14243 匿名さん

チャリ通なんてマイノリティだろ。
運転手付きの役員向けの価格設定なんだから。中小でも運転手という名の部下がいる社長とか腐る程いるからねー。

雨とか庶民すぎるね。

[14245: 匿名さん]

ハルミフラッガー「雨は庶民」

[14246: マンション検討中さん]

役員クラスはここ買わんやろ

[14247: マンコミュファンさん]

選手村と言ったって、錦織、野球代表、米バスケ代表なんかは利用しないだろうねw
つまりは、その程度ってことです。

[14248: 匿名さん]

>>14229 匿名さん
えっ、そんなことしてなかったですよ。

[14249: 匿名さん]

>>14248 匿名さん

価格調整かは分かりませんが、北間取りよりも陽が当たって前建ての影響が少ない西間取りが、後の期で、北と同じ単価で出てきたので安かったという話はありますね
そのおかげか西側は早々に売り切れましたが

ただ、これは西側が全く価格発表されてなかったから出来たことで、フラッグは満遍なく価格発表されてしまっているので大きな調整はないかと思います
同じ方角同じくらいの間取りで安く出すことはしなかったので
一応すでに購入した契約者とな公平性は重視してる様子
仮に調整があるとすれば、まだ全く発表されていないサンビレッジでしょうね
こればかりは売れ行き次第だと思いますが

[14250: 匿名さん]

近隣との調整で単価安く出来ないなら管理修繕は高くしない方がよかったね。
ここ独自のアフターサービスをつけるとかして、もう少し抑えてもデベは利益いっぱいあるはず