HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[142001: 名無しさん]

>>142000 匿名さん

それ、起きる確率は50億年に一度くらいやね

[142002: 評判気になるさん]

>>142001 名無しさん
つまりリスクはあるというわけだ。

[142003: 匿名さん]

>>142001 名無しさん
十分あり得るよ。かなりの確率だと思う。
●東日本大震災では東北地方の沿岸域で最大1m程度の地盤沈下が発生（能登地震では最大4mの隆起）
●南海トラフ地震で中央区の津波は最大3m
●南海トラフ地震は必ず起こる

[142004: 名無しさん]

>>142003 匿名さん
南海トラフだと震源が遠いから、東京湾岸で地盤沈下は起こらんだろう。つまり地盤沈下と津波が同時に発生するには、南海トラフと首都直下が同時に起きる必要がある。

そんなの、50億年に一度だよ。

[142005: eマンションさん]

>>142004 名無しさん
つまりリスクはあるわけだ。
その一度が今年かもしれないし来年かもしれないよね。

[142006: 匿名さん]

>>142004 名無しさん
相模トラフが動くかもしれない。
首都直下地震では最大2.2mの津波と予想されている。

[142007: 匿名さん]

ここが東京オリンピックの選手村跡地であるという優位性は軽視できない。
アスリート達の加護によりここで生活をするだけで運動神経が良くなることが期待できるからだ。
なにをバカなと思う方もいらっしゃるかもわかりませんが、運動神経は遺伝や才能ではなく、後天的に伸ばすことができます。幼少期の環境が大きく寄与することは間違いありません。
予算の目処がたつ子育て世代にとっては、ここは買い一択といえるだろう。

[142008: マンコミュファンさん]

>>142005 eマンションさん
50億年に一度がどれくらいの確率か理解してる？
人類絶滅とかふつうにあるんだぜ？ 巨大隕石が直撃したら、湾岸だろうが高台だろうか生き残れないだろうな。

[142009: 検討板ユーザーさん]

>>142005 eマンションさん
「つまりリスクはあるわけだ。」発言は、リスクの意味を全くわかってなくて、カッコ悪い発言だよ。

[142010: 匿名さん]

>>142004 名無しさん
南海トラフか、首都直下単独でも
液状化 → 側方流動 → 護岸破壊 → 地盤沈下
の可能性がある。
３０年以内に必ず起こると思う。

[142011: 匿名さん]

>>142010 匿名さん

あーはいはい

[142012: マンション検討中さん]

>>142007
ここは、体育の環境としては理想的だと思いますよ。
五輪の標識、TOKYO 2020のモニュメント、ララテラスのカフェに記念コーナーがあるのは、子供のスポーツへの興味にポジティブです。
それに有明テニスの森やお台場など、スポーツ施設の再開発も目白押し。

道が広くまっすぐで、歩車（＋自転車）分離が徹底されており、安全に運動できるし、豊洲ぐるり公園のように、夜も明るく運動できる環境もある。
思わず外出したくなる街並みって大事ですよ、道路が雑然として車が危険で走ることもできず、夜も暗く治安がわるく街だと外出も億劫になって、かなり不健康です。

[142013: マンコミュファンさん]

>>142010 匿名さん
そんなことより現実的に起こってるゲリラ浸水や来週の台風気にした方が良いんじゃ無い？
また麻布十番や新宿沈むよ笑

[142014: マンション検討中さん]

他人のマンションの心配より早くアパート住まい卒業しないとね

[142016: eマンションさん]

あ

[142017: eマンションさん]

駅遠の築五年のガラガラ中古板マン
こんな条件の悪い物件誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら大暴落間違いなし
坪220くらいからかな検討するのは

[142018: デベにお勤めさん]

>>142017 eマンションさん
今日も平常運転ですね！ご苦労様！！

[142019: マンション検討中さん]

アパート卒業出来ないねw

[142020: デベにお勤めさん]

>>142017 eマンションさん
おかえりなさい！
しばらく投稿が無かったからエアコンのない部屋で熱中症にでもなっていないかと心配したよ。
早く分譲価格以下になると良いですね。年内でしたっけ？

[142021: マンション掲示板さん]

南海トラフ地震起こって欲しいの？
ネガの人間性ってこんなもんだよな

[142023: マンション検討中さん]

スカイデュオ完売後の超絶高騰間近
クロノティアロの3LDK1.2億、ドゥトゥールの1.26億あたりは確実に勝てる投資

[142024: 匿名さん]

揺れたら終わり　揺れるのを待つだけの人生

[142025: マンション検討中さん]

ホームページ閉鎖みたいです。
こんな大人気物件見たことないです。
シティタワー品川みたいにモデルルーム行かなくても申し込みできるシステムにした方が良かったかもですね。今更ですが。

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1604/

平素より「HARUMI FLAG SKY DUO」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

多くの方々にご好評賜りましたHARUMI FLAG SKY DUOは、第2期（最終期）販売の【パビリオン見学会（完全予約制）】の全日程が満席となり、新規のご商談受付を終了いたしました。

[142026: マンション掲示板さん]

>>142017 eマンションさん
いやー坪220でも高いでしょう。坪150くらいかな検討するのは

[142028: マンコミュファンさん]

スカイデュオが完売したら板状が値上がりするって言われてますよ。

[142029: マンコミュファンさん]

220万とか150万とか言ってる人って、茨城県とか千葉の奥地とかに行かないと買えない人ですよね。
何故こんな高級物件に？安いと言われてるから?

[142030: マンション検討中さん]

価格表のページも見られなくなりましたね‥‥

[142031: マンション検討中さん]

甲斐性なしの自分でももしかしたら買えるかもと勘違いしちゃったんでしょ
分不相応な物件に固執しても不幸なだけなのに

[142032: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は人気の高い街ですからね。まだまだ上がると思いますよ。

[142033: 匿名さん]

>>142032 匿名さん

晴海の人気が高いって何を根拠に言ってるの？晴海フラッグは人気が高いかもしれんが晴海自体にそんなに人気は無いと思うが。上がるのも難しいだろ。現状維持できれば御の字。

[142034: 匿名さん]

晴海は住環境も良いし、臨海地下鉄も通る。再開発も進んでいて生活しやすい。晴海自体がとても人気高いですよ。

[142035: 名無しさん]

>>142034 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先に出来るかどうかわからないものを来年開通みたいに言われてもね。

[142036: 匿名さん]

>>142035 名無しさん

お年寄りには関係ない話だもんねw

[142037: 口コミ知りたいさん]

>>142023 マンション検討中さん
その金額じゃもう買えないだろ。安すぎる

[142039: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地と同時開業の可能性も高い。2038年には開業することになる。路線も短いし用地買収も少ないから着工すれば早いですよ。

[142040: 匿名さん]

駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
坪220でもいらんわ。

[142041: マンション検討中さん]

>>142028 マンコミュファンさん

Sky duoの抽選が終われば、周辺のタワマンも値上がりするでしょうね！

[142042: 匿名さん]

晴海はこれから相当値上がりすると思いますよ。

[142043: 契約済みさん]

>>142040 匿名さん
ニュース見過ぎ、爆笑。

[142044: 匿名さん]

>>142040 匿名さん
めちゃくちゃ買いたい！ってのは良く伝わってほっこりする。
頑張ってお金貯めて、ちょっとは相場が落ち着くといいね！

[142045: 匿名さん]

FRBが利上げすると言っていますね。

[142046: マンション検討中さん]

このタイミングで豊海再開キタ
豊海も半年前に価格を出してる第一期が超割安で勝どきで三井xホシノの眺望最強新築タワマン買えるラストチャンス

[142047: マンション検討中さん]

豊海も引き渡し3年後
どちらにせよSkyduo抽選前に湾岸タワマン買っておかないと厳しいのよ

[142048: 検討板ユーザーさん]

>>142045 匿名さん
利下げな
これからは利下げ

[142049: eマンションさん]

>>142040 匿名さん

書いてること嘘ばっかりじゃん
病気を疑うわ

[142050: マンション検討中さん]

豊海再開で周辺タワマン爆上げへ！

[142051: 口コミ知りたいさん]

>>142050 マンション検討中さん

築地再開発の事業者も決まったことで臨海地下鉄の開業も加速しそうなので今後は湾岸地域の価値は上がる要素しかないですね

[142053: 匿名さん]

>>142052 マンション掲示板さん
今日も朝から連投してるね。ネガティブなレスがあると反射的に数レス返してくるのですぐ分かるｗ　彼は思考回路がワンパターンなんだよ。

[142054: マンション検討中さん]

キャップが、スカイデュオの坪350～から豊海の坪500~に。
その豊海もリビオに嫌気がさして来た層も混じり、安い安いと回線パンク。
坪500も向こうの落ち度ゆえの据え置き価格、二期以降は条件は下がるのにじりじり上げるだろうな。
市況もあり爆上げは難しい、割安感を維持して売り切るつもりなんだろうかね。

[142056: 匿名さん]

>>141912 匿名さん

浜田敬子が晴海フラッグは1/4しか住んでないっていい加減な事言っていたね（笑）

[142057: 匿名さん]

スカイデュオ後の数ヶ月後の大暴落はあるね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからと思ってる転売ヤーだが、スカイが終わったら外れた人はここから撤退していくから、引き留めるには大幅な値下げしかないよな
初期販売価格は割ってくるだろう

[142058: マンション検討中さん]

>>142057 匿名さん
直近では月40件弱成約してるくらい需要があるのに、その需要はどこに行くの？
凄まじい数のSKY DUO落選組はどこに行くの？
どう考えても新規供給が0になって、需要が溢れることになる。
どの目線で見ても相場上昇が透けて見えてる。

[142059: マンション比較中さん]

>>142057 匿名さん
今売れないって、今日本で圧倒的一番売れてるマンションですよ。
晴海フラッグより売れているマンションがあれば教えてください。

[142060: eマンションさん]

>>142057 匿名さん
年内に分譲価格以下って言ってた人がしれっと時期を修正。

[142061: 匿名さん]

>>142049 eマンションさん
どこが嘘ばっかり？　NHKなどの報道でやってたよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[142062: マンション掲示板さん]

日本人で中古を買ったという話を一切聞かない中。
なので、ここでネガがいくら叫んでも意味ないのよ。
https://x.com/fudousankoto/status/1827321422018179525

[142063: マンション検討中さん]

>>142057 匿名さん
本気で言ってるならアホだな。
市場の原理も知らないし、転売住戸の売れ行きも把握していない。

[142064: 通りがかりさん]

>>142061 匿名さん
ゴーストタウンがうそでしょ。
大半の人は住んでいるよ。
3000人超が住んでいる街を、ゴーストタウンとは笑う。

あと、中国人が3割の話は、噂話書いているだけでしょ。

[142065: 通りがかりさん]

>>142064 通りがかりさん
中国人3割は嘘でしょ。もっといるよ

[142066: 匿名さん]

>>142064 通りがかりさん
分譲板マンは転売目的が約35%で 1000戸近い部屋が居住実態が確認できないとか報道されたよ。完売して引き渡し終わっているのに。ゴーストタウンってあちこちで言われいるの知らない？

中国人３割は、直近の調査で中央区湾岸のタワマンは外国人の購入が約３割で、そのほとんどが中国人だったらしいよ。ハルフラも似たようなものでしょ。もっと多いかも。

[142067: 名無しさん]

>>142061 匿名さん

どういう計算で1/4になるの？

[142068: マンション検討中さん]

購入出来ないと下がって欲しいんだね
気持ちはわかるけど分譲価格は無理でしょうね
今のアパートで頑張りましょう

[142069: 評判気になるさん]

>>142066 匿名さん
ゴーストタウンってマスコミに言われていることではなくて、事実としてゴーストタウンではないと言ってるんですよ。
マスコミが書いているキーワードに影響受けすぎですよ笑
高校生ですか？

[142070: 匿名さん]

>>142069 評判気になるさん
比喩としてゴーストタウンって言われいているの理解でいない？　小学生ですか？
文句あるならゴーストタウンと言ったマスコミに反論すればいいじゃん。

[142071: マンション掲示板さん]

>>142070 匿名さん
高校生に対抗して、小学生とはまいった笑
終わりにしましょう。

[142072: 契約者]

マンマにも今が買いって言ってますね
私は売るつもりは無いけどね

[142073: 名無しさん]

悪いこと言わないから晴海は駅近を買え。

[142074: 匿名さん]

>>142066 匿名さん
タワマンまだできてないんですが…

[142075: 通りがかりさん]

>>142072 契約者さん
過去10年以上ずっと今が買いなのよ
買った人が数千万、下手すると億の資産を手にして、買ってない人は未だ上昇相場を眺めてる
晴海フラッグが今チャンスなのは尚更間違いないけど

[142076: eマンションさん]

確かに23区内では珍しい駅徒歩20分越えに加えて築五年なのにいまだに入居者少なくガラガラ、安くなけりゃ誰も買わないよな

[142077: 匿名さん]

>>142076 eマンションさん

現実が受け入れられていないことはよく分かったよ。
残念だけど転売物件は減る一方だよ。

[142078: マンション掲示板さん]

暴落するとか言ってる先見の明がない人には売らないから大丈夫。安心してください。

[142079: 口コミ知りたいさん]

>>142076 eマンションさん
臨海地下鉄新線できるの知らないの？

[142080: 匿名さん]

>>142078 マンション掲示板さん
先見の明がないからいまだに買えないし、さらに暴落を待っているから永遠に買えない。

[142081: 検討板ユーザーさん]

>>142079 口コミ知りたいさん
そんなもん実現する可能性はかなり低いだろ、
政権変われば政策見直し当たり前、仮に実現するとしてもお得意の工事延長延期
で早くて30年後、市場価格には全く関係ないわ

[142082: 契約者]

１００倍超え一回で当選したけど、運の問題でしょうね
転売価格は購入しないけどね（笑）
まだ分譲価格で購入のチャンス有りますよ

[142083: 名無しさん]

板の壁ドン部屋なら坪200は切ってくるかな
それくらいにならないとこのゴーストガラガラは解消しないだろ

[142084: 匿名さん]

>>142083 名無しさん

それまでアパートで頑張りましょう

[142085: 名無しさん]

まあ通勤通学が地獄やな
通勤のたびになんでこんな駅遠バス便板マン買ってしまったのだろうと後悔するな
この後悔を耐える事ができるのは激安価格で購入した人のみやな
激安だから仕方ないと我慢する我慢強い人のみ

[142086: 検討板ユーザーさん]

結論
この眺望なし板マンの購入者層ターゲットは
普通の人より少しお金がなくて、普通の人よりかなり我慢強い人

[142087: マンション掲示板さん]

>>142081 検討板ユーザーさん
おじいちゃん蓮舫負けたよ
いつまでそんな事言ってるの

[142088: 口コミ知りたいさん]

定年転売ヤーが焦っててウケるわ

[142089: 匿名さん]

>>142081 検討板ユーザーさん

都心・臨海地下鉄新線　晴海駅(仮称)な
築地再開発事業者も決まって、更に中央区の人口増加による勝どき駅混雑緩和も早急な対応が必要な状況なのに中止する理由なんてないでしょ。
どうしても中止延期してほしいの？
前倒しして実現したら悔しいね！

[142090: マンコミュファンさん]

>>142089 匿名さん
政権ってそういう事じゃないんだよ
理屈や前政権の決定事項なんて関係なく
ガラガラポンでひっくり返すのが政治なんだよ

[142091: 匿名さん]

そもそも地下鉄や街の開発でマンション価格が上がるなら、新宿・池袋・新大久保はとっくに坪5000万になってるよ。

[142092: eマンションさん]

>>142090 マンコミュファンさん
おじいちゃん
蓮舫ですら地下鉄の白紙撤回なんて言ってないよ

[142093: 匿名さん]

円高になって外国人が消えて元に戻るという、単純なストーリーになってきたな。このままじゃ海外旅行に行けないもん。

[142094: 名無しさん]

>>142092 eマンションさん
おじいさん
蓮舫は政権とってないだろ

しっかりしてください

[142095: 匿名さん]

転売物件が既に何件取引されたか把握できるのでしょうか？

[142096: 通りがかりさん]

しっかりおじさん出ましたな
焦り老人転売ヤーにかーつですか

[142097: マンション掲示板さん]

晴海フラッグも完売前にHP終了
もう残すは最終期の抽選だけ
フラッグ購入出来なかった人が豊海に殺到してるらしいね

[142098: 通りがかりさん]

売れてない、暴落って、買えない人が大騒ぎして焦っているようにしか見えないのだが。

[142099: 口コミ知りたいさん]

>>142095 匿名さん
晴海フラッグの取引事例なんてどこでも見れるでしょ。
湾ナビのメルマガでで毎週成約事例が公開されているので、この辺のマンション追ってる人はみんな見てますよ？
ふじふじ太さんの湾岸マンションアナリティクスや、レインズでももちろんすぐに見れます。
Xで所有権移転売買数を出してくれている人もいます。

例えば6月ならレインズベースで15件くらい、アンダーも含めた所有権移転売買数だと37件成約しています。
かなりの数が売れています。

[142100: マンション掲示板さん]

こんな駅遠のゴースト中古壁ドン板マンを
そんな高値で誰が買うのですか？
ニセ情報にまどわされてますね
しっかりしてください