HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141958: デベにお勤めさん]

昨日のやつは1時間で１００mmとかの降水量だからたまたま港区で冠水しただけでこれくらったら湾岸だろうがどこでもオーバーフローするだろ。

[141960: マンション検討中さん]

>>141956
気候変動すればするほど、内陸より涼しく、河川の氾濫やゲリラ豪雨も運河で処理できる湾岸しか選択肢がなくなるよね。

[141961: 匿名さん]

>>141960 マンション検討中さん

港区の水害ハザードマップと昨日の豪雨の冠水、水没の程度が見事に一致してて感心してる。

[141962: マンション検討中さん]

水害もなければ地震にも強い。
東京湾岸は災害に強すぎる。
みんな気付いてきた。気付くの遅すぎるけど。

[141963: 検討板ユーザーさん]

晴海や勝どき、豊洲はさらに人気が加熱しそう
スカイデュオ終わったら価格上昇やばいね

[141964: 匿名さん]

中央区は、港区買えなくて憧れてる人が住むところ。同じ値段で浦和とか買ってる人とは違ってダサい感じしてる。

[141965: マンション検討中さん]

>>141964 匿名さん

じゃ港区を購入すれば良いですね
自分の予算と好みで好きな所を購入しましょう

[141966: マンション掲示板さん]

>>141962 マンション検討中さん
以前は
「災害といえば地震、地震といえば液状化」
で湾岸がネガティブに捉えられてた。
でも最近はゲリラ豪雨が増加しすぎてリスクの大きさ(発生頻度×発生時の被害)は水害が大きくなってきた。
災害を避けるために湾岸、は理論としてはおかしくない。

[141967: デベにお勤めさん]

というか港区のハザードマップみてるのに中央区のハザードマップみてないの？
晴海勝どきもふつうに色ついてるけどwちなみに豊洲もそんな良くはない

[141968: マンション掲示板さん]

昨日の雨って、中央区も結構真っ赤だったけど、そんなに降らなかったのかな？
降って何も被害ないなら、すごいんだけど

[141969: eマンションさん]

晴海は島だから洪水には強いんだよね。ぜーんぶ海に流れちゃうので。

[141970: eマンションさん]

割と知られてない事実。

https://x.com/ganganwangan/status/1826253556435017846?t=vDr-tG9M14V1Bb...

[141971: マンション検討中さん]

湾岸は洪水や豪雨には強いが、ハザードマップでは高潮のリスクはあるとされている。
晴海フラッグの場所も土地が造成される前の作成時点では（湾岸ではもっとも軽微だが）ハザード領域に入っていたが、造成で海抜7.6mまでかさ上げされて、ギリギリ高潮の想定を超えるとか。
まあ、ハザードマップの更新を待ってみないとだが。

[141973: デベにお勤めさん]

いや普通に高潮じゃなくて洪水のハザードマップで色ついてるぞwそもそも強くはない普通

[141974: 匿名さん]

地震で地盤沈下するリスクはないの？
能登の地震は海岸が４ｍ隆起したらしいから、逆に沈下するケースもあるよね。

[141975: 匿名さん]

水辺以外の選択肢はないかなあ。
癒しがありますから。
4大文明も水辺じゃなかったでしたっけ。

[141977: 評判気になるさん]

大雨が降ると海が溢れると思ってんじゃないの。

[141978: 匿名さん]

ベネチアとか好きです。

[141979: 通りがかりさん]

>>141970 eマンションさん

晴海からの排水は分流でも、大雨後の四方の運河は糞便だらけだよ

[141980: ご近所さん]

>>141978 匿名さん

アルカトラズ島も好きですか？

[141981: 匿名さん]

>>141971 マンション検討中さん

液状化というのは、砂の中から海水が噴き出してくることだよ
幕張も浦安もそうだけど、海に面してもいないのに一面海水で水浸しになり、杭も斜めになって
マンホールのある立て坑も飛び出ている

[141982: 通りがかりさん]

>>141974 匿名さん
…地震の仕組みはご存知？

[141986: 匿名さん]

能登地震でも液状化でコンクリートの劣化した古い建物の多くが倒壊してる。東京でも直下型地震が来たら液状化エリアの古い建物は倒壊するリスクが高いですよ。

[141987: 検討板ユーザーさん]

>>141986 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、液状化が発生したのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で、大部分が江東区です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[141988: 匿名さん]

>>141986 匿名さん
新しい湾岸残って麻布十番エリアなんて崩壊してまうやん

[141989: 匿名さん]

>>141974 匿名さん

大地震で地盤沈下した後、津波が来たら大惨事だね。

[141990: マンション検討中さん]

買えないんだから、どうでもよくない（笑）

[141991: 通りがかりさん]

>>141989 匿名さん
すごい妄想力。仕事に生かして。

[141992: マンコミュファンさん]

>>141989 匿名さん
地震より連日のゲリラ豪雨や台風の心配をした方が良いんじゃないの
台風10号列島直撃するみたいよ

[141993: 匿名さん]

>>141979 通りがかりさん
そんなときに台風が来たら嫌だよね。
塩害ならぬ、糞尿害になっちゃう。

[141994: 匿名さん]

東京湾は三浦半島と房総半島で入口が狭いから津波被害想定はさほど高くないって聞いた。真偽は知らんけど。でも最近は地震より豪雨や台風による災害リスクの方が高い気は確かにする。

[141995: 匿名さん]

東京湾自体は駿河湾みたいに水深が深くないから直下型でも津波なんて最大１ｍとか
そんなもんだろ。
外海からの津波は地図眺めてみりゃ湾岸なんて三浦半島と横浜沈没全壊した後の話だよ。

[141996: 周辺住民さん]

津波も含めて水害関連全般はこの掲示板に書く意味があまりなくて、水害をネタにネガをやりたいなら他に行くべきってことだな。

[141997: マンション検討中さん]

まあ、軟弱沖積層が分厚く深いエリア、杭が沖積層までしか届いていない古い団地は危ないかもね。
たとえば豊洲南、東雲北、辰巳の古い団地は液状化で建物が被害を受ける可能性はある。

[141998: 匿名さん]

>>141995 匿名さん
★「中央区・港区・江東区・品川区・大田区・江戸川区」で「最大3mの津波高」
「南海トラフ巨大地震」発生時
https://gendai.media/articles/-/135231

[141999: 匿名さん]

晴海は安全だけど、昔は人が住んでなかった港南や夢の島が危ないのだと思う。

[142000: 匿名さん]

>>141991 通りがかりさん
十分あり得るよ。
能登地震の場合は、４ｍ隆起したあと津波が来たから被害が少なくて済んだ。
逆に地盤沈下が起きた場合は被害が拡大する。

[142001: 名無しさん]

>>142000 匿名さん

それ、起きる確率は50億年に一度くらいやね

[142002: 評判気になるさん]

>>142001 名無しさん
つまりリスクはあるというわけだ。

[142003: 匿名さん]

>>142001 名無しさん
十分あり得るよ。かなりの確率だと思う。
●東日本大震災では東北地方の沿岸域で最大1m程度の地盤沈下が発生（能登地震では最大4mの隆起）
●南海トラフ地震で中央区の津波は最大3m
●南海トラフ地震は必ず起こる

[142004: 名無しさん]

>>142003 匿名さん
南海トラフだと震源が遠いから、東京湾岸で地盤沈下は起こらんだろう。つまり地盤沈下と津波が同時に発生するには、南海トラフと首都直下が同時に起きる必要がある。

そんなの、50億年に一度だよ。

[142005: eマンションさん]

>>142004 名無しさん
つまりリスクはあるわけだ。
その一度が今年かもしれないし来年かもしれないよね。

[142006: 匿名さん]

>>142004 名無しさん
相模トラフが動くかもしれない。
首都直下地震では最大2.2mの津波と予想されている。

[142007: 匿名さん]

ここが東京オリンピックの選手村跡地であるという優位性は軽視できない。
アスリート達の加護によりここで生活をするだけで運動神経が良くなることが期待できるからだ。
なにをバカなと思う方もいらっしゃるかもわかりませんが、運動神経は遺伝や才能ではなく、後天的に伸ばすことができます。幼少期の環境が大きく寄与することは間違いありません。
予算の目処がたつ子育て世代にとっては、ここは買い一択といえるだろう。

[142008: マンコミュファンさん]

>>142005 eマンションさん
50億年に一度がどれくらいの確率か理解してる？
人類絶滅とかふつうにあるんだぜ？ 巨大隕石が直撃したら、湾岸だろうが高台だろうか生き残れないだろうな。

[142009: 検討板ユーザーさん]

>>142005 eマンションさん
「つまりリスクはあるわけだ。」発言は、リスクの意味を全くわかってなくて、カッコ悪い発言だよ。

[142010: 匿名さん]

>>142004 名無しさん
南海トラフか、首都直下単独でも
液状化 → 側方流動 → 護岸破壊 → 地盤沈下
の可能性がある。
３０年以内に必ず起こると思う。

[142011: 匿名さん]

>>142010 匿名さん

あーはいはい

[142012: マンション検討中さん]

>>142007
ここは、体育の環境としては理想的だと思いますよ。
五輪の標識、TOKYO 2020のモニュメント、ララテラスのカフェに記念コーナーがあるのは、子供のスポーツへの興味にポジティブです。
それに有明テニスの森やお台場など、スポーツ施設の再開発も目白押し。

道が広くまっすぐで、歩車（＋自転車）分離が徹底されており、安全に運動できるし、豊洲ぐるり公園のように、夜も明るく運動できる環境もある。
思わず外出したくなる街並みって大事ですよ、道路が雑然として車が危険で走ることもできず、夜も暗く治安がわるく街だと外出も億劫になって、かなり不健康です。

[142013: マンコミュファンさん]

>>142010 匿名さん
そんなことより現実的に起こってるゲリラ浸水や来週の台風気にした方が良いんじゃ無い？
また麻布十番や新宿沈むよ笑

[142014: マンション検討中さん]

他人のマンションの心配より早くアパート住まい卒業しないとね

[142016: eマンションさん]

あ

[142017: eマンションさん]

駅遠の築五年のガラガラ中古板マン
こんな条件の悪い物件誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら大暴落間違いなし
坪220くらいからかな検討するのは

[142018: デベにお勤めさん]

>>142017 eマンションさん
今日も平常運転ですね！ご苦労様！！

[142019: マンション検討中さん]

アパート卒業出来ないねw

[142020: デベにお勤めさん]

>>142017 eマンションさん
おかえりなさい！
しばらく投稿が無かったからエアコンのない部屋で熱中症にでもなっていないかと心配したよ。
早く分譲価格以下になると良いですね。年内でしたっけ？

[142021: マンション掲示板さん]

南海トラフ地震起こって欲しいの？
ネガの人間性ってこんなもんだよな

[142023: マンション検討中さん]

スカイデュオ完売後の超絶高騰間近
クロノティアロの3LDK1.2億、ドゥトゥールの1.26億あたりは確実に勝てる投資

[142024: 匿名さん]

揺れたら終わり　揺れるのを待つだけの人生

[142025: マンション検討中さん]

ホームページ閉鎖みたいです。
こんな大人気物件見たことないです。
シティタワー品川みたいにモデルルーム行かなくても申し込みできるシステムにした方が良かったかもですね。今更ですが。

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1604/

平素より「HARUMI FLAG SKY DUO」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

多くの方々にご好評賜りましたHARUMI FLAG SKY DUOは、第2期（最終期）販売の【パビリオン見学会（完全予約制）】の全日程が満席となり、新規のご商談受付を終了いたしました。

[142026: マンション掲示板さん]

>>142017 eマンションさん
いやー坪220でも高いでしょう。坪150くらいかな検討するのは

[142028: マンコミュファンさん]

スカイデュオが完売したら板状が値上がりするって言われてますよ。

[142029: マンコミュファンさん]

220万とか150万とか言ってる人って、茨城県とか千葉の奥地とかに行かないと買えない人ですよね。
何故こんな高級物件に？安いと言われてるから?

[142030: マンション検討中さん]

価格表のページも見られなくなりましたね‥‥

[142031: マンション検討中さん]

甲斐性なしの自分でももしかしたら買えるかもと勘違いしちゃったんでしょ
分不相応な物件に固執しても不幸なだけなのに

[142032: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は人気の高い街ですからね。まだまだ上がると思いますよ。

[142033: 匿名さん]

>>142032 匿名さん

晴海の人気が高いって何を根拠に言ってるの？晴海フラッグは人気が高いかもしれんが晴海自体にそんなに人気は無いと思うが。上がるのも難しいだろ。現状維持できれば御の字。

[142034: 匿名さん]

晴海は住環境も良いし、臨海地下鉄も通る。再開発も進んでいて生活しやすい。晴海自体がとても人気高いですよ。

[142035: 名無しさん]

>>142034 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先に出来るかどうかわからないものを来年開通みたいに言われてもね。

[142036: 匿名さん]

>>142035 名無しさん

お年寄りには関係ない話だもんねw

[142037: 口コミ知りたいさん]

>>142023 マンション検討中さん
その金額じゃもう買えないだろ。安すぎる

[142039: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地と同時開業の可能性も高い。2038年には開業することになる。路線も短いし用地買収も少ないから着工すれば早いですよ。

[142040: 匿名さん]

駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
坪220でもいらんわ。

[142041: マンション検討中さん]

>>142028 マンコミュファンさん

Sky duoの抽選が終われば、周辺のタワマンも値上がりするでしょうね！

[142042: 匿名さん]

晴海はこれから相当値上がりすると思いますよ。

[142043: 契約済みさん]

>>142040 匿名さん
ニュース見過ぎ、爆笑。

[142044: 匿名さん]

>>142040 匿名さん
めちゃくちゃ買いたい！ってのは良く伝わってほっこりする。
頑張ってお金貯めて、ちょっとは相場が落ち着くといいね！

[142045: 匿名さん]

FRBが利上げすると言っていますね。

[142046: マンション検討中さん]

このタイミングで豊海再開キタ
豊海も半年前に価格を出してる第一期が超割安で勝どきで三井xホシノの眺望最強新築タワマン買えるラストチャンス

[142047: マンション検討中さん]

豊海も引き渡し3年後
どちらにせよSkyduo抽選前に湾岸タワマン買っておかないと厳しいのよ

[142048: 検討板ユーザーさん]

>>142045 匿名さん
利下げな
これからは利下げ

[142049: eマンションさん]

>>142040 匿名さん

書いてること嘘ばっかりじゃん
病気を疑うわ

[142050: マンション検討中さん]

豊海再開で周辺タワマン爆上げへ！

[142051: 口コミ知りたいさん]

>>142050 マンション検討中さん

築地再開発の事業者も決まったことで臨海地下鉄の開業も加速しそうなので今後は湾岸地域の価値は上がる要素しかないですね

[142053: 匿名さん]

>>142052 マンション掲示板さん
今日も朝から連投してるね。ネガティブなレスがあると反射的に数レス返してくるのですぐ分かるｗ　彼は思考回路がワンパターンなんだよ。

[142054: マンション検討中さん]

キャップが、スカイデュオの坪350～から豊海の坪500~に。
その豊海もリビオに嫌気がさして来た層も混じり、安い安いと回線パンク。
坪500も向こうの落ち度ゆえの据え置き価格、二期以降は条件は下がるのにじりじり上げるだろうな。
市況もあり爆上げは難しい、割安感を維持して売り切るつもりなんだろうかね。

[142056: 匿名さん]

>>141912 匿名さん

浜田敬子が晴海フラッグは1/4しか住んでないっていい加減な事言っていたね（笑）

[142057: 匿名さん]

スカイデュオ後の数ヶ月後の大暴落はあるね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからと思ってる転売ヤーだが、スカイが終わったら外れた人はここから撤退していくから、引き留めるには大幅な値下げしかないよな
初期販売価格は割ってくるだろう