HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141902: マンション検討中さん]

>>141899 デベにお勤めさん
液状化を語るより正しい地名名称を認識しよう
恥ずかしいですよ

[141903: 口コミ知りたいさん]

>>141902 マンション検討中さん

本人だってアップしてから気付いているだろう
最近のMSの日本ぼ辞書は劣化しているから、もっと大人になりな
まるで小学生の口論だぞｗ

[141904: 通りがかりさん]

>>141902 マンション検討中さん
かわいいやん　晴美さん

[141905: 匿名さん]

その前に、お上りさんは晴海とその一帯の歴史を勉強することだね
（業者の人は知ってて隠しているけどね）

https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

[141906: 通りがかりさん]

買えない理由を探し続けている。次は何かな。

[141907: 匿名さん]

過去に液状化で人が死んでるから、甘く見ないことだな。

[141908: 匿名さん]

>>141901 マンション検討中さん

9/4の女性セブンに南海トラフでタワマン半壊って出ていたぞ
今朝の羽鳥慎一ショーでもタワマンヤバイ特集やっていたし(なぜ神戸市は禁止したか）
このところタワマンへの逆風ばかりなのは、実際問題が顕在化しているからでしょ

[141909: 匿名さん]

>>141906 通りがかりさん

俺の今の家を売ったらハルフラ９０㎡最上階が３～４戸使えるけどね
勿論只でも絶対住まないけど

[141910: デベにお勤めさん]

>>141908 匿名さん
いい年して、女性セブンの記事をまに受けるなよ笑
しかも、恥ずかしげもなく書き込んで笑

[141911: マンコミュファンさん]

買えないんだから、関係ないじゃない
まっ暇つぶしには良いかもね

[141912: 匿名さん]

>>141908 匿名さん
モーニングショー見たけど、タワマンやばいなんて言ってなかったぞ。震災の話はインフラが止まったらどうこうというタワマンに限らない話。神戸市長はそれより、駅前にタワマンができるとそこに人工集中して、郊外の所謂ニュータウンが過疎化（スポンジ化といってた）するのを心配してるんだよ。

[141913: マンション検討中さん]

学校・病院・道路の維持費も馬鹿にならないし、郊外のニュータウンなんてとっとと切り捨てて駅前集約したほうが、財政上合理的だと思うけどね。
人口減の時代に選択と集中をしなかった神戸の末路がどんなものか、楽しみにしているわ。

[141914: 評判気になるさん]

>>141908 匿名さん

ソースは女性セブンです(ｷﾘｯ

[141915: デベにお勤めさん]

>>141901 そりゃそこの作成業者がポンコツなだけでしょ。ふつう自然災害とかのハザード系の事項は重要事項説明書に記載入ってる。ましてや湾岸で液状化とか説明せんとかすげえな

[141916: デベにお勤めさん]

というか道路と配管直して終わりって能登とかみてればそれが一番大変なんだが。東日本の時の舞浜とかライフライン復旧に約１ヶ月かかってるし都内で全地域混乱したらもっと期間かかる

[141917: マンション検討中さん]

ますますマンションを買えなくなりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

[141918: 名無しさん]

>>141916 デベにお勤めさん
じゃあ直下型来ても安心なタワマンて、たとえばどこ？

[141919: マンション住民さん]

日本車のシェアが高いタイでは、経済の低迷や中国メーカーによるEVの攻勢などに伴い、販売の落ち込みが鮮明です。日本メーカーの間では工場の閉鎖や集約化など戦略の見直しを迫られる動きが相次いでいます。

タイでは、日本メーカーの車がかつてはおよそ9割の販売シェアを占めていましたが、中国のEVメーカーの販売攻勢などを受けて減少し、去年は8割を下回りました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240821/k10014554221000.html

[141920: マンション住民さん]

東南アジアの自動車取られたら完全にオワコンだよ。

次は、買えないから維持できないに変わってくる。

[141921: 口コミ知りたいさん]

>>141918 名無しさん
サンダーバード１号

[141922: マンション検討中さん]

>>141918 名無しさん
いつまで経っても買えない人なんだから関係ないよ。

[141923: 評判気になるさん]

sky duoの煙突ビューって資産価値保たれますかね

[141924: デベにお勤めさん]

>>141916 液状化しないって意味ならいくらでもあるだろ。
総合的に見れば麻布台ヒルズとかは作り込みが違うから買えるかって問題を除けば安全だろうな

[141926: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だからね。大型の清掃工場がある港南や夢の島とは違って健康への影響は小さい。

[141927: マンション比較中さん]

>>141908 匿名さん
週刊誌自体売れないし、女性◯◯っていう系統はまさに断末魔で炎上商法なのにどれだけ情弱なの笑笑やべ～

[141930: 匿名さん]

内陸がゲリラ豪雨で大変みたいですが晴海は大丈夫ですか？

[141931: 匿名さん]

晴海フラッグはいつも液状化や地震でディスられるけど、最近のゲリラ豪雨による冠水の影響は都心部の方がやばいですね。時代が変わってきている。

[141932: 匿名さん]

>>141931 匿名さん

その通りですね。世の中には絶対に変わらないことが三つある。あるユダヤ人の賢察です。世界には絶対に変わらないことがある・・・１．税金は無くならない、2．人は必ず死ぬ、３．世の中はいつも必ず変わっていく・・・。

[141933: 口コミ知りたいさん]

>>141895 評判気になるさん

PTKサウスも確か直基礎/制振だったはず

[141934: 匿名さん]

晴海は液状化リスク低いですよ。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化しているようなエリア。

[141935: 口コミ知りたいさん]

>>141934 匿名さん

その通りですね。国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11で液状化が発生したのは江東区の東雲や有明で晴海では起きていません。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[141936: 匿名さん]

東北の地震だよ。

[141938: マンション検討中さん]

>>141916
たった1カ月？そんなん数年後は完全に忘れ去られているよ。浦安だってそう。
その程度の水の備蓄なんて簡単だし、電力は標準で備蓄。
道路がぐちゃぐちゃで「陸の孤島」と化すのはむしろ内陸だろうね。
能登や舞浜なんて辺境の地ははなから切り捨てられてるでしょ、優先度は低い。

[141939: 匿名さん]

2025年7月予定の巨大地震について、みなさんは対策してますか？

[141940: マンション検討中さん]

とっくの昔に対策済み。井戸も掘って温泉出てる。

[141941: 匿名さん]

自分だけは板状棟に当たると期待して、周辺中古を買えずにいて
自分だけはスカイデュオに当たると期待して、板状棟の新築未入居買えずにいて
自分だけはマリスカに当たると期待して、スカイデュオの新築未入居買えない皆さん。

気づいたらPTK坪1000万、マリスカ坪900万、スカイデュオ坪800万、板マン坪600万なって、幕張ベイパークすら買えない世界になってるだろうな。

[141942: 通りがかりさん]

>>141939 匿名さん
ネタ元女性セブン？

[141943: 匿名さん]

>>141941 匿名さん
フラッグ板は全体平均で525くらいまで来てる(マンマニ)。
眺望のいいところ(パーク、サンの海側虹橋側、シー)だけ取ったらもう600到達してるのでは？

[141944: 坪単価比較中さん]

>>141938 マンション検討中さん

へ、晴海と比較される宿命のライバルって
地方でも僻地で古家しかない限界＊＊なんだ

[141945: 坪単価比較中さん]

>>141941 匿名さん

どう考えても実需の無いバブル。いつまでも夢見てろよ
過去の例から坪２００～３００迄落ちるのは時間の問題

[141946: 坪単価比較中さん]

バブル破綻は繰り返す　
しかも人口はバブル破綻時より相当不利
外国人頼みなんて幻

[141947: マンコミュファンさん]

>>141945 坪単価比較中さん

270で買ってるから別に気にしない。
広さを求めての実需だし。

[141948: 周辺住民さん]

>>141945 坪単価比較中さん
ずっと暴落を連呼してた人と同一人物？
そうなら、以前は分譲価格まで下がるのは年内、って言ってたから、「時間の問題」と濁して軌道修正図るのはダメだね。暴落芸人たちと一緒。

[141949: 坪単価比較中さん]

>>141948 周辺住民さん

まさか　アンチ転売ヤーは何十人いると思っているんだよ
単に時間の問題だよ　いずれ下がるのは確定、既定路線
まさかあんたも５年後、今より高くなるなど
これっぽっちも思っていないだろ

[141950: マンコミュファンさん]

分譲価格になる迄は今のアパートで頑張りましょう

[141951: マンコミュファンさん]

>>141949 坪単価比較中さん

また一人芝居してる。
ひとりでネガして寂しくない？

[141952: 名無しさん]

永遠に分譲価格にはならないので一生アパート決定。おめでとう。

[141953: eマンションさん]

>>141952 名無しさん
いや、間違いなく年内には分譲価格以下になりますよ。いま買うのは待ったほうがいい。

[141954: マンコミュファンさん]

>>141953 eマンションさん

ならなかったら此処で謝罪ですね（笑）
成ったら私も謝罪しますよ

[141955: マンション検討中さん]

河川氾濫、ゲリラ豪雨…内陸には怖くてとても住めんな。
高潮？標高7.6mの高台に位置する晴海フラッグにはほとんど効かんな。
結局、昔ながらのエリアや家ほど、前近代の設計ゆえ脆弱で、近代的に設計された建物・住宅地ほどマシなんだよ。
もちろん、地盤がしっかりした内陸を一から再開発したところがあればベストだが、そういうところに限って地権者やら伝統やらでうるさくて、インフラ・道路・建物が昭和で取り残されたところがあるんだよね。
近代化＞＞＞古くからの常識や歴史、竹やりでB29に対抗できるのかって話だよ。
https://x.com/doon_ceo/status/1826471815285539141

[141956: 匿名さん]

六本木の映像見たけどすごかったね。品川駅も滝みたいになってた。本当に今の東京は亜熱帯だね。シンガポールより最高気温高いとかどうかしてるけどこれがこれからの夏の当たり前か？

[141957: デベにお勤めさん]

>>141953 eマンションさん
すごい相場観をお持ちですね。
興味本位ですが、ご職業はなになさっていますか？

[141958: デベにお勤めさん]

昨日のやつは1時間で１００mmとかの降水量だからたまたま港区で冠水しただけでこれくらったら湾岸だろうがどこでもオーバーフローするだろ。

[141960: マンション検討中さん]

>>141956
気候変動すればするほど、内陸より涼しく、河川の氾濫やゲリラ豪雨も運河で処理できる湾岸しか選択肢がなくなるよね。

[141961: 匿名さん]

>>141960 マンション検討中さん

港区の水害ハザードマップと昨日の豪雨の冠水、水没の程度が見事に一致してて感心してる。

[141962: マンション検討中さん]

水害もなければ地震にも強い。
東京湾岸は災害に強すぎる。
みんな気付いてきた。気付くの遅すぎるけど。

[141963: 検討板ユーザーさん]

晴海や勝どき、豊洲はさらに人気が加熱しそう
スカイデュオ終わったら価格上昇やばいね

[141964: 匿名さん]

中央区は、港区買えなくて憧れてる人が住むところ。同じ値段で浦和とか買ってる人とは違ってダサい感じしてる。

[141965: マンション検討中さん]

>>141964 匿名さん

じゃ港区を購入すれば良いですね
自分の予算と好みで好きな所を購入しましょう

[141966: マンション掲示板さん]

>>141962 マンション検討中さん
以前は
「災害といえば地震、地震といえば液状化」
で湾岸がネガティブに捉えられてた。
でも最近はゲリラ豪雨が増加しすぎてリスクの大きさ(発生頻度×発生時の被害)は水害が大きくなってきた。
災害を避けるために湾岸、は理論としてはおかしくない。

[141967: デベにお勤めさん]

というか港区のハザードマップみてるのに中央区のハザードマップみてないの？
晴海勝どきもふつうに色ついてるけどwちなみに豊洲もそんな良くはない

[141968: マンション掲示板さん]

昨日の雨って、中央区も結構真っ赤だったけど、そんなに降らなかったのかな？
降って何も被害ないなら、すごいんだけど

[141969: eマンションさん]

晴海は島だから洪水には強いんだよね。ぜーんぶ海に流れちゃうので。

[141970: eマンションさん]

割と知られてない事実。

https://x.com/ganganwangan/status/1826253556435017846?t=vDr-tG9M14V1Bb...

[141971: マンション検討中さん]

湾岸は洪水や豪雨には強いが、ハザードマップでは高潮のリスクはあるとされている。
晴海フラッグの場所も土地が造成される前の作成時点では（湾岸ではもっとも軽微だが）ハザード領域に入っていたが、造成で海抜7.6mまでかさ上げされて、ギリギリ高潮の想定を超えるとか。
まあ、ハザードマップの更新を待ってみないとだが。

[141973: デベにお勤めさん]

いや普通に高潮じゃなくて洪水のハザードマップで色ついてるぞwそもそも強くはない普通

[141974: 匿名さん]

地震で地盤沈下するリスクはないの？
能登の地震は海岸が４ｍ隆起したらしいから、逆に沈下するケースもあるよね。

[141975: 匿名さん]

水辺以外の選択肢はないかなあ。
癒しがありますから。
4大文明も水辺じゃなかったでしたっけ。

[141977: 評判気になるさん]

大雨が降ると海が溢れると思ってんじゃないの。

[141978: 匿名さん]

ベネチアとか好きです。

[141979: 通りがかりさん]

>>141970 eマンションさん

晴海からの排水は分流でも、大雨後の四方の運河は糞便だらけだよ

[141980: ご近所さん]

>>141978 匿名さん

アルカトラズ島も好きですか？

[141981: 匿名さん]

>>141971 マンション検討中さん

液状化というのは、砂の中から海水が噴き出してくることだよ
幕張も浦安もそうだけど、海に面してもいないのに一面海水で水浸しになり、杭も斜めになって
マンホールのある立て坑も飛び出ている

[141982: 通りがかりさん]

>>141974 匿名さん
…地震の仕組みはご存知？

[141986: 匿名さん]

能登地震でも液状化でコンクリートの劣化した古い建物の多くが倒壊してる。東京でも直下型地震が来たら液状化エリアの古い建物は倒壊するリスクが高いですよ。

[141987: 検討板ユーザーさん]

>>141986 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、液状化が発生したのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で、大部分が江東区です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[141988: 匿名さん]

>>141986 匿名さん
新しい湾岸残って麻布十番エリアなんて崩壊してまうやん

[141989: 匿名さん]

>>141974 匿名さん

大地震で地盤沈下した後、津波が来たら大惨事だね。

[141990: マンション検討中さん]

買えないんだから、どうでもよくない（笑）

[141991: 通りがかりさん]

>>141989 匿名さん
すごい妄想力。仕事に生かして。

[141992: マンコミュファンさん]

>>141989 匿名さん
地震より連日のゲリラ豪雨や台風の心配をした方が良いんじゃないの
台風10号列島直撃するみたいよ

[141993: 匿名さん]

>>141979 通りがかりさん
そんなときに台風が来たら嫌だよね。
塩害ならぬ、糞尿害になっちゃう。

[141994: 匿名さん]

東京湾は三浦半島と房総半島で入口が狭いから津波被害想定はさほど高くないって聞いた。真偽は知らんけど。でも最近は地震より豪雨や台風による災害リスクの方が高い気は確かにする。

[141995: 匿名さん]

東京湾自体は駿河湾みたいに水深が深くないから直下型でも津波なんて最大１ｍとか
そんなもんだろ。
外海からの津波は地図眺めてみりゃ湾岸なんて三浦半島と横浜沈没全壊した後の話だよ。

[141996: 周辺住民さん]

津波も含めて水害関連全般はこの掲示板に書く意味があまりなくて、水害をネタにネガをやりたいなら他に行くべきってことだな。

[141997: マンション検討中さん]

まあ、軟弱沖積層が分厚く深いエリア、杭が沖積層までしか届いていない古い団地は危ないかもね。
たとえば豊洲南、東雲北、辰巳の古い団地は液状化で建物が被害を受ける可能性はある。

[141998: 匿名さん]

>>141995 匿名さん
★「中央区・港区・江東区・品川区・大田区・江戸川区」で「最大3mの津波高」
「南海トラフ巨大地震」発生時
https://gendai.media/articles/-/135231

[141999: 匿名さん]

晴海は安全だけど、昔は人が住んでなかった港南や夢の島が危ないのだと思う。

[142000: 匿名さん]

>>141991 通りがかりさん
十分あり得るよ。
能登地震の場合は、４ｍ隆起したあと津波が来たから被害が少なくて済んだ。
逆に地盤沈下が起きた場合は被害が拡大する。