HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141821: マンション検討中さん]

suumo見てみたら、1億円未満の転売物件はあと3つだけ？(どれも2LDK)
転売在庫もずいぶん減ったよね。

引き渡しから半年で転売ヤーが焦って放出するからさすがに値崩れするかと思ったが、転売価格はじりじり上がってるね。
6月は成約数が37件、内庭壁ドン悪条件までもが売れ始めたときたものだ。

いつか分譲価格未満で買える時が来ればいいよね、グッドラック。

[141822: 匿名さん]

>>141821 マンション検討中さん

転売ヤーの火消しと自画自賛が半端ないわ

みんな　騙されるなよ

[141823: 匿名さん]

晴海フラッグが良いなら倍率は高くてもまだ分譲価格で購入出来るチャンスが有りますよ
落選したら予算と好みで好きな所を購入すれば良い

[141824: マンション検討中さん]

落選したら、価格のキャップが坪350から豊海タワーの坪500になり、ここの転売も、周辺中古も値上げしてくるだろうね。安く買えないことが確定した難民が大量発生するのだから…

ここの転売を買うのがどうしても癪に障るなら、周辺中古を今のうちに買ったほうがいいと思うよ。

[141825: 検討板ユーザーさん]

>>141824 マンション検討中さん
どうせ当たらない抽選に期待している間に周辺中古をさっさと買っとけ戦略はずっと言われ続けていたから、実践できた人はしっかり資産を築いてかつ最高のQOLを享受してる。

晴海でも臨海地下鉄が開通した暁には晴海駅徒歩1、2分とかになるマンションもあるんだから、確定してる宝くじ券が落ちているようなもの。

[141830: 管理担当]

[NO.141826～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[141831: 匿名さん]

インバウンドに頼らないとやっていけない国にしたのは人口減少招いてる日本人自身から出たサビなんだよね。インバウンドで喜んでる場合じゃないのよ。残念ながらこの先は日本人が減り外国人が増える未来しかなく、外国人の傍若無人な振る舞いが増えるよ。やってらんないね。

[141832: マンション掲示板さん]

>>141825 検討板ユーザーさん
ハルフラ板状棟の中古でも、今出てる価格よりまだ上がると思われますか？

[141834: マンション検討中さん]

>>141832 マンション掲示板さん

タワー棟の抽選が終わったらまた一段上がると思ってます

[141835: 検討板ユーザーさん]

>>141834 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。眺望の悪い部屋や、６０平米などの部屋も上がると思いますか？

[141836: マンション掲示板さん]

>>141832 マンション掲示板さん
板状は条件次第かと思います。
タワー棟は作りが良いですので、さらに上がるでしょう。

[141837: マンコミュファンさん]

>>141836 マンション掲示板さん

今残っている板状って眺望よくなかったり狭かったりする部屋多いですよね。。

[141838: マンション検討中さん]

タワーの相場は未知数なところが多いですよね。
眺望は大きく二極化していますが、他は板状の上位互換ですかね。
ランドマーク性は抜群、供給戸数は少なく、部屋の仕様は板状より上、内廊下・免制振など建物のグレードも上、駅距離は板状より近い、ララテラス・はるみらいBRTからも遠くない…
広さ・眺望が同程度の比較であれば、普通に板状より坪単価は結構上だと思いますが…

[141839: マンション掲示板さん]

>>141835 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの魅力は眺望なので全体的には上がると思ってますがやはり眺望の良い部屋は有利だと私は思いますが
当選すると良いですね

[141840: 周辺住民さん]

>>141835 検討板ユーザーさん
マンション相場全体が崩れないという前提で。
パーク、サンの中庭ビューや狭い部屋は坪500前でそろそろ頭打ちかも。
シーはどの部屋でも眺望が問題ないので全体的にもう一段上600~650に行きそう。
特に4LDKや100㎡超はもう23区内ではほぼ作られない（プレミア住戸除く）だろうし、希少性が出てくる。

[141841: マンション検討中さん]

眺望が最重要ということが転売で明らかになった以上、スカイデュオ最終は、眺望ある部屋の倍率がものすごいことになりそうだね。
ただでさえ中高層は4列しか供給がないのだから…

[141842: マンション掲示板さん]

マンション数見ても、タワマンって圧倒的に板状マンションより数は少ないので、希少性はあると思います。
結構タワマン派の方はいらっしゃいますし、設備、機能面でも見ても資産性は高いです。

[141843: マンション掲示板さん]

でも、抽選倍率高過ぎて殆ど購入出来ない
当たればラッキーなマンション

[141844: マンション検討中さん]

>>141842
人手と資材高騰で供給数が減り、そもそも築浅タワマン自体が希少になっていきますよね。
現時点で築10年タワマンは結構ありますが、2035年における築10年タワマンは、都心・高価格帯だらけになっているかもしれません。

[141845: 周辺住民さん]

>>141842 マンション掲示板さん
ほとんどのタワマンにはあてはまるかもしれないけど、駅遠の晴海フラッグであてはまるかは未知数。
ふじふじたが言っていたけど、晴海フラッグ内で「眺望の良い板状」と「スカイデュオ」でどっちが人気が出るか（転売価格の上昇率）で、「眺望に価値がある」のか「タワマンというスペック自体に価値がある」のかがはっきりする面白い実証実験だと思う。

[141846: マンション検討中さん]

>>141845
過去事例がなく、今回が面白いテストだというのは完全に同意。
「都心近接エリア」「駅距離」「タワマン」「眺望」…これらの寄与は足し算だけじゃなくて複合的なものだね。

晴海フラッグ板状も、「都心近接」かつ「駅遠」という事例が（晴海三兄弟以外）これまでほとんどなく、「駅遠バス便はNG」という原則から需要皆無で廃墟になるとかいろいろ言われてはいたが、蓋を開けてみると眺望のろくに無い内庭ビューですら、坪450程度でちょくちょく成約するようにはなっている。
エリアが底、眺望がアップサイドを決める（それで二極化する）と思っているが、事例をみていろいろ考えるのは面白いね。

[141847: マンション検討中さん]

親切のつもりで大真面目に言うけど、スカイデュオ欲しいと思ってる無邪気な一次取得者は1秒でも早く近隣タワマンか晴海フラッグ中古買った方がいいよ。
当たるわけないし、抽選終わった瞬間に近隣高騰するから、取り返しがつかなくなる。
逆に買っていれば一瞬で最低でも1000、2000万くらいの含み益になるよ。

[141848: 検討板ユーザーさん]

一次取得の場合はタイムリミットがあと2ヶ月
すぐに買えば湾岸生活を享受しながら数千万の利益、買わなければ今後都心には住めなくなる

[141849: マンション検討中さん]

みんな煽りすぎだろｗいつものネガに転売ヤー認定されるぞｗｗ
外れた場合ベイパークに行くとかならいいけど（向こうもちゃんと倍率ついてるが…）、都心近くに住みたければもう後はないだろうな。
最悪ダメだったときは、個人的にはおおたかの森や柏の葉の駅近中古でもいいのではと思う。

[141850: マンション掲示板さん]

当選すれば購入すればいいし、
落選したらここだ！と言うのが有るまで仕切り直しが良いですね
焦って購入すると失敗する可能性が多い

[141851: マンション検討中さん]

>>141845
なお、ふじふじたの過去発言
「湾岸2024年問題で値崩れする」→「値崩れしたのは賃貸だけでした（てへぺろ）」
「湾岸は高騰してますが、晴海フラッグだけは、転売在庫が多いから安く買えるんじゃないっすかねｗｗｗ」→「転売もうまくいっていますね…眺望なしで400万円台、ありで600万円台弱」
「晴海フラッグについては、正直タワーの資産性には懐疑的です（キリッ）居住性は板状と大差ない。」→「？？？」

まあ、悪い方向に言っておけば、手が出せないネガが満足し、彼らが買い逃してもクレームは来ないですからね。

[141852: マンション掲示板さん]

>>141849 マンション検討中さん
柏の森や幕張でも満足できるなら取り敢えず抽選にかけても良い。
だが東京湾岸、特に晴海や勝どき、豊洲で考えるとスカイデュオ抽選後に価格が爆上がりする未来しか見えない。
煽ってもしょうがないが、今買わないと不幸になる人が多くいるってのは湾岸マンション相場見てる人の総意に近い。

今ならハルフラ中古1.2億、KTT、ドゥトゥール1.4億くらいまでを買っとけばほぼ勝ち確。

[141853: マンション検討中さん]

>>141849 マンション検討中さん

30年前もそんなことを言っていんだろうなｗ　次は古い街が再開発されてそっちで同じことを言う。　どこかでバブルが弾けて終了。

[141854: マンション検討中さん]

簡単に中古買えばいいとかドゥトゥール買えばいいとか、身の程知らずにも程がある
中古もそうそう買えない、いくら買い付け出しても買い負けるよ
今の湾岸マンション人気を甘く見ない方がいいよ

[141855: マンション検討中さん]

>>141853
「再開発されていない古い街」、都心近辺にはろくに残っていないけどね。
（中央区・江東区内陸とかはあるが、まあ湾岸の近くだね）

さて、少子高齢化が劇的に進行する将来、再開発して移住するファミリーはどれくらいいるのだか。
そして日本没落が進んだ将来、再開発の資材や人材は確保できるのだろうか。
したがって、費用対効果はどれだけ取れるだろうか。
そもそも、道路が細切れの「古い街」の地権者たちをみんな納得させられるのだろうか。

「郊外再開発」は、人口ボーナス・デフレ期の贅沢だったんですよ。
資材も人手も都心再開発・既存タワマン修繕にとられる中、もう新しく郊外なんて開発してる余裕はないでしょうよ。

衰退期は、人間も地域も、勝ち負けの逆転は難しいですね。

[141856: マンション検討中さん]

>>141854
まあ一次取得の実需はかなり厳しいだろうな、好条件は、まず現金買いの外国人や法人に先を越される。
それでもスカイデュオ抽選よりは現実的だし、数打つしかないと思うわ。

[141857: 名無しさん]

>>141847 マンション検討中さん
晴海フラッグ板状棟の60平米台の部屋でも含み益ありますか、、？

[141858: 匿名さん]

>>141855 マンション検討中さん

だから晴海に将来なんてねーってことだろ。世界1位だった昔とは違うんだよ。

[141859: マンション検討中さん]

晴海含む湾岸はこれから価値が上昇するとこれだけ言われているのに、購入できないのは損をする恐怖。

そもそも価値がゼロになろうと居住満足度が高ければ購入は成功。(戸建て買う場合は最初からそんなもの)
その上で、湾岸タワマンならかなり高い確実で残債割れはない、それどころか価格は下がらない、むしろ上がる可能性が高い。


リスクがこんなにも小さくてリターンが莫大なのに、投資できずに外国人に取られるのが日本人。

[141860: マンション検討中さん]

弱弱しく不合理なジャパンマネーが、海外の力強いスマートマネーに駆逐される地域だけが有望だわな。

[141862: 口コミ知りたいさん]

>>141861 匿名さん
昨日あれだけごそっと外国人ヘイト削除されたのにまだやってるのな。
そのうち削除だけじゃ済まなくなるかもよ。

[141863: 名無しさん]

外人と同じとこ住みたくないってのは自然な感情でしょ。ヘイトではない。

[141865: 匿名さん]

>>141863 名無しさん
感情を持つのは自由だが、外国人をdisる内容を公の場に書き込むのはヘイトです。

[141866: 検討板ユーザーさん]

>>141863 名無しさん
だったら湾岸一帯は検討もやめて、掲示板にも書き込むべきでない。
世田谷区あたりが外国人の人気が低いので良いかと。

[141867: 匿名さん]

>>141864 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは晴海でも品川駅の海側でもなく江東区の豊洲。Yahoo!ニュースに何回も出ている。
なお、中国人の大部分は善良な人物であり、あちこちで港南ヘイトしまくっているあなたよりもよほど民度が高い。

[141868: 匿名さん]

>>141867 匿名さん
統計って区単位じゃない？
晴海とか豊洲とかの単位の人数は分からないよ。

[141869: 匿名さん]

>>141868 匿名さん

データとしては存在する。細かすぎる情報はネット公開されていないだけ。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

[141870: 匿名さん]

ひとつもデータじゃなくて草