HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141751: 匿名さん]

今時貯金1.5億って多いのか？？

[141752: 検討板ユーザーさん]

>>141751 匿名さん

毎月100万円でも１２年以上かかるから凄いと私は思いますが

[141753: 匿名さん]

今の時代、富裕層って言うなら、最低でも金融資産10億は必要でしょ。
金融資産は現金や株ね。不動産は含めない。

[141754: マンコミュファンさん]

>>141753 匿名さん

凄いですね、１０億以上お持ちなんですね

[141755: マンション掲示板さん]

>>141751 匿名さん
晴海フラッグがメインターゲットになる住民には少ない。

[141756: eマンションさん]

>>141749 匿名さん
晴海フラッグに住む中流家庭のステレオタイプに適用できない教育論ほんと不要。

[141757: マンション掲示板さん]

ハルフラに住む99%は典型的な湾岸住民なのだから、自分らが富裕層だなどと勘違いはしない方がいいし、特殊な家庭かのような教育論も参考にならない。

[141758: 口コミ知りたいさん]

「貯金」という言葉を使う時点で富裕層どころか、ゆうちょの上限すら行っていない気がするんだが。年収うんぬん言うのも同様。

[141759: 匿名さん]

品川区は子育て向きだけど、都営住宅の多い港区の埋立地は低所得層や高齢者が多いから子育て向きとは言えないですよ。

[141760: eマンションさん]

>>141758 口コミ知りたいさん
貯金笑
このワードで資産額が脳内だってバレるな。
脳内の割に1.5億とか、ほんとの中流だったらあり得そうなカワイイ金額設定。現実は晴海フラッグすら買えない層なんだろうな…

[141761: 名無しさん]

台風心配ですね。植えたばかりの植栽は根が張っていないので。
数年前パークタワー晴海が竣工した年の台風でかなり木が倒れてた。

[141762: 匿名さん]

>>141760 eマンションさん

人を笑ったりするとあなたの魂が汚れてしまいますよ。比べない、決めつけない・・・人を赦すあなたであって欲しいです。あなたは確かにご立派だと思いますが世界にはそのあなたをも見下せる人も必ず「一人」位はいるでしょう。人を見下した分だけ自分も見下される危険を自ら求めなくてもよいのでは・・・。

[141763: 匿名さん]

>>141761 名無しさん
古いタワマンだと地震で建物が倒れる可能性もある。晴海は新築だから安全性が高い。

[141764: eマンションさん]

>>141762 匿名さん
そうだな、決めつけは反省。
子供の頃から貯めたお年玉貯金が1.5億円に達した可能性もある。

[141765: 名無しさん]

>>141763 匿名さん

建物でなく庭の植木の話ですよ

[141766: マンション掲示板さん]

>>141762 匿名さん

普段のストレス溜まってるんでしょうね

[141767: 匿名さん]

>>141765 名無しさん
植木が倒れるより古いタワマンが倒れる方が怖いですよ。

[141768: 通りがかりさん]

賃貸棟の礼金0円になりましたね。
実質値下げ、、、

[141769: 口コミ知りたいさん]

>>141759 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[141770: 検討板ユーザーさん]

>>141768 通りがかりさん

本当ですね!
海外では礼金ないとこが多いですからね
まだ空室のオーナーさん焦っているでしょうね

[141771: 匿名さん]

1.5億円の貯金があります。

[141772: マンション検討中さん]

>>141771 匿名さん
「貯金」なの？すごいじゃん。

[141773: マンション掲示板さん]

大型の台風　怖いーー！！

[141775: eマンションさん]

そういえば先日の株価急落で大喜びしていたネガたちはどこいった？

[141776: 匿名さん]

>>141679 匿名さん
分譲時の価格を知ってる日本人は、巨大地震が迫っているのに、わざわざ駅遠の埋立地なんて買わないから、ぼったくり転売ヤーから買うのは中国人くらいだろ。
そうするとハルフラ板マンの５年後はこんな感じかな。
日本人の実需 40%　（想像以上の不便さに耐えかねて中国人に売って減少）
中国人　　　 35%
転売ヤー　　 25%　（売れ残りの空室700戸）

[141777: eマンションさん]

>>141768 通りがかりさん

元からゼロで変わってないぞ

[141778: 名無しさん]

>>141776 匿名さん

いつもの粘着ネガおじいさん

[141779: 検討板ユーザーさん]

>>141776 匿名さん
中国の方は今も35%までとは言わないまでも結構住んでいますよ。住んでなくて所有しているものもカウントすると結構近い数値かも。

[141780: 検討板ユーザーさん]

>>141779 検討板ユーザーさん
「中国人」の定義がたぶん、数十年前の人民服を着て畑を耕している農村の人なんだろうね。
晴海フラッグに住む隣人にするとしたら、ヘイト書き込みするヤバい日本人より一定水準の中国人の方がよっぽど嬉しいかな。

[141781: 検討板ユーザーさん]

>>141775 eマンションさん
NISA初心者と行動が一緒なんだよな。
投資に不向き。
住宅ローンのレバレッジがかかる住宅購入ももっと不向き。
精神衛生上も良くないからこの手の掲示板に参加するのも不向き。

[141782: 評判気になるさん]

台風　荒れて来た。

[141783: eマンションさん]

>>141780 検討板ユーザーさん
いや、先々週くらいに足湯ラウンジに本人、子供、それぞれの両親、親族など大勢で来ていた人達みたいに、中国人コミュニティをこよなく愛する、群れる中国人のイメージかな。

[141784: 口コミ知りたいさん]

日本人も外国に行くと群れとるで

[141785: マンコミュファンさん]

>>141775 eマンションさん
下げそうなネタがあれば何でも良い連中だから、もう株価ネタはやめて南海トラフネタ、それも何も起きなかったので今日あたり台風ネタ。
ただ下がることをお祈りして掲示板に戯言を書く悲惨な毎日。

[141786: マンコミュファンさん]

>>141785 マンコミュファンさん
自己レス。
あとは、定例の中国人ディスりネタ。ただのヘイトだし相当質が悪い。

[141787: 匿名さん]

ですな。
どうせdisるなら、手垢のついたネタじゃなくて、目の覚めるような斬新でオリジナリティにあふれたネタにしてほしいな。ネガのお手並み拝見。

[141788: 名無しさん]

逆にポジティブな話は最近一切見ないな。
バスが1時間に3本から4本になったくらいか？

[141789: マンション掲示板さん]

>>141788 名無しさん
勝手に相場が上がっていくからネタなんて必要ないんよ。
既に買った人は含み益。スカイデュオ次期も当たれば数千万円レベルの宝くじ抽選会。

[141790: マンション掲示板さん]

他所の資金は必要だけど確率の高い宝くじ
確実に儲けたいなら此処が一番手堅い（笑）

[141791: 検討板ユーザーさん]

>>141790 マンション掲示板さん

他所じゃなくて多少

[141792: 検討板ユーザーさん]

首都高晴海線延線
https://news.yahoo.co.jp/articles/4117f96fbfb63cf1a87828677b303e099779...

[141794: 匿名さん]

>>141793 ご近所さん

何をそんなに怒っているのですか？
死ねとかボケとかで何を言いたいのか今一つわかりません。
しっかり説明してください、伏してお願い申し上げます。

[141795: 匿名さん]

>>141793 ご近所さん

あなたの方が恥ずかしい
何か嫌な事でもあったのかな？

[141796: eマンションさん]

>>141793 ご近所さん
うわぁ…
ハルフラでこんなんがお隣さんだったら地獄だな…
まあネガだから大丈夫か。

[141797: 匿名さん]

「せたじい」ってやつですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/98ba4fed09172a7e44beec1ca91e2e84eba9...

[141798: 匿名さん]

>>141797 匿名さん

これって昭和の中間管理職・・・。俺様ってか？
何でこんなことになるかわかりますか？
人の意識（他人の価値観）で生きてきたので。
ある意味ブランドが好きすき人間です；
こんな人が悪いのではありません・・・その人達は被害者です。
何しろ楽しいことではなく嫌なことでもやらなければいけないと教育されたのですから。
赦しましょう・・・。

[141799: マンション検討中さん]

>>141797 匿名さん
ハルフラ住民がせたじい予備軍って言いたいの？

[141800: 名無しさん]

>>141771 匿名さん
しゅごい。えらいこ。

[141801: マンション掲示板さん]

>>141799 マンション検討中さん
どちらかというとネガはせたじいと思考が似てる。
「埋立地を好んで買うハルフラ住民は◯◯」
「転売が坪500以上するなんておかしい！」
自分の思想を他人に押し付けて、せたじいは現実世界で、ネガは掲示板の世界で、他人に罵声を浴びせる。

[141803: マンション検討中さん]

子育て環境に恵まれており、発展していく東京湾岸
高齢者と空き家が残り、衰退していく世田谷や杉並

対比が綺麗なんだよ
あと、期待通り必死に噛みついてくれる高齢者がいるから面白がっているところもあるのだろう

[141804: マンション検討中さん]

清掃工場の排ガスは子育てに影響ないでしょうか？
ゴミ捨て場の近くに住む精神的影響も心配です。

[141805: 検討板ユーザーさん]

>>141804 マンション検討中さん
港南住まいのあなたに言われたくはないですよ。

[141806: 匿名さん]

>>141779 検討板ユーザーさん
今年前半だけで中央区の中国人は1000人ほど増加してますからね。
ほとんどがハルフラでしょう。
中国人は日本に同化しないので、1000人もいれば新しいチャイナタウンと言えそうです。習慣や文化が異なるのでトラブルが起きなければいいですが。

[141807: 名無しさん]

>>141806 匿名さん
…などと世田谷区から爺さんが朝から吠えており。

[141808: マンコミュファンさん]

>>141806 匿名さん
パークタワー勝どきと晴海フラッグで人口1万人増えてますからね。
むしろ中国人は1000人しか増えてないんですね。
元は中央区は中国人が少ない地域ですし、まだまだ他の区の水準には全然届きません。

[141809: マンション検討中さん]

今の子育て世代は左翼高齢者が大半を占める世田谷には住みたくない
一番都内で子育て環境に恵まれているのは豊洲や晴海なので、ここをみんなで発展させよう

[141810: 購入経験者さん]

中国人の割合の多い区上位１０　中央区は７番目に多い（昨年末は９位）
豊島区
新宿区
台東区
荒川区
北区
江東区
中央区
文京区
千代田区
墨田区

[141811: 通りがかりさん]

区だと広すぎて、あまり意味なし。

[141812: 匿名さん]

>>141809 マンション検討中さん

平均年齢（若い順）ランキング
第1位…中央区　　42.24歳（男性41.04歳　女性43.34歳）
第2位…港区　　　42.71歳（男性41.33歳　女性43.95歳）
第3位…江戸川区　42.83歳（男性41.89歳　女性43.79歳）
第4位…千代田区　42.84歳（男性41.28歳　女性44.40歳）
第5位…文京区　　43.56歳（男性41.93歳　女性45.04歳）
第6位…世田谷区　43.72歳（男性42.28歳　女性45.03歳）
第7位…新宿区　　43.80歳（男性42.30歳　女性45.31歳）
第8位…目黒区　　43.89歳（男性42.37歳　女性45.25歳）
第9位…練馬区　　43.91歳（男性42.58歳　女性45.18歳）
第10位…江東区　 43.98歳（男性42.84歳　女性45.11歳）

社長の10人に1人が世田谷区に在住
　東京23区内で、社長が最も多く住む街は「世田谷区」で、3万8,771人の社長が住んでいる。都心部から比較的距離はあるが、1970年代の高度経済成長期に人口が急増し、東京23区では人口が最も多い。成城などの高級住宅地や三軒茶屋、二子玉川、自由が丘などの人気エリアも点在。緑豊かな生活空間が人気を集め、東京23区内に居住する社長（35万5,175人）の、10人に1人（構成比10.9％）が住んでいる。

[141813: 匿名さん]

世田谷って都心から遠くて不便だから住みたくない。
人口増の時代に仕方なく住宅を田舎へ追いやっただけでしょ。
時代錯誤です。

[141814: 匿名さん]

世田谷って空家数ナンバーワンだしね。

[141815: 匿名さん]

天井が低い、間取りがマニアックすぎる、システムキッチンをはじめ各設備が廉価仕様、そして、リビング以外の部屋が暗すぎる！
「監獄？」と
正直、今私が住んでいる部屋より、数段、劣っています。
それもそうでしょう。晴海フラッグは、そもそも「高級マンション」として企画されたのではなくて、一般のサラリーマンでも買えるような「団地」として企画されたんですから。だから、あの価格で売り出されたのです。（確か、最多価格帯は5000万円台だったはず）
その証拠に、商業エリアに出店している店は、コンビニ、庶民向けスーパー、100均、ファミリーレストランなどなど。これが高級マンションのテナントだったら、最低でも成城石井が入っているはずです。
https://mariyukiko.hatenablog.com/entry/2024/07/11/011233

[141816: ご近所さん]

転売ヤー共のゾンビの呻きが
何やら騒がしいなｗ

[141817: 契約済みさん]

>>141812 匿名さん
平均年齢のランキング載せて、社長数を記載して何が言いたいかわかりません笑
こんな自分本位のことしていて、会社で浮かないですか？

[141818: 検討板ユーザーさん]

いいね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/13917afdbc260c38fce45267aba8896eac22...

[141819: 匿名さん]

>>141818 検討板ユーザーさん
勝どき人気あるね
築地市場再開発で更に中央区の勢いは増して行くだろうな

[141820: 通りがかりさん]

>>141818 検討板ユーザーさん
勝どき駅から近いマンションは羨望の眼差しを集めているんですね。羨ましい

[141821: マンション検討中さん]

suumo見てみたら、1億円未満の転売物件はあと3つだけ？(どれも2LDK)
転売在庫もずいぶん減ったよね。

引き渡しから半年で転売ヤーが焦って放出するからさすがに値崩れするかと思ったが、転売価格はじりじり上がってるね。
6月は成約数が37件、内庭壁ドン悪条件までもが売れ始めたときたものだ。

いつか分譲価格未満で買える時が来ればいいよね、グッドラック。

[141822: 匿名さん]

>>141821 マンション検討中さん

転売ヤーの火消しと自画自賛が半端ないわ

みんな　騙されるなよ

[141823: 匿名さん]

晴海フラッグが良いなら倍率は高くてもまだ分譲価格で購入出来るチャンスが有りますよ
落選したら予算と好みで好きな所を購入すれば良い

[141824: マンション検討中さん]

落選したら、価格のキャップが坪350から豊海タワーの坪500になり、ここの転売も、周辺中古も値上げしてくるだろうね。安く買えないことが確定した難民が大量発生するのだから…

ここの転売を買うのがどうしても癪に障るなら、周辺中古を今のうちに買ったほうがいいと思うよ。

[141825: 検討板ユーザーさん]

>>141824 マンション検討中さん
どうせ当たらない抽選に期待している間に周辺中古をさっさと買っとけ戦略はずっと言われ続けていたから、実践できた人はしっかり資産を築いてかつ最高のQOLを享受してる。

晴海でも臨海地下鉄が開通した暁には晴海駅徒歩1、2分とかになるマンションもあるんだから、確定してる宝くじ券が落ちているようなもの。

[141830: 管理担当]

[NO.141826～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[141831: 匿名さん]

インバウンドに頼らないとやっていけない国にしたのは人口減少招いてる日本人自身から出たサビなんだよね。インバウンドで喜んでる場合じゃないのよ。残念ながらこの先は日本人が減り外国人が増える未来しかなく、外国人の傍若無人な振る舞いが増えるよ。やってらんないね。

[141832: マンション掲示板さん]

>>141825 検討板ユーザーさん
ハルフラ板状棟の中古でも、今出てる価格よりまだ上がると思われますか？

[141834: マンション検討中さん]

>>141832 マンション掲示板さん

タワー棟の抽選が終わったらまた一段上がると思ってます

[141835: 検討板ユーザーさん]

>>141834 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。眺望の悪い部屋や、６０平米などの部屋も上がると思いますか？

[141836: マンション掲示板さん]

>>141832 マンション掲示板さん
板状は条件次第かと思います。
タワー棟は作りが良いですので、さらに上がるでしょう。

[141837: マンコミュファンさん]

>>141836 マンション掲示板さん

今残っている板状って眺望よくなかったり狭かったりする部屋多いですよね。。

[141838: マンション検討中さん]

タワーの相場は未知数なところが多いですよね。
眺望は大きく二極化していますが、他は板状の上位互換ですかね。
ランドマーク性は抜群、供給戸数は少なく、部屋の仕様は板状より上、内廊下・免制振など建物のグレードも上、駅距離は板状より近い、ララテラス・はるみらいBRTからも遠くない…
広さ・眺望が同程度の比較であれば、普通に板状より坪単価は結構上だと思いますが…

[141839: マンション掲示板さん]

>>141835 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの魅力は眺望なので全体的には上がると思ってますがやはり眺望の良い部屋は有利だと私は思いますが
当選すると良いですね

[141840: 周辺住民さん]

>>141835 検討板ユーザーさん
マンション相場全体が崩れないという前提で。
パーク、サンの中庭ビューや狭い部屋は坪500前でそろそろ頭打ちかも。
シーはどの部屋でも眺望が問題ないので全体的にもう一段上600~650に行きそう。
特に4LDKや100㎡超はもう23区内ではほぼ作られない（プレミア住戸除く）だろうし、希少性が出てくる。

[141841: マンション検討中さん]

眺望が最重要ということが転売で明らかになった以上、スカイデュオ最終は、眺望ある部屋の倍率がものすごいことになりそうだね。
ただでさえ中高層は4列しか供給がないのだから…

[141842: マンション掲示板さん]

マンション数見ても、タワマンって圧倒的に板状マンションより数は少ないので、希少性はあると思います。
結構タワマン派の方はいらっしゃいますし、設備、機能面でも見ても資産性は高いです。

[141843: マンション掲示板さん]

でも、抽選倍率高過ぎて殆ど購入出来ない
当たればラッキーなマンション

[141844: マンション検討中さん]

>>141842
人手と資材高騰で供給数が減り、そもそも築浅タワマン自体が希少になっていきますよね。
現時点で築10年タワマンは結構ありますが、2035年における築10年タワマンは、都心・高価格帯だらけになっているかもしれません。

[141845: 周辺住民さん]

>>141842 マンション掲示板さん
ほとんどのタワマンにはあてはまるかもしれないけど、駅遠の晴海フラッグであてはまるかは未知数。
ふじふじたが言っていたけど、晴海フラッグ内で「眺望の良い板状」と「スカイデュオ」でどっちが人気が出るか（転売価格の上昇率）で、「眺望に価値がある」のか「タワマンというスペック自体に価値がある」のかがはっきりする面白い実証実験だと思う。

[141846: マンション検討中さん]

>>141845
過去事例がなく、今回が面白いテストだというのは完全に同意。
「都心近接エリア」「駅距離」「タワマン」「眺望」…これらの寄与は足し算だけじゃなくて複合的なものだね。

晴海フラッグ板状も、「都心近接」かつ「駅遠」という事例が（晴海三兄弟以外）これまでほとんどなく、「駅遠バス便はNG」という原則から需要皆無で廃墟になるとかいろいろ言われてはいたが、蓋を開けてみると眺望のろくに無い内庭ビューですら、坪450程度でちょくちょく成約するようにはなっている。
エリアが底、眺望がアップサイドを決める（それで二極化する）と思っているが、事例をみていろいろ考えるのは面白いね。

[141847: マンション検討中さん]

親切のつもりで大真面目に言うけど、スカイデュオ欲しいと思ってる無邪気な一次取得者は1秒でも早く近隣タワマンか晴海フラッグ中古買った方がいいよ。
当たるわけないし、抽選終わった瞬間に近隣高騰するから、取り返しがつかなくなる。
逆に買っていれば一瞬で最低でも1000、2000万くらいの含み益になるよ。

[141848: 検討板ユーザーさん]

一次取得の場合はタイムリミットがあと2ヶ月
すぐに買えば湾岸生活を享受しながら数千万の利益、買わなければ今後都心には住めなくなる

[141849: マンション検討中さん]

みんな煽りすぎだろｗいつものネガに転売ヤー認定されるぞｗｗ
外れた場合ベイパークに行くとかならいいけど（向こうもちゃんと倍率ついてるが…）、都心近くに住みたければもう後はないだろうな。
最悪ダメだったときは、個人的にはおおたかの森や柏の葉の駅近中古でもいいのではと思う。

[141850: マンション掲示板さん]

当選すれば購入すればいいし、
落選したらここだ！と言うのが有るまで仕切り直しが良いですね
焦って購入すると失敗する可能性が多い