HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141651: 匿名さん]

引渡しと同時に一般フロアで5000万の含み益、プレミアムフロアなら１～2億の含み益確定

[141652: マンション検討中さん]

>>141649 マンション検討中さん

は？

[141653: マンコミュファンさん]

>>141652 マンション検討中さん
5000万円程度では一生には程遠い。まぁ、世間ではその5000万円程度でも困ってる人が多いわけだけど

[141654: マンコミュファンさん]

あんまり本当の事投稿すると倍率上がっちゃいますよ（汗）

[141655: マンション検討中さん]

>>141654 マンコミュファンさん
ウソついてネガティブなこと書いて倍率下がる？そんなわけないじゃん。

[141656: 匿名]

>>141644 マンション検討中さん
マンション価格は需給で決まる。
供給が減るのは需要の推移を見通した供給側の対策やな。
世の中には一定数のアホが存在するからそれに向けての事や。
価格は上にも下にもオーバーシュートするものだが現在は
上へのオーバシュートの最中。もうすぐその咎めは来るよ。

[141659: マンション検討中さん]

湾岸タワマンはどこもそう。
生活利便性、子育て環境抜群。
数年住めば数千万以上手に入る。

[141660: 名無しさん]

>>141658 eマンションさん
一億以上の価格で、7月は30件以上成約
物凄い勢いで買われてるのが現実

[141661: 名無しさん]

>>141658 eマンションさん

買えもしない奴に、ああだこうだ言われる筋合いは無いよな。
都合の悪い投稿は見えないふりをして、自分の主張ばかり繰り返すのはただの迷惑行為だろ。
部外者は即刻退場しなさい。

[141662: マンション検討中さん]

ララテラスハルミ、なぜ美男美人がこんなに多いのだろう？

[141663: eマンションさん]

>>141662 マンション検討中さん
自分基準だからじゃね？

[141665: マンション検討中さん]

>>141664 検討板ユーザーさん
分析が的外れで爆笑
ご意見求めてないので書かなくていいよ！

[141667: 検討板ユーザーさん]

投機目的なら自己責任ですが、実需で住むならQOLを考えてとにかく駅近を買いましょう。

[141668: 入居前さん]

>>141667 検討板ユーザーさん

おすすめはどこでしょうか？　東京駅や品川駅にアクセスがよいところをお教えてください。

[141669: マンコミュファンさん]

>>141667 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきですか？ドゥトゥールですか？
買えれば勝ちですが、どれだけの人が買えますかね。

[141671: eマンションさん]

品川区八潮団地でさえ7時台は10分おきに品川行きバス出るのに晴海フラッグBRTは本数少な過ぎワロタ
どんなドンづまりの過疎地だよ

[141672: 通りがかりさん]

>>141670 匿名さん

嘘つけ、港区の埋立地の公園には冬だとモンクレールのダウン着たママが子供と遊んでるよ、所謂晴フラ板マン貧民には無い金持ち

[141674: 匿名さん]

今年前半で、最も中国人が増えた区はどこでしょう？

答えは、中央区です。約１０００人、昨年から 19.4％増えて断トツです。
ハルフラの影響と思われます。
尚、中国人の数が最も多い区は江東区です。

[141675: マンション検討中さん]

世帯年収1500万の人は早く晴海フラッグを買うべき
数年したら手が届かなくなる

世帯年収2000万の人はドゥトゥールか勝どきザタワーを買っておくべき
１年したら手が届かなくなる
もう少ししたら手が届かなくなる

[141676: マンション検討中さん]

外国人が多いことは、リスクを考慮してもトータルでプラスの要素になりつつあるのでは。
いまだに「中国人しか買わない」を揶揄に使っているのが、身の程をわきまえず過去の栄光にしがみつく没落国民っぽくてみじめだわ。
日本人は相続や金融資産課税でどんどん貧しくなるのは既定路線、外国人に需要がないところはスラムになるだろうね。

[141677: eマンションさん]

東京都は人口が増えている数少ない自治体だが、その内訳を見ると驚く。
日本人の純増はごくわずかであって、人口増のほとんどは外国人の増加によるもの。

外国人が増えるところは栄え、減るところは衰退するもいう構造に、すでになっているのだ。

[141678: 通りがかりさん]

>>141676 マンション検討中さん
旅行でしか来れない大声で騒いでいる外国人と、仕事関連で長期に住む外国人を一緒にしちゃダメだよね。
むしろ湾岸に住む中国人なんて年収は余裕で近所の日本人より上のエリート、ご子息は当然トリリンガルでサピαから開成、とかそんなのばっかだよ。

[141679: 匿名さん]

報道や人口データから推定すると、ハルフラは、
日本人の実需 45%
転売ヤー　　 35%
中国人　　　 20%
くらいの比率だと思う。
非常に特殊な集合住宅。将来どうなるか興味深い。

[141680: eマンションさん]

>>141675 マンション検討中さん
おとなしく晴海フラッグ買っておきます。

[141681: マンション検討中さん]

叩かれることすらない、多くの無名マンションはこんな感じになるのかな。
将来はスラム化するとしか思えないが…
日本人の実需 90%
転売ヤー　　 0%
クルド人　　 10%

[141682: 口コミ知りたいさん]

>>141665 マンション検討中さん

兵庫県知事みたいなデタラメ言訳するなよ
俺は高層階だろうが、ドブ海の虹橋ビューのどこがいいのかすら疑問に思う
つまり、メリットは分譲価格が相場より一寸安いと言うことだけ

[141688: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=GzB2casa4aE　強敵住友不動産の物件、、、晴フラこれじゃ買わないよ！！！

[141692: 口コミ知りたいさん]

>>141675 マンション検討中さん

まあまあそう焦りなさんな
分譲時の値段以下にすればいつかはハルフラも売れるからｗ

[141693: マンション検討中さん]

そうそう、ここの分譲時の値段以下では、近郊どころか都区部では永遠に新築を買うことができないもんな

[141694: マンコミュファンさん]

それまでアパートで頑張りましょう

[141696: 口コミ知りたいさん]

エレベーターで同乗したらオモロいかも

[141697: マンコミュファンさん]

>>141688 評判気になるさん
グランドシティータワー月島やパークタワー勝どきが買えるなら買いてえよ

[141698: 匿名さん]

今度来る台風7号は5年前の台風15号クラスとのこと、晴海でもタワマンの植林に大きな影響出た。