HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141644: マンション検討中さん]

>>141618 匿名さん
マンション価格が需給で決まると言っておきながら、供給が止まるのに暴落するっていう経済音痴ぶり。そんなことだから買い逃すんだよ。一生買えない。

[141645: マンコミュファンさん]

買いたい人は沢山いて今回も抽選で即日完売は確定でしょう
即転売しても倍になるからね
嫌なら外を購入すれば良い（笑）

[141646: 通りがかりさん]

例えば、供給が500あり需要が100しかなかったらその残り400を埋めるにはよほど価格ダウンしなきゃはけないって事だろ
供給は500のマンションなら500.
1000のマンションなら1000戸がMAXなんだから、需要の増減で需給も変わる

[141647: 名無しさん]

まあここ買うならスカイデュオ高層階一択やな
10月の抽選当たりますように

[141648: 匿名さん]

>>141623 マンコミュファンさん
ダブルバガーの現状で損切りってどういうこと？
成約数も毎月増えていて、２倍以上の価格での成約もゴロゴロあるけど。

[141649: マンション検討中さん]

買えた瞬間含み益が平均5000万。
だから晴海フラッグにみんな申し込む。
当選したら一生生活困らないよ。

[141650: 口コミ知りたいさん]

>>141637 評判気になるさん
買いましたよ！不便な街の不便なところが人気なんて、不思議ですよねぇ…世の中不思議がいっぱい。

とっても不便なので、あなたはこんな掲示板で時間を浪費しない方がいいですよ！

私はシービレからの引越が楽しみです。

[141651: 匿名さん]

引渡しと同時に一般フロアで5000万の含み益、プレミアムフロアなら１～2億の含み益確定

[141652: マンション検討中さん]

>>141649 マンション検討中さん

は？

[141653: マンコミュファンさん]

>>141652 マンション検討中さん
5000万円程度では一生には程遠い。まぁ、世間ではその5000万円程度でも困ってる人が多いわけだけど

[141654: マンコミュファンさん]

あんまり本当の事投稿すると倍率上がっちゃいますよ（汗）

[141655: マンション検討中さん]

>>141654 マンコミュファンさん
ウソついてネガティブなこと書いて倍率下がる？そんなわけないじゃん。

[141656: 匿名]

>>141644 マンション検討中さん
マンション価格は需給で決まる。
供給が減るのは需要の推移を見通した供給側の対策やな。
世の中には一定数のアホが存在するからそれに向けての事や。
価格は上にも下にもオーバーシュートするものだが現在は
上へのオーバシュートの最中。もうすぐその咎めは来るよ。

[141659: マンション検討中さん]

湾岸タワマンはどこもそう。
生活利便性、子育て環境抜群。
数年住めば数千万以上手に入る。

[141660: 名無しさん]

>>141658 eマンションさん
一億以上の価格で、7月は30件以上成約
物凄い勢いで買われてるのが現実

[141661: 名無しさん]

>>141658 eマンションさん

買えもしない奴に、ああだこうだ言われる筋合いは無いよな。
都合の悪い投稿は見えないふりをして、自分の主張ばかり繰り返すのはただの迷惑行為だろ。
部外者は即刻退場しなさい。

[141662: マンション検討中さん]

ララテラスハルミ、なぜ美男美人がこんなに多いのだろう？

[141663: eマンションさん]

>>141662 マンション検討中さん
自分基準だからじゃね？

[141665: マンション検討中さん]

>>141664 検討板ユーザーさん
分析が的外れで爆笑
ご意見求めてないので書かなくていいよ！

[141667: 検討板ユーザーさん]

投機目的なら自己責任ですが、実需で住むならQOLを考えてとにかく駅近を買いましょう。

[141668: 入居前さん]

>>141667 検討板ユーザーさん

おすすめはどこでしょうか？　東京駅や品川駅にアクセスがよいところをお教えてください。

[141669: マンコミュファンさん]

>>141667 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきですか？ドゥトゥールですか？
買えれば勝ちですが、どれだけの人が買えますかね。

[141671: eマンションさん]

品川区八潮団地でさえ7時台は10分おきに品川行きバス出るのに晴海フラッグBRTは本数少な過ぎワロタ
どんなドンづまりの過疎地だよ

[141672: 通りがかりさん]

>>141670 匿名さん

嘘つけ、港区の埋立地の公園には冬だとモンクレールのダウン着たママが子供と遊んでるよ、所謂晴フラ板マン貧民には無い金持ち

[141674: 匿名さん]

今年前半で、最も中国人が増えた区はどこでしょう？

答えは、中央区です。約１０００人、昨年から 19.4％増えて断トツです。
ハルフラの影響と思われます。
尚、中国人の数が最も多い区は江東区です。

[141675: マンション検討中さん]

世帯年収1500万の人は早く晴海フラッグを買うべき
数年したら手が届かなくなる

世帯年収2000万の人はドゥトゥールか勝どきザタワーを買っておくべき
１年したら手が届かなくなる
もう少ししたら手が届かなくなる

[141676: マンション検討中さん]

外国人が多いことは、リスクを考慮してもトータルでプラスの要素になりつつあるのでは。
いまだに「中国人しか買わない」を揶揄に使っているのが、身の程をわきまえず過去の栄光にしがみつく没落国民っぽくてみじめだわ。
日本人は相続や金融資産課税でどんどん貧しくなるのは既定路線、外国人に需要がないところはスラムになるだろうね。

[141677: eマンションさん]

東京都は人口が増えている数少ない自治体だが、その内訳を見ると驚く。
日本人の純増はごくわずかであって、人口増のほとんどは外国人の増加によるもの。

外国人が増えるところは栄え、減るところは衰退するもいう構造に、すでになっているのだ。

[141678: 通りがかりさん]

>>141676 マンション検討中さん
旅行でしか来れない大声で騒いでいる外国人と、仕事関連で長期に住む外国人を一緒にしちゃダメだよね。
むしろ湾岸に住む中国人なんて年収は余裕で近所の日本人より上のエリート、ご子息は当然トリリンガルでサピαから開成、とかそんなのばっかだよ。

[141679: 匿名さん]

報道や人口データから推定すると、ハルフラは、
日本人の実需 45%
転売ヤー　　 35%
中国人　　　 20%
くらいの比率だと思う。
非常に特殊な集合住宅。将来どうなるか興味深い。

[141680: eマンションさん]

>>141675 マンション検討中さん
おとなしく晴海フラッグ買っておきます。

[141681: マンション検討中さん]

叩かれることすらない、多くの無名マンションはこんな感じになるのかな。
将来はスラム化するとしか思えないが…
日本人の実需 90%
転売ヤー　　 0%
クルド人　　 10%

[141682: 口コミ知りたいさん]

>>141665 マンション検討中さん

兵庫県知事みたいなデタラメ言訳するなよ
俺は高層階だろうが、ドブ海の虹橋ビューのどこがいいのかすら疑問に思う
つまり、メリットは分譲価格が相場より一寸安いと言うことだけ

[141688: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=GzB2casa4aE　強敵住友不動産の物件、、、晴フラこれじゃ買わないよ！！！

[141692: 口コミ知りたいさん]

>>141675 マンション検討中さん

まあまあそう焦りなさんな
分譲時の値段以下にすればいつかはハルフラも売れるからｗ

[141693: マンション検討中さん]

そうそう、ここの分譲時の値段以下では、近郊どころか都区部では永遠に新築を買うことができないもんな

[141694: マンコミュファンさん]

それまでアパートで頑張りましょう

[141696: 口コミ知りたいさん]

エレベーターで同乗したらオモロいかも

[141697: マンコミュファンさん]

>>141688 評判気になるさん
グランドシティータワー月島やパークタワー勝どきが買えるなら買いてえよ

[141698: 匿名さん]

今度来る台風7号は5年前の台風15号クラスとのこと、晴海でもタワマンの植林に大きな影響出た。

[141702: eマンションさん]

今日は妬み投稿者が多いね。
早く現実を見たほうが良いよ。

[141709: 検討板ユーザーさん]

>>141658 eマンションさん
めちゃくちゃ焦ってますよー！焦りすぎて5000万円プラスにしかなりませんでした。残念

[141711: 評判気になるさん]

住む気もないのに抽選当たってラッキーって思ったのに、誰にも買われず固定費は毎月かかるわで損切りをせまられてる状況だろな
暴落はこれからが本番やで

[141714: マンション検討中さん]

晴海に住むと、広々とした理想郊外の生活が都心で享受できます。
今春開校した渋谷教育学園晴海こども園にポピンズ保育園が2園、晴海小中学校、ここ一年で開校したSAPIX晴海校、早稲アカ晴海校。晴海フラッグ内にオープンした英語教室、プログラミング教室、そろばん教室、英語学童。近隣には公文や水泳教室、レアル・マドリードのサッカー教室、希学園。大きな公園に囲まれていて、子育て環境の充実は特に素晴らしい。

[141715: マンション掲示板さん]

>>141714 マンション検討中さん
それだけみると豊洲でいいやんってなるな

[141716: 検討板ユーザーさん]

意外と素晴らしいのはスーパーの充実

都内最大級のサミット
24時間営業のマルエツ
東武ストア
ライフ
成城石井…

生活圏内にこれだけ揃うのは贅沢

[141717: 検討板ユーザーさん]

>>141713 匿名さん
盆も正月も何も用事がないんだろうね
なんだか哀れ

[141718: 評判気になるさん]

>>141715 さん

>>141715 マンション掲示板さん
豊洲はもはや坪600だから「豊洲でいいやん」は高望みなんだよ。
坪200万台だった頃の感覚で言ってはいけない。

[141719: 匿名さん]

豊洲や晴海は住みたいと感じるけど、港南は屎尿処理施設が集まっていてあまり住みたいとは思えない。

[141720: 通りがかりさん]

>>141718 評判気になるさん
豊洲でいいけど、豊洲に渋幕、渋々入試の優遇権が手に入る渋谷教育学園のこども園はない。レアルのサッカークラブもない。
もちろん豊洲の環境は素晴らしいが、そもそも豊洲のタワマンの方が晴海フラッグより高いし。

[141721: 匿名さん]

晴海と有明ならどっちがいいの？

[141725: 管理担当]

[No.141683～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[141726: 匿名さん]

有明よりは晴海かな。

[141727: 評判気になるさん]

>>141720 通りがかりさん
渋幕渋渋の優遇権て、入試の時にボーダーピッタリで複数人並んだ時に在学者優遇、程度だからね。全中学受験生の95%くらいはボーダーに辿り着くこともないのであんまりご利益はない。
レアルスクールは他の地域のクラブのような「パパさんコーチ」の負担とかがないことが◯。クラブハウスでワインと生ハムで子供がサッカーをしてるのを眺めるだけでいい。

[141728: 名無しさん]

豊洲とは比較にならんだろ。比較対象としては辰巳東雲有明あたりか。

[141729: マンション検討中さん]

江東ナンバーは絶対にいや

[141730: 匿名さん]

>>141729 マンション検討中さん
中国人の中に住んでて何いってんだよ。

[141732: 匿名さん]

>>141727 評判気になるさん

どうでも良いけど今時中学受験でもないでしょう。中学受験の先には何が待っているのですか？日本の大学？日本の大学の先には日本の大企業／役所？それって世界の貧乏人一直線でしょう。もっとしっかり目的（結果期待）から教育＝トレーニングを考えた方が良いのでは？日本には受験はあっても教育（目的に向かってのトレーニング）は無くなった？

[141733: マンション掲示板さん]

>>141732 匿名さん
じゃあ東京に住んでいる中でどうしろっての？
海外志向だっていうのならそれこそ渋谷系か広尾系に入れて海外大学の学費を貯める、ってのが「湾岸マンション住み、2馬力、子持ち」のステレオタイプじゃない？
突然教育論語られてわけわからん。ちゃんと東京住みに代案出してくれ。

[141734: 匿名さん]

>>141733 マンション掲示板さん

二つあると思います：
１．海外の学校に入れるだけのお金がないのなら、国内で不要な競争をするのではなく「逆張り」で勝負＝日本の学校歴（学校歴の為にやりたいこともやらないで受験に専念する）が既に意味がないことをしっかり認識して「やりたいことに専念」する。
２．もう一つはあなたの言う通りだと思います。渋谷系でも広尾系大いに結構。海外大学を目標にするのなら。間違っても日本の大学に行かなければ将来の可能性は担保されるでしょう。

もちろんお金があるのなら小学校高学年から中学に入るまでに海外のボーディング・スクールに行って世界の本当の「エリート教育」を体験する＝自分の人生をどう生きるのか＝他者にどんな貢献ができるのか＝他者に貢献できればお金持ちになれるし更に他者の為・自分の人生の充実につながる・・・を体験することだと思います。

[141735: eマンションさん]

>>141733 マンション掲示板さん
いやだから、中学受験の先には何が待っているの？日本の大学でしょ？日本の大学の先には日本の大企業／役所でしょ？それって世界の貧乏人一直線でしょうがww

[141737: マンション掲示板さん]

>>141735 eマンションさん
東京のマンション掲示板に全く関係ないのと、レスつけた人の投稿くらいは読もうよ…

[141739: eマンションさん]

>>141730 匿名さん
湾岸で中国人が多いのは晴海じゃなくて羽田に近い港南ですよ。

[141740: やまだ]

今回スカイデュオ申し込み制限ないの！？NHKと東京都に通報しないと

[141741: 名無しさん]

>>141740 やまださん
あるよ

[141742: 匿名さん]

通報した所で抜け穴だらけだらうから意味ないよ

[141743: マンション検討中さん]

>>141735 eマンションさん
学歴ない人は分からんかも知らんけど、結局高学歴ほど海外に行きやすいよ