HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141601: 匿名さん]

>>141599 マンション掲示板さん

ジジババは、一生島から脱出することなく，骨を埋めるつもりで買う
なんだか孤独死が頻発しそうな気がするわ

[141602: 匿名さん]

>>141595 マンコミュファンさん

後悔している感アリアリｗ

[141603: マンション検討中さん]

賃貸ガラガラだね

[141605: 匿名さん]

毎日せっせと通勤して返済しないといけない余裕のない奴が連投してるな。暑いのに大変だね。

[141606: 口コミ知りたいさん]

>>141605 匿名さん

与信足りなくて門前払いされたからって根に持つなよ
中古でもいいじゃないか

[141607: 匿名さん]

新設小学校は湾岸一の小学校となる

[141608: 口コミ知りたいさん]

確かに冷静に考えたら、こんな駅遠の中古壁ドン板マンに坪300も払うなら多少都心から離れても駅近の眺望あり新築マンションの方が遥かにいいな

[141609: 匿名さん]

>>141607 匿名さん
なにが？

[141610: 名無しさん]

なんだろう？
新しさ？

[141611: 評判気になるさん]

どれどれ、年明けに坪250を切るってことは、そろそろ坪300台くらいにはなってるかな。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

> 平均値が坪単価525万円ほどとなります。

>最低が坪単価450万円台、最高が坪単価770万円台です。

>動き一例

>約75㎡
>新築時5900万円台
>中古時11500万円台

>約110㎡
>新築時10000万円台
>中古時21700万円台

>それに対して在庫は表で確認できるだけでも70戸ほど、その出物の平均坪単価は約640万円となります。
https://www.sumu-log.com/archives/65027/

[141612: ご近所さん]

>>141603 マンション検討中さん
家賃たかすぎ。
もう少し下げないとね。

[141613: 名無しさん]

>>141602 匿名さん

そりゃあ世間に見下される街を買ってしまったわけで

[141614: マンション比較中さん]

ネガティブなことだけを書くキモイ奴が1人だけいるね
お休み中ご苦労様。家族友達とでかければいいのに笑

[141616: マンコミュファンさん]

買えないとこんな考え方に成るんですねw
いつかは良いこと有りますよ

[141617: 通りがかりさん]

>>141614 さん

家族も友達もいないから常時粘着してるのではないでしょうか。
幸せそうな住民が妬ましくて仕方がないんだと思います。

[141618: 匿名さん]

前にNHKで特集やってたよね
夜にみると電気が付いている部屋が少ないと、
つまり入居者が少なくガラガラだと。
マンション価格は当たり前だが需要と供給で決まる、需要より供給の方が圧倒的に多いこの板マンは価格は下げ方向に行くのは間違いないね
板マンの方の価格はスカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからではなく高すぎるからって事がわかるからね

[141620: マンション検討中さん]

一部の眺望いい部屋やシービレは高値取引もあるみたいだが、眺望ない低層階は売れ残りざんまいのようだな
だからガラガラなんだろうね

[141621: 匿名さん]

>>141620 マンション検討中さん

それで？
溜飲は下がった？

[141622: マンション掲示板さん]

抽選外れて良かったー
高値掴みするとこだったわ
年明けの暴落まで待ってみます

[141624: 匿名さん]

スカイデュオ45階当てるでー
外れたらこっからはオサラバや

[141625: 検討板ユーザーさん]

現実ではタワー棟の抽選は宝くじに例えられ、板状新古は飛ぶように売れているのにネガおじいさんは1人違う世界線にでも住んでるのかな？

[141626: マンコミュファンさん]

買えない人には何の関係もない話だからね（笑）

[141627: 通りがかりさん]

>>141623 マンコミュファンさん
半額以下笑？

[141628: 口コミ知りたいさん]

ガラガラとか売れてないとか半額以下とか、現状を正しく認識することができないんだね。
だからいつまで経っても買えないし、これからはまともなところはもっと買えない。

[141629: マンコミュファンさん]

アパートから脱出出来るなら、何も生まないネガなんてしないでしょうw
私は貸してる立場だけどずっとアパートで暮らしてて下さいね

[141631: eマンションさん]

>>141623 マンコミュファンさん
損切りしなきゃいけないってどこの世界線？

[141632: マンション検討中さん]

>>141630 口コミ知りたいさん

受け流してるつもりか？
もろ被弾してるぞ

[141633: マンコミュファンさん]

分譲価格で購入すれば数千万円の利益確定するだけ

[141634: マンション検討中さん]

賃貸難民のままだと家賃上昇で追い詰められ、いまどき１億円のはした金で買える都内郊外のオンボロ中古マンションをほかで買っても、買った瞬間に含み損を抱え、ほとんど値上がりせず、ここより急激に増加する修繕費を払いつづける。
東京で働き続けたいなら、ここを分譲価格で買うが唯一の救いだわ。

[141635: 購入経験者さん]

>>141618「スカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね」同感です！！
この地の晴フラ　需要と供給が崩れまくっている現状。賃貸は、検索したら６００戸アップされました～。1月募集開始して既に8か月経過、、、欲の塊様、ご愁傷様です！

[141636: マンコミュファンさん]

下がると思うなら購入しなければ良いですね
私は分譲価格でレインボービュー購入したけどね

[141637: 評判気になるさん]

>>141636 マンコミュファンさん
不便な街ハルフラの中で一番不便なところ買ったのね。

[141638: 口コミ知りたいさん]

>>141636 マンコミュファンさん

下がらないと思うなら購入すればいい
バブル時代のマンションが１/8になった教訓を生かす気がないなら購入すればいい
一生今の職場に勤務できると思うなら購入すればいい
俺は大手町ドアtoドア2０分のマンション買って３年目に地方異動になり即売却し
戻った今は都内の戸建に住んでいる

[141640: 匿名さん]

レインボービューはどん詰まりだから
万一新駅が出来ても(多分ポシャる）
駅遠物件になりますね

[141642: 検討板ユーザーさん]

台湾人や韓国人も多いのかな
脱北の方はどやろ

[141644: マンション検討中さん]

>>141618 匿名さん
マンション価格が需給で決まると言っておきながら、供給が止まるのに暴落するっていう経済音痴ぶり。そんなことだから買い逃すんだよ。一生買えない。

[141645: マンコミュファンさん]

買いたい人は沢山いて今回も抽選で即日完売は確定でしょう
即転売しても倍になるからね
嫌なら外を購入すれば良い（笑）

[141646: 通りがかりさん]

例えば、供給が500あり需要が100しかなかったらその残り400を埋めるにはよほど価格ダウンしなきゃはけないって事だろ
供給は500のマンションなら500.
1000のマンションなら1000戸がMAXなんだから、需要の増減で需給も変わる

[141647: 名無しさん]

まあここ買うならスカイデュオ高層階一択やな
10月の抽選当たりますように

[141648: 匿名さん]

>>141623 マンコミュファンさん
ダブルバガーの現状で損切りってどういうこと？
成約数も毎月増えていて、２倍以上の価格での成約もゴロゴロあるけど。

[141649: マンション検討中さん]

買えた瞬間含み益が平均5000万。
だから晴海フラッグにみんな申し込む。
当選したら一生生活困らないよ。

[141650: 口コミ知りたいさん]

>>141637 評判気になるさん
買いましたよ！不便な街の不便なところが人気なんて、不思議ですよねぇ…世の中不思議がいっぱい。

とっても不便なので、あなたはこんな掲示板で時間を浪費しない方がいいですよ！

私はシービレからの引越が楽しみです。

[141651: 匿名さん]

引渡しと同時に一般フロアで5000万の含み益、プレミアムフロアなら１～2億の含み益確定

[141652: マンション検討中さん]

>>141649 マンション検討中さん

は？

[141653: マンコミュファンさん]

>>141652 マンション検討中さん
5000万円程度では一生には程遠い。まぁ、世間ではその5000万円程度でも困ってる人が多いわけだけど

[141654: マンコミュファンさん]

あんまり本当の事投稿すると倍率上がっちゃいますよ（汗）

[141655: マンション検討中さん]

>>141654 マンコミュファンさん
ウソついてネガティブなこと書いて倍率下がる？そんなわけないじゃん。

[141656: 匿名]

>>141644 マンション検討中さん
マンション価格は需給で決まる。
供給が減るのは需要の推移を見通した供給側の対策やな。
世の中には一定数のアホが存在するからそれに向けての事や。
価格は上にも下にもオーバーシュートするものだが現在は
上へのオーバシュートの最中。もうすぐその咎めは来るよ。

[141659: マンション検討中さん]

湾岸タワマンはどこもそう。
生活利便性、子育て環境抜群。
数年住めば数千万以上手に入る。

[141660: 名無しさん]

>>141658 eマンションさん
一億以上の価格で、7月は30件以上成約
物凄い勢いで買われてるのが現実

[141661: 名無しさん]

>>141658 eマンションさん

買えもしない奴に、ああだこうだ言われる筋合いは無いよな。
都合の悪い投稿は見えないふりをして、自分の主張ばかり繰り返すのはただの迷惑行為だろ。
部外者は即刻退場しなさい。

[141662: マンション検討中さん]

ララテラスハルミ、なぜ美男美人がこんなに多いのだろう？

[141663: eマンションさん]

>>141662 マンション検討中さん
自分基準だからじゃね？

[141665: マンション検討中さん]

>>141664 検討板ユーザーさん
分析が的外れで爆笑
ご意見求めてないので書かなくていいよ！

[141667: 検討板ユーザーさん]

投機目的なら自己責任ですが、実需で住むならQOLを考えてとにかく駅近を買いましょう。

[141668: 入居前さん]

>>141667 検討板ユーザーさん

おすすめはどこでしょうか？　東京駅や品川駅にアクセスがよいところをお教えてください。

[141669: マンコミュファンさん]

>>141667 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきですか？ドゥトゥールですか？
買えれば勝ちですが、どれだけの人が買えますかね。

[141671: eマンションさん]

品川区八潮団地でさえ7時台は10分おきに品川行きバス出るのに晴海フラッグBRTは本数少な過ぎワロタ
どんなドンづまりの過疎地だよ

[141672: 通りがかりさん]

>>141670 匿名さん

嘘つけ、港区の埋立地の公園には冬だとモンクレールのダウン着たママが子供と遊んでるよ、所謂晴フラ板マン貧民には無い金持ち

[141674: 匿名さん]

今年前半で、最も中国人が増えた区はどこでしょう？

答えは、中央区です。約１０００人、昨年から 19.4％増えて断トツです。
ハルフラの影響と思われます。
尚、中国人の数が最も多い区は江東区です。

[141675: マンション検討中さん]

世帯年収1500万の人は早く晴海フラッグを買うべき
数年したら手が届かなくなる

世帯年収2000万の人はドゥトゥールか勝どきザタワーを買っておくべき
１年したら手が届かなくなる
もう少ししたら手が届かなくなる

[141676: マンション検討中さん]

外国人が多いことは、リスクを考慮してもトータルでプラスの要素になりつつあるのでは。
いまだに「中国人しか買わない」を揶揄に使っているのが、身の程をわきまえず過去の栄光にしがみつく没落国民っぽくてみじめだわ。
日本人は相続や金融資産課税でどんどん貧しくなるのは既定路線、外国人に需要がないところはスラムになるだろうね。

[141677: eマンションさん]

東京都は人口が増えている数少ない自治体だが、その内訳を見ると驚く。
日本人の純増はごくわずかであって、人口増のほとんどは外国人の増加によるもの。

外国人が増えるところは栄え、減るところは衰退するもいう構造に、すでになっているのだ。

[141678: 通りがかりさん]

>>141676 マンション検討中さん
旅行でしか来れない大声で騒いでいる外国人と、仕事関連で長期に住む外国人を一緒にしちゃダメだよね。
むしろ湾岸に住む中国人なんて年収は余裕で近所の日本人より上のエリート、ご子息は当然トリリンガルでサピαから開成、とかそんなのばっかだよ。

[141679: 匿名さん]

報道や人口データから推定すると、ハルフラは、
日本人の実需 45%
転売ヤー　　 35%
中国人　　　 20%
くらいの比率だと思う。
非常に特殊な集合住宅。将来どうなるか興味深い。

[141680: eマンションさん]

>>141675 マンション検討中さん
おとなしく晴海フラッグ買っておきます。

[141681: マンション検討中さん]

叩かれることすらない、多くの無名マンションはこんな感じになるのかな。
将来はスラム化するとしか思えないが…
日本人の実需 90%
転売ヤー　　 0%
クルド人　　 10%

[141682: 口コミ知りたいさん]

>>141665 マンション検討中さん

兵庫県知事みたいなデタラメ言訳するなよ
俺は高層階だろうが、ドブ海の虹橋ビューのどこがいいのかすら疑問に思う
つまり、メリットは分譲価格が相場より一寸安いと言うことだけ

[141688: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=GzB2casa4aE　強敵住友不動産の物件、、、晴フラこれじゃ買わないよ！！！

[141692: 口コミ知りたいさん]

>>141675 マンション検討中さん

まあまあそう焦りなさんな
分譲時の値段以下にすればいつかはハルフラも売れるからｗ

[141693: マンション検討中さん]

そうそう、ここの分譲時の値段以下では、近郊どころか都区部では永遠に新築を買うことができないもんな

[141694: マンコミュファンさん]

それまでアパートで頑張りましょう

[141696: 口コミ知りたいさん]

エレベーターで同乗したらオモロいかも

[141697: マンコミュファンさん]

>>141688 評判気になるさん
グランドシティータワー月島やパークタワー勝どきが買えるなら買いてえよ

[141698: 匿名さん]

今度来る台風7号は5年前の台風15号クラスとのこと、晴海でもタワマンの植林に大きな影響出た。