HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141601: 匿名さん]

>>141599 マンション掲示板さん

ジジババは、一生島から脱出することなく，骨を埋めるつもりで買う
なんだか孤独死が頻発しそうな気がするわ

[141602: 匿名さん]

>>141595 マンコミュファンさん

後悔している感アリアリｗ

[141603: マンション検討中さん]

賃貸ガラガラだね

[141605: 匿名さん]

毎日せっせと通勤して返済しないといけない余裕のない奴が連投してるな。暑いのに大変だね。

[141606: 口コミ知りたいさん]

>>141605 匿名さん

与信足りなくて門前払いされたからって根に持つなよ
中古でもいいじゃないか

[141607: 匿名さん]

新設小学校は湾岸一の小学校となる

[141608: 口コミ知りたいさん]

確かに冷静に考えたら、こんな駅遠の中古壁ドン板マンに坪300も払うなら多少都心から離れても駅近の眺望あり新築マンションの方が遥かにいいな

[141609: 匿名さん]

>>141607 匿名さん
なにが？

[141610: 名無しさん]

なんだろう？
新しさ？

[141611: 評判気になるさん]

どれどれ、年明けに坪250を切るってことは、そろそろ坪300台くらいにはなってるかな。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

> 平均値が坪単価525万円ほどとなります。

>最低が坪単価450万円台、最高が坪単価770万円台です。

>動き一例

>約75㎡
>新築時5900万円台
>中古時11500万円台

>約110㎡
>新築時10000万円台
>中古時21700万円台

>それに対して在庫は表で確認できるだけでも70戸ほど、その出物の平均坪単価は約640万円となります。
https://www.sumu-log.com/archives/65027/

[141612: ご近所さん]

>>141603 マンション検討中さん
家賃たかすぎ。
もう少し下げないとね。

[141613: 名無しさん]

>>141602 匿名さん

そりゃあ世間に見下される街を買ってしまったわけで

[141614: マンション比較中さん]

ネガティブなことだけを書くキモイ奴が1人だけいるね
お休み中ご苦労様。家族友達とでかければいいのに笑

[141616: マンコミュファンさん]

買えないとこんな考え方に成るんですねw
いつかは良いこと有りますよ

[141617: 通りがかりさん]

>>141614 さん

家族も友達もいないから常時粘着してるのではないでしょうか。
幸せそうな住民が妬ましくて仕方がないんだと思います。

[141618: 匿名さん]

前にNHKで特集やってたよね
夜にみると電気が付いている部屋が少ないと、
つまり入居者が少なくガラガラだと。
マンション価格は当たり前だが需要と供給で決まる、需要より供給の方が圧倒的に多いこの板マンは価格は下げ方向に行くのは間違いないね
板マンの方の価格はスカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからではなく高すぎるからって事がわかるからね

[141620: マンション検討中さん]

一部の眺望いい部屋やシービレは高値取引もあるみたいだが、眺望ない低層階は売れ残りざんまいのようだな
だからガラガラなんだろうね

[141621: 匿名さん]

>>141620 マンション検討中さん

それで？
溜飲は下がった？

[141622: マンション掲示板さん]

抽選外れて良かったー
高値掴みするとこだったわ
年明けの暴落まで待ってみます

[141624: 匿名さん]

スカイデュオ45階当てるでー
外れたらこっからはオサラバや

[141625: 検討板ユーザーさん]

現実ではタワー棟の抽選は宝くじに例えられ、板状新古は飛ぶように売れているのにネガおじいさんは1人違う世界線にでも住んでるのかな？

[141626: マンコミュファンさん]

買えない人には何の関係もない話だからね（笑）

[141627: 通りがかりさん]

>>141623 マンコミュファンさん
半額以下笑？

[141628: 口コミ知りたいさん]

ガラガラとか売れてないとか半額以下とか、現状を正しく認識することができないんだね。
だからいつまで経っても買えないし、これからはまともなところはもっと買えない。

[141629: マンコミュファンさん]

アパートから脱出出来るなら、何も生まないネガなんてしないでしょうw
私は貸してる立場だけどずっとアパートで暮らしてて下さいね

[141631: eマンションさん]

>>141623 マンコミュファンさん
損切りしなきゃいけないってどこの世界線？

[141632: マンション検討中さん]

>>141630 口コミ知りたいさん

受け流してるつもりか？
もろ被弾してるぞ

[141633: マンコミュファンさん]

分譲価格で購入すれば数千万円の利益確定するだけ

[141634: マンション検討中さん]

賃貸難民のままだと家賃上昇で追い詰められ、いまどき１億円のはした金で買える都内郊外のオンボロ中古マンションをほかで買っても、買った瞬間に含み損を抱え、ほとんど値上がりせず、ここより急激に増加する修繕費を払いつづける。
東京で働き続けたいなら、ここを分譲価格で買うが唯一の救いだわ。

[141635: 購入経験者さん]

>>141618「スカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね」同感です！！
この地の晴フラ　需要と供給が崩れまくっている現状。賃貸は、検索したら６００戸アップされました～。1月募集開始して既に8か月経過、、、欲の塊様、ご愁傷様です！

[141636: マンコミュファンさん]

下がると思うなら購入しなければ良いですね
私は分譲価格でレインボービュー購入したけどね

[141637: 評判気になるさん]

>>141636 マンコミュファンさん
不便な街ハルフラの中で一番不便なところ買ったのね。

[141638: 口コミ知りたいさん]

>>141636 マンコミュファンさん

下がらないと思うなら購入すればいい
バブル時代のマンションが１/8になった教訓を生かす気がないなら購入すればいい
一生今の職場に勤務できると思うなら購入すればいい
俺は大手町ドアtoドア2０分のマンション買って３年目に地方異動になり即売却し
戻った今は都内の戸建に住んでいる

[141640: 匿名さん]

レインボービューはどん詰まりだから
万一新駅が出来ても(多分ポシャる）
駅遠物件になりますね

[141642: 検討板ユーザーさん]

台湾人や韓国人も多いのかな
脱北の方はどやろ

[141644: マンション検討中さん]

>>141618 匿名さん
マンション価格が需給で決まると言っておきながら、供給が止まるのに暴落するっていう経済音痴ぶり。そんなことだから買い逃すんだよ。一生買えない。

[141645: マンコミュファンさん]

買いたい人は沢山いて今回も抽選で即日完売は確定でしょう
即転売しても倍になるからね
嫌なら外を購入すれば良い（笑）

[141646: 通りがかりさん]

例えば、供給が500あり需要が100しかなかったらその残り400を埋めるにはよほど価格ダウンしなきゃはけないって事だろ
供給は500のマンションなら500.
1000のマンションなら1000戸がMAXなんだから、需要の増減で需給も変わる

[141647: 名無しさん]

まあここ買うならスカイデュオ高層階一択やな
10月の抽選当たりますように

[141648: 匿名さん]

>>141623 マンコミュファンさん
ダブルバガーの現状で損切りってどういうこと？
成約数も毎月増えていて、２倍以上の価格での成約もゴロゴロあるけど。

[141649: マンション検討中さん]

買えた瞬間含み益が平均5000万。
だから晴海フラッグにみんな申し込む。
当選したら一生生活困らないよ。

[141650: 口コミ知りたいさん]

>>141637 評判気になるさん
買いましたよ！不便な街の不便なところが人気なんて、不思議ですよねぇ…世の中不思議がいっぱい。

とっても不便なので、あなたはこんな掲示板で時間を浪費しない方がいいですよ！

私はシービレからの引越が楽しみです。