HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141551: eマンションさん]

内陸密集地の住民層がタワマン購入層と被る訳が無い。そもそも転居とか買い換えって発想も無いでしょ。一生に一軒の戸建て住まいで終わる層。

[141552: 匿名さん]

地震の脅威が表面化するほど、オリンピアのために地盤改良してあって免制震のスカイデュオの評価が高まってしまう

[141553: 名無しさん]

>>141552 匿名さん
ワイのスカイデュオ、また資産価値が高まってしまうやん！

[141554: eマンションさん]

>>141545 検討板ユーザーさん
古い戸建てが並んで高齢者が多い世田谷は怖いよね。
倒壊する家もあれば、火災が至る所でおきて火災扇風が近隣を焼き尽くすよ。

整備されていて震災に強い湾岸の免震タワマンに引っ越しておいで。地震でも驚くほど揺れないし、火事の心配は全くない。それに東京湾奥にあって盛土で海抜が確保されている晴海や豊洲は南海トラフの最悪予想ですら津波の影響を受けないよ。

[141555: マンション掲示板さん]

>>141553 名無しさん

当選したんですね
おめでとうございます

[141556: マンション掲示板さん]

人が死ぬのは火災旋風だよ

[141557: 口コミ知りたいさん]

マンションバブルも崩壊やな
高値つかみしなくて良かった
ここの板マンは都心だが、駅距離が都心にはあまりない徒歩２０分という激遠であり、そのせいか需要より供給のほうが圧倒的に多いという事もあり、バブル崩壊をまともにくらう物件だな
年明けくらいには分譲価格を大きく割ってくるだろう

[141558: マンション検討中さん]

>>141557 口コミ知りたいさん

それまで今のアパートで頑張りましょう

[141559: マンション検討中さん]

東京オリンピック後に暴落する
コロナショックで暴落する
2023年から2024年の大量引き渡しで暴落する
0.15%の利上げで暴落する

暴落論者が願望を述べている間に湾岸マンションの価格は凄まじく上昇していきました。
買った人は全員お金持ち。
地震があっても安心だし、臨海地下鉄と築地再開発という巨大プロジェクトが控えてて、今後の資産価値向上も見えている。どうして買わないのか不思議でならない。

[141560: 匿名さん]

パリオリンピックに暴落するでしょう

[141561: 匿名さん]

後 が抜けた

[141562: 名無しさん]

>>141559 マンション検討中さん
・自分で住みたくないから
・転がすにしても都心駅近のほうが儲かるから

[141563: 評判気になるさん]

>>141554 eマンションさん

液状化はどうですか？

[141564: マンコミュファンさん]

>>141559 マンション検討中さん

買えないんだから不思議でもなんでもない
此処でストレス発散してるだけ

[141565: eマンションさん]

>>141563 評判気になるさん
液状化の何が心配なの？
建物が傾くこともなければ人も誰1人死なない。一年経てば風評被害もなくなる。

東日本で液状化した浦安がどうなっていますか？
今さらに人気エリアになっています。

[141566: 通りがかりさん]

>>141564 マンコミュファンさん
湾岸タワマンを買えば超快適に暮らしながら資産が増えるのに買えないから、世田谷のアパートから僻んでいるんですね。

[141568: マンコミュファンさん]

>>141566 通りがかりさん

安いと言っても年収1000万以上は必要だからアパート民には厳しいから、ネガ投稿してストレス発散でしょう

[141570: 匿名さん]

>>141559
私もどうしてあなたが全部買い占めないのか不思議でならない。
今後の資産価値向上が見えてるなら大儲けできるはずだが？

[141571: マンション掲示板さん]

>>141570 匿名さん
何言ってんだお前は。
与信ある奴が買い占めて問題になってるんだろ。
与信ない個人は今からでも個人規模なら有利だって話でしょう。
何も理解できてないんだな。

[141572: マンション検討中さん]

普通の個人が買い占められないから、多くの人にチャンスがある
わからないのかな

[141573: 口コミ知りたいさん]

>>141559 マンション検討中さん
そう言うお前は検討中かい。

[141574: 検討板ユーザーさん]

なんかよく分からんな。
ハルフラが上がるか下がるかなんて分からんよ。
損したくない奴、QOLが大事な奴は駅近買っとけ。

[141575: 口コミ知りたいさん]

>>141565 eマンションさん

ポジさんそれは無理があるだろ。
液状化はハザードの一つとしてどの自治体でも取り扱ってるはずだ。あなたの理屈だと液状化は災害では無いと言ってるのに等しい。それを知った上で飲み込めるということならわかるのに。必死すぎて哀れだね。

[141576: マンコミュファンさん]

申し込んだ人は当選するかどうかで液状化は心配して無いと思うけど
私は運良く当選したけど液状化は気にしてないし勿論話もしなかった（笑）

[141577: マンコミュファンさん]

あ！地下は駐車場だからね

[141578: 評判気になるさん]

コンクリートが液状化するわけだ。

[141580: 検討板ユーザーさん]

最終回の募集でどこが人気区分でしょうか？

[141581: 評判気になるさん]

>>141580 検討板ユーザーさん

価格が一番高いところと低いところに人気が集中すると思います

[141584: 名無しさん]

>>141573 口コミ知りたいさん
このような世間に馬鹿にされてるマンション買う人いるんですか？
動物園気分で上からここを観察させてもらってます。

[141585: マンション比較中さん]

>>141584 名無しさん
「動物園気分で上から～」って初めて聞いた表現です。馬鹿にしているんですか笑
十分バカっぽいですよ笑

[141586: 名無しさん]

ここは与信弱くて都心駅近買えない人が、再開発だとかBRTだとか浮ついた言葉で実力以上に高く売ろうと必死なマンションです。

[141587: マンション検討中さん]

ネガの日本語ヤバいな…ここを宣伝してくれた立憲共産の方々とかこういうのばかりなんだろうかね。

[141589: 検討板ユーザーさん]

築五年のガラガラ中古駅遠マンションかー
マンションバブル崩壊で年明けには、板の眺望なし部屋は坪250を切ってくるかな

[141590: 検討板ユーザーさん]

250切ったら買ってもいいかな
リセールは全く期待できないけど、一生住むならありかもね

[141591: マンション掲示板さん]

通勤、通学は地獄やから
定年後の老夫婦が一番適した物件やな
退職金でちょっとおつりくるくらい

[141592: 口コミ知りたいさん]

坪250でも壁ドン部屋は無理ーーー
新築駅近ならまだしも中古駅遠はありえん

[141593: マンション検討中さん]

141589-141592
↑4連続投稿してますが全て同一人物の自作自演です。

[141594: マンション検討中さん]

よく考えたら、
坪250ってドバイ最高峰ブルジュ・ハリファの分譲価格なんですよね。

ここの本来の実力は坪50前後でしょう。　

[141595: マンコミュファンさん]

購入出来ないんだから関係ないでしょうね（笑）
私は分譲価格で購入したけどね

[141596: 評判気になるさん]

>>141594 マンション検討中さん

かまってちゃんだね。
キモイね。

[141597: 匿名さん]

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

[141598: 匿名さん]

お店の水やトイレットペーパー全部なくなってて糞すぎる。東京は全体が民度低すぎてダメだわ。

[141599: マンション掲示板さん]

>>141591 マンション掲示板さん
数あるネガの中ではてなと思うものもあるがこれは本当。
ハルミフラッグはジジババに最適化された街だからジジババには最高だと思うわ。
老後に安かったら買っても良いかも。
子育て中の身としてはちょっと無理だわー。

[141600: マンション検討中さん]

>>141598 匿名さん
東京にいるだけで、それほど自身の身に危険を感じている、ということでしょう。

[141601: 匿名さん]

>>141599 マンション掲示板さん

ジジババは、一生島から脱出することなく，骨を埋めるつもりで買う
なんだか孤独死が頻発しそうな気がするわ

[141602: 匿名さん]

>>141595 マンコミュファンさん

後悔している感アリアリｗ

[141603: マンション検討中さん]

賃貸ガラガラだね

[141605: 匿名さん]

毎日せっせと通勤して返済しないといけない余裕のない奴が連投してるな。暑いのに大変だね。

[141606: 口コミ知りたいさん]

>>141605 匿名さん

与信足りなくて門前払いされたからって根に持つなよ
中古でもいいじゃないか

[141607: 匿名さん]

新設小学校は湾岸一の小学校となる

[141608: 口コミ知りたいさん]

確かに冷静に考えたら、こんな駅遠の中古壁ドン板マンに坪300も払うなら多少都心から離れても駅近の眺望あり新築マンションの方が遥かにいいな

[141609: 匿名さん]

>>141607 匿名さん
なにが？

[141610: 名無しさん]

なんだろう？
新しさ？

[141611: 評判気になるさん]

どれどれ、年明けに坪250を切るってことは、そろそろ坪300台くらいにはなってるかな。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

> 平均値が坪単価525万円ほどとなります。

>最低が坪単価450万円台、最高が坪単価770万円台です。

>動き一例

>約75㎡
>新築時5900万円台
>中古時11500万円台

>約110㎡
>新築時10000万円台
>中古時21700万円台

>それに対して在庫は表で確認できるだけでも70戸ほど、その出物の平均坪単価は約640万円となります。
https://www.sumu-log.com/archives/65027/

[141612: ご近所さん]

>>141603 マンション検討中さん
家賃たかすぎ。
もう少し下げないとね。

[141613: 名無しさん]

>>141602 匿名さん

そりゃあ世間に見下される街を買ってしまったわけで

[141614: マンション比較中さん]

ネガティブなことだけを書くキモイ奴が1人だけいるね
お休み中ご苦労様。家族友達とでかければいいのに笑

[141616: マンコミュファンさん]

買えないとこんな考え方に成るんですねw
いつかは良いこと有りますよ

[141617: 通りがかりさん]

>>141614 さん

家族も友達もいないから常時粘着してるのではないでしょうか。
幸せそうな住民が妬ましくて仕方がないんだと思います。

[141618: 匿名さん]

前にNHKで特集やってたよね
夜にみると電気が付いている部屋が少ないと、
つまり入居者が少なくガラガラだと。
マンション価格は当たり前だが需要と供給で決まる、需要より供給の方が圧倒的に多いこの板マンは価格は下げ方向に行くのは間違いないね
板マンの方の価格はスカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからではなく高すぎるからって事がわかるからね

[141620: マンション検討中さん]

一部の眺望いい部屋やシービレは高値取引もあるみたいだが、眺望ない低層階は売れ残りざんまいのようだな
だからガラガラなんだろうね

[141621: 匿名さん]

>>141620 マンション検討中さん

それで？
溜飲は下がった？

[141622: マンション掲示板さん]

抽選外れて良かったー
高値掴みするとこだったわ
年明けの暴落まで待ってみます

[141624: 匿名さん]

スカイデュオ45階当てるでー
外れたらこっからはオサラバや

[141625: 検討板ユーザーさん]

現実ではタワー棟の抽選は宝くじに例えられ、板状新古は飛ぶように売れているのにネガおじいさんは1人違う世界線にでも住んでるのかな？

[141626: マンコミュファンさん]

買えない人には何の関係もない話だからね（笑）

[141627: 通りがかりさん]

>>141623 マンコミュファンさん
半額以下笑？

[141628: 口コミ知りたいさん]

ガラガラとか売れてないとか半額以下とか、現状を正しく認識することができないんだね。
だからいつまで経っても買えないし、これからはまともなところはもっと買えない。

[141629: マンコミュファンさん]

アパートから脱出出来るなら、何も生まないネガなんてしないでしょうw
私は貸してる立場だけどずっとアパートで暮らしてて下さいね

[141631: eマンションさん]

>>141623 マンコミュファンさん
損切りしなきゃいけないってどこの世界線？

[141632: マンション検討中さん]

>>141630 口コミ知りたいさん

受け流してるつもりか？
もろ被弾してるぞ

[141633: マンコミュファンさん]

分譲価格で購入すれば数千万円の利益確定するだけ

[141634: マンション検討中さん]

賃貸難民のままだと家賃上昇で追い詰められ、いまどき１億円のはした金で買える都内郊外のオンボロ中古マンションをほかで買っても、買った瞬間に含み損を抱え、ほとんど値上がりせず、ここより急激に増加する修繕費を払いつづける。
東京で働き続けたいなら、ここを分譲価格で買うが唯一の救いだわ。

[141635: 購入経験者さん]

>>141618「スカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね」同感です！！
この地の晴フラ　需要と供給が崩れまくっている現状。賃貸は、検索したら６００戸アップされました～。1月募集開始して既に8か月経過、、、欲の塊様、ご愁傷様です！

[141636: マンコミュファンさん]

下がると思うなら購入しなければ良いですね
私は分譲価格でレインボービュー購入したけどね

[141637: 評判気になるさん]

>>141636 マンコミュファンさん
不便な街ハルフラの中で一番不便なところ買ったのね。

[141638: 口コミ知りたいさん]

>>141636 マンコミュファンさん

下がらないと思うなら購入すればいい
バブル時代のマンションが１/8になった教訓を生かす気がないなら購入すればいい
一生今の職場に勤務できると思うなら購入すればいい
俺は大手町ドアtoドア2０分のマンション買って３年目に地方異動になり即売却し
戻った今は都内の戸建に住んでいる

[141640: 匿名さん]

レインボービューはどん詰まりだから
万一新駅が出来ても(多分ポシャる）
駅遠物件になりますね

[141642: 検討板ユーザーさん]

台湾人や韓国人も多いのかな
脱北の方はどやろ

[141644: マンション検討中さん]

>>141618 匿名さん
マンション価格が需給で決まると言っておきながら、供給が止まるのに暴落するっていう経済音痴ぶり。そんなことだから買い逃すんだよ。一生買えない。

[141645: マンコミュファンさん]

買いたい人は沢山いて今回も抽選で即日完売は確定でしょう
即転売しても倍になるからね
嫌なら外を購入すれば良い（笑）

[141646: 通りがかりさん]

例えば、供給が500あり需要が100しかなかったらその残り400を埋めるにはよほど価格ダウンしなきゃはけないって事だろ
供給は500のマンションなら500.
1000のマンションなら1000戸がMAXなんだから、需要の増減で需給も変わる

[141647: 名無しさん]

まあここ買うならスカイデュオ高層階一択やな
10月の抽選当たりますように

[141648: 匿名さん]

>>141623 マンコミュファンさん
ダブルバガーの現状で損切りってどういうこと？
成約数も毎月増えていて、２倍以上の価格での成約もゴロゴロあるけど。

[141649: マンション検討中さん]

買えた瞬間含み益が平均5000万。
だから晴海フラッグにみんな申し込む。
当選したら一生生活困らないよ。

[141650: 口コミ知りたいさん]

>>141637 評判気になるさん
買いましたよ！不便な街の不便なところが人気なんて、不思議ですよねぇ…世の中不思議がいっぱい。

とっても不便なので、あなたはこんな掲示板で時間を浪費しない方がいいですよ！

私はシービレからの引越が楽しみです。