HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14151: 匿名さん]

フラット35の不正利用に関して今後徹底して調査するとの事だから、取り敢えずはマンマニさんは通報しておいた方が良いかもね。

今後同じ様な人を出さない為にも。

[14152: マンション検討中さん]

>>14147 匿名さん
令和の団地だからですよ。

[14153: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
能天気なやつだな、
どこまで飛び火するかなんてーのは相手の出方次第だろw
脅かす訳じゃないけど、
こういった時は最悪を想定して他人より早めに動くことが重要で、
結果的にそういう奴は致命傷を回避できる可能性が高い。

[14154: 匿名さん]

>>14141 匿名さん

マンション売却時にも一括返済求められるよ。
だからこそ、安値で売れないので暴落もしにくいってのがめりっとではあるんだけどね。

[14155: 匿名さん]

>>14150 マンション検討中さん
銀行都合なの？今の世の中それよりコンプライアンス重視だと思うけど。最近この手の問題はお上も目を光らせてるし。

[14156: 匿名さん]

>>14150 マンション検討中さん
そこがグレーゾーンの根拠なんだよね。
今回は税金の流用で激怒してんのが行政だからね、
銀行の都合や論理、倫理は関係ない…

[14157: 匿名さん]

お上が厳しく取り締まったら銀行はそれに従うよ。

[14158: マンション検討中さん]

今回の場合、フラットを利用はしてるけど
フラットの方はあくまで自己居住になる方だからねえ。
国も注意するか、フラットの融資条件変えるかしか無いのでは。

[14159: 匿名さん]

マンション関係の話題、最近は悪いニュースが増えてきたね。流れ的にそろそろなんだろうなと思うこの頃。

[14160: 匿名さん]

マンマニさんも此処を検討してるって言ってたし、もしかしたらご近所さんになる可能性もあるんだから、少しは気を使おうよ。

[14161: 匿名さん]

思いっきりスレチだけど、
結果的にフラット縮小＆改悪って流れになったら、
真面目な検討者も堪らないだろうし、
無視できない話題だし専用スレ欲しいところ。

[14162: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
えっ？マジ！？

[14163: 匿名さん]

湾岸相場が一部のフラット35の悪用によって売上が増えて釣り上げられたとすると、
それが封じられるて実需だけになり、苦戦しそうだね

[14164: マンション検討中さん]

レオパレスとかね。
しかし、悪い話題でてるうちはまだ健全性を保ってると言う。
隠せずに自浄してるから。

[14165: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
今回の件でその思惑も消滅したかもよ

[14166: マンション検討中さん]

>>14161 匿名さん

フラット普通に利用する分には影響なしでしょ

[14167: 匿名さん]

>>14151 匿名さん
同様な人がいっぱいいるし、誰がお金かけて摘発するの？摘発したところで、誰が得になるの？自分も摘発して欲しいけど、どうも仕組み上無理がある気がします。

[14168: マンション検討中さん]

>>14161 匿名さん
よし。つくれ？
ついでにタヌキと妖精も誘おう。

[14169: マンション検討中さん]

>>14165 匿名さん
1件売るって言ってたから
普通の利用でしょ。

[14170: 匿名さん]

>>14155
コンプライアンスとは正にその通りだと思う。不動産業者や銀行はグレーと知りつつ見て見ぬフリしてきたんでしょうが、今後も通用するモデルでは無くなってくる？機構は全融資案件をこれから調査するそうです。

[14171: マンション検討中さん]

>>14169 マンション検討中さん

売らなきゃ買えないって書いてあるから不正でもなんでもないじゃん。

名誉毀損で訴えられないよう気をつけたほうがいいんじゃないか。

投資目的で住宅ローンはダメとも書いてあったぞ？

名誉毀損大丈夫？

[14172: 匿名さん]

摘発したら政府の人気が急上昇。悪いものを懲らしめたアピールできる。携帯と同じだよね。携帯会社は儲けすぎ。安くしろ。政府の人気上がる。
フラット35不正使用。厳しく摘発。政府の人気上がる。

[14173: 検討板ユーザーさん]

湾岸スキーヤーならぬ湾岸プレミアムの剥落
ようやく厳しい幕が開きますね。

[14174: 匿名さん]

>>14167 匿名さん
誰得？っていうけど原資は税金だからw
照会して自己使用の実態がなければ、
いついつまでに解消してくださいね、
って告げれば済む。
売るもよし、投資用ローンに切り替えるのも当人次第。

[14175: マンション検討中さん]

事実無根の誹謗中傷を書かれたマンマンや妖精が訴えたら逮捕者でそうだな。ほどほどにしとき。

[14176: 匿名さん]

妖精は投資目的の売買してないから対象外。

[14177: 匿名さん]

>>14171 マンション検討中さん
名誉毀損って言うけど本人も匂わせてるというか認めてんじゃん…
確認してるから大丈夫ってのが根拠みたいだけど、真っ白だったらここまで騒ぎにはならないし、書面を交わしてるのなら問題ないし堂々としてればいい。

[14178: 匿名さん]

専用スレ作るから、あっちでやってくれない？

駄目なら削除依頼するわ。

[14179: マンション検討中さん]

取り敢えずフラットと銀行住宅ローンで同時に2軒持ってたら調査対象にされるとは思いますが
基本的に1軒売却の前提での買い替えローン契約ですから

[14180: 匿名さん]

確認してるから大丈夫って言っても金融機関の方針なんてすぐ変わるからね。

[14181: 匿名さん]

まあ、削除依頼はすればよいか

[14182: 匿名さん]

>>14150 マンション検討中さん
寧ろ逆で、フラットは民業圧迫に近くて銀行も快く思ってない節もある。
投資ローンに切り替えてくれたら万々歳だし、
積極的に協力したりしてw

[14183: 匿名さん]

いやあマイナス金利の今、投資ローン誘導ではなく、一括返済だろうな

[14184: マンション検討中さん]

ブロガーより誹謗中傷してる奴らのほうが心配。

[14185: 匿名さん]

>>14172 匿名さん
で、人気上がったの？携帯で。

[14186: 匿名さん]

>>14184 マンション検討中さん
事実無根で中傷して
一人ずつ示談金いくらで請求される
例もあるからね。
払わなければ裁判になって
実名公表だし。

[14187: 匿名さん]

取り敢えず、削除依頼しましょうよ

[14188: 匿名さん]

晴海フラッグ < 幕張ベイパーク

○価格
駅遠なのに高い < 駅遠だから安い

○4000戸の販売期間
一気に売る < 10年かけて売る
（晴海は幼稚園や学校など、一時的な需要が重なり持続可能性が低い）

○駐車場設置率
40% < 70%
抽選外れたらどうするの？

○マンション通しの距離感
目の前にマンション < 各棟離れて圧迫感なし

[14189: 匿名さん]

幕張はないなー

[14190: 匿名さん]

幕張はなあ。
芝浦と幕張は自分の中では
外してる。

[14191: 匿名さん]

ここ諦めた皆さんルネ稲毛もいいですよ！

[14192: 匿名さん]

3980万円、93平米、最終1戸、ルナ稲毛。
いいとは思うけど自分は買わない。23区で中央区、港区とかが良い。

[14193: 匿名さん]

というか諦めてないし

[14194: マンション検討中さん]

某マンションブロガーは狭い部屋から広い部屋（結婚・出産など家族構成の変化）への住み替えって説明してるけど普通は家族構成の変化による住み替えなら狭い部屋は必要なくなるわけだから売却するはず。わざわざ狭い部屋を残して2軒目を買うというのって賃貸による投資目的と疑われても仕方ないかも。

[14195: eマンションさん]

>>14194 マンション検討中さん
子供が自立したら狭くていいから戻らない？

[14196: 匿名さん]

>>14188
晴海と幕張って何の共通点もないだろ、
東京湾岸、千葉湾岸っていうフワっとした括りを除いてさ。

つか某氏が絶賛してたからとっくに完売してんのかと思ってたら既に竣工売りなんだねｗ
駅遠のPT晴海も竣工売りだし、ここを検討してる人はよーく考えたほうがいい。
何だかんだで駅遠を売り抜くのは大変だし、今の価格水準ならここも恐らく売れ残る、
貸し売り時も同様で新築厚化粧が剥がれるんだから余計にシビアなのは言うまでもない。
維持管理費、立地、環境を吟味して、ほぼ永住覚悟で、それでも欲しければ迷わず買いなさい。

[14197: 匿名さん]

>>14196 匿名さん
確かに。。

残ってるから今なお絶賛中なのかも。
自分がゴリ推しして残ってたら、MSアドバイザーとしてのキャリアに傷が付き兼ねない。

[14198: 匿名さん]

二期以降は値上げするって煽る中の人がいるけどさ、
サンはともかく、パークやシーで二期以降に買う人っているのかな？

普通の物件だったら、売ってるのを知らなかった人とかが
新規に検討を始めてだらだら来そうだけど、
これだけ知名度があると、ここはみんなが検討済み。
最初に買わなかった人が売れ残りを後から買うとは思えないんだけど。
どう思う？

[14199: 匿名さん]

期によって坪単価レベルの値上げをするのはスミフとゴクレくらい。

[14200: 匿名さん]

>>14198
まず微調整はあっても値上げはない、最中に鉄道でも決定しない限りねｗ

自信がなかったり確信が持てない人は一期見送って二期からでもいいと思うよ。
自分の気持ちが一番だけど、やっぱ全体の売れ行きって気になるだろうからね。
ベストの部屋は売り切れてるだろうけど、ここまでの戸数だしベターな部屋で妥協できれば、
二期からでも余裕で買える。
具体的には階差で価格差がほとんどないみたいだから当然高層に人気が集中すると思うけど、
パービレの先端なんかは中低層でも十分過ぎるからね。