HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141501: 評判気になるさん]

>>141491 マンション掲示板さん
ゴメン
強気な発言に水指すようだが、買えないのではなく買わないのだよ。
資金が潤沢にある人は、こんな背伸びしたサラリーマンが我先に突っ込んでいくようなマンションには手は出さない。
勿論サラリーマンでも賢明な人は静観している。

[141502: 匿名さん]

資金潤沢なら買うよね。投資家が参戦するような当たれば美味しい物件なので。

[141503: マンション検討中さん]

>>141500 匿名さん
良かったですね
ただこの20年だから得られた利益
その前の10年は散々だったが、幸いにも若い人は知らないし、年寄は忘れている
かならずサイクルは発生するし、今けしかけている業者は暴落したら知らんぷり
というより次の言い訳をもう検討している
私は元業者

[141504: 口コミ知りたいさん]

>>141488 マンション検討中さん
そう思っていなさい。

[141505: 匿名さん]

>>141503 マンション検討中さん

まだ上がるか、それとも暴落するかは、誰もわからないけどね。

[141506: 口コミ知りたいさん]

>>141502 匿名さん
金持ちは下手なリスクはとらない。
貧乏人だから宝くじを買う。

[141507: 検討板ユーザーさん]

>>141502 匿名さん
当たればね。
その投資家があたふたし始めているよ。

[141508: 匿名さん]

>>141506 口コミ知りたいさん

リスクを取ってきたから金持ちになって、
リスクを取らないからいつまでたっても貧乏なのかもよ。

[141509: 匿名さん]

オリンピック終わったら下がるって言ってた人たくさんいたけど、
私はロンドンのように上がるだろうって当時、言ってた。過去のレス読めばわかる。
当たってました。

[141510: eマンションさん]

>>141501 さん
買わないなら来なきゃいいのに。結局買えないってわけねw

[141513: 通りがかりさん]

>>141509 匿名さん
> オリンピック終わったら下がるって言ってた

そのオリンピックは、東京ではなくパリだった模様

[141514: 匿名さん]

>リスクを取ってきたから金持ちになって、
これはある意味正しい。リスクを取らずにリターンはないからね。ただし、何に投資するかが重要。
俺は、2000年のITバブルの前から株に投資し続けているが、現在の資産は投資額の約１０倍になった。
ハルフラなら５，６戸買えるくらいの利益。
長期投資するなら株一択。マンション買うよりずっと儲かる。
ハルフラは分譲価格なら買うのもありだったが、あまりにも転売ヤーが群がりすぎた。今の価格では絶対に買ってはいけない。

[141515: マンション検討中さん]

分譲価格でも今の市場価格でも、晴海フラッグが手に入る価格で存在して、その資産的優位性に気付いてる時点で大きなアドバンテージ。
都心に近く環境が素晴らしく、今後は大きな発展が約束されている。
晴海フラッグがなかったら今の時代で庶民に買えるマンションなんて足立区、江戸川区、世田谷区、埼玉千葉あたりにしかない。

[141516: 名無しさん]

>>141515 マンション検討中さん
結局これに尽きるわ
同じ価格でもっといい場所あるのかよって話

[141517: 通りがかりさん]

葛飾区にもあるで

[141518: 匿名さん]

>>141515 マンション検討中さん

>今後は大きな発展が約束されている。
本当に？　希望的観測では

[141519: eマンションさん]

墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区
地震時液状化、水害時3mの水没が2週間地帯ね。

[141520: マンション検討中さん]

日経爆上げ！
うぎゃー
俺のダブルインバースが( 汗）

[141521: 匿名さん]

南海トラフが来るのに、埋立地買うか？
新しいマンションでも地下の杭は簡単に折れる。
液状化して護岸が壊れたら海側の棟は倒壊もあるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

[141522: 匿名さん]

>>141521 匿名さん

検討中の方は、南海トラフ情報が落ち着くまでここ2週間くらいは夏休みになるね。

[141523: 匿名さん]

>>141521 匿名さん
リンク先の、2015/04/28 08:49:01の投稿の写真を見せたかったのですか？
ウケるくらい馬鹿だねｗｗ

[141524: ご近所さん]

>>141515 マンション検討中さん

あまり露骨に誇張表現すると、ステマで検挙されるよ

[141525: 口コミ知りたいさん]

>>141518 匿名さん
新路線が作られて、9000億の築地再開発。これに相当する再開発は日本で品川地区を除いて存在しない。
株価暴落だったり地震だったり、個人が勇気を出して買えないチャンスタイムに業者や富裕層が買っていく。そして彼らはもっも豊かになる。

[141526: 周辺住民さん]

>>141523 匿名さん

俺ら余所者（代々の山の手の戸建住民）からすれば、成程そうだろうねと思うだけだけど
地方民からすれば大いに参考になると思うよ
君ら業者は気が気じゃないだろうがｗ

[141528: 周辺住民さん]

>>141525 口コミ知りたいさん

そんな税金の無駄遣いするから、俺みたいに都民みんながふるさと納税して
地元にお金を入れなくなるんだよ

[141529: 管理担当]

[No.141490～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[141530: マンコミュファンさん]

>>141526 周辺住民さん
ボロアパート爺さんは
木密地域で災害に怯えて暮らしていれば良いよ

[141531: 周辺住民さん]

>>141515 マンション検討中さん

訳わからんな　晴海は坪３０万だが世田谷は坪３００万以上
これなんか世田谷の３億物件（土地単価は坪５百万）だけど、数か月で完売したぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/1/

[141532: 周辺住民さん]

>>141530 マンコミュファンさん

僻まなくていいよ　まだ現役だし子供も３人とも学生
代々住民だし賃貸マンション経営もしているが
でもお前は倍の家賃でも入れてやらないｗ
もっと値下げしないと売れないぞ　レインズ見れるんだろｗ

[141533: マンション掲示板さん]

>>141531 周辺住民さん
周囲の景観が酷すぎる
しかも電柱だらけ…
インフラ整備全然進んで無いよね

[141534: 検討板ユーザーさん]

>>141529 匿名さん
それは失礼しました　40代より

[141535: 検討板ユーザーさん]

電柱村は論外

[141536: 通りがかりさん]

>>141515 マンション検討中さん
晴海のポテンシャルには同意する。
ただ、同じ勝どき・晴海でも駅近物件なら安心して買えるのだが。
良い環境って交通利便性が高いのが前提だろ。

[141537: 匿名さん]

>>141532 周辺住民さん
自分が信じ込んでる正しさを誰かに伝えたいという欲求が抑えられないのは前頭葉が衰えてる証拠ですよ。
老人だったら普通だけど若いなら病院行ったほうがいい。

[141538: 匿名さん]

>>141535 検討板ユーザーさん

じゃあ原野にでも住めば

[141539: 通りがかりさん]

>>141531 周辺住民さん
世田谷はこれから高齢者しかいなくなる、だから既に不人気だし空き家が増えて衰退するのみ
東京湾岸は若者の街として発展する

[141540: マンション検討中さん]

>>141536 通りがかりさん
駅に近くて、価格も晴海フラッグに毛が生えた程度
ドゥトゥール最強説

[141541: eマンションさん]

>>141538 匿名さん
原野も嫌

[141542: マンション検討中さん]

分譲の賃貸の駐車場について教えて下さい
最初に駐車場があっても毎月抽選で駐車場の権利が変わるって本当ですか？

[141543: 通りがかりさん]

>>141542 マンション検討中さん

ウソです

[141544: 通りがかりさん]

>>141532 周辺住民さん

「匿名さん」→「周辺住民さん」
名前変えたな
バレてるぞ

[141545: 検討板ユーザーさん]

地震怖い！

[141546: eマンションさん]

大きな地震が２日も続くとね、埋め立て地だし。

[141547: 名無しさん]

>>141546 eマンションさん
湾岸の免震タワマンが一番安心で、内陸の密集地が一番危険だってまだ理解できないの？

[141548: 通りがかりさん]

周辺住民さん＝老人介護エレベーター自慢ニキやろ

[141549: 名無しさん]

>>141547 名無しさん
そうなんだよなー。免震か否かが今後の不動産評価を分かると言っても過言では無い

[141550: eマンションさん]

内陸密集地の住民層がタワマン購入層と被る訳が無い。そもそも転居とか買い換えって発想も無いでしょ。一生に一軒の戸建て住まいで終わる層。

[141551: eマンションさん]

内陸密集地の住民層がタワマン購入層と被る訳が無い。そもそも転居とか買い換えって発想も無いでしょ。一生に一軒の戸建て住まいで終わる層。

[141552: 匿名さん]

地震の脅威が表面化するほど、オリンピアのために地盤改良してあって免制震のスカイデュオの評価が高まってしまう

[141553: 名無しさん]

>>141552 匿名さん
ワイのスカイデュオ、また資産価値が高まってしまうやん！

[141554: eマンションさん]

>>141545 検討板ユーザーさん
古い戸建てが並んで高齢者が多い世田谷は怖いよね。
倒壊する家もあれば、火災が至る所でおきて火災扇風が近隣を焼き尽くすよ。

整備されていて震災に強い湾岸の免震タワマンに引っ越しておいで。地震でも驚くほど揺れないし、火事の心配は全くない。それに東京湾奥にあって盛土で海抜が確保されている晴海や豊洲は南海トラフの最悪予想ですら津波の影響を受けないよ。

[141555: マンション掲示板さん]

>>141553 名無しさん

当選したんですね
おめでとうございます

[141556: マンション掲示板さん]

人が死ぬのは火災旋風だよ

[141557: 口コミ知りたいさん]

マンションバブルも崩壊やな
高値つかみしなくて良かった
ここの板マンは都心だが、駅距離が都心にはあまりない徒歩２０分という激遠であり、そのせいか需要より供給のほうが圧倒的に多いという事もあり、バブル崩壊をまともにくらう物件だな
年明けくらいには分譲価格を大きく割ってくるだろう

[141558: マンション検討中さん]

>>141557 口コミ知りたいさん

それまで今のアパートで頑張りましょう

[141559: マンション検討中さん]

東京オリンピック後に暴落する
コロナショックで暴落する
2023年から2024年の大量引き渡しで暴落する
0.15%の利上げで暴落する

暴落論者が願望を述べている間に湾岸マンションの価格は凄まじく上昇していきました。
買った人は全員お金持ち。
地震があっても安心だし、臨海地下鉄と築地再開発という巨大プロジェクトが控えてて、今後の資産価値向上も見えている。どうして買わないのか不思議でならない。

[141560: 匿名さん]

パリオリンピックに暴落するでしょう

[141561: 匿名さん]

後 が抜けた

[141562: 名無しさん]

>>141559 マンション検討中さん
・自分で住みたくないから
・転がすにしても都心駅近のほうが儲かるから

[141563: 評判気になるさん]

>>141554 eマンションさん

液状化はどうですか？

[141564: マンコミュファンさん]

>>141559 マンション検討中さん

買えないんだから不思議でもなんでもない
此処でストレス発散してるだけ

[141565: eマンションさん]

>>141563 評判気になるさん
液状化の何が心配なの？
建物が傾くこともなければ人も誰1人死なない。一年経てば風評被害もなくなる。

東日本で液状化した浦安がどうなっていますか？
今さらに人気エリアになっています。

[141566: 通りがかりさん]

>>141564 マンコミュファンさん
湾岸タワマンを買えば超快適に暮らしながら資産が増えるのに買えないから、世田谷のアパートから僻んでいるんですね。

[141568: マンコミュファンさん]

>>141566 通りがかりさん

安いと言っても年収1000万以上は必要だからアパート民には厳しいから、ネガ投稿してストレス発散でしょう

[141570: 匿名さん]

>>141559
私もどうしてあなたが全部買い占めないのか不思議でならない。
今後の資産価値向上が見えてるなら大儲けできるはずだが？

[141571: マンション掲示板さん]

>>141570 匿名さん
何言ってんだお前は。
与信ある奴が買い占めて問題になってるんだろ。
与信ない個人は今からでも個人規模なら有利だって話でしょう。
何も理解できてないんだな。

[141572: マンション検討中さん]

普通の個人が買い占められないから、多くの人にチャンスがある
わからないのかな

[141573: 口コミ知りたいさん]

>>141559 マンション検討中さん
そう言うお前は検討中かい。

[141574: 検討板ユーザーさん]

なんかよく分からんな。
ハルフラが上がるか下がるかなんて分からんよ。
損したくない奴、QOLが大事な奴は駅近買っとけ。

[141575: 口コミ知りたいさん]

>>141565 eマンションさん

ポジさんそれは無理があるだろ。
液状化はハザードの一つとしてどの自治体でも取り扱ってるはずだ。あなたの理屈だと液状化は災害では無いと言ってるのに等しい。それを知った上で飲み込めるということならわかるのに。必死すぎて哀れだね。

[141576: マンコミュファンさん]

申し込んだ人は当選するかどうかで液状化は心配して無いと思うけど
私は運良く当選したけど液状化は気にしてないし勿論話もしなかった（笑）

[141577: マンコミュファンさん]

あ！地下は駐車場だからね

[141578: 評判気になるさん]

コンクリートが液状化するわけだ。

[141580: 検討板ユーザーさん]

最終回の募集でどこが人気区分でしょうか？

[141581: 評判気になるさん]

>>141580 検討板ユーザーさん

価格が一番高いところと低いところに人気が集中すると思います

[141584: 名無しさん]

>>141573 口コミ知りたいさん
このような世間に馬鹿にされてるマンション買う人いるんですか？
動物園気分で上からここを観察させてもらってます。

[141585: マンション比較中さん]

>>141584 名無しさん
「動物園気分で上から～」って初めて聞いた表現です。馬鹿にしているんですか笑
十分バカっぽいですよ笑

[141586: 名無しさん]

ここは与信弱くて都心駅近買えない人が、再開発だとかBRTだとか浮ついた言葉で実力以上に高く売ろうと必死なマンションです。

[141587: マンション検討中さん]

ネガの日本語ヤバいな…ここを宣伝してくれた立憲共産の方々とかこういうのばかりなんだろうかね。

[141589: 検討板ユーザーさん]

築五年のガラガラ中古駅遠マンションかー
マンションバブル崩壊で年明けには、板の眺望なし部屋は坪250を切ってくるかな

[141590: 検討板ユーザーさん]

250切ったら買ってもいいかな
リセールは全く期待できないけど、一生住むならありかもね

[141591: マンション掲示板さん]

通勤、通学は地獄やから
定年後の老夫婦が一番適した物件やな
退職金でちょっとおつりくるくらい

[141592: 口コミ知りたいさん]

坪250でも壁ドン部屋は無理ーーー
新築駅近ならまだしも中古駅遠はありえん

[141593: マンション検討中さん]

141589-141592
↑4連続投稿してますが全て同一人物の自作自演です。

[141594: マンション検討中さん]

よく考えたら、
坪250ってドバイ最高峰ブルジュ・ハリファの分譲価格なんですよね。

ここの本来の実力は坪50前後でしょう。　

[141595: マンコミュファンさん]

購入出来ないんだから関係ないでしょうね（笑）
私は分譲価格で購入したけどね

[141596: 評判気になるさん]

>>141594 マンション検討中さん

かまってちゃんだね。
キモイね。

[141597: 匿名さん]

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

[141598: 匿名さん]

お店の水やトイレットペーパー全部なくなってて糞すぎる。東京は全体が民度低すぎてダメだわ。

[141599: マンション掲示板さん]

>>141591 マンション掲示板さん
数あるネガの中ではてなと思うものもあるがこれは本当。
ハルミフラッグはジジババに最適化された街だからジジババには最高だと思うわ。
老後に安かったら買っても良いかも。
子育て中の身としてはちょっと無理だわー。

[141600: マンション検討中さん]

>>141598 匿名さん
東京にいるだけで、それほど自身の身に危険を感じている、ということでしょう。