2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
141451:
名無しさん
[2024-08-07 18:24:23]
|
141452:
マンコミュファンさん
[2024-08-07 18:54:02]
|
141453:
入居前さん
[2024-08-07 19:04:12]
>>141452 マンコミュファンさん
南西角に比べて南向き(6TM77)はいまいち魅力がかけます。1期に比べて1000万弱の値上げ。どうせ当たらないとは思うけど悩ましい。1期に南西角高層階に挑んでおけば良かった。←これも倍率は3桁だったが。 |
141454:
通りがかりさん
[2024-08-07 19:18:43]
|
141455:
入居前さん
[2024-08-07 19:31:30]
|
141456:
通りがかりさん
[2024-08-07 19:47:40]
|
141457:
坪単価比較中さん
[2024-08-07 20:49:07]
もう終わった。手を出すな。
|
141459:
eマンションさん
[2024-08-07 22:17:50]
|
141461:
マンション検討中さん
[2024-08-08 07:16:58]
先月は晴海フラッグ1ヶ月の成約件数が30件を超えてるそうですね
追加利上げはしばらくない、素晴らしい環境 買ったもん勝ちになってきました |
141462:
マンション検討中さん
[2024-08-08 07:34:22]
>>141460 通りがかりさん
買わないマンションのネガキャンする人生の方が素敵な人生ですよね笑 |
|
141464:
匿名さん
[2024-08-08 07:52:37]
昨日のゲリラ豪雨大丈夫でしたか?
|
141465:
匿名さん
[2024-08-08 07:55:23]
>>141460 通りがかりさん
ウケるわら |
141466:
匿名さん
[2024-08-08 08:46:52]
昨晩のゲリラ豪雨、直撃したけど大丈夫でしたか?
|
141467:
匿名さん
[2024-08-08 11:09:01]
>>141461 マンション検討中さん
買った人は不便な環境を高値で掴まされてかわいそうですね。 |
141468:
評判気になるさん
[2024-08-08 11:10:38]
|
141469:
評判気になるさん
[2024-08-08 14:14:55]
どれどれ、株価暴落したし、ネガも頑張ってるからそろそろ転売住戸買うやつはいなくなってるかな。
(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚) …!? https://twitter.com/koheinomad/status/1821372967861043501?s=46&t=TWCos... |
141470:
匿名さん
[2024-08-08 14:50:45]
数千戸の巨大団地の中では誤差範囲だね。これからも常に一定数中古売買出るだろうし。
|
141471:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 16:01:29]
|
141472:
匿名さん
[2024-08-08 16:13:45]
利上げ、円高、株価暴落の8月以降どうなるか興味深いね。
6月1日の時点で空室943戸あったけど、この先どうするんだろ。 中国人に全部売るのかね。 |
141473:
評判気になるさん
[2024-08-08 16:34:16]
|
141474:
マンション検討中さん
[2024-08-08 16:37:29]
平均成約単価も成約件数も鰻登り、在庫は減少傾向
価格上昇の気配しかない 既に数ヶ月前に購入した人は含み益で潤ってる |
141475:
マンション検討中さん
[2024-08-08 17:03:51]
>>141473 評判気になるさん
売出し数を見たらそんなにすごい数字でも無いかと。誰が買ってるかっていうのも考えたら残念な感じだけどね。 そもそも駅に近ければ最高なんだけどなあ。 子供が2歳くらいまでで奥さん育休中の子育て世帯なら良いが、それ以降になると習い事が全然無い、私立中学に通うのにバスに乗らなければ行けないなど不都合が出てくるから後で後悔するパターンだよね。 まあその時には脱出すれば良いのかも知らないが。 |
141476:
評判気になるさん
[2024-08-08 17:16:28]
>>141472 匿名さん
なんで賃貸区画を売るの? 所有者側の立場なら、賃貸向きの案件でないから分譲した方が良いってのはわかるけど。 賃貸棟って月島や勝どきへの近さ考えたら実は立地は一番良かったりする。地下鉄来たら駅徒歩4分くらいだろうし。 |
141477:
匿名さん
[2024-08-08 17:24:21]
地下鉄って来てもトリトン付近でしょ?
4分は無理だって |
141478:
名無しさん
[2024-08-08 17:40:58]
>>141477 匿名さん
一番遠い出口はトリトンあたりになるだろうが、近い出口(南西側)は徒歩4分以内になる可能性は結構あると思う。 https://twitter.com/genki_takahashi/status/1773622729847017640?s=46&t=... |
141479:
マンション検討中さん
[2024-08-08 17:42:07]
|
141480:
匿名さん
[2024-08-08 17:49:22]
東京都市整備局の定義だと、鉄道空白地帯は駅勢圏800m(徒歩10分)
↓ 晴海駅の選定理由が、鉄道空白地帯の解消とハルミフラッグとの近接性 ↓ 月島警察署前の交差点からハルミフラッグの端まで大体800m ↓ 月島警察署前交差点の晴海5丁目側に駅出入口を作るしかない |
141481:
名無しさん
[2024-08-08 18:09:07]
>>141479 マンション検討中さん
湾岸の方が震災に強いことは理性的な若者の間でかなり広まってるよ。 実際に大地震が来たら内陸住宅地は壊滅、都心は火災扇風に襲われ、免震、制振で火災や倒壊のない湾岸マンションが生き残る。 |
141482:
匿名さん
[2024-08-08 18:16:12]
|
141483:
通りがかりさん
[2024-08-08 18:21:59]
徒歩20分の築五年の中古マンション
安くなけりゃ誰も買わんよ 年末年始には分譲価格も割ってくるやろ 実需の方はもう少し待つべし |
141484:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 18:47:51]
分譲価格以下になると良いね
それまで今のアパートで頑張りましょう |
141485:
マンション検討中さん
[2024-08-08 19:52:50]
これまで湾岸タワマンを買った人はほぼ例外なく準富裕層以外になっている
ヤフコメでタワマン僻みしかできない地方民、貧乏人が多数いる中、ここを見ている人は早く湾岸マンションを買えば快適な居住性を享受しながら大きな資産形成ができることにほとんどみんな気付いている 行動できなくてグズグズしてるだけ、勿体無い |
141486:
検討板ユーザーさん
[2024-08-08 19:53:40]
発展が約束されてる地域を買わない手はない
|
141487:
検討板ユーザーさん
[2024-08-08 20:21:17]
|
141488:
マンション検討中さん
[2024-08-08 20:39:28]
湾岸エリアで全てのマンションは開発に伴い数千万単位で価格高騰しており、暴落したマンションは一つもありません。
地下鉄、築地市場跡と、さらに巨大で歴史的な開発が控えているのがこれから先15年です。 日本で、庶民が買えて、最も資産性が期待できるのがここでしょう。 |
141489:
匿名さん
[2024-08-08 20:55:46]
|
141491:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 21:11:14]
買えないんだから、上がろうが下がろうが関係ないから大丈夫
|
141492:
マンション検討中さん
[2024-08-08 22:25:16]
外国人と高年収若者のスマートマネーが好み、昭和で頭が止まったままの貧困オッサンが嫌う…
これほど好材料は無いでしょ。 将来、若者世代が日本社会の中心になり、外国マネーに日本はますます支配される。 日本のオッサンの価値観は、オッサンもろとも墓場行き。 |
141493:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 22:27:33]
|
141494:
匿名さん
[2024-08-08 22:38:40]
>>141490 匿名さん
確かにバカだよね。 ローン支払、管理費、修繕積立金など費用が発生するマンションは資産でなく負債なのに。 庶民のくせに富裕層気取りするから間違った知識を晒して赤っ恥かいてしまうんだよ。 |
141495:
マンコミュファンさん
[2024-08-08 22:46:44]
|
141497:
名無しさん
[2024-08-09 00:03:15]
そろそろ南海トラフ地震の津波準備を
そうか、防ぎようがないんだ |
141498:
eマンションさん
[2024-08-09 00:09:50]
>>141493 マンション掲示板さん
馬鹿じゃないか もっと勉強しろよ 売ったあとの住居手当どうするのか? まさかホームレスになるんじゃないだろうな。 売却差益があるってか、諸費用税金でなくなるぞ。 |
141499:
ご近所さん
[2024-08-09 00:10:06]
>>141488 マンション検討中さん
戸建は土地だけでも資産が半永久的に残るけど、マンション特に僻地で不便な湾岸物件は3、40年後は老朽化で需要はほぼゼロ、維持費を強制徴収されるマンションは今の湯沢みたいになる可能性高し その頃は人口減で内陸の土地にZ世代以降が余裕の戸建暮らしを満喫しているよ |
141500:
匿名さん
[2024-08-09 00:16:40]
>>141498 eマンションさん
うちは2010年頃にマンション買ったので、取引価格は購入価格の3倍近いです。 なので、売って社宅に戻るのもありかと思ってます。社宅の家賃激安なので。 で、相場が安くなれば買い戻すし、高いままなら、引退後に地方都市のマンションでも買ってのんびり暮らそうかな。 |
141501:
評判気になるさん
[2024-08-09 00:17:02]
>>141491 マンション掲示板さん
ゴメン 強気な発言に水指すようだが、買えないのではなく買わないのだよ。 資金が潤沢にある人は、こんな背伸びしたサラリーマンが我先に突っ込んでいくようなマンションには手は出さない。 勿論サラリーマンでも賢明な人は静観している。 |
141502:
匿名さん
[2024-08-09 00:20:26]
資金潤沢なら買うよね。投資家が参戦するような当たれば美味しい物件なので。
|
141503:
マンション検討中さん
[2024-08-09 00:26:25]
>>141500 匿名さん
良かったですね ただこの20年だから得られた利益 その前の10年は散々だったが、幸いにも若い人は知らないし、年寄は忘れている かならずサイクルは発生するし、今けしかけている業者は暴落したら知らんぷり というより次の言い訳をもう検討している 私は元業者 |
141504:
口コミ知りたいさん
[2024-08-09 00:28:23]
|
141505:
匿名さん
[2024-08-09 00:28:43]
|
141506:
口コミ知りたいさん
[2024-08-09 00:31:22]
|
141507:
検討板ユーザーさん
[2024-08-09 00:33:29]
|
141508:
匿名さん
[2024-08-09 00:34:49]
|
141509:
匿名さん
[2024-08-09 00:36:56]
オリンピック終わったら下がるって言ってた人たくさんいたけど、
私はロンドンのように上がるだろうって当時、言ってた。過去のレス読めばわかる。 当たってました。 |
141510:
eマンションさん
[2024-08-09 02:00:56]
|
141513:
通りがかりさん
[2024-08-09 07:46:41]
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141514:
匿名さん
[2024-08-09 07:49:27]
>リスクを取ってきたから金持ちになって、
これはある意味正しい。リスクを取らずにリターンはないからね。ただし、何に投資するかが重要。 俺は、2000年のITバブルの前から株に投資し続けているが、現在の資産は投資額の約10倍になった。 ハルフラなら5,6戸買えるくらいの利益。 長期投資するなら株一択。マンション買うよりずっと儲かる。 ハルフラは分譲価格なら買うのもありだったが、あまりにも転売ヤーが群がりすぎた。今の価格では絶対に買ってはいけない。 |
141515:
マンション検討中さん
[2024-08-09 08:06:59]
分譲価格でも今の市場価格でも、晴海フラッグが手に入る価格で存在して、その資産的優位性に気付いてる時点で大きなアドバンテージ。
都心に近く環境が素晴らしく、今後は大きな発展が約束されている。 晴海フラッグがなかったら今の時代で庶民に買えるマンションなんて足立区、江戸川区、世田谷区、埼玉千葉あたりにしかない。 |
141516:
名無しさん
[2024-08-09 08:18:14]
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141517:
通りがかりさん
[2024-08-09 08:24:44]
葛飾区にもあるで
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141518:
匿名さん
[2024-08-09 08:28:23]
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141519:
eマンションさん
[2024-08-09 08:44:23]
墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区
地震時液状化、水害時3mの水没が2週間地帯ね。 |
141520:
マンション検討中さん
[2024-08-09 08:48:00]
日経爆上げ!
うぎゃー 俺のダブルインバースが( 汗) |
141521:
匿名さん
[2024-08-09 09:02:00]
南海トラフが来るのに、埋立地買うか?
新しいマンションでも地下の杭は簡単に折れる。 液状化して護岸が壊れたら海側の棟は倒壊もあるよ。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/ |
141522:
匿名さん
[2024-08-09 10:12:41]
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141523:
匿名さん
[2024-08-09 10:13:34]
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141524:
ご近所さん
[2024-08-09 10:18:39]
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141525:
口コミ知りたいさん
[2024-08-09 10:21:18]
>>141518 匿名さん
新路線が作られて、9000億の築地再開発。これに相当する再開発は日本で品川地区を除いて存在しない。 株価暴落だったり地震だったり、個人が勇気を出して買えないチャンスタイムに業者や富裕層が買っていく。そして彼らはもっも豊かになる。 |
141526:
周辺住民さん
[2024-08-09 10:21:52]
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141528:
周辺住民さん
[2024-08-09 10:23:20]
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141529:
管理担当
[2024-08-09 10:25:09]
[No.141490~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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141530:
マンコミュファンさん
[2024-08-09 10:30:17]
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141531:
周辺住民さん
[2024-08-09 10:32:46]
>>141515 マンション検討中さん
訳わからんな 晴海は坪30万だが世田谷は坪300万以上 これなんか世田谷の3億物件(土地単価は坪5百万)だけど、数か月で完売したぞ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/1/ |
141532:
周辺住民さん
[2024-08-09 10:37:32]
>>141530 マンコミュファンさん
僻まなくていいよ まだ現役だし子供も3人とも学生 代々住民だし賃貸マンション経営もしているが でもお前は倍の家賃でも入れてやらないw もっと値下げしないと売れないぞ レインズ見れるんだろw |
141533:
マンション掲示板さん
[2024-08-09 10:42:05]
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141534:
検討板ユーザーさん
[2024-08-09 11:03:07]
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141535:
検討板ユーザーさん
[2024-08-09 11:06:49]
電柱村は論外
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141536:
通りがかりさん
[2024-08-09 11:07:02]
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141537:
匿名さん
[2024-08-09 11:26:36]
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141538:
匿名さん
[2024-08-09 11:28:03]
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141539:
通りがかりさん
[2024-08-09 11:28:16]
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141540:
マンション検討中さん
[2024-08-09 11:29:24]
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141541:
eマンションさん
[2024-08-09 12:14:46]
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141542:
マンション検討中さん
[2024-08-09 13:14:14]
分譲の賃貸の駐車場について教えて下さい
最初に駐車場があっても毎月抽選で駐車場の権利が変わるって本当ですか? |
141543:
通りがかりさん
[2024-08-09 13:16:27]
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141544:
通りがかりさん
[2024-08-09 19:34:48]
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141545:
検討板ユーザーさん
[2024-08-09 20:18:03]
地震怖い!
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141546:
eマンションさん
[2024-08-09 21:33:52]
大きな地震が2日も続くとね、埋め立て地だし。
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141547:
名無しさん
[2024-08-09 21:56:18]
>>141546 eマンションさん
湾岸の免震タワマンが一番安心で、内陸の密集地が一番危険だってまだ理解できないの? |
141548:
通りがかりさん
[2024-08-09 22:25:50]
周辺住民さん=老人介護エレベーター自慢ニキやろ
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141549:
名無しさん
[2024-08-09 23:44:54]
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141550:
eマンションさん
[2024-08-10 00:23:24]
内陸密集地の住民層がタワマン購入層と被る訳が無い。そもそも転居とか買い換えって発想も無いでしょ。一生に一軒の戸建て住まいで終わる層。
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両方大人気と思います。