HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141441: マンション掲示板さん]

>>141440 名無しさん
あなたの普通は他の人の普通ではないよ。

[141442: 匿名さん]

>>141439 匿名さん

駅近にはキャバクラ、風俗等人生に必要なサービスが整っている。

晴海にはそれらが無いのはマイナスポイント

[141443: マンション検討中さん]

まあ、ここが好きな人の住嗜好が普通とは違うというのはそうかもしれんね。
ただ、大多数の庶民が憧れずとも、小金持ちの一部から需要があればちゃんと値段はつくもの。

ここみたいな物件がごまんとあれば需要が不足するんだろうが、都心にこんなに近いのに駅から遠い物件なんて、ここや晴海三兄弟くらいだからね。

[141445: 匿名さん]

駅遠マンションしか買えないのに自己正当化したいから駅近は環境悪いとかやせ我慢するんだよな。

[141446: 匿名さん]

>>141434 通りがかりさん
20分　歩かんよ笑

[141447: 匿名さん]

DUO第2期を申し込もうと思う。タワー6の1億3千万程度の高層階南向きと7～8千万の低層階南向き、将来的にはどっちが売り（あるいは貸し）やすいのだろう？　タワー5の北西角低層階も間取りと価格は魅力的だが日当たりが・・・。

[141448: 匿名さん]

トリトンにキャバや風俗出来る噂もあるけどな

[141449: 名無しさん]

>>141445 匿名さん
パチンコ中毒？

[141450: 通りがかりさん]

>>141448 匿名さん

やれば流行ると思います。湾岸に風俗少ないからな

[141451: 名無しさん]

>>141447 匿名さん
両方大人気と思います。

[141452: マンコミュファンさん]

>>141447 匿名さん

倍率は高くても高層階が良いと思いますよ
魅力ある住戸は直ぐ決まります

[141453: 入居前さん]

>>141452 マンコミュファンさん

南西角に比べて南向き（6TM77）はいまいち魅力がかけます。1期に比べて1000万弱の値上げ。どうせ当たらないとは思うけど悩ましい。1期に南西角高層階に挑んでおけば良かった。←これも倍率は3桁だったが。

[141454: 通りがかりさん]

>>141453 さん

>>141453 入居前さん
不動産は縁見たいなもんだから仕方ないですね
此処は駅遠だけど景色が良いのが魅力だから
景色が無ければただの駅遠マンション
条件の良い部屋を購入出来ると良いですね

[141455: 入居前さん]

>>141454 通りがかりさん

>景色が無ければただの駅遠マンション

それがそうでもないような。中庭ビューなんかも駅近マンションにはない解放感がありそうです。BRTも捨てがたい。

[141456: 通りがかりさん]

>>141455 入居前さん
田舎の団地で良いような。そっちの方が景色も良いと思うよ。

[141457: 坪単価比較中さん]

もう終わった。手を出すな。

[141459: eマンションさん]

>>141458 匿名さん
何にも変わってないよ
Skyduo最終期に向けて抽選頑張るだけ

[141461: マンション検討中さん]

先月は晴海フラッグ1ヶ月の成約件数が30件を超えてるそうですね
追加利上げはしばらくない、素晴らしい環境
買ったもん勝ちになってきました

[141462: マンション検討中さん]

>>141460 通りがかりさん
買わないマンションのネガキャンする人生の方が素敵な人生ですよね笑

[141464: 匿名さん]

昨日のゲリラ豪雨大丈夫でしたか？

[141465: 匿名さん]

>>141460 通りがかりさん
ウケるわら

[141466: 匿名さん]

昨晩のゲリラ豪雨、直撃したけど大丈夫でしたか？

[141467: 匿名さん]

>>141461 マンション検討中さん
買った人は不便な環境を高値で掴まされてかわいそうですね。

[141468: 評判気になるさん]

>>141463 eマンションさ
ん
購入出来ると数千万円の利益なのに
買えなくて残念ですね
ネガってストレス発散して下さい

[141469: 評判気になるさん]

どれどれ、株価暴落したし、ネガも頑張ってるからそろそろ転売住戸買うやつはいなくなってるかな。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？
https://twitter.com/koheinomad/status/1821372967861043501?s=46&t=TWCos...

[141470: 匿名さん]

数千戸の巨大団地の中では誤差範囲だね。これからも常に一定数中古売買出るだろうし。

[141471: マンション掲示板さん]

>>141469 評判気になるさん

上乗せ5000万位ですかね

[141472: 匿名さん]

利上げ、円高、株価暴落の８月以降どうなるか興味深いね。
６月１日の時点で空室943戸あったけど、この先どうするんだろ。
中国人に全部売るのかね。

[141473: 評判気になるさん]

>>141469 評判気になるさん
37件成約は凄い。
毎日1部屋以上売れてる。
特に最近、子育て世帯には最高の環境が整っていることが広まっている。

[141474: マンション検討中さん]

平均成約単価も成約件数も鰻登り、在庫は減少傾向
価格上昇の気配しかない
既に数ヶ月前に購入した人は含み益で潤ってる

[141475: マンション検討中さん]

>>141473 評判気になるさん
売出し数を見たらそんなにすごい数字でも無いかと。誰が買ってるかっていうのも考えたら残念な感じだけどね。

そもそも駅に近ければ最高なんだけどなあ。
子供が2歳くらいまでで奥さん育休中の子育て世帯なら良いが、それ以降になると習い事が全然無い、私立中学に通うのにバスに乗らなければ行けないなど不都合が出てくるから後で後悔するパターンだよね。
まあその時には脱出すれば良いのかも知らないが。

[141476: 評判気になるさん]

>>141472 匿名さん
なんで賃貸区画を売るの？
所有者側の立場なら、賃貸向きの案件でないから分譲した方が良いってのはわかるけど。
賃貸棟って月島や勝どきへの近さ考えたら実は立地は一番良かったりする。地下鉄来たら駅徒歩4分くらいだろうし。

[141477: 匿名さん]

地下鉄って来てもトリトン付近でしょ？
4分は無理だって

[141478: 名無しさん]

>>141477 匿名さん
一番遠い出口はトリトンあたりになるだろうが、近い出口(南西側)は徒歩4分以内になる可能性は結構あると思う。

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1773622729847017640?s=46&t=...

[141479: マンション検討中さん]

>>141472 匿名さん
パニック売り一段落で落ち着き出したから大して影響ないと思う。でも地震が起きると一旦検討者の興味って内陸に向かうんだよね。

[141480: 匿名さん]

東京都市整備局の定義だと、鉄道空白地帯は駅勢圏800m(徒歩10分)
↓
晴海駅の選定理由が、鉄道空白地帯の解消とハルミフラッグとの近接性
↓
月島警察署前の交差点からハルミフラッグの端まで大体800m
↓
月島警察署前交差点の晴海５丁目側に駅出入口を作るしかない

[141481: 名無しさん]

>>141479 マンション検討中さん
湾岸の方が震災に強いことは理性的な若者の間でかなり広まってるよ。
実際に大地震が来たら内陸住宅地は壊滅、都心は火災扇風に襲われ、免震、制振で火災や倒壊のない湾岸マンションが生き残る。

[141482: 匿名さん]

>>141476 評判気になるさん
賃貸区画でなく、引渡しが終わっている分譲棟で、住民票の登録がなく居住実態が確認されない部屋が943戸あったんだよ。
これ、転売目的だよね。

[141483: 通りがかりさん]

徒歩20分の築五年の中古マンション
安くなけりゃ誰も買わんよ　
年末年始には分譲価格も割ってくるやろ
実需の方はもう少し待つべし

[141484: マンション掲示板さん]

分譲価格以下になると良いね
それまで今のアパートで頑張りましょう

[141485: マンション検討中さん]

これまで湾岸タワマンを買った人はほぼ例外なく準富裕層以外になっている
ヤフコメでタワマン僻みしかできない地方民、貧乏人が多数いる中、ここを見ている人は早く湾岸マンションを買えば快適な居住性を享受しながら大きな資産形成ができることにほとんどみんな気付いている
行動できなくてグズグズしてるだけ、勿体無い

[141486: 検討板ユーザーさん]

発展が約束されてる地域を買わない手はない

[141487: 検討板ユーザーさん]

>>141485 マンション検討中さん

そう思わないとこのような辺鄙で暴落したマンションを買った気持ちが落ち着きませんよね。

[141488: マンション検討中さん]

湾岸エリアで全てのマンションは開発に伴い数千万単位で価格高騰しており、暴落したマンションは一つもありません。
地下鉄、築地市場跡と、さらに巨大で歴史的な開発が控えているのがこれから先15年です。
日本で、庶民が買えて、最も資産性が期待できるのがここでしょう。

[141489: 匿名さん]

>>141485 マンション検討中さん
富裕層の基準は、純金融資産で不動産は含まれないよ。
知らないの？

純金融資産とは預貯金　株式　債券　投資信託　などの金融資産から負債残高を引いたもの

[141491: マンション掲示板さん]

買えないんだから、上がろうが下がろうが関係ないから大丈夫

[141492: マンション検討中さん]

外国人と高年収若者のスマートマネーが好み、昭和で頭が止まったままの貧困オッサンが嫌う…
これほど好材料は無いでしょ。
将来、若者世代が日本社会の中心になり、外国マネーに日本はますます支配される。
日本のオッサンの価値観は、オッサンもろとも墓場行き。

[141493: マンション掲示板さん]

>>141489 匿名さん
富裕層の基準なんてそれぞれだし、純金融資産なんて言ってる方が資本主義社会を理解してない。
馬鹿正直に純金融資産を見るとしても、引っ越して売却益取り出せば良いだけであって。

[141494: 匿名さん]

>>141490 匿名さん
確かにバカだよね。
ローン支払、管理費、修繕積立金など費用が発生するマンションは資産でなく負債なのに。
庶民のくせに富裕層気取りするから間違った知識を晒して赤っ恥かいてしまうんだよ。

[141495: マンコミュファンさん]

>>141494 匿名さん
マンションは固定資産、住宅ローン借りてるなら借入額が負債。ローン支払、管理費、修繕積立金はバランスシートじゃなくてキャッシュフローの話だろ。

[141497: 名無しさん]

そろそろ南海トラフ地震の津波準備を
そうか、防ぎようがないんだ

[141498: eマンションさん]

>>141493 マンション掲示板さん
馬鹿じゃないか
もっと勉強しろよ
売ったあとの住居手当どうするのか？
まさかホームレスになるんじゃないだろうな。
売却差益があるってか、諸費用税金でなくなるぞ。

[141499: ご近所さん]

>>141488 マンション検討中さん

戸建は土地だけでも資産が半永久的に残るけど、マンション特に僻地で不便な湾岸物件は３、４０年後は老朽化で需要はほぼゼロ、維持費を強制徴収されるマンションは今の湯沢みたいになる可能性高し
その頃は人口減で内陸の土地にＺ世代以降が余裕の戸建暮らしを満喫しているよ

[141500: 匿名さん]

>>141498 eマンションさん

うちは2010年頃にマンション買ったので、取引価格は購入価格の3倍近いです。
なので、売って社宅に戻るのもありかと思ってます。社宅の家賃激安なので。
で、相場が安くなれば買い戻すし、高いままなら、引退後に地方都市のマンションでも買ってのんびり暮らそうかな。

[141501: 評判気になるさん]

>>141491 マンション掲示板さん
ゴメン
強気な発言に水指すようだが、買えないのではなく買わないのだよ。
資金が潤沢にある人は、こんな背伸びしたサラリーマンが我先に突っ込んでいくようなマンションには手は出さない。
勿論サラリーマンでも賢明な人は静観している。

[141502: 匿名さん]

資金潤沢なら買うよね。投資家が参戦するような当たれば美味しい物件なので。

[141503: マンション検討中さん]

>>141500 匿名さん
良かったですね
ただこの20年だから得られた利益
その前の10年は散々だったが、幸いにも若い人は知らないし、年寄は忘れている
かならずサイクルは発生するし、今けしかけている業者は暴落したら知らんぷり
というより次の言い訳をもう検討している
私は元業者

[141504: 口コミ知りたいさん]

>>141488 マンション検討中さん
そう思っていなさい。

[141505: 匿名さん]

>>141503 マンション検討中さん

まだ上がるか、それとも暴落するかは、誰もわからないけどね。

[141506: 口コミ知りたいさん]

>>141502 匿名さん
金持ちは下手なリスクはとらない。
貧乏人だから宝くじを買う。

[141507: 検討板ユーザーさん]

>>141502 匿名さん
当たればね。
その投資家があたふたし始めているよ。

[141508: 匿名さん]

>>141506 口コミ知りたいさん

リスクを取ってきたから金持ちになって、
リスクを取らないからいつまでたっても貧乏なのかもよ。

[141509: 匿名さん]

オリンピック終わったら下がるって言ってた人たくさんいたけど、
私はロンドンのように上がるだろうって当時、言ってた。過去のレス読めばわかる。
当たってました。

[141510: eマンションさん]

>>141501 さん
買わないなら来なきゃいいのに。結局買えないってわけねw

[141513: 通りがかりさん]

>>141509 匿名さん
> オリンピック終わったら下がるって言ってた

そのオリンピックは、東京ではなくパリだった模様

[141514: 匿名さん]

>リスクを取ってきたから金持ちになって、
これはある意味正しい。リスクを取らずにリターンはないからね。ただし、何に投資するかが重要。
俺は、2000年のITバブルの前から株に投資し続けているが、現在の資産は投資額の約１０倍になった。
ハルフラなら５，６戸買えるくらいの利益。
長期投資するなら株一択。マンション買うよりずっと儲かる。
ハルフラは分譲価格なら買うのもありだったが、あまりにも転売ヤーが群がりすぎた。今の価格では絶対に買ってはいけない。

[141515: マンション検討中さん]

分譲価格でも今の市場価格でも、晴海フラッグが手に入る価格で存在して、その資産的優位性に気付いてる時点で大きなアドバンテージ。
都心に近く環境が素晴らしく、今後は大きな発展が約束されている。
晴海フラッグがなかったら今の時代で庶民に買えるマンションなんて足立区、江戸川区、世田谷区、埼玉千葉あたりにしかない。

[141516: 名無しさん]

>>141515 マンション検討中さん
結局これに尽きるわ
同じ価格でもっといい場所あるのかよって話

[141517: 通りがかりさん]

葛飾区にもあるで

[141518: 匿名さん]

>>141515 マンション検討中さん

>今後は大きな発展が約束されている。
本当に？　希望的観測では

[141519: eマンションさん]

墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区
地震時液状化、水害時3mの水没が2週間地帯ね。

[141520: マンション検討中さん]

日経爆上げ！
うぎゃー
俺のダブルインバースが( 汗）

[141521: 匿名さん]

南海トラフが来るのに、埋立地買うか？
新しいマンションでも地下の杭は簡単に折れる。
液状化して護岸が壊れたら海側の棟は倒壊もあるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

[141522: 匿名さん]

>>141521 匿名さん

検討中の方は、南海トラフ情報が落ち着くまでここ2週間くらいは夏休みになるね。

[141523: 匿名さん]

>>141521 匿名さん
リンク先の、2015/04/28 08:49:01の投稿の写真を見せたかったのですか？
ウケるくらい馬鹿だねｗｗ

[141524: ご近所さん]

>>141515 マンション検討中さん

あまり露骨に誇張表現すると、ステマで検挙されるよ

[141525: 口コミ知りたいさん]

>>141518 匿名さん
新路線が作られて、9000億の築地再開発。これに相当する再開発は日本で品川地区を除いて存在しない。
株価暴落だったり地震だったり、個人が勇気を出して買えないチャンスタイムに業者や富裕層が買っていく。そして彼らはもっも豊かになる。

[141526: 周辺住民さん]

>>141523 匿名さん

俺ら余所者（代々の山の手の戸建住民）からすれば、成程そうだろうねと思うだけだけど
地方民からすれば大いに参考になると思うよ
君ら業者は気が気じゃないだろうがｗ

[141528: 周辺住民さん]

>>141525 口コミ知りたいさん

そんな税金の無駄遣いするから、俺みたいに都民みんながふるさと納税して
地元にお金を入れなくなるんだよ

[141529: 管理担当]

[No.141490～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[141530: マンコミュファンさん]

>>141526 周辺住民さん
ボロアパート爺さんは
木密地域で災害に怯えて暮らしていれば良いよ

[141531: 周辺住民さん]

>>141515 マンション検討中さん

訳わからんな　晴海は坪３０万だが世田谷は坪３００万以上
これなんか世田谷の３億物件（土地単価は坪５百万）だけど、数か月で完売したぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/1/

[141532: 周辺住民さん]

>>141530 マンコミュファンさん

僻まなくていいよ　まだ現役だし子供も３人とも学生
代々住民だし賃貸マンション経営もしているが
でもお前は倍の家賃でも入れてやらないｗ
もっと値下げしないと売れないぞ　レインズ見れるんだろｗ

[141533: マンション掲示板さん]

>>141531 周辺住民さん
周囲の景観が酷すぎる
しかも電柱だらけ…
インフラ整備全然進んで無いよね

[141534: 検討板ユーザーさん]

>>141529 匿名さん
それは失礼しました　40代より

[141535: 検討板ユーザーさん]

電柱村は論外

[141536: 通りがかりさん]

>>141515 マンション検討中さん
晴海のポテンシャルには同意する。
ただ、同じ勝どき・晴海でも駅近物件なら安心して買えるのだが。
良い環境って交通利便性が高いのが前提だろ。

[141537: 匿名さん]

>>141532 周辺住民さん
自分が信じ込んでる正しさを誰かに伝えたいという欲求が抑えられないのは前頭葉が衰えてる証拠ですよ。
老人だったら普通だけど若いなら病院行ったほうがいい。

[141538: 匿名さん]

>>141535 検討板ユーザーさん

じゃあ原野にでも住めば

[141539: 通りがかりさん]

>>141531 周辺住民さん
世田谷はこれから高齢者しかいなくなる、だから既に不人気だし空き家が増えて衰退するのみ
東京湾岸は若者の街として発展する

[141540: マンション検討中さん]

>>141536 通りがかりさん
駅に近くて、価格も晴海フラッグに毛が生えた程度
ドゥトゥール最強説