HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141401: 検討板ユーザーさん]

>>141399 さん

個人を傷付ける行為じゃないと主張してるが、普通に不快な行為だし、ムカついてるし、個人的には傷ついてる。小馬鹿にしている態度。のらえもんは嫌い。

[141402: 匿名さん]

豊洲が1番と思ってるマウントマンだから仕方ないよ

[141403: eマンションさん]

>>141401 検討板ユーザーさん

晴海は世田谷などの内陸部を馬鹿にしているくせに、よく言うよ。何様だよ

[141404: マンション検討中さん]

>>141388 口コミ知りたいさん
そんなこと一度も思ったことないんだが、おすすめの商品おしえてくれ。

[141405: 匿名さん]

>>141396 匿名さん
ららテラスのバイトってどこから来てるんだろう。
モーニングはBRTが朝無いせいでやりたくても出来ないんだろうな。

[141406: マンション検討中さん]

のらえもん、フォロワーの割にいいねほとんどつかないよな
晴海応援サイトも完全に外してる。

[141407: 名無しさん]

>>141403 eマンションさん
のらえもんは晴海フラッグを馬鹿にしてるけど何様なの？
質問返し

[141408: 名無しさん]

きっとのらえもんは晴海でお金儲けするのは無理だとさとって何処かのタイミングで撤退すると予想します。

[141409: 匿名さん]

>>141399 検討板ユーザーさん

どんな人であれ、人様が住む街を悪くいうのは良くないと思うよ。
インフルエンサーが悪い内容を書き込むことで、
そのまちに住む子供達が虐められるかもしれない。
そういう想像力が無いのは残念。

[141410: マンション検討中さん]

>>141409 匿名さん

内陸部に住むのはおじさんというイメージを植え付けているのは湾岸民ではないか。どの口が言っているんだか。

[141411: マンション検討中さん]

金利上げられなくなったよね。
市況みて弱気な売り物が出てくるよね。
湾岸中古買うなら今大チャンスだよね。
東日本大震災やコロナショックみたいな絶望感がないから、相場は全く下がらなそうだけど。

[141412: マンコミュファンさん]

株価も金利もどっちに行くか分からない中で買うのはリスキーやろ

[141413: eマンションさん]

>>141404 マンション検討中さん
芝浦民なんだけど区内や近隣のスーパー回ったけどららテラスのサミットの方が安くて美味しい
刺身盛りやマグロのカマ焼き良く買う

[141414: 匿名さん]

なぜ晴海を面白おかしくイジってインプ稼ぎをするインフルエンサーを晴海フラッグを盛り上げるためのライターとして起用したのか甚だ疑問。もっと他の選択肢があったと思うし、そのほうが上手くいってたと思う。

[141415: 匿名さん]

何かしらで儲けないといけないから叩くのも持ち上げるのもその時次第の輩のレビューとか一番当てにならない。

[141416: 匿名さん]

まぁのらえもんは当面は晴海イジリは控えて、有明イジリに特化するんだろ。晴海新サービス終了後に晴海イジリを再開すると思う。そういう奴だからね。

[141417: 検討板ユーザーさん]

>>141412 マンコミュファンさん
リスクがない時に安値でマンション買える訳ないだろ
そうこう言ってるうちに、しばらくは利上げしない宣言が日銀から出てしまったが

[141418: 評判気になるさん]

>>141412 マンコミュファンさん
どっちに行くか分かってる局面では利益がでない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141419: マンコミュファンさん]

つまり高値づかみのリスクも十分あるということだね。

[141420: マンション検討中さん]

追加利上げなしと断言されたので、ここ数日で早まって出てきた狼狽売り物件はお買い得
一瞬で蒸発するね

[141421: 評判気になるさん]

>>141419 マンコミュファンさん
高値づかみのリスクは当然いつでもある。
一方で冷静にマンション買った人はほんの数年で数千万、数億の資産形成を達成している。
それだけの話。

[141422: 口コミ知りたいさん]

>>141421 評判気になるさん
その逆も当然あり得る。それがリスクというもの。

[141423: 名無しさん]

駅遠のガラガラ中古マンション
2、3年後には半額やろ

[141424: マンション検討中さん]

不動産爆上げくるぞ

[141425: マンション検討中さん]

自ら出口をふさぎに行った日銀。
まあ海外の不況・利下げによる円高は数年間来てもおかしくはないが、日本経済の弱さ、日銀の愚かさが露呈し、10年スパンの長期的な円安路線はますますゆるぎないものになったな。

将来無理して利上げしても、インフレがそれを上回るトルコリラになるのが関の山。実質金利は永遠に上がらんかもしれん。

[141426: 匿名さん]

あっという間にドル円が147円近辺に。

[141427: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオ終わったら実需は皆スーッとひいていき残るのは転売ヤーと空室だらけのマンションかな
このサイトも寂しくなるな

[141428: 匿名さん]

>>141427 口コミ知りたいさん
空室だらけのマンションになると思いますか？

[141429: 匿名さん]

港南や夢の島は空室だらけになるかもしれないけど、住環境の良い晴海は人気を保つと思いますよ。

[141430: マンション検討中さん]

もう利上げしない。利上げしなくてもアメリカが利下げする。
マンションはもっとイケイケ相場。

[141431: 匿名さん]

>>141420 マンション検討中さん
金融資本市場が不安定な状況で利上げはない　ということね。
安定すれば、利上げする方向。
いずれにしても不動産相場にとっては悪い展開。

[141433: マンション検討中さん]

>>141425 マンション検討中さん

転売屋の妄想と願いを書き込んだんですね？

[141434: 通りがかりさん]

>>141429 匿名さん

駅徒歩20分のどこが住環境がいいんだかw

[141435: マンション検討中さん]

ここ、既存オーナーからの購入でも割安物件ある。タワー完売前の今がラストチャンス。妬みコメントに惑わされないように冷静な判断が必要。

[141436: 匿名さん]

中古で割安物件なんてある？

[141438: マンション検討中さん]

>>141431
「安定」すれば、ね。リセッションや利下げ、戦争悪化の懸念もある中、その「安定」とやらは来るのでしょうか。

[141439: 匿名]

>>141434 通りがかりさん
あなたにとって、住環境の必要条件が駅近なんですか？
住環境って、広々してるとか静かとか緑が多いとか、日常生活に困らない買物施設があるとか、そういったこと。
駅に近いと、ゴミゴミしてるとか喧噪とか目の前がコンクリート建造物とか、日常必要ない商用施設があって混雑するとか、住むのに向いてないのでは。

[141440: 名無しさん]

>>141439 匿名さん
横からすみません、普通は駅近とまで言わなくてもせめて徒歩圏内に駅があった上でご記載の環境があると良い環境だと言われると思います。
駅が近くに無い時点で静かな環境というのは近くにイオンがある田舎町と同じかと思います。

[141441: マンション掲示板さん]

>>141440 名無しさん
あなたの普通は他の人の普通ではないよ。

[141442: 匿名さん]

>>141439 匿名さん

駅近にはキャバクラ、風俗等人生に必要なサービスが整っている。

晴海にはそれらが無いのはマイナスポイント

[141443: マンション検討中さん]

まあ、ここが好きな人の住嗜好が普通とは違うというのはそうかもしれんね。
ただ、大多数の庶民が憧れずとも、小金持ちの一部から需要があればちゃんと値段はつくもの。

ここみたいな物件がごまんとあれば需要が不足するんだろうが、都心にこんなに近いのに駅から遠い物件なんて、ここや晴海三兄弟くらいだからね。

[141445: 匿名さん]

駅遠マンションしか買えないのに自己正当化したいから駅近は環境悪いとかやせ我慢するんだよな。

[141446: 匿名さん]

>>141434 通りがかりさん
20分　歩かんよ笑

[141447: 匿名さん]

DUO第2期を申し込もうと思う。タワー6の1億3千万程度の高層階南向きと7～8千万の低層階南向き、将来的にはどっちが売り（あるいは貸し）やすいのだろう？　タワー5の北西角低層階も間取りと価格は魅力的だが日当たりが・・・。

[141448: 匿名さん]

トリトンにキャバや風俗出来る噂もあるけどな

[141449: 名無しさん]

>>141445 匿名さん
パチンコ中毒？

[141450: 通りがかりさん]

>>141448 匿名さん

やれば流行ると思います。湾岸に風俗少ないからな

[141451: 名無しさん]

>>141447 匿名さん
両方大人気と思います。

[141452: マンコミュファンさん]

>>141447 匿名さん

倍率は高くても高層階が良いと思いますよ
魅力ある住戸は直ぐ決まります

[141453: 入居前さん]

>>141452 マンコミュファンさん

南西角に比べて南向き（6TM77）はいまいち魅力がかけます。1期に比べて1000万弱の値上げ。どうせ当たらないとは思うけど悩ましい。1期に南西角高層階に挑んでおけば良かった。←これも倍率は3桁だったが。

[141454: 通りがかりさん]

>>141453 さん

>>141453 入居前さん
不動産は縁見たいなもんだから仕方ないですね
此処は駅遠だけど景色が良いのが魅力だから
景色が無ければただの駅遠マンション
条件の良い部屋を購入出来ると良いですね

[141455: 入居前さん]

>>141454 通りがかりさん

>景色が無ければただの駅遠マンション

それがそうでもないような。中庭ビューなんかも駅近マンションにはない解放感がありそうです。BRTも捨てがたい。

[141456: 通りがかりさん]

>>141455 入居前さん
田舎の団地で良いような。そっちの方が景色も良いと思うよ。

[141457: 坪単価比較中さん]

もう終わった。手を出すな。

[141459: eマンションさん]

>>141458 匿名さん
何にも変わってないよ
Skyduo最終期に向けて抽選頑張るだけ

[141461: マンション検討中さん]

先月は晴海フラッグ1ヶ月の成約件数が30件を超えてるそうですね
追加利上げはしばらくない、素晴らしい環境
買ったもん勝ちになってきました

[141462: マンション検討中さん]

>>141460 通りがかりさん
買わないマンションのネガキャンする人生の方が素敵な人生ですよね笑

[141464: 匿名さん]

昨日のゲリラ豪雨大丈夫でしたか？

[141465: 匿名さん]

>>141460 通りがかりさん
ウケるわら

[141466: 匿名さん]

昨晩のゲリラ豪雨、直撃したけど大丈夫でしたか？

[141467: 匿名さん]

>>141461 マンション検討中さん
買った人は不便な環境を高値で掴まされてかわいそうですね。

[141468: 評判気になるさん]

>>141463 eマンションさ
ん
購入出来ると数千万円の利益なのに
買えなくて残念ですね
ネガってストレス発散して下さい

[141469: 評判気になるさん]

どれどれ、株価暴落したし、ネガも頑張ってるからそろそろ転売住戸買うやつはいなくなってるかな。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？
https://twitter.com/koheinomad/status/1821372967861043501?s=46&t=TWCos...

[141470: 匿名さん]

数千戸の巨大団地の中では誤差範囲だね。これからも常に一定数中古売買出るだろうし。

[141471: マンション掲示板さん]

>>141469 評判気になるさん

上乗せ5000万位ですかね

[141472: 匿名さん]

利上げ、円高、株価暴落の８月以降どうなるか興味深いね。
６月１日の時点で空室943戸あったけど、この先どうするんだろ。
中国人に全部売るのかね。

[141473: 評判気になるさん]

>>141469 評判気になるさん
37件成約は凄い。
毎日1部屋以上売れてる。
特に最近、子育て世帯には最高の環境が整っていることが広まっている。

[141474: マンション検討中さん]

平均成約単価も成約件数も鰻登り、在庫は減少傾向
価格上昇の気配しかない
既に数ヶ月前に購入した人は含み益で潤ってる

[141475: マンション検討中さん]

>>141473 評判気になるさん
売出し数を見たらそんなにすごい数字でも無いかと。誰が買ってるかっていうのも考えたら残念な感じだけどね。

そもそも駅に近ければ最高なんだけどなあ。
子供が2歳くらいまでで奥さん育休中の子育て世帯なら良いが、それ以降になると習い事が全然無い、私立中学に通うのにバスに乗らなければ行けないなど不都合が出てくるから後で後悔するパターンだよね。
まあその時には脱出すれば良いのかも知らないが。

[141476: 評判気になるさん]

>>141472 匿名さん
なんで賃貸区画を売るの？
所有者側の立場なら、賃貸向きの案件でないから分譲した方が良いってのはわかるけど。
賃貸棟って月島や勝どきへの近さ考えたら実は立地は一番良かったりする。地下鉄来たら駅徒歩4分くらいだろうし。

[141477: 匿名さん]

地下鉄って来てもトリトン付近でしょ？
4分は無理だって

[141478: 名無しさん]

>>141477 匿名さん
一番遠い出口はトリトンあたりになるだろうが、近い出口(南西側)は徒歩4分以内になる可能性は結構あると思う。

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1773622729847017640?s=46&t=...

[141479: マンション検討中さん]

>>141472 匿名さん
パニック売り一段落で落ち着き出したから大して影響ないと思う。でも地震が起きると一旦検討者の興味って内陸に向かうんだよね。

[141480: 匿名さん]

東京都市整備局の定義だと、鉄道空白地帯は駅勢圏800m(徒歩10分)
↓
晴海駅の選定理由が、鉄道空白地帯の解消とハルミフラッグとの近接性
↓
月島警察署前の交差点からハルミフラッグの端まで大体800m
↓
月島警察署前交差点の晴海５丁目側に駅出入口を作るしかない

[141481: 名無しさん]

>>141479 マンション検討中さん
湾岸の方が震災に強いことは理性的な若者の間でかなり広まってるよ。
実際に大地震が来たら内陸住宅地は壊滅、都心は火災扇風に襲われ、免震、制振で火災や倒壊のない湾岸マンションが生き残る。

[141482: 匿名さん]

>>141476 評判気になるさん
賃貸区画でなく、引渡しが終わっている分譲棟で、住民票の登録がなく居住実態が確認されない部屋が943戸あったんだよ。
これ、転売目的だよね。

[141483: 通りがかりさん]

徒歩20分の築五年の中古マンション
安くなけりゃ誰も買わんよ　
年末年始には分譲価格も割ってくるやろ
実需の方はもう少し待つべし

[141484: マンション掲示板さん]

分譲価格以下になると良いね
それまで今のアパートで頑張りましょう

[141485: マンション検討中さん]

これまで湾岸タワマンを買った人はほぼ例外なく準富裕層以外になっている
ヤフコメでタワマン僻みしかできない地方民、貧乏人が多数いる中、ここを見ている人は早く湾岸マンションを買えば快適な居住性を享受しながら大きな資産形成ができることにほとんどみんな気付いている
行動できなくてグズグズしてるだけ、勿体無い

[141486: 検討板ユーザーさん]

発展が約束されてる地域を買わない手はない

[141487: 検討板ユーザーさん]

>>141485 マンション検討中さん

そう思わないとこのような辺鄙で暴落したマンションを買った気持ちが落ち着きませんよね。

[141488: マンション検討中さん]

湾岸エリアで全てのマンションは開発に伴い数千万単位で価格高騰しており、暴落したマンションは一つもありません。
地下鉄、築地市場跡と、さらに巨大で歴史的な開発が控えているのがこれから先15年です。
日本で、庶民が買えて、最も資産性が期待できるのがここでしょう。

[141489: 匿名さん]

>>141485 マンション検討中さん
富裕層の基準は、純金融資産で不動産は含まれないよ。
知らないの？

純金融資産とは預貯金　株式　債券　投資信託　などの金融資産から負債残高を引いたもの

[141491: マンション掲示板さん]

買えないんだから、上がろうが下がろうが関係ないから大丈夫

[141492: マンション検討中さん]

外国人と高年収若者のスマートマネーが好み、昭和で頭が止まったままの貧困オッサンが嫌う…
これほど好材料は無いでしょ。
将来、若者世代が日本社会の中心になり、外国マネーに日本はますます支配される。
日本のオッサンの価値観は、オッサンもろとも墓場行き。

[141493: マンション掲示板さん]

>>141489 匿名さん
富裕層の基準なんてそれぞれだし、純金融資産なんて言ってる方が資本主義社会を理解してない。
馬鹿正直に純金融資産を見るとしても、引っ越して売却益取り出せば良いだけであって。

[141494: 匿名さん]

>>141490 匿名さん
確かにバカだよね。
ローン支払、管理費、修繕積立金など費用が発生するマンションは資産でなく負債なのに。
庶民のくせに富裕層気取りするから間違った知識を晒して赤っ恥かいてしまうんだよ。

[141495: マンコミュファンさん]

>>141494 匿名さん
マンションは固定資産、住宅ローン借りてるなら借入額が負債。ローン支払、管理費、修繕積立金はバランスシートじゃなくてキャッシュフローの話だろ。

[141497: 名無しさん]

そろそろ南海トラフ地震の津波準備を
そうか、防ぎようがないんだ

[141498: eマンションさん]

>>141493 マンション掲示板さん
馬鹿じゃないか
もっと勉強しろよ
売ったあとの住居手当どうするのか？
まさかホームレスになるんじゃないだろうな。
売却差益があるってか、諸費用税金でなくなるぞ。

[141499: ご近所さん]

>>141488 マンション検討中さん

戸建は土地だけでも資産が半永久的に残るけど、マンション特に僻地で不便な湾岸物件は３、４０年後は老朽化で需要はほぼゼロ、維持費を強制徴収されるマンションは今の湯沢みたいになる可能性高し
その頃は人口減で内陸の土地にＺ世代以降が余裕の戸建暮らしを満喫しているよ

[141500: 匿名さん]

>>141498 eマンションさん

うちは2010年頃にマンション買ったので、取引価格は購入価格の3倍近いです。
なので、売って社宅に戻るのもありかと思ってます。社宅の家賃激安なので。
で、相場が安くなれば買い戻すし、高いままなら、引退後に地方都市のマンションでも買ってのんびり暮らそうかな。