HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[141351: 匿名さん]

転売ヤーさん、どうなってしまうの？

[141352: 匿名さん]

坪250ってよく考えたらドバイのブルジュ・ハリファの坪単価なんだよね。

[141353: 匿名さん]

不動産バブル崩壊

[141354: 匿名さん]

それにしても日本経済なんて詰まる所アメリカの機嫌一つと言うのが再確認されたね。なんだかね～。

[141355: マンション検討中さん]

>>141347
分譲価格は、日経平均2万の相場のままだからね。
転売はしらんが、まあ希少な好条件なら大丈夫だろうね。
3年など短期で売りたい転売ヤーは危機感持ってるだろうが、10年住み続ける実需にとっては円高なんて誤差の範囲だよ。

トヨタももうじきやられ、少子高齢化は止まらず、利上げで借金は雪だるま、国外の資産も食い潰していき、長期的には円安必至。

[141356: マンション検討中さん]

世界がインフレの時は円安で資産を買われ、デフレの時は円高で産業をつぶされ、日本は両方向で身ぐるみ?がされているんだよ。
日本が没落してまだマシなエリアに住むのが、リスクヘッジとしては正しいね。

[141357: 匿名さん]

こんな駅遠を投資で勝った人。残念だったね。

[141358: 買い替え検討中さん]

>>141355 マンション検討中さん
変動金利で無理ぎみにローン組んでる転売ヤーいたら
いまいやな汗かいてそうではある

[141359: マンション掲示板さん]

眺望もBRTもどうでも良くて、金利で全部決まるということ

[141360: 通りがかりさん]

マンションバブル崩壊。ブラックスワン。榊の予言があたったのかな。

[141361: 検討板ユーザーさん]

前に警告しておいたけど、駅近物件ならこういう時に最後に下がって上がる時は最初に上がる。
ここは真っ先に下がるから最近転売で買っちゃった人は御愁傷様。リバウンドすることを祈るしかないね。

[141362: 買い替え検討中さん]

まぁそうだろうな
一番最初に値下がりして一番最後に値上がりするんだろ
この夏は投げ売りが熱い夏になりそうだ
すでに大幅値下げしてる会社あるし

[141363: ご近所さん]

>>141347 マンション検討中さん
三年前の勢い
現時点の勢い
忘れた？

[141364: マンション検討中さん]

NISAで毎月上限まで株買ってドヤ顔してたマンクラさん息してるかな。。

[141365: eマンションさん]

たった数週間で日経平均が10000円以上の下落。
マンション価格と日経平均が連動するのは周知の事実だから、不動産価格も下落せざるを得ない。
相場の逆回転が始まったね。明日多少反発しても下落トレンドは変わらないね。

[141366: マンション検討中さん]

駅遠で毎日ゴミ処理場の横を通らないといけない割に高すぎるんですよ。適正価格まで落ちてもらいたい。

[141367: 口コミ知りたいさん]

株全く影響ない勢なんだが神風のお陰でSkyduo最終期の倍率下がってくれるかな
期待しちゃってる

[141368: 通りがかりさん]

マンション価格と日経平均の相関係数は0.93ぐらいだからな、普通に20-30%下がるのが既定路線。

[141369: 匿名さん]

>141367

倍率下がって契約したら含み損っておちかな。1413678さんがコメントしているように相関関係ある。しかもタイムラグあるから、それを知らないと…。

[141370: 評判気になるさん]

下がるといいね、分譲倍率も転売価格も。

[141371: 匿名さん]

倍率下がってタワー当選出来たら良いなぁ

[141372: 匿名さん]

もはや、ここのスレがお通夜状態ですね...

[141373: 周辺住民さん]

欲しいのに買えなかった人、抽選外れた人、キャンセルした人、心の底から祝福します
ホント間一髪、危ないところだったね

[141374: 匿名さん]

>>141371 匿名さん

まさか今の分譲価格で買わないよね
買ったらアホだよ

[141375: マンション検討中さん]

>>141368
その程度じゃ余裕で含み益たっぷりなんだよなぁ。
転売ヤーに損をしてほしいなら、2019年の相場だから、最低でも日経10000円台にならないとね。

[141376: マンション検討中さん]

>>141374
都心近郊最安クラスのここを買うのがアホなら、まずは、内陸の微妙駅タワマンをここより2, 3割は高い分譲価格で買ってるアホにいうべきだわな。

[141377: 口コミ知りたいさん]

むしろ今のタワー価格ですら市場からしたら1割くらい安い
他のマンションは全て現在適正価格だとするとスカイデュオ以外は買った瞬間含み損なわけだ
市況悪化しても関係ない都心マンションは買えない、郊外は勝った瞬間含み損
予算一億の雑魚もう実需は身動き取れなくない？
ファミリーだとしたら、本来なら買って減らしてたはずの残債と、待って時に払った家賃を考えたら
仮に5年待っても2000万円は安くならないといけない
スカイデュオもしくは同等のマンションが5年で2000万円値下がりするかね

[141378: マンコミュファンさん]

>>141368 通りがかりさん
30%下がってもノーダメなのは晴海フラッグだけだな
ここの分譲価格で買えなかった人以外全滅ってこと？

[141379: 名無しさん]

下がるのか？
スカイデュオ当てるの前提であんまり良い部屋買えなかったから暴落するならもう一部屋吟味して買いたいな
湾岸が安かった時、坪単価250くらいだろ？
晴海フラッグなら坪200くらいいけるかな？そしたらいいなぁ

[141380: マンション検討中さん]

含み益は幻。しかし、含み損が現実になるまでのバッファなんだよね。
市況で調子に乗った割高中古、微妙割高新築を買わなくてよかったわ、ネガ様たちが正しいかもしれないからこそね。

[141381: 通りがかりさん]

>>141376 マンション検討中さん

まあまあ子供の喧嘩はおよしなさい。結局は内陸が有利なのだから。株価下落で湾岸の実力が見えた。

[141382: 匿名さん]

湾岸だろうが内陸だろうがこれだけ株価下がってると一般人は不安増大で買い控えするよ。

[141383: 匿名さん]

>>141382 匿名さん
東アジアの人もだね、日本はこんなに脆いのかと日本に不動産投資してきた中国人も気付いてしまった。

[141384: マンコミュファンさん]

>>141382 匿名さん

厚化粧をしていた湾岸ほど、今回の株価下落によってスッピンをさらされたのだから、痛いと思うけどな。

[141385: 匿名さん]

ここはデベが投資に加担しちゃったようなものだからね。投資家が手控えて悲惨な結果になったと沿ても自業自得。

[141386: 匿名さん]

大幅に反発スタートだね。しばらく乱高下するから遠くから静観するわ。我慢できないNISA素人がパニック売りしたんだろうな。

[141387: 匿名さん]

>14138

昨日の財務大臣のコメントからするとたぶんそうだろうね。投資教育もせずに、年金で足りない分は自分で増やせなんてやるからこういうことになる。

ただ、ビビって売っちゃった人が、少し戻ったところで再度手を出せるか。元の相場になるには時間がかかるかも。

[141388: 口コミ知りたいさん]

最終期は実需組が1人でも多く購入出来れば良いな
ららテラスのサミットコスパ最高の品揃えで家族に好評だから週一で買い出しに来てる
もういっそ住みたいから当たって欲しい

[141389: 匿名さん]

>>141384 マンコミュファンさん

都知事の悪口は止めてあげてください

[141390: マンション検討中さん]

>>141386 匿名さん

うぎゃー
俺のダブルインバースが…

[141391: 匿名さん]

はい、お盆前のお祭り終了

[141392: 匿名]

タワーの募集本当に倍率つくのかな？角住戸でのないのに坪単価６００万つけている割安どころか割高に感じるけど。

[141393: 匿名]

日経平均32,000円なのに42,000円で買ってと言ってるよなもの。

[141394: ご近所さん]

三井をはじめとする不動産会社は、湾岸地区のマンションを売り切らなければいけないので、無理をした値付けになっております。

[141395: 匿名さん]

>>141393 匿名さん
いやもう34000超えてるから、情報古いよ君

[141396: 匿名さん]

笑

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1761652076453781571?s=46

[141397: 検討板ユーザーさん]

>>141396 匿名さん
過去の書き込みだけどのらえもん本当にウザすぎる。頼むから晴海フラッグに関わらないでくれ。気分が悪い。

[141398: 評判気になるさん]

>>141397 検討板ユーザーさん
散々ディスって来たのに応援サイトには驚いた
案の定こうやって掘り起こされる訳だしね笑

[141399: 検討板ユーザーさん]

>>141397 検討板ユーザーさん

別に個人を傷付ける行為じゃないし、事実に本人の見解を加えているのだから、表現の自由では。むしろ、関わらないでくれだの、気分がわるいだの、他人の声に耳をふさぐ貴方らの声のほうが、地理的にも心理的にも排他的なハルミフラッグを象徴しているよ。

[141400: 名無しさん]

>>141398 評判気になるさん
のらえもんの自業自得だよな。晴海新サービスもほとんどのハルフラ住民が完全スルーしてる時点で察して欲しい。お前は歓迎されてないってね。